Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijų Buhalterinės Apskaitos Kūrimas ir Reikalavimai – Viskas, Ką Privalote Žinoti!

Klaipėdos mieste veikia apie 400 daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB), ir jų palaipsniui vis daugėja. Reikia pažymėti, kad DNSB vykdo specifiškas funkcijas, susijusias su daugiabučių priežiūra bei eksploatavimu. Svarbi šių funkcijų dalis yra DNSB finansų tvarkymas. Tam reikalinga tinkamai organizuoti DNSB veiklos buhalterinę apskaitą. Visi namo gyventojai yra suinteresuoti, kad bendrijos buhalterinė apskaita būtų vedama tvarkingai, pagal visus galiojančius įstatymus.

Ši apskaita turi būti tvarkoma, vadovaujantis LR finansų ministro 2004 m. lapkričio 22 d. įsakymu Nr. 1K-372 patvirtintomis Pelno nesiekiančių ribotos civilinės atsakomybės juridinių asmenų buhalterinės apskaitos ir finansinės atskaitomybės sudarymo ir pateikimo taisyklėmis. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo. 2004 04 15 Nr. 1.1.jų veiklos tikslas nėra pelno siekimas. 1.2.jų pelnas pagal veiklą reglamentuojančius teisės aktus nėra skirstomas steigėjams ir (arba) veiklos dalyviams.

Pagrindiniai klausimai ir atsakymai

Ar privalomas bendrijoje buhalteris (buhalterinė įmonė), kokios jo funkcijos?

Buhalterinės apskaitos įstatymo 1 str. 1 dalis nurodo: "Šis įstatymas reglamentuoja ribotos civilinės atsakomybės juridinių asmenų ir neribotos civilinės atsakomybės juridinių asmenų, išteklių ir mokesčių fondų, <...> (toliau - ūkio subjektai) turto, nuosavo kapitalo, finansavimo sumų, įsipareigojimų buhalterinę apskaitą, jos organizavimą ir tvarkymą.

Finansinė apskaita bendrijoje turi būti tvarkoma, tai reglamentuoja Finansinės apskaitos įstatymas ir kiti susiję teisės aktai. Apie tai, kaip organizuojama finansinė apskaita, žr. paminėto įstatymo nuostatas.

Ar bendrijos pirmininkas gali būti ir bendrijos buhalteris?

Buhalterinės apskaitos įstatymo 10 str. 1 dalis nurodo, kad ūkio subjekto apskaitos tvarkyti negali ūkio subjekto vadovas (bendrijoje - pirmininkas), išskyrus, tam tikrus atvejus, pavyzdžiui, pelno nesiekiančio ribotos civilinės atsakomybės juridinio asmens (ir bendrijos) supaprastintą apskaitą (netaikant dvejybinio įrašo principo), gali tvarkyti ir to juridinio asmens valdymo organo narys arba dalyvis.

Ar sodų bendrijos buhaltere gali būti bendrijos pirmininko žmona?

Sodininkų bendrijų įstatymo 24 str.

Ar gali bendrijoje apskaitą tvarkyti apskaitininkas, o ne buhalteris?

Buhalterinės apskaitos įstatyme numatytas toks konkretus ribojimas: "Apskaitos paslaugas teikiančio arba apskaitos funkciją atliekančio juridinio asmens vadovaujamas pareigas einančiais asmenimis,... "

Ar namo finansininke gali būti asmuo, dirbantis sekretore komunalines paslaugas teikiančioje įmonėje?

Sekretorė turbūt gali priimti ir perduoti pirminius buhalterinius dokumentus, išsiųsti mokestinius pranešimus ar dar kažkaip prisidėti prie buhalterinės apskaitos tvarkymo...

Ar DNSB apskaitos dokumentus būtinai turi tvarkyti atestuotas buhalteris? Ar tai gali atlikti ir patirtį turintis žmogus be atitinkamo išsilavinimo?

Tam tikri specialūs reikalavimai buhalteriui gali būti numatyti Bendrijos įstatuose arba specialius reikalavimus gali kelti bendrijos narių visuotinis susirinkimas.

Ar privaloma garažų savininkų bendrijai samdyti atskirai buhalterį, ar buhalterinę apskaitą gali vesti vienas iš valdybos narių?

