Planuojant namo statybą ūkiniu būdu, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų, pradedant nuo finansavimo galimybių ir baigiant teisiniais reikalavimais. Šiame straipsnyje aptarsime paskolų sąlygas, turto deklaravimo ypatumus ir kitus svarbius klausimus, susijusius su statybos procesu Lietuvoje.
Paskolos statybai ūkinėms reikmėms
Paskolos skirtos Lietuvos piliečiams, gaunantiems pajamas užsienyje, norintiems įsigyti būstą Lietuvoje, refinansuoti skolas ar gauti vartojimo kreditą su NT užstatu. Būtinas užstatas (NT) Lietuvos teritorijoje. Paskola be užstato dirbantiems užsienyje neteikiama.
Mes sukūrėme sistemą, kuri vertina jūsų realias pajamas, o ne tik „Sodros“ įrašus.Mes taikome kryžminio pajamų validavimo metodiką, kuri leidžia oficialiai pripažinti pajamas, gautas bet kurioje pasaulio šalyje (EUR, GBP, NOK, USD valiutomis), naudojant jas kaip mokumo garantą. Tai esminis skirtumas nuo tradicinių bankų, kurie dažnai „nurašo“ užsienio pajamas dėl valiutos rizikos arba reikalauja krūvos apostiliuotų dokumentų, kurių rinkimas trunka mėnesius. Jūs gaunate galimybę įsigyti būstą ar investuoti Lietuvoje dabar, nesustabdydami savo karjeros užsienyje.
Mūsų finansavimo modelis nėra „vienas dydis visiems“. Tai leidžia mums, skirtingai nei vieną griežtą produktą siūlančios įstaigos, rasti sprendimą net sudėtingose situacijose. Suprantame, kad negalite nuolat skraidyti į Lietuvą parašams. Mūsų sistema leidžia įkeisti Lietuvoje esantį NT (butą, namą, sklypą) ir gauti finansavimą iki 30 metų visiškai nuotoliniu būdu, pasitelkiant įgaliotinius arba el. parašus. Skirtingai nei įprasti procesai, reikalaujantys fizinio dalyvavimo vertinime ir pas notarą, mes organizuojame viską už jus, taupydami Jūsų atostogų dienas ir bilietų kaštus. Jums tai reiškia saugų ir greitą sandorį (per 1 dieną), kurį valdote iš savo namų užsienyje.
Jeigu jūsų turtas areštuotas, įmanomas refinansavimas. Visas paskolas įmanoma nutraukti ankščiau termino, paskolos gavėjo pageidavimu.
Paskolų brokeris „OKTIDA“ siūlo visiškai nemokamą pirminę konsultaciją. Jos metu įvertinsime Jūsų finansinę situaciją, atsakysime į visus rūpimus klausimus ir aptarsime galimus paskolos gavimo scenarijus. Kreipkitės į mus ir sužinokite savo galimybes be jokių įsipareigojimų.
Paskolos dirbantiems užsienyje išduodamos su užstatu : butas, namas arba sklypas (tik LR lokacija)
Būsto paskola dirbantiems užsienyje su pradinių įnašų nuo 0 iki 20% turto vertės. Finansavimas su bloga kredito istorija. Paskolos terminas iki 30 metų.
Paskolų brokeris ″OKTIDA″ padės gauti optimalią paskolą su užstatu. NT arešto suma turi būti mažesnė nei 75% Jūsų turto vertės. Kreditas dirbantiems užsienyje išduodamas tik su antstolio patvarkymu.
Ar reikalingas turto vertinimas?
Skubios paskolos dirbant užsienyje išduodamos be turto vertinimo.
Jei pasiskolintumėte 5000 € 24 mėn. Brokerio mokestis - 0 € (iki 31.12. *** šie rezultatai yra preliminarus
Jei pasiskolintumėte 55 000 € 120 mėn. Brokerio mokestis - 0 € (iki 31.12.
Sprendimas priimamas per 1 - 3 darbo dienas. Nereikalingas turto vertinimas skubioms paskoloms. Galimybė grąžinti anksčiau laiko be baudų.
Turto deklaravimas
Pagal Gyventojų turto deklaravimo įstatymą (GTDĮ) tam tikri asmenys privalo deklaruoti turėtą turtą. Tai apima:
- Akcinių bendrovių vadovus ir jų šeimų narius
- Antstolius ir jų šeimų narius
- Asociacijų vadovus ir jų šeimų narius
- Gyventojus, pageidaujančius gauti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, ir jų šeimų narius
- Europos Parlamento narius ir jų šeimų narius
- Kredito įstaigų tarybų ir valdybų narius, administracijų vadovus ir jų šeimų narius
- Lietuvos banko valdybos narius ir jų šeimų narius
- Lietuvos kariuomenės vadą ir jo pavaduotojus bei jų šeimų narius
- Lietuvos Respublikos teismų pirmininkus, teismų pirmininkų pavaduotojus, teismų skyrių pirmininkus, teisėjus ir jų šeimų narius
- Ir kitus pareigūnus bei jų šeimų narius, nurodytus įstatyme.
Deklaruoti turtą privalo 18 metų sulaukę nuolatiniai Lietuvos gyventojai, taip pat asmenys, sulaukę 18 metų ir vyresni, kurie Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl užsieniečių teisinės padėties" nustatyta tvarka įgijo teisę nuolat gyventi Lietuvoje.
