Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) steigimas Marijampolėje: žingsnis po žingsnio

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą daugiabučių namų priežiūrą ir valdymą. Jos leidžia gyventojams kartu spręsti svarbius klausimus, susijusius su namo būkle, remontu ir kitais aktualiais klausimais.

Per pastaruosius metus vien Vilniaus mieste susikūrė apie 300 naujų daugiabučių namų savininkų bendrijų. Iš esmės pagrindiniai motyvai, kurie paskatina namo gyventojus kurti bendriją, yra noras patiems susitvarkyti savo namą ir jo aplinką už mažesnes kainas nei savivaldybės paskirtas namo administratorius.

Šiame straipsnyje aptarsime DNSB steigimo svarbą ir procesą Marijampolėje, bei pateiksime informaciją apie jau įregistruotas bendrijas Lietuvoje.

DNSB - tai Daugiabučio Gyvenamojo Namo Savininkų Bendrija. Taip pat egzistuoja SB - Sodų, Sodininkų Bendrija, GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija, B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė.

DNSB steigimo procesas

Kuriant bendriją reikia laikytis priimtų formalumų, nes jų nesilaikant namo administratorius gali sutrukdyti sukurti bendriją. Bendrijos steigėjai yra butų ir kitų patalpų savininkai.

Štai keletas žingsnių, kuriuos reikia atlikti norint įsteigti DNSB:

1. Bendrijos steigimo iniciatoriai iki numatomo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos sudaro butų ir kitų patalpų savininkų, kurie pritaria bendrijos steigimui, sąrašą su šių savininkų parašais. Lengviausia tai padaryti sušaukus namo gyventojų pasitarimą dėl bendrijos steigimo.
2. Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo datą. Šio termino laikytis privaloma, nes pavėlavus nors vieną dieną administratorius gali susirinkimo rezultatus užprotestuoti.
3. Pranešimas dėl steigiamojo susirinkimo (su prašymu pateikti namo butų ir kitų patalpų savininkų sąrašą pastate iš Nekilnojamojo turto registro, kai bendrija steigiasi konsultuojant Vilniaus daugiabučių namų savininkų bendrijų asociacijai) išsiunčiamas savivaldybei. Pranešimai dėl steigiamojo susirinkimo su prašymu išduoti pažymą, ar galima namą eksploatuoti atskirai nuo kitų šalia esančių pastatų, išsiunčiami, jei bendrija steigiasi Vilniuje - į „Vilniaus vandenis", „Vilniaus energiją" ir ESO.
4. Bendrojo naudojimo objektų administratorius privalo ne vėliau kaip per 15 dienų nuo šio pranešimo gavimo dienos pateikti bendrijos steigimo iniciatoriams bendrojo naudojimo objektų aprašą ir butų bei kitų patalpų savininkų sąrašą su jų adresais.
5. Bendrijos steigimo iniciatorius privalo ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos viešai pranešti visiems butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams apie bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimą, nurodydamas bendrijos steigimo tikslą, susirinkimo vietą, datą ir laiką.
6. Įstatai bendrijai svarbūs, kad būtų užtikrintas tinkamas bendrijos darbas. Vienas iš didžiausių pavojų įsteigus bendriją - tai pakliūti į prasto pirmininko rankas. Pirmininką pakeisti ir kontroliuoti pagal tipinius įstatus gana sudėtinga.
7. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Steigiamajame susirinkime turi dalyvauti būtent tas asmuo, kuris, kaip savininkas nurodytas Registrų centre. Buto ar kitų patalpų bendraturčiams atstovauja vienas asmuo. Būtina prieš susirinkimą paskambinti kiekvienam kaimynui asmeniškai, tik taip užsitikrinsite kvorumą. Tikėtinos ir kliūtys, kurias darys administratorius, kurių lengviausia forma - į pašto dėžutes sumetami "argumentai" prieš bendrijos steigimą.
8. Du egzempliorius steigiamojo susirinkimo protokolų. Dokumentus notarei teikia įgaliotas asmuo, išrinktas steigiamajame susirinkime, kuris pasirašo įstatus.
9. Notariškai sutvarkyti dokumentai pateikiami Registrų centrui. Po 3 dienų bendrija užregistruojama.
10. Pranešama Savivaldybės administracijai, kad daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija įregistruota.