Specialių ribojimų valdybos nariams tvarkyti finansus šiuo metu galiojančiame Bendrijų įstatyme nėra, dar reikia žiūrėti bendrijos įstatus, bet asmuo turi turėti kompetencijos.

Informacijos apie suteiktas paslaugas arba skolas teikimas bendrijos nariams (telefonu ir el. paštu).

Bendrijos pajamos - gyventojų mokesčiai už namo amortizaciją, kurie nustatomi kiekvienoje bendrijoje kiekvienam butui pagal to buto plotą.

Dauguma gyvenančiųjų daugiabutyje, administruojamame namų savininkų bendrijos, žino, kad namo priežiūros kokybė labai priklauso nuo iniciatyvaus bendrijos pirmininko.

Specialių ribojimų valdybos nariams tvarkyti finansus šiuo metu galiojančiame Bendrijų įstatyme nėra, dar reikia žiūrėti bendrijos įstatus, bet asmuo turi turėti kompetencijos. Tam tikri specialūs reikalavimai buhalteriui gali būti numatyti Bendrijos įstatuose arba specialius reikalavimus gali kelti bendrijos narių visuotinis susirinkimas.

Bendrijose apskaita įprastai nebūna supaprastinta (gal tokią būtų galima...)

Sekretorė turbūt gali priimti ir perduoti pirminius buhalterinius dokumentus, išsiųsti mokestinius pranešimus ar dar kažkaip prisidėti prie buhalterinės apskaitos tvarkymo...

Informacijos apie suteiktas paslaugas arba skolas teikimas bendrijos nariams (telefonu ir el. paštu).

Noriu pasitikslinti, ar tikrai bendrijos nariai gali kiekvieną mėn. įnešti tam tikrą pinigų sumą į bendrijos sąskaitą, stogo remonui Ir šios sumos nebus apmok.

2004 04 15 Nr. 1.1.jų veiklos tikslas nėra pelno siekimas. 1.2.jų pelnas pagal veiklą reglamentuojančius teisės aktus nėra skirstomas steigėjams ir (arba) veiklos dalyviams.

Dabar musu buhaltere spaudzia del sakaitu fakturu uz jos kanceliarines priemones.Tipo bendrijo ssusirinkime galima nuspresti iki kokios sumos galiam pirkti tik su kasos aparato cekiu. Atseit parduotuveje jai nenori rasyti saskaitu fakturu , jei tai yra maza suma.

Mažosios bendrijos buhalterija

Mažoji bendrija (MB) yra populiari verslo forma Lietuvoje, ypač tarp smulkių verslininkų ir startuolių. Steigiant bendriją nereikalingas įstatinis kapitalas, tad verslo pradžia nekainuoja tiek daug kaip kad steigiant UAB. Papildomas privalumas, kad jai taikoma ribota civilinės atsakomybės atsakomybė. Tokiu atveju bankrutavus būtų rizikuojama tik įmonės turtu. Asmeninis savininkų turtas nebūtų liečiamas.

Mažosios bendrijos privalumai:

Nereikalingas įstatinis kapitalas
Ribota civilinė atsakomybė
Nariai gali verstis veikla nesudarant darbo sutarties
Bet kuris narys gali išstoti, pasiimdamas savo įnašą

Mažosios bendrijos trūkumai:

Steigėju gali tapti tik fizinis asmuo
Steigėjų skaičius gali siekti iki 10-ies
Visi steigėjai yra atsakingi už įmonės veiklą

Mažosios bendrijos mokesčiai:

Privalomasis sveikatos draudimas (PSD) - 9% nuo MMA (jei nariai nėra apdrausti kitais būdais)
Pelno mokestis - 15% (arba lengvatinis 5%, jei atitinka sąlygas)
PVM - 21% (jei MB yra PVM mokėtoja ir pajamos viršija 45 000 eurų)
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) - 15%
Valstybinis socialinis draudimas (VSD)

Lengvatinis pelno mokestis taikomas, jeigu:

MB darbuotojų skaičius neviršija 10 vidutiniškai per metus.
MB generuoja iki 300.000 Eur pajamų per metus.
MB nariai kitose įmonėse ar bendrijose neturi daugiau, kaip 50 proc. akcijų ar dalių.

