Planuojant namo statybas, vienas iš svarbiausių etapų yra sąmatos sudarymas. Tai - dokumentas, kuriame detalizuojami visi statybos darbai, reikalingos medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas. Sąmata padeda ne tik numatyti bendras išlaidas, bet ir valdyti biudžetą viso statybos proceso metu.
Atskirai užsakyti statybos sąmatą statant ar remontuojant būstą dar nėra visuotinai priimta, tačiau tai gali padėti sutaupyti nemažai lėšų.
Pavyzdžiui, jei statybininkai namo statybą įvertina milijonu litų, tai, tvarkingai ir smulkiai sudarius jo sąmatą, statybos kaina gali sumažėti ir iki 0,5 milijono litų. Kuo sąmata bendresnė, tuo praktikoje didesnė objekto kaina.
Sąmatos svarba ir jos sudėtinės dalys
Sąmata - tai dokumentas, kuriame detalizuojami statybos darbai, medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas. Mūsų žiniomis, didžioji dauguma kreditavimo įstaigų reikalauja sąmatų prašomai paskolos sumai pagrįsti.
Sąmata, kuri skirta finansavimui gauti, turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo.
Sąmatoje vertinami visi darbai įskaitant bendrastatybinius, vandentiekio ir nuotekų įrengimo, elektrotechnikos, šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimo, santechninių prietaisų montavimo, vidaus ir išorės apdailos, šilumos prietaisų ir įrenginių montavimo, apsauginės ir gaisrinės signalizacijos įrengimo, žaibosaugos, sklypo sutvarkymo įrengimo darbus.
Sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi. Sąmatoje vertinama tik sklypo sutvarkymo kaina, tačiau sklypo įsigijimo išlaidos nevertinamos.
Kada reikia sąmatos?
Sąmata yra vienas iš pirmųjų darbų kelyje į nuosavą namą ar naujai suremontuotą būstą. Kai mes pasirenkame sklypą ir namo tipą ar suplanuojame, kaip remontuosim būstą, kitas etapas - gauti paskolą. Tam reikia sudaryti darbų ir medžiagų sąmatą, pagal kurią bankas spręs, kokia suma bus suteikta.
Svarstymo laikotarpiu bankas nereikalauja itin detalios sąmatos, ją galima pasiruošti patiems. Tačiau, jei patirties statybos darbuose nėra, dažniausiai sudaromos sąmatos su 40-80 procentų paklaida, realiai beveik visada išlaidos didėja.
Norint gerokai tiksliau įvertinti būsimas išlaidas ir savo galimybes, reikėtų kreiptis į profesionalius sąmatininkus. Jų padaryta jau pirminė sąmata, tikėtina, bus su maksimalia 30 procentų paklaida.
Profesionalaus sąmatininko pagalba
Gerokai tikslesnę sąmatą profesionalus sąmatininkas paruoš gavęs visų sričių projektus. Pirmiausia, tai konstrukcinis projektas, kuriame konstruktorius įvertina reikiamus konstrukcinių medžiagų matmenis ir kiekius. Turėdamas šiuos projektus, sąmatininkas sudaro detalią sąmatą. Šioje sąmatoje projekto kaina būna su 5-15 procentų paklaida.
Geriausia, jei sąmatai sudaryti pasitelkiami nepriklausomi sąmatininkai. Pirmas sąmatininko darbas - apžiūrėti objektą vietoje. Sąmatos sudarymo metu sąmatininkas turi glaudžiai bendradarbiauti su konstruktoriumi. Dažnai projektai būna gana „kuklūs", nenurodomi konkrečių mazgų sprendimai.
Sąmatininkas dažniausiai turi aukštą statybinę kvalifikaciją, nuolat nagrinėja statybų naujoves ir gali pateikti naujų sprendimų, kurie gali statybos procesą padaryti gerokai efektyvesnį ir pigesnį.
Konkursinė sąmata ir rangovų pasirinkimas
Nerodant kainų ir gamintojų, paruošiama konkursinė sąmata, kuri siunčiama statybininkams ar medžiagų pardavėjams. Vieni statybininkai gali paruošti sąmatą su visai kita darbų technologija ar medžiagų savybėmis nei kiti statybininkai, nes daugelis jų daugiausia dirba su tam tikromis medžiagomis, pagal tam tikras technologijas ir kitų nežino. To nežinantis užsakovas susigundo mažiausia kaina, gaudamas ne mažiausią kainą, o pigesnes ir dažniausiai prastesnės kokybės paslaugas ar medžiagas.
Taip pat pačių statybininkų sąmatoje gali būti kas nors neįvertinta ir tai gali iškilti darbų eigoje, savo ruožtu tai gali didinti bendrą darbų sąmatą, jei rangos sutartyje nenumatyta galutinės kainos riba.
Konkurse geriausia pateikti visiems dalyviams vienodas sąlygas. Tai svarbu ne tik dėl to, kad dalyviai skaičiuotų vienodos darbų apimties sąmatas, bet ir todėl, kad yra didelė tikimybė, jog konkurse dalyvaus didesnis įmonių skaičius. Daug kompanijų atsisako dalyvauti konkursuose vien todėl, kad sąmatos sudarymas pagal projektą - darbui imlus procesas.
Kaip įvertinti projektus: 5 paprasti žingsniai pelningos kainodaros link
Sąmatos sudarymo programos
Sąmatų programą kuria ir pildo kelios kompanijos, jomis vėliau naudojasi visi kiti sąmatininkai. Į tokias kuriamas programas suplaukia duomenys iš įvairių statybos objektų ir tai leidžia pastoviai tobulinti skaičiavimus. Eigoje atrenkami patys geriausi variantai, kurie dažnai kartojasi ir gali būti taikomi panašiose situacijose.
