Išsirinkti tinkamą namo projektą yra vienas svarbiausių žingsnių statant namą - nuo jo priklausys ne tik estetika, bet ir gyvenimo kokybė, eksploatacijos sąnaudos, statybų kaina ir ilgalaikė turto vertė. Dažnai gyvenamojo namo projekto pasirinkimas pradedamas nuo vizualinės dalies, t.y. kokia architektūra labiausiai patraukia akį, toliau nagrinėjamas namo planas: kambarių dydžiai, kiekis ir išdėstymas. Išties labai svarbu suprasti, kas jums yra gražus namas ir pasirinkti patinkančią namo architektūrinę išraišką, tačiau prieš tai reikėtų išsiaiškinti kokio dydžio ir formos namas tilps ir yra tinkamiausiais jūsų turimame sklype.
Sklypo Dydis ir Namo Projektas
Namų projektai mažiems sklypams turi būti labai apgalvoti. Štai keletas patarimų, atsižvelgiant į sklypo dydį:
- 4 arų sklypas: Renkantis namo projektą 4 arų sklypui, verta kreipti dėmesį į kompaktiškumą. Tuomet namas gali būti pritaikytas net ir 5 asmenų šeimai, o jo plotas gali būti didesnis nei 100 kvadratinių metrų.
- 6 arų sklypas: 6 arų sklypas miestuose ilgą laiką buvo laikomas standartu, todėl jame tikrai puikiai suplanuosite tiek vieno, tiek dviejų aukštų namą, skirtą ne tik dviejų asmenų, bet ir didesnei šeimai. Didesnei šeimai vertėtų rinktis dviejų aukštų namą.
Sklypo Forma ir Namo Projektas
Namų projektai pailgam sklypui taip pat gali būti kuo įvairiausi. Pavyzdžiui siauram, pailgam sklypui puikiausiai tiks mūsų populiarus projektas „Karolis“, kurio plotis nesiekia net 10 metrų, tačiau bendras plotas - kone 240 kvadratų.
Svarbūs Aspektai Renkantis Sklypą
Renkantis žemės sklypą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Ar pardavėjas informavo apie detaliuoju planu numatytas inžinerines komunikacijas?
- Reljefas: lygus ar su nuolydžiu?
Sutikome daugybę atvejų, kada pardavėjas ne iš blogos valios, neinformuoja pirkėjo, apie tai, kad pavyzdžiui žemės sklypų kvartalui parengtu detaliuoju planu numatytos vietinės inžinerinės komunikacijos (vandentiekio gręžinys ir buitinių nuotekų valykla), jos neįrengtos ir neplanuojamos pardavėjo. Tada rajono savivaldybė neišduoda leidimo statybai, o kvartale įsigijusių žemės sklypus 20, 50 ir daugiau savininkų. Pavieniams statytojams tampa neįmanoma įgyvendinti infrastruktūros projektavimo ir įrengimo darbus, panašiai yra ir su susisiekimo (vidaus kelio) komunikacijų klausimu.
Sklypo Galimybių Įvertinimas
Siūlome įsigilinti į savo sklypo galimybes t.y. užstatymo tankį, intensyvumą, aukštingumą, taip pat kitus sklype esančius apribojimus, servitutus, žinoti reikiamus nuo sklypo ribos išlaikyti atstumus. Taip pat nepamirškite, jog reikia įvertinti įvažiavimo į sklypą vietą, ne tik sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu, bet atskirai ir kiekvieno kambario.
Labai dažnai pasitaiko, kai neturintys kompetencijos projektavime sklypų pirkėjai nesuvokia, kad nusipirko sklypą, kuriame pagal orientacijas pasaulio šalių atžvilgiu namą reikės statyti tolimiausiame nuo kelio sklypo gale, taip išleidžiant dideles papildomas lėšas trinkelių keliui iki namo ir pan.
Jei patiems sunku iki galo išsiaiškinti ir suprasti sklypo galimybes, visada galite kreiptis į jums patinkančio kartotinio projekto architektą, kuris pagal sklypo dokumentus patikrins ar norimas namas telpa ir tinkamai įsikomponuoja jūsų sklype. Atkreipiame jūsų dėmesį, kad kartotiniai projektai pritaikant prie sklypo gali būti konvertuojami veidrodiniu principu, taip pat vidaus patalpos, neliečiant laikančiųjų sienų, gali būti lengvai transformuojamos ir pan., todėl architekto konsultacija yra geriausias sprendimas efektyviai išsiaiškinti, ar patinkantys kartotiniai projektai gali būti papildomai pakeisti ir pritaikyti jūsų poreikiams, ir sklypo specifikai.
Kaip Išsirinkti Tinkamą Namo Projektą?
Prieš renkantis projektą, apsvarstykite šiuos klausimus:
- Statybų biudžetas.
- Sklypo dydis, forma ir kryptis.
- Ar planuoji garažą? Sandėliuką? Pirtį? Dirbtuves?
- Ar bus terasa?
- Architektūrinis stilius.
Mažam ar vidutinio ploto namo statybai (iki ~130m2) - vieno aukšto planas dažniau yra ekonomiškesnis pasirinkimas.
Individualus ar Kartotinis Projektas?
Mūsų puslapyje galėsite išsirinkti kartotinį projektą arba susikurti individualų planą. Kartotiniai-tipiniai individualių namų projektai palyginti pigus sprendimas nei individualus projektavimas. Įsigijus kartotinį projektą statybas galėsite pradėti greičiau.
Perkant kartotinį projektą labai svarbu įsigilinti, kas įeiną į projekto kainą, ar parduodami namų projektai su statybos leidimu, kokie darbai kainuoja papildomai ir kiek. Jei nepavyksta planas rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą.
Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo.
Noriu Kai Kurių Pakeitimų Projekte
Tai puikus klausimas. Kadangi kiekvienas projektas yra skirtingas ir kiekvienas prašymas apie pakeitimus yra unikalus, kainą iš anksto nustatyti yra sunku.
Paprastai, vidutinė plano pakeitimo kaina yra nuo 50 iki 500 eur., tačiau kiekvienu atveju ji gali būti skirtinga.
Atsidarę norimą koreguoti namo projektą galite spustelti ant ikonėlės „Daryti pakeitimus projekte“, kuri yra prie namo aukšto planų. Ten galėsite patys nubraižyti norimas naujas sienas, išbraukti senas bei nereikalingas, įpiešti langus ar duris bei daryti kitus norimus pakeitimus.
Ten pat galėsite ir aprašyti visas savo mintis bei idėjas, pagal kurias mūsų architektai pradės kurti Jūsų svajonių namus. Baigę braižyti, spaudžiate „Siųsti“ . Visus Jūsų nurodytus pakeitimus gaus mūsų specialistai.
Kas Įeina Į Projekto Sudėtį?
Į namo projekto sudėtį įeina architektūrinė - konstrukcinė dalys:
- Pamatų planas
- Pamato pjūvis
- Pamato detalės
- Aukšto planai mūro darbams
- Aukšto planai architektūrai
- Pastato fasadai
- Sąramos, sąramų specifikacijos bei pjūviai
- Perdangų planas
- Stogo konstrukcijos, stogo planas
- Pastato pjūviai
- Langų bei durų žiniaraščiai
- Detalės ir mazgai
- Aiškinamasis raštas
- Techninės specifikacijos
- Pagrindinių medžiagų, reikalingų namo statybai, kiekiai
- Namo realistinės vizualizacijos
Visi mūsų namų projektai apdrausti civiliniu projektuotojo draudimu.
Nedidelius projekto pakeitimus galite įvesti savo nuožiūra statybų metu. Šie pakeitimai gali būti padaryti Jūsų statybininko, nekeičiant namo projekto. Keičiant durų ar langų vietą, vidaus pertvarinių sienų išdėstymą, šalinant ar keičiant langus, virtuvės formą - namo projekto keitimas nėra būtinas, nes šie pakeitimai nėra sudėtingi.
Pritaikykite Fasado Spalvas ir Medžiagas
Galima laisvai rinktis fasado spalvas, medžiagas ir apdailos technologijas. Statybos taisyklės leidžia statyti namą arčiau sklypo ribos (nei įprasta 3 m, jeigu nebuvo rengtas sklypo detalusis planas), tuo atvėju jeigu gaunamas kaimynu sutikimas priartėti prie sklypo ribos.
Kaip Pasirinkti Optimalų Išdėstymą Sklype
Dienos zoną su svetaine ir terasa geriausia išdėstyti pietvakarių pusėje. Dažnai optimalų apšvietimą geriau užtikrina veidrodinė projekto versija. Norint pritaikyti namą prie saulės šviesos sąlygų, galima papildomai įrengti langą, mansardą, erkerį ar balkoną arba kai kurias jų pašalinti.
Norint užtikrinti natūralų apšvietimą, saulės pritekėjimą arba geresnį matomumą prie namo, galima įrengti papildomus langus, stoglangius. Projekte galima pridėti papildomų langų, pakeisti jų vietą, padidinti arba sumažinti langų dydį.
Visas pertvaras galima laisvai keisti, perkelti. Tokius pakeitimus galima suderinti dar projektavimo eigoje arba nekeičiant projekto statybos metu kartu rangovu ir konsultuojantis su statybos vadovu.
Katilinės dydis priklauso nuo naudojamos įrangos ir nuo katilo tipo. Patalpa dujiniam katilui turi būti didesnė ir turėti langą.
Nepriklausomai nuo to, ar renkatės vieno aukšto namą, ar su mansarda, erdvė virš pirmojo aukšto visada gali būti išnaudota.
Kad architektas galėtų patarti, kurį projektą rinktis ir kokius pakeitimus geriausia atlikti, reikalinga:
- Išsirinkti vieną ar kelis patinkančius Z500 projektus.
- Turėti naujausią sklypo registrų centro išrašą.
- Turėti sklypo planą (iš sklypo kadastrinės bylos).
- Gauti projektavimo sąlygas (padės mūsų architektai).
- Pasiruošti pageidavimų sąrašą, ką norimą keisti projekte, kaip norite, kad atrodytu Jūsų namas.
Projekto "Mantas" Pavyzdys
Projektas Mantas puikiai tiks ilgam ir siauram sklypui. Pritaikytas 4-5 asmenų šeimai.
| Parametras | Reikšmė |
|---|---|
| Bendrasis plotas | 237 m2 |
| Garažas | 36 m2 |
| Gyvenamasis plotas | 119,21 m2 |
| Ilgis | 17,95 m |
| Plotis | 9,3 m |
| Užstatymo plotas | 165,29 m2 |
1 aukštas:
- Tambūras 3.57 m2
- Garažas 36 m2
- San. mazgas 3.4 m2
- Katilinė 4.15 m2
- Koridorius 7.74 m2
- Virtuvė 11.22 m2
- Svetainė 26.47 m2
- Valgomasis 12.62 m2
- Viso: 105.17 m2
2 aukštas:
- Koridorius 10.53 m2
- Miegamasis 18.72 m2
- Kambarys 19.13 m2
- San. mazgas 10.17 m2
- Kambarys 22.38 m2
