Sąmata yra vienas iš pirmųjų darbų kelyje į nuosavą namą ar naujai suremontuotą būstą. Atskirai užsakyti statybos sąmatą statant ar remontuojant būstą, dar nėra visuotinai priimta. Tačiau labai detalios sąmatos sudarymas kainuoja iki 0,7 procento bendros statybų sąmatos kainos, tačiau gali sutaupyti kelias dešimtis procentų bendro biudžeto išlaidų.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai sudaryti namo rekonstrukcijos sąmatą, kokie yra svarbūs aspektai ir kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų. Taip pat pateiksime patarimų, kaip pasirinkti tinkamą sąmatininką ir kokios programos gali padėti šį procesą padaryti efektyvesniu.
Kai mes pasirenkame sklypą ir namo tipą ar suplanuojame, kaip remontuosim būstą, kitas etapas - gauti paskolą. Tam reikia sudaryti darbų ir medžiagų sąmatą, pagal kurią bankas spręs, kokia suma bus suteikta. Svarstymo laikotarpiu bankas nereikalauja itin detalios sąmatos, ją galima pasiruošti patiems. Tačiau, jei patirties statybos darbuose nėra, dažniausiai sudaromos sąmatos su 40-80 procentų paklaida, realiai beveik visada išlaidos didėja.
NAMO ŽIEDO betonavimas, karkasas armatūra - namo statyba
Kodėl Detali Sąmata Yra Svarbi?
Kuo sąmata bendresnė, tuo praktikoje didesnė objekto kaina. Pavyzdžiui, jei statybininkai namo statybą įvertina milijonu litų, tai, tvarkingai ir smulkiai sudarius jo sąmatą, statybos kaina gali sumažėti ir iki 0,5 milijono litų. Iš esmės galima būtų teigti, kad sąmata leido sutaupyti apie 15 procentų bendros statybų kainos.
Be to, sudaryta sąmata eliminuoja ginčus, ką ir kiek reikia padaryti. Statybos rangovas turi aiškius bendradarbiavimo rėmus ir labai aiškiai apibrėžtus privalomus darbus ir jų kainą.
Kaip Pasiruošti Tikslią Sąmatą?
Norint gerokai tiksliau įvertinti būsimas išlaidas ir savo galimybes, reikėtų kreiptis į profesionalius sąmatininkus. Jų padaryta jau pirminė sąmata, tikėtina, bus su maksimalia 30 procentų paklaida. Gerokai tikslesnę sąmatą profesionalus sąmatininkas paruoš gavęs visų sričių projektus. Pirmiausia, tai konstrukcinis projektas, kuriame konstruktorius įvertina reikiamus konstrukcinių medžiagų matmenis ir kiekius. Turėdamas šiuos projektus, sąmatininkas sudaro detalią sąmatą. Šioje sąmatoje projekto kaina būna su 5-15 procentų paklaida.
Sąmatos sudarymo metu sąmatininkas turi glaudžiai bendradarbiauti su konstruktoriumi. Dažnai projektai būna gana „kuklūs", nenurodomi konkrečių mazgų sprendimai. Sąmatininkas dažniausiai turi aukštą statybinę kvalifikaciją, nuolat nagrinėja statybų naujoves ir gali pateikti naujų sprendimų, kurie gali statybos procesą padaryti gerokai efektyvesnį ir pigesnį.
Konkursinė Sąmata
Nerodant kainų ir gamintojų, paruošiama konkursinė sąmata, kuri siunčiama statybininkams ar medžiagų pardavėjams. Konkurse geriausia pateikti visiems dalyviams vienodas sąlygas. Tai svarbu ne tik dėl to, kad dalyviai skaičiuotų vienodos darbų apimties sąmatas, bet ir todėl, kad yra didelė tikimybė, jog konkurse dalyvaus didesnis įmonių skaičius. Daug kompanijų atsisako dalyvauti konkursuose vien todėl, kad sąmatos sudarymas pagal projektą - darbui imlus procesas.
Sąmatų Skaičiavimo Programos
Sąmatos sudaromos specialiomis sąmatų skaičiavimo programomis. Sąmatų programą kuria ir pildo kelios kompanijos, jomis vėliau naudojasi visi kiti sąmatininkai. Į tokias kuriamas programas suplaukia duomenys iš įvairių statybos objektų ir tai leidžia pastoviai tobulinti skaičiavimus. Eigoje atrenkami patys geriausi variantai, kurie dažnai kartojasi ir gali būti taikomi panašiose situacijose.
Naujausioje SES3 versijoje patogesnis dizainas, išplėsti duomenų įvedimo ir kontrolės mechanizmai. Išlikęs patogus „medžio" pavidalo sąmatinės dokumentacijos vaizdavimas. Tai leidžia itin patogiai dirbti su kompleksais, objektais, sąmatomis ir kitais dokumentais. Sąmatos gali būti importuojamos ir eksportuojamos iš visų sąmatinių formatų, naudojamų Lietuvoje (SES2004, Sistelos, Asteros, ProSamos) ir į juos, plius įvairūs Excel formatai (xls, xlsx, xml), tiesiogiai PDF, tekstinis formatas. Viskas, ko reikia - viename lange, neapkraunant tuo metu nenaudojamomis funkcijomis. Kiekvienas veiksmas turi kelias specifikacijas, jas galima įvesti ir naujas. Reikalingi darbai, medžiagos atrenkami pagal projektą ir tarsi lego kaladėlės sudėliojamas visas reikalingų darbų ir medžiagų sąrašas, iš karto įvertinant darbo laiką ir medžiagų kiekius.