Toks metodas - kreiptis į programos pardavėją, kad pasakytų, kas geriausiai dirba su jų programa, labai praverčia neturint asmeniškai pažįstamų sąmatininkų.
Detali sąmata: privalumai ir kaina
Nuo sąmatos detalumo priklauso ir jos kaina. 2014 metais viena pozicija kainavo apie 0,5 lito ir neviršydavo 0,7 procento bendro statybos biudžeto. Papildomi pinigai detalizavimui padeda eliminuoti dažnai kylančius ginčus dėl darbų priklausomybės, pavyzdžiui, labai dažnai pasitaikančios „rozetės" problemos. Elektrikas nurodo, kad kištukinį lizdą galutinai sutvarko gipso kartono klojėjas, gipso kartono klojėjas tai deleguoja apdailininkui, apdailininkas sugrąžina sprendimą elektrikui.
Detali sąmata labai padeda tiksliai supirkti medžiagas taupant transportavimo išlaidas. Tai aktualu, nes dažnai apsimoka pirkti iš tiesioginio medžiagų tiekėjo, kuris parduoda pigiau, bet reikia nepamiršti, kad šiuo atveju dažnai būna brangesnės atvežimo sąnaudos.
Sudarant sąmatą dažniausiai nenurodomi konkretūs prekių ženklai. Norint išvengti problemų, turėtų būti iš karto nurodyti konkrečios prekės kokybinės savybės ir techninės charakteristikos.
Tiek konstrukcinį projektą, tiek ir sąmatą daug sunkiau parengti rekonstrukcijai nei naujai statybai. Iš karto iškyla daug klausimų dėl esamų konstrukcijų laikančiosios galios, darbų eigos keičiant esamas konstrukcijas naujomis, kad nebūtų pažeistos liekančios konstrukcijos.
Sudaryta sąmata eliminuoja ginčus, ką ir kiek reikia padaryti. Statybos rangovas turi aiškius bendradarbiavimo rėmus ir labai aiškiai apibrėžtus privalomus darbus ir jų kainą. Iš esmės galima būtų teigti, kad sąmata leido sutaupyti apie 15 procentų bendros statybų kainos.
Sąmatos sudarymo principai
Sąmatos formos parengimas yra svarbus procesas, ypač kai norite teisingai pateikti sąmatą savo klientui. Štai keletas patarimų:
- Naudokite sąmatos šabloną: Internete galite rasti įvairių sąmatos šablonų, kuriuos galima pritaikyti jūsų verslui.
- Elementų sąrašas: Sąmata turėtų apimti visus reikalingus elementus.
- Darbo ir medžiagų kainos: Pateikite atskirai sąnaudų dalis - darbo valandos ir medžiagos.
- Darbų etapai ir laikotarpiai: Paaiškinkite darbo eigą ir nurodykite planuojamus terminus.
- Bendra kaina ir mokesčiai: Susumuokite visas išlaidas ir aiškiai nurodykite bendrą projekto kainą.
Jei jums reikia sprendimo, kurio negalite rasti internete, galite pasikonsultuoti su buhalterijos ar samatų sudarymo specialistu. Tai užtikrins, kad sąmata bus parengta teisingai ir tinkamai atitiks jūsų kliento poreikius.
Ką įtraukti į sąmatą?
Sąmata, skirta finansavimui gauti, turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo. Joje vertinami visi darbai, įskaitant:
- Bendrastatybinius darbus
- Vandentiekio ir nuotekų įrengimą
- Elektrotechniką
- Šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimą
- Santechninių prietaisų montavimą
- Vidaus ir išorės apdailą
- Šilumos prietaisų ir įrenginių montavimą
- Apsauginės ir gaisrinės signalizacijos įrengimą
- Žaibosaugą
- Sklypo sutvarkymo darbus
Sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi. Taip pat, sąmatoje vertinama tik sklypo sutvarkymo kaina, tačiau sklypo įsigijimo išlaidos nevertinamos.
Apdailos darbų sąmatos pavyzdys
Žemiau pateikiami apdailos darbų sąmatos pavyzdžiai, kurie padės susidaryti bendrą vaizdą apie galimas išlaidas.
Grindų įrengimo darbai
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|
| Medžio masyvas | m2 | 11.00 |
| Parketlentės | m2 | 7.00 |
| Laminatas | m2 | 4.50 |
| Grindų lyginimas | m2 | 3.50 |
Elektros instaliacijos darbai
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|
| Elektros skydelis | Vienetas | 150.00 |
| Elektros taško įrengimas | Vienetas | 8.70 |
| Elektros instaliacijos pravedimas | Ilginis metras | 0.50 |
| Rozečių ir jungiklių montavimas | Taškas | 3.00 |
Vonios įrengimo darbai
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|
| Plytelių klijavimas (akmens masė) | m2 | 11.00 |
| Hidroizoliacijos įrengimas | m2 | 3.00 |
| Santechnikos taško įrengimas | Vienetas | 30.00 |
| Klozeto pastatymas | Vienetas | 33.00 |
Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą, rekomenduojama prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc. nenumatytoms išlaidoms.
Išvados
Statybos sąmatos sudarymas yra esminis žingsnis planuojant bet kokį statybos projektą. Kruopščiai ir detaliai parengta sąmata leidžia ne tik numatyti būsimas išlaidas, bet ir efektyviai valdyti biudžetą, išvengti nenumatytų išlaidų ir užtikrinti sėkmingą projekto įgyvendinimą. Pasitelkus profesionalius sąmatininkus ir specializuotas programas, galima pasiekti didesnį tikslumą ir sutaupyti nemažai lėšų.