Šie gyventojai turi deklaruoti vieną kartą tų kalendorinių metų, kuriais jie sulaukė 18 metų arba kuriais Įstatymo nustatyta tvarka įgijo teisę nuolat gyventi Lietuvoje, gruodžio 31 d. tokį turimą turtą:
- Nekilnojamąjį turtą, įskaitant nebaigtą statyti statinį, kurio nuosavybės teisės nėra įregistruotos Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre
- Meno kūrinius, brangakmenius, juvelyrinius dirbinius, tauriuosius metalus, kurių vieneto vertė didesnė nei 1500 Eur
- Pinigines lėšas, turimas ne Lietuvos Respublikos bankuose, jeigu jų bendra suma didesnė nei 1500 Eur
- Pasiskolintas ir negrąžintas lėšas, jeigu jų bendra suma didesnė nei 1500 Eur
- Paskolintas ir nesusigrąžintas lėšas, jeigu jų bendra suma didesnė nei 1500 Eur
- Vertybinius popierius, jeigu jų bendra vertė didesnė nei 1500 Eur.
Jeigu 18 metų sulaukęs ar teisę nuolat gyventi Lietuvoje įgijęs gyventojas tokio turto neturi, tai turto deklaruoti jam nereikia.
Deklaracijos pateikimo terminai
Praėjusių ataskaitinių metų deklaracijos turi būti pateikiamos iki kitų kalendorinių metų gegužės 1 d. (už 2025 metus iki 2026 m. gegužės 4 d.), išskyrus žemiau nurodytus atvejus.
Deklaraciją gyventojas gali pateikti tik elektroniniu būdu, naudojantis elektroninio deklaravimo sistema (EDS), išskyrus tam tikras išimtis.
Deklaracijos priedai
Prie metinės turto deklaracijos (FR0001) pridedami priedai:
| Deklaracijos FR0001 priedo pavadinimas | Deklaracijos FR0001 priedo paskirtis |
|---|---|
| FR0001T priedas | Nekilnojamasis turtas (įskaitant nebaigtus statyti statinius) ir privalomai teisiškai registruotinas kilnojamasis turtas. |
| FR0001V priedas | Vertybiniai popieriai, pajai, meno kūriniai, brangakmeniai, juvelyriniai dirbiniai, taurieji metalai, kurių vieneto vertė didesnė nei 1 500 Eur. |
| FR0001L priedas | Didesnės nei 1 500 Eur lėšos, turėtos tiek Lietuvos, tiek užsienio valstybių bankuose ir ne bankuose. |
Statybos procesas
Nekilnojamojo turto projektų vystymas - ilgas ir sudėtingas procesas, kuris apima daug etapų: nuo vizijos, teritorijų pirkimo, vystymo koncepcijų iki turto valdymo ar pardavimo. Neretai ši veikla tapatinama su statybomis, tačiau tai - tik vienas etapų, ir tikrai ne ilgiausiai trunkantis.
Pirmieji etapai turėtų būti šie: finansai, poreikiai, ir bene svarbiausia - būsimo namo vizija. Labai tiksliai ir aiškiai išsigryninkite savo poreikius ir namo viziją. Apgalvokite kokio dydžio namo norite, kiek žmonių jame gyvens (pagalvokite ir apie ateitį, jeigu planuojate šeimos pagausėjimą), sužinokite ar į skypą bus paprasta atsivesti inžinerinius tinklus, apgalvokite funkcionalumą.
Dažnai susiduriama su problema, ypač statantiems pirmąjį savo namą - biudžeto apskaičiavimas. Bent jau preliminariai įvertinti būsimą namo biudžetą gali padėti paieškos internete. Jeigu jau turite namo viziją, aiškiai išsikėlę savo tikslus ir poreikius - metas namo projektui. Standartiškai jį sudaro: architektūrinė dalis, konstrukcinė dalis ir inžinerinių tinklų (lauko) bei sistemų (vidaus) dalys.
Statybos leidimas
Vienas iš pirmųjų žingsnių - statybos leidimas. Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas.
Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui. Pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų.
Po namo projekto seka kitas svarbus žingsnis, po kurio jau galite pradėti statybas tai - statybos leidimas. Tai dokumentas leidžiantis pradėti statybos darbus ir jis yra derinamas su vietos savivaldybe.
Leidimui išduoti statyti naują neypatingą statinį numatytas 30 darbo dienų terminas, nuo dokumentacijos pateikimo dienos.
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
Kadastriniai matavimai
Namo ir (ar) statinio pridavimo procese didelį vaidmenį atlieka ir kadastrinių matavimų darbų atlikimas. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus. Todėl pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius statinius, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti, būtina nepamiršti atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus.
Atestuotas matininkas atlieka žemės sklypo bei statinio matavimus vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.
Statybos užbaigimas ir registracija
Pasibaigus bet kokio statinio ar namo statybai, jis turi būti užregistruotas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas. Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.
Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius.
Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:
- Statybos leidimas;
- Statinio projektas;
- Statinio kadastro duomenų byla;
- Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
- Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka;
Kiti svarbūs aspektai
Renkantis sklypą aktualus yra ne tik teritorijos ir aplinkos patrauklumas. Ne mažiau svarbus yra teisinis reguliavimas. Įstatyminė bazė, bendrieji ir specialieji planai iš esmės nustato kas, kokioje teritorijoje ir kokia apimtimi gali atsirasti: užstatymo tankis, intensyvumas, aukštingumas, paskirtis, viešoji infrastruktūra, žemės ir infrastruktūros mokesčiai, prisijungimo prie tinklų sąlygos, derinimo sudėtingumas ir t. t.
Strategija ir finansinis planavimas Žinios ir patirtis rengiant nekilnojamojo turto projekto strategiją, biudžetą, numatant jo finansavimo galimybes, valdant rizikas yra kritinės vystytojo kompetencijos.