Ši programa skirta Lietuvos gyventojams, planuojantiems statybas, bei projektavimo, statybos ir apželdinimo specialistams, siekiantiems gilinti savo kompetencijas. Mokymų tikslas - suteikti išsamių teorinių ir praktinių žinių apie visą statybos procesą nuo sklypo iki raktų, įgalinant dalyvius savarankiškai valdyti statybos projektus.
Programoje nuosekliai nagrinėjami visi esminiai etapai: sklypo parinkimas ir vertinimas, statinio projektavimas ir aplinkos planavimas, statybos darbų bei biudžeto valdymas, aplinkos ir želdinių įrengimas. Žinios perteikiamos per praktinių atvejų analizę, vizualizacijas ir tiesiogines konsultacijas su patyrusiais specialistais.
Mokymosi programos trukmė: 54 akad. val.
- Praktinio kontaktinio darbo trukmė: 38 akad. val.
- Teorinio kontaktinio darbo trukmė: 16 akad. val.
- Savarankiško darbo trukmė: 0 akad. val.
Sklypo Parinkimas ir Vertinimas
Nekilnojamojo turto registre pateikiama informacija apie žemės sklypą. Teritorijų planavimo dokumentai ir jų keliami reikalavimai. Specialiosios žemės naudojimų sąlygos ir galimi apribojimai statinio statybai. Reikalavimai statybai saugomose teritorijose, kultūros paveldo teritorijose. Savivaldybės infrastruktūros plėtros mokesčio taikymas.
Inžineriniai Tinklai
Inžineriniai tinklai yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Ar yra pažymėti esami tinklai, reiktų žiūrėti topografinėje nuotraukoje. Ji turėtų būti daryta ne seniau, nei prieš metus. Jei vandentiekis parodytas gatvėje ar kažkur netoliese, reiktų pasidomėti, kam priklauso tas tinklas ir ar bus galima prie jo prisijungti.
Pagrindinis dalykas yra, ar tinklai topografinėje nuotraukoje pažymėti kaip esami, ar detaliajame plane ar kitokiame projekte kaip projektuojami ar planuojami tinklai. Jeigu perkate sklypą be inžinerinių tinklų - ši dalis jums mažiau aktuali, tik verta pasidomėti, kokios perspektyvos laukia pasirinktos vietovės. Tada visą dėmesį sutelkti į elektros įvadą į sklypą. Jei jo nėra prie sklypo ribos, pasidomėkite, kur arčiausiai yra transformatorinė. Jeigu jos nėra - domėkites elektros įvedimo projektu, terminais. Geriausia tai daryti elektrą tiekiančioje įmonėje.
Jeigu elektros nėra, pagalvokite, kaip gaminsite elektrą statybos metu, ar įmanoma statybos laikotarpiui laikinai pasijungti elektrą. Jeigu vandentiekio ir kanalizacijos tinklai tik planuojami, tada reiktų naudotis vietiniais inžineriniais tinklais - šachtiniu šuliniu ar giluminiu gręžiniu, nsertifikuota nuotekų kaupimo talpa, ir, jei yra galimybė, suprojektuoti vietinius valymo įrengimus (tai padaryti paprasčiau, kai šalia sklypo yra upelis, melioracijos griovys, sklypas didesnis nei 15 arų, kai tai numatyta detaliajame plane).
Dujotekis rečiausiai pasitaikantis inžinerinis tinklas. Dujų tiekimo įmonėje pasidomėkite. DRENAŽINIAI vamzdžiai labai dažnai pasitaiko rajoniniuose sklypuose. Tą matysite tik topo nuotraukoje, o jei jos nėra, informacijos galite gauti melioracijos skyriuje arba savivaldybėje pagal jūsų sklypo buvimo vietą.
Jeigu drenažas yra - reikia atkreipti dėmesį: koks diametras ir ar jis neina per numatomos statybos vietą. 125 mm ir didesnio diametro drenažą paprastai draudžiama naikinti, o apvedimai brangiai kainuoja, bet jie būtini.
Jei visus punktus įvertinote ir ruošiatės pirkti sklypą, prieš pasirašydami pirkimo sutartį įvertinkite, ar viskas, kas yra žadama pardavėjo, yra įtraukta į sutartį. Taip pat darbų atlikimo terminai ir atsakomybė.
Statinio Projektavimas ir Aplinkos Planavimas
Statinių klasifikavimas pagal naudojimo paskirtį ir statinių kategorijas. Statinio statybos rūšys. Reikalavimai, taikomi gyvenamojo namo, ūkininko sodybos, komercinio objekto, rekreacinės paskirties pastatams.
Bazinės žinios apie pastatų konstrukcijas ir statybines medžiagas: mūrinis, karkasinis, rąstinis namas, stogo konstrukcija, apdaila. Pastato inžinerinės sistemos (šildymo, vėdinimo, nuotekų tvarkymo), pagalbiniai statiniai (pavėsinė, pirtis, ūkinis pastatas). Privalomi pastatų atstumai nuo sklypo ribų, kitų statinių. Pastato (patalpų) išplanavimas, siekiant užtikrinti funkcionalumą, ekonomiškumą ir gyvenimo kokybę.
Sklypo funkcinės zonos: įvažiavimas, vieta automobiliui, poilsio, žaidimų, ūkinė, daržo zona. Privalomi želdinių atstumai nuo sklypo ribų, inžinerinių tinklų. Sklypo reljefas, lietaus vandens nuvedimas, dekoratyviniai ir natūralūs vandens telkiniai. Želdinių pasirinkimas, vejos įrengimas, gėlynų planavimas, mažoji architektūra, padedantys sukurti stilingą ir jaukią aplinką. Želdynų inžinerinių sistemų (laistymo, apšvietimo) planavimas ir įrengimas.
