Namo Statybos Patarimai: Kaip Išvengti Klaidų Ir Sutaupyti

Statantis bei įrengiant namus neišvengiamai kils tūkstančiai klausimų. Nuo esminių iki smulkiausių, nuo to, kiek reikės plytų ar blokų, iki šviesos jungiklių spalvos. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius namo statybos etapus, teisines gaires Lietuvoje ir naudingus patarimus, kurie padės sklandžiai įgyvendinti jūsų svajonę.

1. Namo Statybos Planavimas Ir Biudžetas

Namo statybos šiais laikais vienaip ar kitaip yra brangi užduotis, tad išsisukti nuo bent jau keturženklių išlaidų nepavyks. Vienas iš būdų - statytis sau mažesnius namus. Gerai suplanuotame 80 kv. m. name gali patogiai gyventi nedidelė šeima.

Nepamirškite, kad namo statybos yra tik vieno etapo pabaiga - juk name dar reikės gyventi. Tad aukojant namo plotą, galite tuos pačius pinigus investuoti į geresnius, ilgaamžiškesnius, šiuolaikiškesnius apšiltinimo ar šildymo sprendimus. Tinkamas išplanavimas ir nereikalingų erdvių atsisakymas yra dar vienas būdas sutaupyti. Įvertinkite savo dabartinius ir galimus ateities poreikius - juk jei po keleto metų prie namo reikės statyti priestatus, jo kaina išaugs.

Pamąstykite, ar namui tikrai būtinas rūsys, balkonas, garažas, galbūt verta atsisakyti netgi palėpės. Galite mėginti namą statytis patys su pagalbininkais (ne taip jau retai tokiu atveju pagalbininkais tampa giminaičiai) ar prisidėti dalinai, atlikdamas tuos darbus, kuriems turite įgūdžių. Tačiau reikia atsiminti, kad tokie darbai praryja daug laiko, be to, rezultatas bus geras, jeigu pats žmogus ar jo pagalbininkai turi reikiamos patirties. Ypatingai tokiu atveju patogūs yra mūro blokai. Jie pasižymi tuo, kad su jais galima greitai ir paprastai dirbti, jie turi tikslius matmenis ir yra mūrijami naudojant plonasluoksnį skiedinį, o vertikalia kryptimi vienas su kitu sujungiami per specialias įlaidas. Juos sujungti nesunku ir mažai patyrusiam statytojui.

Taip pat labai svarbus yra būsimo namo konstrukcijų projektas. Geras, nuodugniai išpildytas namo projektas padės pasistatyti puikų ir ekonomišką namą. Gero projekto privalumai atsiskleidžia labai greitai. Turint tokį projektą galima tiksliai įvertinti būsimo namo kainą, kas leidžia užsakovui valdyti savo finansus.

Svarbu! Biudžeto sudarymas ir finansavimo galimybės yra labai svarbūs norint išvengti finansinių problemų. Jei neturite visos reikalingos sumos, galima pasinaudoti banko paskola būsto statybai arba valstybės teikiama parama tam tikrose programose.

Pagrindinės išlaidos statybų metu:

2. Sklypo Pasirinkimas Ir Dokumentacija

Pirmasis žingsnis - pasirinkti tinkamą sklypą ir išsiaiškinti visas su juo susijusias teisines bei technines sąlygas.

• Žemės paskirtis - būtina patikrinti, ar sklypas skirtas gyvenamosios paskirties pastatui statyti.
• Detalusis planas - jis nurodo leistinus užstatymo parametrus, aukštingumą, atstumus nuo kaimyninių sklypų.
• Inžineriniai tinklai - ar yra elektra, vanduo, kanalizacija, dujos? Jei ne, reikės pasirūpinti jų įvedimu.
• Servitutai ir apribojimai - svarbu išsiaiškinti, ar sklype nėra apribojimų, galinčių trukdyti statyboms.

Norint pradėti statybas, reikia gauti statybų leidimą, kurį išduoda savivaldybės administracija pagal Statybos įstatymą.

Namo aukštingumo parinkimas priklauso nuo daugelio kriterijų - pradedant šeimos narių amžiumi ir baigiant paprasčiausiais estetikos kriterijais. Užima mažiau vietos tokio paties ploto sklype, tad tokius namus ypač racionalu įrengti mažesniame sklype.

3. Grunto Tyrimai Ir Projekto Pasirinkimas

Tokie grunto tyrimai yra geriau nei jokių tyrimų, tačiau protingiausia bus atlikti savo sklypo grunto tyrimą - sklypo, kuriame statysite namą grunto stipruminės savybės gali ženkliai skirtis. Būna atvejų, kai būsimo namo savininkai tokiu atveju nori sutaupyti, tačiau tai nėra vieta, kur taupyti reikėtų.

Turint sklypą, kitas svarbus etapas - namo projektavimas. Galite rinktis:

• Tipinį projektą - pigesnis ir greitesnis variantas, nes tokie projektai jau būna paruošti pagal Lietuvos teisės aktus.
• Individualų projektą - unikalus sprendimas, pritaikytas prie jūsų poreikių ir sklypo ypatumų, tačiau brangesnis.

Svarbiausi dokumentai statybos leidimui gauti:

• Sklypo nuosavybės dokumentai.
• Statinio projektas, parengtas atestuoto architekto.
• Derinimai su atitinkamomis institucijomis (pvz., elektros tinklų operatoriumi, savivaldybe).

