Namo rekonstrukcija: nuo idėjos iki įgyvendinimo

Lietuvoje pakankamai didelę dalį pastatų sudaro senos statybos individualūs gyvenamieji namai, kurie toli gražu nebeatitinka šiandieninių estetinių ir komforto poreikių. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra namo rekonstrukcija, kokie jos tikslai, pagrindiniai etapai ir ką reikia žinoti prieš pradedant darbus.

Šiuo metu ir jums yra reikalinga nuosavo namo rekonstrukcija? Dabartinė namo būklė nebetenkina? Metas pokyčiams? Tuomet nedelskite ir imkitės įgyvendinti šiuos pokyčius.

Statybos Rūšys Pagal Statybų Reglamentą (STR)

Pateikiame glaustą informaciją iš Statybų reglamento (STR) apie statybos rūšis. Tai jums padės suprasti ir pasirinkti statybos rūšį pagal norimus atlikti statybos darbus. Ar bus nauja statyba prie namo? Ar namas bus rekonstruojamas? ar kapitaliai remontuojamas?

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:

1. Naujo statinio statyba;
2. Statinio rekonstravimas;
3. Statinio remontas:
   • Statinio kapitalinis remontas;
   • Statinio paprastasis remontas;

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„17. Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (V sk.):„8. Naujo antžeminio statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių. Naujo požeminio statinio statyba gali būti vykdoma ir tuo atveju, kai žemės paviršiaus plotas, po kuriuo statomas požeminis statinys, užimtas kitais statiniais.

Naujo statinio statybos tikslai yra:

1. pastatyti naują statinį;
2. pristatyti prie esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, dėl priestato statybos neperstatant ir nepertvarkant (nekeičiant, nesilpninant, nestiprinant ir pan.) esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų;
3. nutiesti naujus inžinerinius tinklus naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamais tinklais;
4. nutiesti naujas susisiekimo komunikacijas naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamomis komunikacijomis;
5. atstatyti buvusį (visiškai sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą) statinį. Statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu, jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos (požeminio statinio, t. y. 1 pav.

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„18. Statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VI sk.):„9. Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:

1. pastatomi nauji aukštai;
2. įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
3. nugriaunama dalis esamų aukštų;
4. prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„20. Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VII sk.):10. Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„21. Statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VIII sk.):12. Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.

Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:

1. statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe - laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas;
2. sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant; pavienių elementų (rąstų, gegnių, plytų ir pan.) laikančiose konstrukcijose pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
3. pastatų atnaujinimas (modernizavimas), jei neatliekami VI ar VII skyriuose nurodyti statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai;
4. fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
5. angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už atitvaros storį;
6. nišų laikančiose atitvarose iškirtimas, kai nišos gylis neviršija pusės atitvaros storio, o kiti nišos matmenys ne didesni kaip dvigubas atitvaros storis;
7. angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
8. pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
9. balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
10. architektūros detalių pakeitimas;
11. statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas;

Kada Reikalinga Rekonstrukcija?

Namo rekonstrukcija yra reikalinga visiems nuosaviems namams, kurie jau daugelį metų nebuvo atnaujinti. O taip yra todėl, kad bėgant metams nuosavas namas nebeteikia tokio komforto, kokį teikė anksčiau - sienose gali atsirasti plyšių, stogas praranda savo funkcionalumą ir atsiranda kitos bėdos.

Seniau pastatytiems karkasiniams namams taip pat yra reikalinga rekonstrukcija. Praėjus ilgesniam laikui nuo karkasinio namo pastatymo gali atsirasti įvairiausių pakitimų - galbūt namuose darosi šalčiau nei įprastai, o gal nusidėvėjo stogas.

Statinio Rekonstravimo Tikslai Ir Ypatumai

Reglamento 9 punkte nurodyta, kad statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:

• pastatomi nauji aukštai;
• įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
• nugriaunama dalis esamų aukštų;
• prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.

Nuo 2023-11-01 įsigalios nauja Statybos įstatymo nuostata, įtvirtinanti, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 proc., jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai. Jei pašalinamos visos esamos laikančiosios konstrukcijos arba jų likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m, statinys laikomas visiškai nugriautu, o tokio nugriauto statinio atstatymas jau bus naujo statinio statyba.

Nuo Ko Pradėti Namo Rekonstrukciją?

