Namo statyba: kaip sutaupyti neprarandant kokybės

Nuosavas namas yra daugelio žmonių svajonė, tačiau statybos procesas dažnai pareikalauja nemažų finansinių išteklių. Visgi, dažniausiai šios nepavyksta įgyvendinti taip greitai, kaip norėtų kai kurie asmenys. Pateikiame jums naudingus patarimus, kaip sumažinti išlaidas statant namą, neprarandant kokybės.

1. Kruopštus planavimas - pagrindinis taupymo raktas

Kruopštus namo statybų planavimas yra vienas svarbiausių etapų, siekiant sutaupyti. Ankstyvas ir išsamus projektavimas gali padėti išvengti vėlavimų ir nenumatytų išlaidų, užtikrinti sklandų darbų eiliškumą ir efektyvų resursų panaudojimą.

Ką reikia padaryti prieš pradedant statybas?

• Nuspręskite, kokio dydžio namo tikrai reikia - kompaktiškas namas yra pigesnis tiek statant, tiek eksploatuojant.
• Racionalus išplanavimas - venkite sudėtingų konstrukcijų, nereikalingų koridorių ir neefektyvių erdvių.
• Kuo paprastesnis namo projektas - tuo mažesnės statybų išlaidos.

Nedarykite klaidos pasirinkdami per didelį namą - kiekvienas papildomas kvadratinis metras reiškia didesnes statybų ir išlaikymo išlaidas.

2. Kaip sutaupyti renkantis sklypą?

Vienas iš pirmųjų namo statybos planavimo etapų - tai sklypo paieška. Specialistai teigia, jog svarbiausias kriterijus čia yra tinkama vieta.

• Geras susisiekimas su miestu gali sutaupyti laiko ir pinigų kelionėms.
• Tinkama infrastruktūra - jei sklype jau yra elektros įvadas, vandentiekis ir kanalizacija, tai sumažins papildomas išlaidas.
• Sklypo reljefas - lygus sklypas reikalauja mažiau investicijų pamatams ir žemės darbams.

Taigi, įvertinkite atstumą iki dažnai lankomų objektų, kelių būklę, aplinką. Pavyzdžiui, pasirinktas sklypas gali būti toli nuo miesto, tačiau su puikiai išvystyta infrastruktūra.

Ko vengti? Sklypai su molingu gruntu ar aukštu gruntiniu vandeniu gali reikalauti brangesnių pamatų. Per didelis atstumas iki komunikacijų gali padidinti išlaidas jų atvedimui.

3. Pamatai - vieta, kur galima sutaupyti protingai

Pamatų įrengimas sudaro 10-20% visos statybų kainos, todėl svarbu pasirinkti tinkamą variantą. Iš anksto pasidarykite geologinius tyrimus - tai padės išsirinkti tinkamiausią pamatų tipą ir išvengti papildomų išlaidų.

4. Sienų ir stogo medžiagos - ką rinktis?

Kuo pigesnės sienos ar stogas, tuo geriau? Ne visada! Svarbu ne tik pradinis biudžetas, bet ir šilumos izoliacija, nes prastas pasirinkimas reikš dideles išlaikymo sąnaudas ateityje.

Optimalūs sienų variantai:

• Silikatiniai blokeliai - pigesni nei keramika, bet geri šilumos ir garso izoliacijai.
• Keramikiniai blokeliai - šilti, bet brangesni.
• Medinės karkasinės sienos - ekonomiškas ir greitas sprendimas.

Efektyvūs stogų tipai:

• Šlaitinis stogas - pigesnis eksploatuoti, nes leidžia natūraliai nutekėti lietaus vandeniui.
• Plokščias stogas - pigesnis įrengti, bet reikalauja geresnės hidroizoliacijos.

Sienų ir stogo šilumos izoliacija yra labai svarbi - investavus į ją, ateityje mokėsite mažiau už šildymą.

5. Inžinerinės sistemos - kur galima taupyti?

Svarbu nepamiršti ir inžinerinių tinklų - kanalizacijos, vandentiekio, elektros. Jei įmanoma, rinkitės vietą, kur yra miesto komunikacijos - nuotekų valymo įrenginiai gali brangiai kainuoti.

Šildymo sistema - rinkitės efektyviausią pagal savo biudžetą ir eksploatacijos kainą.

Jei norite sumažinti eksploatacijos išlaidas, verta investuoti į šilumos siurblį arba efektyvią katilinę su automatiniu valdymu.

6. Apdaila ir įrengimas - kur galima sutaupyti?

Kitas, jau penktas namo statybos etapas yra vidaus apdaila. Ji apima tokius darbus, kaip sienų tinkavimas, lubų įrengimas ir panašiai. Kita vertus, svarbu nepamiršti dar vieno etapo - interjero kūrimo.