Jei norite, kad sėkmingai veikti mažoji bendrija apskaitos tvarkymas turi būti profesionalus ir efektyvus. Tai padės užtikrinti, kad kiekvienas centas veikloje bus apskaitytas.

Bendrijos narys arba vadovas gali tvarkyti buhalteriją, tačiau būtina turėti pakankamai žinių apie apskaitos principus, kad būtų užtikrintas finansinių atsakomybių laikymasis.

Jeigu mažosios bendrijos nariai yra kitais būdais apdrausti privalomuoju sveikatos draudimu - tokiu atveju netenka jo mokėti papildomai. Jeigu kitais būdas draudimo nėra - tokiu atveju būtina kiekvieną mėnesį savarankiškai patiems mokėti PSD mokestį, kuris siekia 9 procentus nuo MMA.

Baigusis metams reikia mokėti pelno mokestį, o pasiekus tam tikrą apyvartos sumą reikia mokėti ir PVM. Jei mažoji bendrija uždirba daugiau nei 45,000 eurų per metus, būtina registruotis pvm mokėtoju, kas apsunkina apskaitos procesus. Tai taip pat įpareigoja teikti mėnesines PVM deklaracijas ir reikalauja kruopščiai valdyti įmonės apskaitą.

Pelno mokestis siekia 15 %. Lengvatinis pelno mokestis siekia 5 %.

Lengvatinis mokestis taikomas tokiu atveju, jeigu:

MB darbuotojų skaičius neviršija 10 vidutiniškai per metus.
MB generuoja iki 300.000 Eur pajamų per metus.
MB nariai kitose įmonėse ar bendrijose neturi daugiau, kaip 50 proc. akcijų ar dalių.

PVM siekia 21 %. Jis nėra taikomas tokiu atveju, jeigu MB nėra registruota kaip PVM mokytoja, kol nepasiekiama 45 000 eurų pajamų.

GPM arba gyventojų pajamų mokestis Jis mokamas vieną kartą per metus. GMP tarifas siekia 15 procentų ir mokestis mokamas VMI. Susimokėti reikia tada, kai pateikiama metinė pajamų deklaracija.

Taip pat kiekvienas narys turi mokėti ir valstybinį socialinį draudimą, kuris suteikia galimybę apsisaugoti nuo ligų, kaupti pensijai ir t.t. Nepamirškite, kad mokėsite daugiau tokiu atveju, jeigu kaupsite II arba III pakopos pensijai.

DUK apie mažąją bendriją

Kiek narių gali būti mažojoje bendrijoje?

Mažojoje bendrijoje gali būti nuo 1 iki 10 narių.

Kokie dokumentai reikalingi MB įregistravimui?

Pagrindiniai dokumentai yra steigimo sutartis, steigėjų pasai ir sprendimas dėl įmonės pavadinimo.

Ar MB gali išrašyti sąskaitas faktūras?

Taip, MB gali išrašyti sąskaitas faktūras.

