Pandemija paskatino žmones iš naujo įvertinti gyvenamąją vietą, todėl išaugo susidomėjimas sodybomis ir sklypais, ypač sodų bendrijose. Sklypai sodų bendrijose yra pigesni nei namų valdos sklypai, juose net supaprastinta tvarka galima statyti namą.
Sodo Sklypų Privalumai
NT brokerė Aušra Kriščiūnienė mano, kad sodų sklypų patrauklumą sąlygoja jų optimalus dydis ir išvystyta infrastruktūra.
- Infrastruktūra: Dalis senųjų miesto ribose esančių sodų bendrijų turi asfaltuotus privažiavimus ir visą komunikacijų paketą - miesto vandentiekį, dujas, šviesolaidinį internetą, miesto transportą.
- Statybos Leidimai: Soduose vis dar galima statyti namus iki 80 kv.m. neturint leidimo statybai, o tai reiškia mažesnius reikalavimus pastato energetinei klasei ir palengvintą pridavimo procesą.
- Likvidumas: Šiuo metu, jaučiamas aktyvumas, sklypai sodų bendrijose yra gan likvidi prekė, ypač, jei jie be pastatų. Tuščiame sklype pirkėjai laisvai gali projektuoti namą ir nereikia rūpintis senų pastatų griovimu ir atliekų išvežimu.
Sodo Sklypų Trūkumai
Nepaisant privalumų, sodų sklypai turi ir trūkumų.
- Architektūrinis Vientisumas: Lyginant sodų bendrijose esančius sklypus su naujai įkurtais gyvenamaisiais kvartalais, į akis krenta vienas pagrindinių skirtumų - architektūrinis vientisumas. Sodų bendrijose jo nėra.
- Šildymo Problemos: Nors sodo bendrijoje yra atvestos dujos, tikėtina, kad šildymo sezono metu dalis gyventojų taupys ir šildysis degindami pačias įvairiausias atliekas, kurios tikrai turės specifinį kvapą ir terš orą.
- Infrastruktūros Trūkumai: Siauri pravažiavimo keliai, sunku prasilenkti dviem automobiliams, nėra šaligatvių. Asfaltas taip pat, jei jis yra, dažniausiai būna prastos kokybės.
- Teisiniai Apribojimai: Sodų bendrijose esančiuose sklypuose įstatymų numatyta tvarka galima statyti tik vienbutį sodo namą, kuris realiai bus gyvenamasis. Norint statyti dvibutį, reikėtų keisti sklypo paskirtį į kitos paskirties žemės sklypą, kurio naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Atstumai: Turint sklypą sodų bendrijoje, reikia nepamiršti, kad privaloma išlaikyti įstatymo numatytus atstumus nuo pastatų ar didelių augalų iki kaimyninio sklypo ribos. Taip pat ir tveriant tvorą privalu atsižvelgti į statybų reglamente nurodytus reikalavimus dėl insoliacijos.
Keblumai Įsigyjant Sodo Sklypą
Prieš perkant sodo sklypą, būtina atidžiai įvertinti situaciją.
- Nelegalūs Pastatai: Dažnai sodo sklype yra daugiau nei vienas pastatas, tačiau įteisinti būna ne visi, o tai sudaro keblumų parduodant. Pasitaiko pastatų, kurių iš viso neįmanoma įregistruoti, nes pastatyti ne pagal projektą ar yra pasibaigęs leidimas statybai, o pastatas vis dar be langų.
- Kadastriniai Matavimai: Jei sodo sklypas yra miesto ribose, privalu turėti atliktus tikslius kadastrinius matavimus, kurių registravimas kartais užtrunka ir iki pusės metų ar net ilgiau. Atliekant kadastrinius matavimus būtina sklypo ribas suderinti su kaimyninių sklypų savininkais.
- Skolos Sodų Bendrijoms: Pasitaiko ir skolų sodų bendrijoms, kurių senieji savininkai nenori mokėti, nes nesutinka dėl sumų, o tai vėl stabdo sklypo pirkimo-pardavimo procesą ar apskritai padaro jį neįmanomu, kol nebus rastas sprendimas dėl skolos padengimo.
Komunikacijos Sodo Sklype
Perkant sodo sklypą su vasarnamiu, svarbu įvertinti komunikacijų infrastruktūrą.
| Komunikacija | Ypatybės | Kaina |
| Elektra | Sena oro linija, gali reikėti didinti galią | Kabelio vedimas po žeme |
| Dujos | Netoliese yra pravestos dujos | Atvedimas iki namelio apie 2000 eurų |
| Vanduo | Tik sodo vandens gręžinys | Nuosavo geriamo vandens gręžinys apie 35 eurus už metrą (apie 900 metrų) |
| Kanalizacija | Nėra jokios kanalizacijos | Miestas numatęs atvesti centralizuotą nuotekų surinkimą |
| Lietaus Vanduo | Reikia pagalvoti apie lietaus vandens nuleidimo sistemą | - |
Pastato Būklė ir Rekonstrukcija
Jei planuojate rekonstruoti vasarnamį, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Stogo Danga: Asbestinė stogo danga yra pavojinga ir reikalauja specialaus utilizavimo.
- Pamatai: Įvertinkite pamatų hidroizoliaciją, ypač jei planuojate įrengti gyvenamas patalpas rūsyje.
- Langai: Pasenusius medinius langus reikėtų pakeisti ir apšiltinti langokraščius.
Teisiniai Aspektai
Svarbu žinoti, kokius statinius galima statyti sodo paskirties žemėje.
- Sodo Namelis: Pagal naujausius teisės aktus, sodo namelis iki 50 kv. m ploto nereikalauja statybos leidimo.
- Gyvenamosios Vietos Deklaravimas: Gyvenamosios vietos deklaravimas įmanomas tik gyvenamajame name, todėl būtina statyti gyvenamąjį namą sodo paskirties sklype ir pakeisti paskirtį į gyvenamąją.
Alternatyvos ir Tendencijos
Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad sodų sklypai su namais yra vienas iš patraukliausių variantų dėl mažesnės kainos ir didesnio privatumo. Vis daugiau jaunų šeimų ir emigrantų renkasi šį variantą.
Gyvenimo Būdas Sodų Bendrijoje
Gyvenimas sodų bendrijoje turi savų privalumų ir trūkumų. Privalumai - gamtos apsuptis, ramybė, nedidelė bendruomenė ir saugumas. Trūkumai - siauri keliukai, apšvietimo trūkumas ir galimi konfliktai su kaimynais.
tags:
#namu #pirkimas #soduose