Nebaigtos statybos registravimas - procesas, kuris reikalingas nepriklausomai nuo aplinkybių. Lietuvoje šis procesas yra reglamentuojamas teisės aktais, todėl svarbu žinoti, kaip jam pasiruošti ir ką apie jį reikėtų žinoti.
Nebaigtos statybos pavyzdys
Kaip vyksta nebaigtos statybos registravimas?
Nebaigtos statybos registravimas vyksta gana paprastai - Nekilnojamojo turto registre per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Etapai ir dokumentai
Dažnai nebaigtos statybos pridavimas vyksta etapais. Pavyzdžiui, pirmiausia, kai yra įrengiami namo pamatai, yra atliekami pirmieji kadastriniai matavimai. Tokiais atvejais statybos baigtumas dažniausiai vertinamas iki 10 procentų. Būna atvejų, kai reikia įregistruoti statinio didesnį baigtumo procentą nei buvo įregistruotas anksčiau. Tokiais atvejais statybos baigtumas gali siekti iki 80 procentų.
Privaloma pateikti tam tikrus dokumentus, t. y. pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių iš Statybos inspekcijos. Būtent ši pažyma yra pagrindas įregistruoti nebaigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį Nekilnojamojo turto registre. O kai nebaigtas statyti ar rekonstruoti nesudėtingasis statinys - pažymos apie nebaigto statyti nesudėtingojo statinio statybą.
Norint gauti pažymą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Statybos leidimą;
- Statybos projektą;
- Pastato kadastrinių matavimų bylą;
- Pastato geodezinę nuotrauką;
- Inžinerinių tinklų geodezinę nuotrauką.
Šie visi dokumentai prisegami prie prašymo IS "Infostatyboje", sumokant žyminį mokestį 16 EUR; dokumentų tikrinimas Statybos inspekcijoje trunka iki 15 d.d.
Sąlygos ir ypatumai
Nebaigtos statybos registravimas turi ir tam tikrų sąlygų, į kurias reikia atkreipti dėmesį. Jei statinio statytojas yra ne vienas asmuo, kartu su pagrindiniais dokumentais reikia pateikti bendrosios jungtinės veiklos sutartį, patvirtintą įstatymų nustatyta tvarka.
Nekilnojamojo turto registre, reikia pateikti prašymą bet kuriame Regostrų centro padalinyje. Reikia inventorizuoti pamataus ir įregistruoti nebaigtą statybą. Kadastriniam pažymėjime atsiras įrašas gyvenamasis namas baigtumas 80% ar mažiau. Galit kreiptis į matininkus arba į registrų centrą - duos kontaktus kas tuo užsiima. Turėtumėte kreiptis į projektavimo įmonę, kuri Jums suprojektuos esamą statinį ir gaus jam statybos leidimą.
Teisės aktai, reglamentuojantys nebaigtos statybos registravimą
Lietuvoje nebaigtos statybos registravimas reglamentuojamas teisės aktais. Aktualūs yra:
- Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas;
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas;
- Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos viršininko 2016 m. birželio 8 d. įsakymas Nr.
Statybos įstatymo pakeitimai ir jų įtaka nebaigtos statybos registravimui
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija 2023 m. gegužės 17 d. registravo ir pateikė derinti bei išvadoms gauti Lietuvos Respublikos statybos įstatymo pakeitimus. Registruoti Statybos įstatymo pakeitimai itin reikšmingi tiek nekilnojamojo turto vystytojams, tiek pirkėjams. Bene svarbiausia žinia - įsigyti gyvenamąsias patalpas bus galima tik po to, kai bus įregistruotas 100 proc. namo baigtumas.
Aplinkos ministerija teigia, kad įstatymų pakeitimų pagrindiniai tikslai yra supaprastinti nekilnojamojo turto registravimą ir apsaugoti pirkėjus. Visų pirma, šiuo pakeitimu yra siekiama apsaugoti nekilnojamojo turto pirkėjų investicijas. Nebaigtos statybos namas ir jame parduodami butai, iki kol įsigaliojo šie Statybos įstatymo pakeitimai, taip pat nesuteikdavo pirkėjams tikslių garantijų, kada bus įregistruotas šimtaprocentinis statinio baigtumas.