Pirmiausia reikia atsakyti sau: ar tai tikrai bus rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija.

Pradžios etapai:

• Įvertinti esamo pastato techninę būklę: Tikriname pamatus, sienas, ieškome įtrūkimų, pelėsio vietų.
• Dokumentacijos rengimo planas: Jei tai bus rekonstrukcija - tai projektas būtinas bei privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.
• Kreiptis į savivaldybę: Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti.
• Kreiptis į architektą: Gavus sąlygų sąvadą, reikia kreiptis į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą ir gaus leidimą statyti.

Rekonstrukcijos Eiga

Turint projektą, galime pradėti planuoti renovacijos darbus. Čia turime atsižvelgti į tai, kokių ir kiek medžiagų mums prireiks, reikės užtikrinti, kad turime vietos joms sandėliuoti, suplanuoti darbų eiliškumą, tai, kuo užsiimsime patys, ir tai, kuriems darbams reikės samdyti specialistus.

• Konstrukcijų stiprinimas: Pradžioje sustipriname, taisome arba keičiame tuos namo elementus, kuriuose pastebėjome įtrūkius ar deformacijas.
• Griovimo darbai: Pašaliname senas plyteles ir grindų dangą, išpjauname angas naujiems langams ar durims, užmūrijame senas jeigu taip numatyta.
• Santechnikos ir elektros darbai: Pasikeitus išplanavimui bus poreikis pakloti naujus išvadus nuotekoms ir pajungti naujus vamzdynus šildymui ir vandeniui.
• Paviršių apdaila: Išvedžiojus elektros instaliaciją sienose, galime pradėti paviršių tinkavimą, tada kloti kitus grindų sluoksnius ir sumontuoti langus.
• Fasado atnaujinimas: Priklausomai nuo planų, tai gali būti pastato šiltinimas, sienų tinkavimas arba tiesiog jų dažymas.

Statybą Leidžiantys Dokumentai

Kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas statinių rekonstravimui ir kapitaliniam remontui, nurodyta Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 ir 4 punktuose bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Rekonstrukcijos darbai, tokie kaip naujo aukšto pridėjimas ar priestato statyba, reikalauja projekto ir atitinkamų leidimų:

• Projektavimas: Reikia samdyti architektą ar statybų inžinierių, kuris paruoš projektą.
• Leidimų išdavimas: Prieš pradedant darbus, reikia gauti statybos leidimą iš savivaldybės.
• Draudimas ir banko informavimas: Kadangi namas pirktas su paskola, bankui gali reikėti pateikti informaciją apie planuojamus darbus.

Neatlikus šių veiksmų, rizikuojate gauti baudą, būti priversti atlikti ilegalias statybas arba problemų dėl turto draudimo ir paskolos sutarties sąlygų.

Rekonstrukcijos Privalumai

Namo rekonstrukcija pripažįstama tvaresne nei naujos statybos - mažiau kaštų išleidžiama statyboms, mažiau atliekų. Kai kurie klientai paveldi namus iš tėvų ir yra prisirišę tiek prie vietos, tiek prie paties pastato.

Energiškai neefektyvių vienbučių-dvibučių namų Lietuvoje dar yra apie 50 tūkst. Todėl dažnai namo modernizavimas (renovacija/rekonstrukcija) - neišvengiama, jei norime gyventi taupiau, jaukiau. Klimato pokyčių akivaizdoje nubrėžus ES Žaliojo kurso gaires, namo rekonstrukcija pripažįstama tvaresne nei naujos statybos - mažiau kaštų išleidžiama statyboms, mažiau atliekų.

Architektė pastebi, kad esamo pastato modernizavimas turi daug privalumų. „Rekonstravimas iš esmės keičiant pastato vertę, nepaisant didelių kaštų, bendruoju požiūriu - neperteklinis vartojimas statyboje.

Svarstant - rekonstruoti ar griauti ir statyti naują, manau, visada verta rinktis rekonstravimą. Egzistuoja pastato gyvavimo ciklo diagrama. Pastato gyvavimo ciklas.

Neretai tenka taikytis prie esamos situacijos ir ieškoti kompromiso. Kai kada sumanymai būna techniškai sudėtingi, labai brangūs, arba visai neįgyvendinami. Reikia suprasti, kad tai nėra nauja statyba, tad visų problemų išspręsti kartais gali ir nepavykti.

tags: #namo #rekonstrukcija #pries #ir #po