4. Medžiagų Ir Rangovų Pasirinkimas

Spartėjant gyvenimo ritmui, į namą vis dažniau žiūrima ne kaip į „amžinąją vertybę“ ar pastogę kelioms tos pačios šeimos kartoms, o kaip į vietą gyventi tam tikru metu. Nors statydamiesi namą ir jame gyvendami įdedate dalį savęs (vieni daugiau, kiti mažiau), negalite būti tikri, ar po dešimties metų nenorėsite pakeisti savo gyvenamosios vietos.

Atsižvelkite į teritorijos planavimą. Kaip žinia, namas nestovi ant oro, todėl namo vertė yra tiesiogiai susijusi su sklypo verte. Naujai atsiradę objektai - šalia nukreipti automobilių srautai, greta išsiplėtusi ar planuojama pramonės zona ir kiti panašūs objektai gali turėti neigiamos įtakos jūsų sklypo, o kartu ir namo patrauklumui.

Statykite iš patikimų medžiagų. Griūti pradedantis namas nebus nieko vertas, todėl namo ilgaamžiškumas, o tuo pačiu ir vertė priklauso nuo kokybiškų medžiagų. Apdailą, langus, duris, net ir apšiltinimo medžiagas daugeliu atvejų galima nesunkiai pakeisti, tačiau pamatams, perdangoms, stogui ir sienoms reikia skirti maksimalų dėmesį. Mūrui geriausiai tinka keraminės ir silikatinės plytos, keraminiai ir silikatiniai blokai bei akyto betono blokai. Mūro sienų nereikėtų rinktis kuo plonesnių, jos turi būti konstrukciškai pagrįstos.

Pasidomėkite šiuolaikiniais sprendimais. Po dvidešimties metų net ir kai kurie šiandien naudojami sprendimai greičiausiai bus morališkai pasenę, tad įsivaizduokite kaip žmogus iš 2036 metų žiūrės į 90-ųjų pradžios sprendimus. Tad ne visuomet namą statyti ir išplanuoti taip, „kaip statė seneliai“ yra gera išeitis.

Labai svarbu pasirinkti patikimus statybos rangovus. Prieš pasirašydami sutartį, įsitikinkite, kad įmonė turi patirtį, gerus atsiliepimus ir dirba laikydamasi Lietuvos statybos teisės aktų.

5. Statybos Darbų Eiga Ir Etapai

Geriausia statybas susiplanuoti taip, kad spėtumėte atlikti darbus be didelių pertraukų. Tam padės geras namo konstrukcijų projektas. Pagrindinis statybų laikas, prasideda pavasarį ir tęsiasi iki rudens. Kita vertus, jei nėra kritulių, svarbiausius darbus galima atlikti net ir esant neigiamai temperatūrai. Šiais laikais statybų rinka siūlo tam pritaikytų produktų - panaudoję priedus, betonuoti galite net esant -15oC laipsnių temperatūrai.

Greta darbų statybvietėje, dar vyksta ir įvairūs projektų ir leidimų derinimai atsakingose institucijose. Planavimui įtakos turi ir tai, ar samdote brigadą, ar dirbate patys.

Statybos darbų etapai:

1. Paruošiamieji darbai - sklypo tvarkymas, pamatų kasimas.
2. Pamatų įrengimas - priklausomai nuo grunto, pasirenkami tinkami pamatai.
3. Konstrukcijų statyba - sienų, perdangų, stogo montavimas.
4. Inžinerinės sistemos - elektros, santechnikos, šildymo įrengimas.
5. Apdailos darbai - grindų, sienų įrengimas, dažymas, interjero įrengimas.
6. Pridavimas valstybinėms institucijoms - pastato baigtumo įforminimas.

6. Ekologiški Sprendimai Ir Energetinis Efektyvumas

Rinktis ekologiškus sprendimus verta - taip ne tik tausosite aplinką. Ekologiškos medžiagos ne tik gaminamos atsakingai, gali būti panaudojamos dar kartą, tačiau taip pat yra saugios ir nekenkia jums. Galbūt jums ekologija asocijuojasi su augalinės kilmės sprendimais (pavyzdžiui, medinis karkasas, šiaudiniai namai ar šilumą izoliuojantys kanapiniai dembliai), tačiau tradicinės statybinės medžiagos, tokios kaip keraminės ir silikatinės plytos, keraminiai ir silikatiniai blokeliai bei akyto betono blokeliai taip pat yra gaminamos iš natūralių produktų, taigi taip pat yra ekologiškos.

Energetinės sąnaudos žymimos raidėmis nuo G iki A (++). Kuo arčiau A rodiklio, tuo geresnėmis energijos sąnaudų galimybėmis pasižymi pastatas. Siekiant optimaliau išnaudoti resursus, kartelė naujai statomų namų energetiniam efektyvumui pamažu, tačiau vis keliama.

7. Namo Pridavimas Ir Įsikūrimas

Kai statybos darbai baigti, reikia atlikti pastato pridavimą. Tam reikalinga:

• Statinio baigtumo deklaracija (turi būti bent 100% baigtumas).
• Energinio naudingumo sertifikatas.
• Inžinerinių tinklų dokumentacija.
• Namo registracija Nekilnojamojo turto registre.

Tik gavus visus reikalingus dokumentus, galima oficialiai įsikelti į naujus namus.

tags: #namo #statybos #patarimai