Iki susirinkimo reikia susirasti, kas tvarkys buhalteriją, šilumos punktą, valys laiptines ir sužinoti šių paslaugų kainas. Renkantis buhalterio paslaugas, visi pretendentai turėtų pateikti paslaugų paketą ir kainas.

Svarbu: Steigiamajame susirinkime pirmiausia registruojami dalyviai (dalyvių sąrašo pavyzdys), išrenkamas susirinkimo pirmininkas, sekretorius, balsų skaičiuotojas. Turite iš anksto apgalvoti, ką rinksite namo bendrijos pirmininku, valdybos nariais, revizoriumi. Deja, dažnai būna nelabai daug norinčių būti namo bendrijos pirmininku. Bendrijos buveinė įregistruojama kuriame nors bute, dažniausiai pirmininko. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas (protokolo pavyzdys). Bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolas turi būti parengtas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.

Bendrijos steigimas suteikia šias galimybes:

• Patys gyventojai tvarkys savo namą maždaug 30 - 40 procentų pigiau, dažniausiai sumažėja administravimo įkainiai.
• Į bendrijos sąskaitą galėsite pervesti 1,2 procentus pajamų mokesčio ir juos panaudoti bendrijos reikmėms.
• Namo bendrija daug geriau atstovauja savo interesams ir gali patys samdyti įmones įvairių darbų atlikimui.

Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą.

Bendrijos teisės ir pareigos

Šis įstatymas taip pat nustato daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų, kurie neišreiškė valios dėl bendrijos steigimo ir dalyvavimo šios bendrijos veikloje, teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu ir priežiūra, ir jų įgyvendinimo tvarką.

Bendrijos administravimas - bendrijos valdymo organo atliekamas bendrojo naudojimo objektų valdymo organizavimas, ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymas.

Bendrijos kaip paramos gavėjas

Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.

Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.

Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.

Bendrojo naudojimo objektų priežiūra

Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir prižiūri namą.

Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.

Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.

Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio kaltės tai įvyko.

Reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje.

Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.

Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio kaltės tai įvyko.

Sąskaitos už paslaugas

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.

Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.

Bendrijos narių teisės

Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos. Banko išrašai nebuvo pateikti, motyvuojant, kad juose gali būti kokios nors asmeninės informacijos, asmens kodas ar pan. Sąskaitos buvo pateiktos be jokio registro, neaišku ar visos. Pamačius įtartinas sąskaitas ir man norint pasidaryti kopiją, nufotogrtafuoti, jos buvo atimtos, sakant, kad net ir būdamas bendrijos nariu neturiu teisės užsifiksuoti sąskaitas analizei, netgi užsirašyti jų numerių ir informacijos. Koks įstatymas draudžia tai daryti? Ar galima bendrijos nariui pasidaryti sąskaitų kopijas?

Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, privalo juos saugoti.

Problemos ir sprendimai

Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas ir "komentavimas" uždarant duris, žodžiu, namuose vyksta nuolatinis chaosas. Kreiptasi į bendriją, tačiau iš jos pagalbos nesulaukta jokios. Kur kreiptis, visgi mokesčiai mokami bendrijai, o ji neužtikrina ramaus gyvenimo priklausančioje nuosavybėje.

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Į ką kreiptis, jeigu semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro. Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės? Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...

Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai.

