Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra svarbus instrumentas, leidžiantis gyventojams efektyviai valdyti ir prižiūrėti savo gyvenamąją aplinką. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius DNSB nuostatus, jų steigimo ypatumus, veiklos principus bei ginčų sprendimo būdus.
Bendrijos Įstatai: Pagrindiniai Aspektai
Bendrijos įstatai yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis DNSB veiklą. Juose nurodoma bendrijos pavadinimas, teisinė forma, veiklos tikslai ir uždaviniai, narių teisės ir pareigos, valdymo organai ir jų kompetencija, turto valdymas ir kiti svarbūs klausimai. Pažvelkime į keletą esminių punktų, kurie turėtų būti įtraukti į bendrijos įstatus:
- Bendroji dalis:
- Bendrijos pavadinimas ir sutrumpintas pavadinimas. Pavyzdžiui, "489-oji daugiabučių namų savininkų bendrija" arba "489-oji DNSB".
- Bendrijos veikla grindžiama Lietuvos Respublikos Konstitucija, Civiliniu kodeksu, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu ir kitais teisės aktais.
- Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo.
- Nurodomi adresai daugiabučių namų, kurie yra bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi.
- Bendrijos veiklos tikslas:
- Įgyvendinti Pastatų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu.
- Bendrijos uždaviniai:
- Priimti sprendimus dėl bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti.
- Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastatų atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
- Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo.
- Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.
- Bendrijos narių teisės ir pareigos:
- Narystės Bendrijoje sąlygos: nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastatuose.
- Bendrijos narys turi teisę dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus.
- Bendrijos narys privalo laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti Bendrijos organų sprendimus.
- Bendrijos organai:
- Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas (toliau - Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas).
- Bendrijos valdymo organai yra Bendrijos valdyba ir Bendrijos pirmininkas.
- Kiti Bendrijos organai: Revizijos komisija ir Ginčų nagrinėjimo komisija.
Daugiabučio Namo Bendrijos Steigimas
Individualių namų (taip pat ir dvibučių) savininkų bendrijos steigiamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu. Šiame įstatyme nurodyta, kad vienbučiai ir dviejų butų gyvenamieji namai, susieti bendrojo naudojimo žemės sklypu ir (ar) vietiniais inžineriniais tinklais, priskiriami kitos paskirties pastatams.
Individualių namų savininkų bendrijos steigiamos, kai:
- Individualių namų kvartalo statytojas (investuotojas) pasiūlo namų savininkams perimti valdyti tam tikrus inžinerinius tinklus.
- Namus įsigiję savininkai pamato, kad jie turi ne tik savo asmeninių, bet ir bendrų su kitais kaimynais intersų, o kartu - ir bendrų pareigų.
Bendrija gali atstovauti savininkams, gindama jų interesus santykiuose su kitomis organizacijomis (valstybinėmis ir privačiomis), gali savininkų vardu derėtis, pasirašyti sutartis ir panašiai.
Viskas, ką reikia žinoti apie daugiabučių namų valdymą
Žemės Sklypo Nuoma Daugiabučiams Namams
Siekiant tinkamai eksploatuoti daugiabutį namą, svarbu sutvarkyti žemės sklypo klausimus. Administracijos iniciatyva Šiaulių miesto teritorijoje yra parengti teritorijų planavimo dokumentai (DP) ir žemėtvarkos planavimo dokumentai (ŽSFP), kuriuose yra suprojektuotos žemės sklypų ribos. Daugiabučiam namui eksploatuoti suprojektuotos žemės sklypo ribos yra projektinės - jos nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, tačiau suprojektuotos ribos suteikia galimybę, nerengiant jokio žemės planavimo dokumento, daugiabučio namo administratoriui inicijuoti žemės sklypo kadastrinius matavimus.
Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises. Būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.
Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.
Ginčų Sprendimas
Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai yra įsteigę Ginčų nagrinėjimo komisiją, kurioje neteismine tvarka yra nagrinėjami daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų (nuomininkų) skundai (ginčai), kylantys iš būsto valdymo ir priežiūros paslaugų teikimo srities bei vartotojų ginčai su kitų paslaugų teikėjais, kurie yra Būsto rūmų nariai ir subjektais nesančiais Būsto rūmų nariais, įskaitant ginčus, kurių viena iš šalių (arba abi šalys) yra Būsto rūmų nariai.
Dėl neteisminio ginčų sprendimo galima kreiptis į Lietuvos respublikinius būsto valdymo ir priežiūros rūmus.
Savivaldybės Pagalba
Šiaulių miesto savivaldybės administracija kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą. Teikiama aktuali informacija, susijusi su Šiaulių miesto daugiabučių namų kvartalų planavimu ir planavimo galimybėmis daugiabučių namų administratorių iniciatyva.
Administracijos iniciatyva Šiaulių miesto teritorijoje yra parengti teritorijų planavimo dokumentai (DP) ir žemėtvarkos planavimo dokumentai (ŽSFP), kuriuose yra suprojektuotos žemės sklypų ribos. Informacijos suradimo seka: žemėlapiai - viešosios paslaugos - duomenys matininkams ir žemėtvarkininkams - žemėtvarkos planavimo dokumentų sprendiniai (ŽPDRIS).
| Tema | Aprašymas |
|---|---|
| DNSB Steigimas | Procesas ir reikalavimai |
| Žemės Nuoma | Žemės sklypo nuomos tvarka |
| Ginčų Sprendimas | Neteisminis ginčų sprendimas |
| Savivaldybės Pagalba | Savivaldybės parama administratoriams |