Statybos inspekcija
100 % namo baigtumas - ką tai reiškia?
100 % namo baigtumas (taigi ir jame esančio kiekvieno buto baigtumas) yra konstatuojamas atlikus visus statybos darbus ir išdavus statybos užbaigimo aktą arba surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą priklausomai nuo statinio kategorijos. Jeigu statinio projekte yra numatyta dalinė apdaila, tai, pavyzdžiui, 100 % buto baigtumo registravimas bus galimas tik su daline apdaila. O kai statinio projekte yra numatyta visiškai baigta apdaila, tuomet siekiant įregistruoti 100 % baigtumą, reikės numatytą apdailą užbaigti.
Naujos tvarkos įtaka
Kai įsigalios Statybos įstatymo pakeitimai, pirkėjai gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą galės įsigyti tik tada, kai atsakingų institucijų bus patvirtintas 100 procentų namo baigtumas (daugiabučio) ar gyvenamosios paskirties patalpų kitos paskirties pastatuose šimtaprocentinis baigtumas. Preliminaria pirkimo-pardavimo sutartimi rezervuotas būstas negalės būti oficialiai parduodamas. Nebaigtos statybos buto pirkimas nėra galimas, vis dėlto, jeigu nekilnojamojo turto pirkėjai, pasirašę tik preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, nuspręs pradėti vidaus įrengimo darbus dar iki šimtaprocentinio namo baigtumo, asmenines lėšas jie investuos prisiimdami riziką.
Tikėtina, kad naujoji tvarka lems visų statybos proceso dalyvių pareigų ir atsakomybės persiskirstymą. Kaip jau minėjome, keisis ir projekto rengimo etapų skaičius bei šiems tenkantys žingsniai. Vietoj trijų projektavimo etapų lieka du, tačiau abiejuose statytojams teks apgalvoti kur kas daugiau detalių. Pirmasis etapas - parengiama konceptuali idėja, o antrajame privačių ekspertų atliekamas projekto sprendinių atitikties teisės aktų reikalavimams patikrinimas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Klausimas: Turiu žemės sklypą su nebaigtu statyti namu. Su žeme viskas gerai, o namas nebaigtas statyti tai ir neįteisintas. Dabar jis formaliai neegzistuojantis, gal galit patart kaip man jį įteisinti ir į ką turėčiau kreiptis?
Atsakymas: Nebaigta statyba fiksuojama, gaunant pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių iš Statybos inspekcijos. Reikia inventorizuoti pamataus ir įregistruoti nebaigtą statybą. Kadastriniam pažymėjime atsiras įrašas gyvenamasis namas baigtumas 80% ar mažiau. Galit kreiptis į matininkus arba į registrų centrą - duos kontaktus kas tuo užsiima. Turėtumėte kreiptis į projektavimo įmonę, kuri Jums suprojektuos esamą statinį ir gaus jam statybos leidimą.
Pagrindinės sąvokos
Norint geriau suprasti nebaigtos statybos registravimo procesą, svarbu žinoti pagrindines sąvokas:
| Sąvoka | Apibrėžimas |
|---|---|
| Gyvenamasis pastatas (namas) | Pastatas, kurio visas naudingasis plotas, didžioji jo dalis ar bent pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios patalpos. |
| Namo naudingasis plotas | Gyvenamųjų kambarių ir kitų Namo patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas. |
| Nesudėtingas statinys | Paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. |
| Pastatas | Stogu apdengtas statinys, kuriame yra vienas ar daugiau kambarių ar kitų patalpų, išdėstytų tarp sienų ir pertvarų ir naudojamų žmonėms gyventi ar žemės ūkio, prekybos, kultūros, transporto ir kitai veiklai. |
| Statinys | Bendrasis terminas, vartojamas apibrėžti visa tai, kas sukuriama statybos darbais, naudojant statybos produktus, ir yra tvirtai sujungta su žeme. |
| Statyba | Veikla, kurios tikslas - pastatyti (sumontuoti, nutiesti) naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti esamą statinį. |