Namo pridavimas yra svarbus etapas, užbaigiant statybos procesą. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi, kokie gali būti sunkumai ir kaip juos išspręsti. Taip pat panagrinėsime įvairias situacijas, susijusias su namo pridavimu, nuo sodo namelių iki daugiabučių.
Reikalingi Dokumentai Namo Pridavimui
Namo pridavimo procedūroms reikalingų dokumentų susirinkimas gali užtrukti. Tai priklauso nuo to, kiek greitai darbuosis matininkai, energetinio vertinimo ekspertas ir kiek jau turite susirinkę dokumentų. Jums reikės:
- Pastato projekto
- Statybos leidimo
- Pastato kadastrinės bylos
- Pastato geodezinio plano
- Sklypo inžinerinių tinklų geodezinio plano
- Pastato energetinio vertinimo sertifikato
- Pažymos iš Energetikos inspekcijos (dėl elektros įvado ir skydelio)
- Mokėjimo kvito už deklaracijos apie statybos užbaigimą išdavimą
Visi šie dokumentai turi būti nuskanuoti originalo spalva, pasirašyti el. parašu to asmens, kuris pateiks prašymą. Prašymas teikiamas per IS "Infostatyba". Prašymo nagrinėjimui yra skiriamos 10 d. d. Kai gausite deklaraciją apie statybos užbaigimą, nukeliausite į Registrų centrą ir užregistruosite savo baigtą statyti namą.
Papildomi Dokumentai ir Procedūros
Visų faktinę padėtį atspindinčių dokumentų (kadastrinių matavimų bylos, inžinierinių tinklų išpildomųjų ir pastato geodezinių nuotraukų, energetinio naudingumo sertifikato ir kt.) parengimas užbaigus statybas užtrunka apie mėnesį. Jei reikia atnaujinti žemės sklypo kadastrinius matavimus pasikeitus našumui (pastačius pastatą), tam kad statinys ir nuosavybės teisės į jį galėtų būti registruojamos Registrų centre, procesas gali užtrukti ir kelis mėnesius. Ypač tuo atveju, jei žemės sklypo kadastriniai matavimai buvo atlikti dar senojoje matavimų sistemoje.
Namo Pridavimo Kaina ir Terminai
Reikiamų dokumentų namo pridavimui gamyba, prašymo nagrinėjimas Statybos inspekcijoje apie 3-4 mėnesius viso trunka.
Namo pridavimai būna kelių tipų. Vienas tas, kuris reikalingas bankui įkeisti (tarkime, statote namuką, pastačius pamatus, juos norite įregistruoti, kad po to galėtumėte užstatyti bankui ir pasiimti paskolą). Šiuo atveju atliekami kadastriniai matavima ir gavus iš statybos inspekcijos pažymą statinio inventorizacinė byla užregistruojama registrų centre.
Antras variantas, jeigu norima priduoti 100% baigtumui, tuomet pabaigiamas įrengti namas pilnai (kištukai, apdaila ir t. t.), padaroma inventorinė byla, statybos inspekcijoje gaunama deklaracija ir Registrų centre gaunamas išrasas apie baigtą statybą.
Pirmiusia reikia atlikti esamo namuko inventorizaciją ir ją įregistruoti Registrų centre. Atliekamos procedūros būtų šios (šiam etapui nebūtinas gręžinys ir kt.):
- inventorinės bylos padarymas;
- namo pririšimas sklype;
- adreso suteikimas;
- statybos inspekcijos patvirtinamas raštas apie nebaigtą statybą;
- įregistravimas Registrų centre.
Pačiam irgi galima tą patį daryti arba galima kreiptis į specialistus.
Kai namą pridavinėsite Statybos inspekcijai jau 100% baigtumą, Jums būtina darytis deklaraciją, kurioje bus matyti, kad namukas turi vandens prieigą, nuotekų išvedimą (vietinis, centralizuotas) ir yra elektros dalis techniškai tvarkinga. Be šių dalių - 100% sunkoka būtų gauti.