• Rinkitės paprastą interjero dizainą - sudėtingos architektūrinės detalės reiškia didesnes išlaidas.
• Pirmenybę teikite ilgaamžėms medžiagoms - geriau kartą investuoti į kokybišką apdailą nei nuolat ją keisti.
• Darbus, kuriuos galite atlikti patys, darykite savarankiškai - dažymas, grindų klojimas ar plytelių dėjimas gali būti atliktas ir be specialistų pagalbos.

Ko vengti? Madingų, bet nepraktiškų sprendimų - pvz., stiklinės sienos reikalauja daug priežiūros ir nėra pigios. Per daug išskirtinių medžiagų - minimalistinis stilius dažnai yra pigesnis.

7. Alternatyvūs taupymo būdai

• Statyba etapais - jei trūksta biudžeto, galima įrengti dalį namo ir likusius darbus atlikti vėliau.
• Panaudotų medžiagų paieška - galima rasti kokybiškų statybinių medžiagų už mažesnę kainą.
• Statybos technikos nuoma yra ekonomiškai protingas sprendimas, kuris leidžia sumažinti išlaidas, susijusias su darbams reikalinga įranga.
• Kolektyvinė statyba - statant kelis namus su kitais žmonėmis, galima gauti didesnes nuolaidas medžiagoms ir darbams.

Bendrovės "Statybų studijų centras" direktoriaus Lino Mikailos įžvalgos

Bendrovės „Statybų studijų centras“ direktorius Linas Mikaila bendraudamas su potencialais užsakovais pastebi, kad ankstesniais metais keturi iš dešimties, o šį pavasarį net septyni iš dešimties, planuojančių statyti namus, turėjo projektus, kurie visiškai nepakeliami jų biudžetui.

Pačia didžiausia žmonių klaida pranešėjas vadina per menką pasiruošimą statyboms. „Projektavimo procesas dažnai laikomas beveik nereikalingais popieriais, už kuriuos reikia kažkam mokėti. Nesakau, kad tai yra vyraujantis mentalitetas, bet jeigu lietuvis galėtų nusibraižyti namo architektūrinį projektą ir nebūtų privaloma kreiptis į architektą, tai dažnas taip ir padarytų. Tai yra pats klaidingiausias požiūris. Juk kai kalbama apie rankomis renkamą brangiausią automobilį, niekas spaudoje nemini jį surinkusių meistrų, ar gamybos vadovo pavardžių, bet pirmiausiai kalbama apie dizainerius ir inžinierius“, - kalbėjo L. Mikaila.

Pirmiausiu darbu prieš planuojant namo statybas jis įvardija architekto paiešką. Idealu, kai tik sutarus su architektu imamasi sklypo paieškų. „Išsirinktą sklypą reikia parodyti architektui, kuris žino jūsų norus ir poreikius. Jis pasakys, ar šiame sklype pavyks įgyvendinti jūsų svajones, - tvirtino pranešėjas. - Renkantis projektą jau reikėtų bendrauti su namą statysiančiais statybininkais. Jie galės įvertinti projekto realizavimo sąnaudas, patarti, kurie sprendimai gali labai išbranginti darbus. Jei užsakovas, architektas ir statybininkas pradeda bendradarbiauti pradinėje projektavimo stadijoje, panaikinama tikimybė, kad pabaigus projektą ir tik tada suskaičiavus sąmatą, kad neužtenka pinigų“.

Taip pat prieš perkant sklypą reikia padaryti grunto tyrimą, nes nuo jo rezultatų labai priklausys, kokių pamatų reikės.

Ekonomiškiausia, anot jo, statyti vieno aukšto namą su mansardiniu aukštu, kada stogo konstrukcija montuojama iš karto virš pirmo aukšto perdengimo. „Nesileidžiant į detales, galiu pasakyti, kad skaičiuojant sąnaudas vienam namo statybos kvadratui, toks namas yra pigiausias“, - tvirtino pranešėjas.

L. Mikailos pateiktais orientaciniais skaičiavimais, naudojant pigiausias, bet geras medžiagas ir statant su samdomu darbų vadovu arba įmone, ekonominės klasės namo statyba iki dalinės apdailos kainuoja apie 900 Lt/kv.m, dalinė apdaila (inžinerinės komunikacijos namo viduje: veikianti šildymo sistema, elektros instaliacija, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynai iki prietaisų, išbetonuotos ir apšiltintos grindys, ištinkuotos sienos) - apie 350 Lt/kv.m., pilna apdaila - apie 400 Lt/kv.m. Vidutinė klasė iki dalinės apdailos kainuoja apie 1200 Lt/kv.m, dalinė apdaila - apie 400 Lt kv.m, pilna apdaila - apie 600 Lt/kv.m. Aukštos klasės namo statyba iki dalinės apdailos kainuoja maždaug 1400 Lt/kv.m, dalinė apdaila - apie 500 Lt/kv.m, pilna apdaila - apie 1000 Lt/kv.m.