Registruotų bendrijų sąrašas

Žemiau pateikiamas registruotų bendrijų sąrašas pagal miestus:

• Šilutė
• Akademija
• Akmenė
• Akmenės raj.
• Alytaus raj.
• Alytus
• Anykščiai
• Anykščių raj.
• Bernatoniai
• Birštonas
• Biržai
• Biržų raj.
• Danės 9
• Druskininkai
• Elektrėnai
• Elektrėnų raj.
• Gargždai
• Ginduliai
• Ignalina
• Ignalinos raj.
• JONAVA
• Jonava
• Joniškis
• Jurbarkas
• Jurbarko raj.
• KAUNAS
• KLAIPEDA
• KLaipėda
• Kaišiadoriai
• Kaišiadorių raj.
• Kalvarija
• Kalvarijos raj.
• Kaunas
• Kauno r.
• Kauno r. sav.
• Kauno raj
• Kauno rajonas
• Kazlų raj.
• Kedainiai
• Kelmė
• Kelmės raj.
• Klaipeda
• Klaipėdos raj
• Kretinga
• Kretingos raj.
• Kupiškio raj.
• Kupiškis
• Kėdainiai
• Kėdainių raj.
• Lazdijai
• Lazdijų raj.
• Marijampole
• Mažeikiai
• Mikaliskiu km.Vln raj.
• Molėtai
• Molėtų raj.
• Naujoji Akmene
• Neringa
• New York
• Pagėgiai
• Pagėgių raj.
• Pakruojis
• Pakruojo raj.
• Palanga
• Panevezys
• Panevė-ys
• Panevėys
• Panevėžio raj.
• Panevėžys
• Pasiliai
• Pasvalio raj.
• Pasvalys
• Plungė
• Prienai
• Prienų raj.
• Radviliškio raj.
• Radviliškis
• Raseiniai
• Raseinių raj.
• Rietavas
• Rokiškis
• SIAULIAI
• Siauliai
• Silute
• Skuodas
• TELSIAI
• Tauragė
• Telšiai
• Ukmergė
• Utena
• Utenos
• VILNIUS
• Varena
• Varėna
• Vilkaviškis
• Vilniaus r.
• Vilniaus raj.
• Vilnius
• Vilnius, Pagiriai
• Vilnius`
• Visaginas

Konkretūs pavyzdžiai:

• Vilnius, (Juna Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• VILNIUS LAISVES PR169, (VILNIUS LAISVES PR169 Bendrija)
• (Savitiškis Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)+irm8n7 g., (+irm8n7 g. Bendrija)
• 57 (geguzines sodu3 Bendrija)
• Antavilių Sodų 12-oji 6, (Antavilių Sodų 12-oji 6 Bendrija)
• Architektų 1943, (Architektų 1943 Bendrija)
• Baltų pr.61, Kaunas, (Baltų pr.61, Kaunas Bendrija)
• Brožynų, (Brožynų Bendrija)
• Klaipėda, (Klaipėda Bendrija)
• Stanevičiaus , (Stanevičiaus Bendrija)
• Studentų g , (Studentų g Bendrija)
• Sukilėliu 112, (Sukilėliu 112 Bendrija)
• baranausko33-19, (kaunas Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• debreceno, (debreceno Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• karkles placio 27, (karkles bokstas Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• kelmijos sodu 85-72, (daigas Bendrija)
• miškinėlių 8, (miškinėlių 8 Bendrija)
• pavilnio, (pavilnio Bendrija)
• vilkpėdės 4A, (vilkpėdės 4A Bendrija)
• Šiauliai, (Šiauliai Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• Šiauliai, (K.Korsako Nr.21 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• Šilutės g. 46, Pagryniai, LT-99159 Šilutės r., (Šilutės g. 46, Pagryniai, LT-99159 Šilutės r. Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• Šilutė P.Jakšto g.5-35, Šilutė ( DNSB Vyšnia Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• AkademijaPilenų 13, Akademija (Sodžius 2 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)

Šis sąrašas nuolat pildomas, todėl rekomenduojame reguliariai tikrinti atnaujinimus.

Tikimės, kad ši informacija padės Jums geriau suprasti DNSB steigimo svarbą ir procesą Marijampolėje.

tags: #namu #bendrijos #marijampoleje