Gal atsirastu namu bendriju buhalteriu ar susidurusiu su bendrijos apskaita, kas galetu kiek patarti. Cia susiduriau su viena bendrija, tai noreciau pasitikslinti. Pvz. kaip jus darote pagrind. kai surenkame is giventoju imokas ir kt.pajamas dedame i 5 klase, o visas patirtas islaidas - i 6 klase. Ilona, tiksliai tau atsakyti negaliu, kurią dieną galėsiu paklausti mūsų namo buhalterės, kaip ji tvarkosi. Bet tai tik mano pasamprotavimai. Namo bendrija - tai nėra pelno siekianti kokia tai organizacija. Todėl nemanau, kad čia būtų naudojamos 5 klasės sąskaitos. Visa, kas surenkama iš gyventojų - surenkama remiantis paslaugų tiekėjų išstatytomis sąskaitomis už įvairius patarnavimus. Todėl gavus sąskaitas, atsiranda skolinės prievolės. Surinkus iš gyventojų pinigus, jie patenka arba į bendrijos kasą, arba nešami į bendrijos sąskaitą banke, iš kur toliau daromi pavedimai tiekėjams, ir taip dengiami įsiskolinimai. Toliau. Į 6 klasės sąskaitas patenka visi bendrijos pirkimai, susiję su ūkinėmis reikmėmis - tai įvairios medžiagos, trumpalaikis turtas. Taip pat čia turėtų būti atvaizduoti pirmininko, buhalterės, valytojų atlyginimai ir mokesčiai nuo jų. Bendrijos pajamos - gyventojų mokesčiai už namo amortizaciją, kurie nustatomi kiekvienoje bendrijoje kiekvienam butui pagal to buto plotą. Tiek tegalėjau padėti. Aciu ir uz tiek. As susimaisiau, nes pries tai bendrijos apskaita vede net 3 buhalteres ir viena vede naudodama 5 ir 6 klases bei 34 saskaita, o kita naudojo 46 saskaita. K.Valužio knygeleje"Apskaita", kur raso apie bendrijas, tai ten visi pavizdziai pateikti su 5, 6, 34 saskaitom. Noreciau paklausti ne apie apskaita . Galvojame name kurti bendrija. Gal kas galetu imesti nuoroda, kur butu galima paskaityti apie bendrijos privalumus bei trukumus. O gal kas jau turite sisikure namo bendrija? Pabadnyk google užduoti užklausą apie namų bendrijas, manau ten turėtų kažką išmesti. Pas mus namų bendrija jau 5 metai. Tai kaip visur yra ir privalumų, ir trūkumų. Privalumas tas, kad visomis iškilusiomis problemomis rūpinasi pirmininkas, ir jai atstinka kokia techninė avarija, nereikia kažkur lakstyti, nueini pas pirmininką, pasakai ir mažiau problemų. Tačiau pas mus bendrijoje renkami gana dideli mokesčiai: algoms po 8 lt nuo buto, į kaupiamąją sąskaitą apie 16 Lt (čia priklauso nuo buto kvadratūros), o dar kai prisideda mokesčiai už komunalinius patarnavimus, tai susidaro nemaža suma. Gerai kol visi bendrijos nariai yra mokūs. Pas mus buvo namų bendrija apie 7 metus, tačiau dėl kai kurių gyventojų taip įklimpome į skolas, kad teko spręsti ar mokėti už kaimynus ar likviduoti bendriją.

Klausimas	Atsakymas
Ar privalomas bendrijoje buhalteris?	Taip, finansinė apskaita bendrijoje turi būti tvarkoma.
Ar bendrijos pirmininkas gali būti ir buhalteris?	Ne, išskyrus supaprastintą apskaitą.
Ar DNSB apskaitos dokumentus būtinai turi tvarkyti atestuotas buhalteris?	Specialūs reikalavimai gali būti numatyti įstatuose arba visuotiniame susirinkime.

Žmonės kas galit padėti skubiai, gyvenamųjų namų (ne daugiabučių , o namų) savininkų bendrijos kokias teikia ataskaitas VMI, ar turi mokesčiams nešti balansus ir pan. ar pavyko ka nors suzinoti? pasidalink informacija, nes as planuoju siulyt kandidatura savo i dnsb buhalterius. Už 34 butų apskaitą buhalteriui moka 400 LT. Sveiki , esu cia naujoke ir netgi ne buhaltere , tik namo pirmininko zmona . Dabar musu buhaltere spaudzia del sakaitu fakturu uz jos kanceliarines priemones.Tipo bendrijo ssusirinkime galima nuspresti iki kokios sumos galiam pirkti tik su kasos aparato cekiu. Atseit parduotuveje jai nenori rasyti saskaitu fakturu , jei tai yra maza suma. Editsa , ale ir alga!!! Oho! Musu buhaltere gauna 150lt uz 45 butus Tai kiek gauna pirmininkas? Ir dar del tu visuomeniniu pagrindu... O tai kaip jis algas is banko paima ir visur kitur parasus deda? Mums aiskino, kad pirmininkas negali dirbti taip. zinau kad musu bendrijos pirmininkei apskaitai vesti siule programa -uzkrito pavadinimas- bet esme ta, kad kur vienija visas lietuvos dnsb -toj organizacoijoj.

tags: #namu #bendrijos #buhalterine #apskaita