Kaip pasistatyti namą savarankiškai (žingsnis po žingsnio vadovas)
Dažniausiai Užduodami Klausimai ir Atsakymai
Ar gali būti sumontuotas vandens skaitiklių mazgas, rekuperatorius ir dujinis katilas techninėje patalpoje?
Taip, gali būti sumontuotas.
Ar reikės priduodant namą projekto keitimo ar papildymo, jeigu statybos leidimas gautas A klasei, kai buvo vienokios vertės, o dabar jos pasikeitė (sumažėjo), ir norima paploninti šiltinamąjį sluoksnį, kuris atitiks jau dabartinius A klasės reikalavimus?
Reikės įvertinti, ar pakeitimai atitinka dabartinius reikalavimus. Jei taip, gali prireikti projekto korekcijos.
Ar galima bus priduoti B klasės namą, jeigu leidimas statybai gautas 2016m., o statyba pradėta 2019m.?
Reikia įsitikinti, kad namas atitinka B klasės reikalavimus, galiojusius statybos leidimo išdavimo metu.
Ar tai nebūtų kliūtis namo pridavimui, jei garažas bus pastatytas atskirai nuo namo, nors projekte numatytas sublokuotas su namu (turintis vieną bendrą sieną ir atskirą stogą)?
Tai gali būti kliūtis. Reikėtų įvertinti, ar sumažėjęs namo tūris atitinka reikalavimus.
Ar vėliau priduodant A+ klasės namą, neįrengus rekuperacijos, gali kilti sunkumų, jeigu projekte vėdinimas numatytas natūralus, o šildymas dujinis?
Taip, gali kilti sunkumų, nes A+ klasės namams rekuperacija dažnai yra būtina.
Ar privaloma rekuperacijos-ventiliacijos sistema norint prisiduoti namą?
Tai priklauso nuo namo energinės klasės ir projekto reikalavimų.
Kaip geriausiai pradėti pridavinėti sodo namą su priestatu (pirtimi, san. mazgu, boilerine ir dušu), ir kokius dokumentus reikia paruošti?
Reikia pradėti nuo kadastrinių matavimų ir įsitikinti, kad plotas atitinka leistinus reikalavimus. Taip pat reikės parengti visus standartinius namo pridavimo dokumentus.
Kokia laukia dokumentų tvarkymo eiga ir kokios nusimato išlaidos dokumentų tvarkymui perkant sodo namelį, kuris dokumentuose nefigūruoja?
Reikės atlikti kadastrinius matavimus, įregistruoti namelį ir sutvarkyti nuosavybės dokumentus. Išlaidos priklausys nuo konkrečios situacijos ir darbų apimties.
Ar mes negalėsime priduoti karkasinio namo, jeigu jis neatitinka A klasę? O gal geriau forminti kaip sodo namą ir tada nereikės sertifikavimo?
Jei namas neatitinka A klasės, jo priduoti kaip gyvenamojo namo negalėsite. Galima svarstyti forminti kaip sodo namą, tačiau reikėtų įvertinti visus privalumus ir trūkumus.
Ar galima ir kokiu straipsniu remiantis mums priduoti kotedžo tipo butą atskirai, jeigu kaimynai nesutinka pridavinėti, nors įsirengę jau gyvena daugiau nei 7 metus?
Reikia išanalizuoti teisinę situaciją ir įsitikinti, ar įstatymai leidžia priduoti butą atskirai.
Kas turi būti atlikta norint namą priduoti 92%? Ir kokie reikalingi dokumentai 92% baigtumo registracijai?
Reikia atlikti visus darbus, kurie numatyti projekte iki 92% baigtumo, ir surinkti atitinkamus dokumentus.
Kokių dokumentų reikia dabar norint registruoti rekonstruotą sodo pastatą iki 80 kv. m, kurio rekonstrukcija prasidėjo 2016 m.?