Statybos Darbų ir Biudžeto Valdymas
Projektuotojo pasirinkimas ir projektavimo proceso valdymas. Specialieji reikalavimai ir visuomenės informavimo procedūros. Statinio projekto ekspertizės privalomumas. Statybos leidimo išdavimas ir teisės pradėti statybos darbus įgijimas. Galimi nuokrypiai nuo projekto statinio statybos metu, statinio projekto keitimai. Statybos būdo (rangos, ūkio, mišraus) pasirinkimas. Rangos sutarties sudarymas, projekto vykdymo priežiūros, statinio statybos techninės priežiūros privalomumas. Visuomenės informavimas apie statybos pradžią. Statybos proceso kontrolė, atliktų statybos darbų kokybės vertinimas. Statinio garantinis periodas ir statybos dalyvių įsipareigojimai. Pastato energinio naudingumo vertinimas.
Statybos leidimo paraiškos supratimas – paprastas statybos leidimo procesas, 1 dalis
Leidimai Namo Statybai
Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio, nuo 2017-01-01 reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.
Dokumentai, Reikalingi Pastato Projektui Parengti:
- Išrašas iš Registrų centro.
- Sklypo planas.
- Topografinis planas.
Taip pat detaliojo plano ištrauka, jei jis parengtas, arba jei tai žemės ūkio paskirties žemė - sodybos parinkimo projektas ir ūkininko pažymėjimas. Jei elektros apskaitos spintos sklype nėra, tuomet reikia projektuoti elektros atvedimą iki sklypo ribos.
Gali reikėti ir daugiau dokumentų - priklauso nuo situacijos.
Energetinis Sertifikavimas
Energetinis sertifikavimas vyksta dviem etapais:
- Pastato projekto energinis sertifikavimas:
- Nuo 2016-11-01 iki 2018-01-01 gyvenamųjų namų projektai turi atitikti A energinės klasės reikalavimus.
- Nuo 2018-01-01 - A+ energinės klasės reikalavimus.
- Nuo 2021-01-01 - A++ energinės klasės reikalavimus.
- Pastatyto namo energinis sertifikatas, kuris užsakomas statybos pabaigoje. Jame įvertinami faktiniai sprendiniai: šildymo būdas, pastato sandarumas, sienų, stogo, perdangų ir t.t. apšiltinimas, langai ir kt. Suskaičiuojama su specialia programa ir išduodamas sertifikatas, kuris negali būti žemesnės klasės, jei nurodyta pastato projekte, t.y. jei projekte nurodyta A klasė, sertifikatas gali būti A, A+ arba A++, bet negali būti B klasė nurodyta. Jei klasė žemesnė, nei projekte nurodyta, negalėsite priduoti namo.
Dokumentų sąrašas, reikalingas statybas leidžiančiam dokumentui gauti, priklauso nuo sklypo situacijos. Daug niuansų, vieniems sklypams reikia vienų dokumentų, kitiems sklypams kitų dokumentų.
Bendru Atveju Visiems Sklypams, Norint Pradėti Juose Statybas, Reikalingas:
- Nekilnojamo turto pažymėjimas iš registrų centro.
- Sklypo planas.
- Topografinė nuotrauka suderinta su vietos savivaldybe.
- Sutartis arba sąlygos dėl elektros prisijungimo iš ESO.
- Visi kiti dokumentai priklausantys nuo sklypo ypatumų.
Namo statybai reikalingas projektas, inžinerinės dalys, sertifikatiniai, konstruktyvas ir leidimas. Ir tada galėsite statyti namą.
Namų Modernizavimo Programa
Ar esate fizinis asmuo, turintis valdomą vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą? Tai yra puiki proga pasinaudoti inovatyvia Namų Modernizavimo Programa, kurios tikslas - skatinti energijos efektyvumą ir sumažinti šiluminės energijos sąnaudas.
Pareiškėju gali būti fizinis asmuo, valdantis vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą, kurio statyba yra užbaigta ir įregistruota Nekilnojamojo Turto Registre. Projekto tikslas - modernizuoti namus taip, kad pasiektume ne mažesnę nei B namo energinio naudingumo klasę ir sumažintume šiluminės energijos suvartojimo sąnaudas ne mažiau kaip 40%.
Projektai yra atrenkami konkurso būdu, vadovaujantis prioritetiniais projektų atrankos kriterijais. Vertinama projektai pagal turėtą aukščiausią namo energinio naudingumo klasę prieš atnaujinimą. Maksimalus kompensacijos dydis vienam pareiškėjui yra 14 500 Eur.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad kompensacinė išmoka negali būti gauta tam pačiam namui, kuriam jau buvo išmokėta kompensacinė išmoka ankstesniais metais.
Sužinokite daugiau apie programą ir būkite dalis ekologiškai mąstančių, prisijunkite prie mūsų planetos išsaugojimo! Daugiau informacijos galime suteikti el. paštu.
Sodo Namai
Sodų sklypuose - jeigu nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų. Šiuolaikiniuose sodo namuose patogu ir smagu tiek pramogauti, tiek ilsėtis, tiek kurį laiką pagyventi.
Sodo namai yra nesudėtingi pirmos grupės statiniai, kurie neregistruojami Registrų centre. Gyvenamasis namas iki 80 m² priskiriamas antros grupės statiniams. Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė.
Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus. Patrauklu tai, kad sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra.
Ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t.t. Negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises. Sodo namas statomas tik sodo sklype, t. y.
Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus. Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos.
Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Kartais jų prireikia. Šiuo atveju viskas ganėtinai paprasta. Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga.
Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.
Planuojate statytis sodo namą, bet vis dar liko neatsakytų klausimų? Nedvejodami susisiekite su mumis!