Namo Rekonstrukcija Iš 2 Aukštų Į 1 Aukštą: Reikalavimai Lietuvoje

Planuojant namo rekonstrukciją, ypač keičiant aukštų skaičių, svarbu žinoti galiojančius reikalavimus ir procedūras. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi rekonstruojant namą iš dviejų aukštų į vieną Lietuvoje.

Svarbūs Aspektai Prieš Pradedant Rekonstrukciją

Prieš pradedant rekonstrukcijos darbus, būtina išsiaiškinti, ar reikalingas projektas ir statybos leidimas. Nuo to priklauso, kokios kategorijos statinys planuojamas ir kokie reikalavimai jam bus taikomi.

Statinio Kategorija

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - tai statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra viršija 80 m².

Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti. Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Statybos Leidimas

Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Nesudėtingi Statiniai

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyriuje.

Sodo namai, kurių didžiausias aukštis iki 8,5 metro, o didžiausias plotas iki 80 kvadratinių metrų, laikytini I grupės nesudėtingaisiais statiniais.

Statinio Rekonstravimas

„Taip pat primename, kad statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.“, - primena VTPSI.

Kada Laikančiosios Konstrukcijos Perstatomos?

• pastatomi nauji aukštai;
• įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
• nugriaunama dalis esamų aukštų;
• prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;
• pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis laikančiosiomis konstrukcijomis, įrengiamos naujos laikančiosios konstrukcijos, pašalinama dalis esančių laikančiųjų konstrukcijų.

Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)

Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) statinio rekonstravimui, yra nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 punkte bei Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 2 punkte.

Apibendrinant teigtina, kad jeigu numatomi statybos darbai būtų priskirtini rekonstravimui (Statybos įstatymo 2 straipsnio 72 dalis, Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 9 punktas) sodo namo rekonstrukcijai statybą leidžiantis dokumentas reikalingas jei žemės sklypas patenka į atvejus numatytus STR 1.05.01:2017 3 priedo 2.1 ir 2.4 punkte, kai rekonstruojant sodo namą jo paskirtis keičiama į gyvenamąją, rekonstruojant į neypatingosios ar ypatingosios kategorijos statinį“, - patikslinama VTPSI pranešime.

Statybos Rūšys Pagal STR 1.01.08:2002

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:

1. naujo statinio statyba;
2. statinio rekonstravimas;
3. statinio remontas:
   • statinio kapitalinis remontas;
   • statinio paprastasis remontas;

Statinio Kapitalinis Remontas

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.): „20. Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VII sk.): 10. Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.

Statinio Paprastasis Remontas

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.): „21. Statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VIII sk.): 12. Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.

Reikalavimai Statant Ūkinį Pastatą ar Namą Sodo Bendrijoje

Statant ūkinį pastatą Lietuvoje už miesto ribų iki 80 m² arba namą sodo bendrijose iki 50 m² (nuo lapkričio 1-os d. 2024), galioja specifiniai reikalavimai, kuriuos būtina žinoti.

1. Statybos leidimas nereikalingas, bet būtina informuoti savivaldybės administraciją.
2. Įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą.
3. Minimalūs atstumai nuo sklypo ribų - pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos.
4. Aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimai - dažniausiai leidžiama statyti ne daugiau kaip vieną aukštą su mansarda.
5. Visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę.
6. Žemės sklypas turi turėti tikslius kadastrinius matavimus.
7. Pasirūpinti inžinerinių tinklų prijungimu: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimu.
8. Atitikti saugos ir aplinkosaugos reikalavimus.

Dažnai Užduodami Klausimai

Štai keletas dažnai užduodamų klausimų apie statybos leidimus ir reikalavimus, kartu su atsakymais:

• Ar reikalingas leidimas bei projektas statybai rekreacinės paskirties sklype, jei statomas iki 80 kv. namas? Rekreacinės paskirties sklypuose galima tik poilsiui skirtų pastatų statyba. Jei statinys atitinka nesudėtingo statinio kriterijus ir nepriklauso teritorijoms, kuriose reikalingas leidimas, leidimas nereikalingas.
• Kokie veiksmai atliekami, jei statomas naujas namas avarinės būklės namo vietoje? Jūsų minimi darbai galėtų būti priskiriami rekonstrukcijai, jei iš seno namuko perstatytumėt į didesnį. Rekonstrukcijos atveju, kai rekonstruojamas gyvenamosios paskirties namas, reikalingas projektas ir statybos leidimas.
• Ar reikia leidimo buto perplanavimui daugiabutyje? Jei minimos sienos yra laikančiosios statybos rūšis būtų kapitalinis remontas. Statybos leidimas ir projektas kapitaliniam remontui reikalingi.
• Ar galima statyti antrą namą pagal tą patį projektą? Pastato projektas yra vienkartinis, jo negalima panaudoti antrą kartą. Juolab, kad per tą laiką pasikeitė tiek energiniai reikalavimai, tiek kiti teisės aktai, tai lygiai tas pats projektas tiesiog nepraeitų šiandienos tikrinimo.
• Ar keliami A++ reikalavimai ūkinei sodybai? Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, kurie yra didesni nei 50m² yra taikomi energiniai reikalavimai. Šiuo metu galioja A++ energinės klasės reikalavimas.
• Kokia privaloma energinė klasė rekonstruojant namą? Minimali energinė klasė rekonstrukcijos atveju yra B.

Svarbu Atkreipti Dėmesį

• Nuo 2023-11-01 įsigalios nauja Statybos įstatymo nuostata, įtvirtinanti, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 proc., jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.
• Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir savivaldybės atstovais, kad būtų užtikrintas visų reikalavimų laikymasis.

Šis straipsnis pateikia bendrą informaciją apie namo rekonstrukcijos reikalavimus Lietuvoje. Konkretūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo sklypo vietos, paskirties ir planuojamų darbų apimties. Todėl visada būtina pasitikrinti galiojančius teisės aktus ir gauti individualią konsultaciją.

tags: #namo #rekonstrukcija #is #2 #aukstu #i