Remiantis šiais skaičiavimais, visas ekonominės klasės 150 kv. m namas kainuoja apytiksliai 247,5 tūkst. Lt, vidutinės - maždaug 330 tūkst. Lt., aukštos - apie 435 tūkst. Lt.

Ekonominės klasės sklypas, bendrovės direktoriaus duomenimis, Vilniuje kainuoja 75 tūkst. Lt, namo projektas ir jo suderinimas - 7 tūkst. Lt, išorinės miesto komunikacijos - 15 tūkst., aplinkos sutvarkymas - 10 tūkst. Lt. Tuo metu vidutinės klasės sklypas jau kainuoja 130 tūkst. Lt, projektavimas ir suderinimai - 10 tūkst. Lt, išorinės miesto komunikacijos - 15 tūkst. Lt, aplinkos sutvarkymas - 25 tūkst. Lt. Pateiktais duomenimis, aukštos klasės sklypas kainuoja 200 tūkst. Lt, projektavimas ir suderinimai - 15 tūkst. Lt, išorinės miesto komunikacijos - 15 tūkst. Lt, aplinkos sutvarkymas - 40 tūkst. Lt.

Jau pastačius namą išlaidos toli gražu nesibaigia. Paskaitos metu L. Mikailos pateikti skaičiavimai rodo, kad ekonominės klasės namui baldams reikėtų skirti 15 tūkst. Lt, buitinei technikai - 7 tūkst. Lt, užuolaidoms, kilimams, aksesuarams - 6 tūkst. Lt. Iš viso - 28 tūkst. Lt Norint galutinai įrengti vidutinės klasės namą baldams reikėtų skirti 35 tūkst. Lt, buitinei technikai ir užuolaidoms, kilimams, aksesuarams - po 12 tūkst. Lt arba iš viso 59 tūkst. Lt. Pageidaujant savo namus įsirengti prabangiau, baldams gali tekti išleisti 90 tūkst. Lt, buitinei technikai - 20 tūkst. Lt, užuolaidoms, kilimams, aksesuarams - 25 tūkst. Lt, taigi iš viso 135 tūkst. Lt.

Pavyzdžiui, iš anksto nepadarius grunto tyrimo gali gerokai išaugti pamatų kaina. Pasak L. Mikailos, jis žino konkrečių atvejų, kai dėl prasto grunto už pamatus tenka sumokėti daugiau nei 50 tūkst. Lt, kai įprastai jie kainuoja iki 20 tūkst. Lt.

Ateityje ketinantiems parduoti savo pačių namus jis pataria atkreipti dėmesį į du dalykus: vaikų kambarių dydį ir židinį. „Iš savo patirties galiu pasakyti, kad 80 proc. namų pirkėjų atkrenta dėl to, kad yra per maži vaikų kambariai. Labai svarbu atkreipti dėmesį, kad vaiko, ypač paauglio kambarys yra ne tik miegamasis, bet ir svetainė, darbo, žaidimų kambarys. Taip pat labai svarbu įrengti židinį arba bent kaminą jam. Jeigu norėsite kažkada parduoti namą, pirkėja moteris ateis, paklaus, ar yra židinys ir išgirdusi neigiamą atsakymą išeis, nors židinį naudos gal tik tris kartus per metus, bet moterims labai svarbu, kad jis būtų“, - kalbėjo pranešėjas, pridūręs, kad 95 proc. NT perkama pagal moterų nuomonę.

Idealiu variantu, pasak jo, namo projektavimas ir statybos su dokumentų tvarkymu gali užtrukti maždaug metus.

L. Mikaila pripažįsta, kad ir šiemet statybų kainos yra didesnės nei praėjusiais metais. Jo pateiktuose orientaciniuose skaičiavimuose, namo iki apdailos statybos kainos yra maždaug 10 proc. didesnės.

Po paskaitos DELFI jis sakė, kad labiausiai brangsta daugiausiai išmanymo, patirties ir „auksinių rankų“ reikalaujančių specialistų paslaugos, kurių labiausiai trūksta Lietuvoje.

„Mūrijimo darbai pernai kainavo 85 Lt už kubinį metrą, o dabar - 110-140 Lt. Fasado apdailos įkainiai irgi padidėjo. Pernai sienų apšiltinimas ir dekoratyvinio tinko padengimas kainavo 35 Lt už kvadratinį metrą, o dabar nuo 40 Lt, fasadinių plonų plytelių klijavimas pernai kainavo 40 Lt, o šiemet gali būti ir 60-80 Lt už kvadratinį metrą“, - pavyzdžius vardijo pašnekovas.

Jo nuomone, specialistų paklausa išauga todėl, kad daug žmonių vienu metu panoro statytis namus, o daug gerų meistrų yra išvažiavę dirbti į kitas ES šalis. Tai esą lemia ir padidėjusios pajamos, išgaravusi baimė dėl ateities, kuri buvo ypač ryški po krizės.

tags: #namo #statyba #kaip #sutaupyti