Statybos vietoje fiksuojami atliekami darbai ir naudojamos medžiagos ir, juos įvedus, gaunama likutinė sąmata, kuri rodys, kiek dar darbų liko padaryti. Importavus kelių kompanijų pasiūlymus, galima sudaryti palyginamąją sąmatą.
Kaip Išvengti Problemų Su Rangovais?
Vieni statybininkai gali paruošti sąmatą su visai kita darbų technologija ar medžiagų savybėmis nei kiti statybininkai, nes daugelis jų daugiausia dirba su tam tikromis medžiagomis, pagal tam tikras technologijas ir kitų nežino. To nežinantis užsakovas susigundo mažiausia kaina, gaudamas ne mažiausią kainą, o pigesnes ir dažniausiai prastesnės kokybės paslaugas ar medžiagas. Taip pat pačių statybininkų sąmatoje gali būti kas nors neįvertinta ir tai gali iškilti darbų eigoje, savo ruožtu tai gali didinti bendrą darbų sąmatą, jei rangos sutartyje nenumatyta galutinės kainos riba.
Geriausia, jei sąmatai sudaryti pasitelkiami nepriklausomi sąmatininkai. Pirmas sąmatininko darbas - apžiūrėti objektą vietoje.
Medžiagų Pirkimas Ir Transportavimas
Detali sąmata labai padeda tiksliai supirkti medžiagas taupant transportavimo išlaidas. Tai aktualu, nes dažnai apsimoka pirkti iš tiesioginio medžiagų tiekėjo, kuris parduoda pigiau, bet reikia nepamiršti, kad šiuo atveju dažnai būna brangesnės atvežimo sąnaudos. Sudarant sąmatą dažniausiai nenurodomi konkretūs prekių ženklai. Norint išvengti problemų, turėtų būti iš karto nurodyti konkrečios prekės kokybinės savybės ir techninės charakteristikos.
Rekonstrukcijos Ypatumai
Tiek konstrukcinį projektą, tiek ir sąmatą daug sunkiau parengti rekonstrukcijai nei naujai statybai. Iš karto iškyla daug klausimų dėl esamų konstrukcijų laikančiosios galios, darbų eigos keičiant esamas konstrukcijas naujomis, kad nebūtų pažeistos liekančios konstrukcijos.
Atliekant pastato rekonstrukciją projektuojame viena spalva esamą vaizdą ir kita spalva būsimą statinio vaizdą, kad aiškiai matytųsi, kaip yra ir kaip bus po rekonstrukcijos. Gyvenamųjų namų rekonstrukcijos kaina - nuo 12eur +pvm už 1m2. Norint gauti statybą leidžiantį dokumentą reikia parengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos techninį darbo projektą, kurio kaina nustatoma pagal išduotus specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas prie naujų inžinerinių tinklų. Ūkinio pastato rekonstrukcijos kaina - nuo 6 eur už 1m2 . Nuo 200 m2 kainos nustatomos individualiai.
Statinio Remonto Rūšys
Svarbu atskirti statinio remonto rūšis, nes nuo to priklauso darbų apimtis ir sąmata:
- Statinio kapitalinis remontas: Pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų.
- Statinio paprastasis remontas: Atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
Namų Statybos Sąmatos Skaičiuoklė: Kaip Ji Veikia?
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą.
Jei norite sužinoti kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą. Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos t.y. Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.
Atsiliepimai Apie Sąmatininkus
Štai keletas atsiliepimų apie sąmatininkus, kurie gali padėti jums apsispręsti:
- Toma Blusevičė: Viskas labai greitai ir laiku! Profesionalus specialistas!
- Indre Minty: Labai patiko paslaugų kokybė! Išsamu ir preciziška. Sudėtingus dalykus paaiškina žmonių kalba, negaili laiko, informacijos ir patarimų. Mano lūkesčiai viršyti su kaupu. O svarbiausia, jaučiasi, kad žmogus tikrai myli savo darbą ir sėdi savo rogėse. Rekomenduoju!
- Mindaugas: Geriausia investicija prieš pradedant statybas. Nusiunčiau projektą - gavau dokumentus su viso namo labai detaliomis statybos darbų išklotinėmis ir kainų įvertinimo rėžiais už kiekvieną darbą. Plius papildomas dokumentas įvertinantis galimas išlaidas įrangai ir dokumentas statybos darbų konkursavimui. Labai rekomenduoju!
Šie atsiliepimai rodo, kad profesionalus sąmatininkas gali padėti sutaupyti laiko, pinigų ir nervų planuojant statybas ar rekonstrukciją.
tags: #namo #rekonstrukcijos #samata