Kiekvienas statinio savininkas (naudotojas) privalo organizuoti statinio techninę priežiūrą. Tai yra numatyta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 12 skirsnyje.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra namo techninis prižiūrėtojas, kokie jam keliami reikalavimai ir kokias funkcijas jis atlieka.
Kas yra statinio techninė priežiūra?
Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją, kuris vykdo organizacines ir technines statinio būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti statinio esminiai reikalavimai per visą pastato naudojimo trukmę.
Daugiabučio gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, administratorius paskirdamas techninį prižiūrėtoją.
Techninio prižiūrėtojo funkcijos:
- Vykdo nuolatinius statinio būklės stebėjimus, vizualiai apžiūri statinio pagrindines konstrukcijas, bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą.
- Fiksuoja pastebėtus defektus, avarijų ar griūties pavojus ir numato priemones jiems pašalinti.
- Tikrina bendrojo naudojimo patalpų ir aplinkos sanitarinę būklę.
Kvalifikaciniai reikalavimai techniniam prižiūrėtojui
Apibendrinant Statybos įstatyme pateiktą informaciją, svarbu žinoti, jog atlikti techninę priežiūrą gali tik statybos inžinieriaus ar architekto išsilavinimą turintys asmenys, kurie turi atitinkamą darbo stažą, yra išlaikę profesinių ir teisinių žinių egzaminus ir turi atitinkamus kvalifikacijos atestatus.
Nuo 2018 m. neypatingųjų ir ypatingųjų statinių statybai gali vadovauti tik atestuoti specialistai.
Techninės priežiūros dokumentai
Statinio techninis prižiūrėtojas privalo turėti, tvarkyti ir pildyti privalomuosius statinio priežiūros dokumentus:
- Statinio techninį pasą.
- Apšildomų pastatų, kurių naudingas plotas daugiau kaip 1000 kv.m. - pastato techninį-energetinį pasą.
- Statinio techninės priežiūros žurnalą.
- Periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktus.
Stebėjimai ir apžiūros
Atliekant nuolatinius stebėjimus, vizualiai apžiūrimi namo bendrojo naudojimo objektai, nurodyti gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų apraše, namo bendrosios konstrukcijos, bendrosios inžinerinės sistemos (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas ir liftus, kurių priežiūrai nustatyti specialūs reikalavimai), bendrojo naudojimo patalpų fizinė ir sanitarinė būklė, fiksuojami (įskaitant fotografavimą) pastebėti defektai ir deformacijos, avarijų pavojai ir numatomos priemonės jiems pašalinti, statinio tyrimo ar ekspertizės poreikis.
Atliekami ne rečiau kaip kartą per mėnesį. Atlieka techninis prižiūrėtojas arba asmuo kuriam tai pavesta.
Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu vertinami namo bendrojo naudojimo objektų būklės pokyčiai pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo poreikis.
Rudeninės apžiūros metu patikrinamas namo ir jo inžinerinių sistemų paruošimas šildymo sezonui ir nustatomos priemonės pastebėtiems trūkumams pašalinti.
Tikrinamos pagr. atliekamos po stichinių nelaimių, statinio ar atskirų jo konstrukcijų griūties ir kt. tikrinamos pagr. susisiekimo ministerija ar jos įgaliota institucija.
Avarinės situacijos
Asmuo, kuriam pranešta apie gyvenamojo namo, jo dalies avarinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir gyvenamąjį namą nuo galimų pasekmių.
Visas avarijas likviduoti ir inžinerinių sistemų funkcijas atstatyti reikia kaip įmanoma greičiau, tačiau kiekviena situacija yra individuali - vieną problemą galbūt galima išspręsti greičiau, kitą - lėčiau.
Atsakomybė
Už nustatytų reikalavimų pažeidimus įstatymų nustatyta tvarka atsako daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai, bendrojo naudojimo objektų valdytojai ir techniniai prižiūrėtojai.
Išlaidos
Gyvenamojo namo techninės priežiūros ir privalomųjų darbų įgyvendinimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.
Teisės aktai
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas (Žin., 1996, Nr.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.
- Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ (TAR, 2016-12-30, Nr.
- 2004 m. lapkričio 11 d Lietuvos Respublikos susisiekimo ministro įsakymas Nr. 3-517 „Dėl statinių, kurių naudojimo priežiūrą vykdo Susisiekimo ministerijos įgaliotos įmonės, įstaigos prie ministerijos, techninės priežiūros taisyklių patvirtinimo“ (TAR, 2015-03-10, Nr.
- 2004 m. birželio 1 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-301 „Dėl Ypatingų statinių, taip pat valstybinės reikšmės ir rizikos objektuose esančių statinių, kurių naudojimo priežiūrą vykdo apskrities viršininko administracija, sąrašo patvirtinimo“ (Žin., 2004-06-08, Nr.
- 2004 m. lapkričio 22 d. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie aplinkos ministerijos viršininko įsakymas Nr. 26 „Dėl metodinio vadovavimo viešojo administravimo subjektams, atliekantiems statinių naudojimo priežiūrą“ (Žin., 2004, Nr. 175-6512).
tags: #namo #techninis #priziuretojas