Reikės rekonstrukcijos leidimo (jei reikalingas), kadastrinių matavimų ir kitų standartinių dokumentų.
Kaip įregistruoti sodo sklype stovintį namą, kuris nėra registruotas? Kur kreiptis?
Reikia kreiptis į Registrų centrą ir pradėti nuo kadastrinių matavimų.
Ar tai bus kliūtis įregistruojant namą ir kaip tą ištaisyti, jeigu gyvenamajame name senos statybos buvo įrengtas rūsys, kuris projekte nebuvo numatytas?
Tai gali būti kliūtis. Reikės įteisinti rūsys arba atlikti projekto korekcijas.
Ar galima gyventi istisus metus legaliai sodo name, jeigu jis yra 97% baigtumo? Ar galima išnuomoti namą 12 mėn.?
Gyventi nuolat sodo name, kuris registruotas kaip "kitas (sodų)", gali būti apribojimai. Nuomoti galima, tačiau reikėtų įsitikinti, kad tai neprieštarauja įstatymams.
Ar nebus problemų priduodant namą dėl šiek tiek padidėjusių vidinių patalpų plotų, išmūrijus pastato sienas?
Jei nukrypimai nedideli, problemų neturėtų kilti, tačiau reikėtų pasikonsultuoti su specialistais.
Kokių geodezinių matavimų reikia daliniam namo pridavimui? Kokių dar dokumentų, jei turime tik pamatus, sienas, langus ir stogą?
Reikia geodezinio plano ir kitų dokumentų, patvirtinančių atliktus statybos etapus.
Ar priduodant namą gali kilti problemų, jeigu projekto altitudė pasikeitė +32 cm daugiau nei nurodyta projekte?
Tai gali sukelti problemų. Reikėtų pasikonsultuoti su specialistais ir galbūt koreguoti projektą.
Ar dėl atstumo nuo tvoros (2,6m vietoj 3m) ir namo kvadratūros viršijimo (3-4kv.m) bus problemų priduodant statinį? Ar yra leidžiami kažkokie nukrypimai?
Nukrypimai gali sukelti problemų. Reikia pasikonsultuoti su specialistais dėl galimų sprendimų.
Ar mums privaloma vėl viską prisidavinėti iš naujo ir vėl mokėti visas išlaidas, jeigu gyvename 5 kotedžų bendrame name, kuris išskirstytas butais, ir mūsų butas jau priduotas 2014 m.?
Reikia išanalizuoti teisinę situaciją ir pasikonsultuoti su teisininkais.
Kiek man tai pridarys problemų, ką turėčiau daryti, jeigu vietoje medinių sienų pastačiau namą iš blokelių?
Tai gali sukelti problemų. Reikia įteisinti pakeitimus arba atlikti projekto korekcijas.
Kokiam laikui praėjus galima įtarti, kad statytojas turi rimtesnių bėdų, jeigu protingas terminas per kurį turėtų būti priduotas daugiabutis jau praėjo?
Jeigu terminas viršytas kelis mėnesius, reikėtų atkreipti dėmesį ir pasidomėti situacija.
Kur kreiptis, kad greičiau gauti pažymą apie nebaigtą statybą, jeigu rajono specialistas vis sako, kad paskambins ir pan.?
Galima kreiptis į aukštesnę instituciją arba pasinaudoti teisinėmis priemonėmis.
Ar turėjo pardavėjas man perduoti statybos leidimą, projektą ar jų kopijas, jeigu nusipirkome butą dvibučiame name su daline apdaila?
Taip, pardavėjas turėjo perduoti šiuos dokumentus arba jų kopijas.
Ar priduodant namą reikia projekto rekuperacinei sistemai, kad gautumėm 100 proc. baigtumą?
Taip, gali prireikti rekuperacinės sistemos projekto.
Ar reikalingas sandarumo testas ir energetinio naudingumo sertifikatas norint priduoti sodo namo baigtumą?
Tai priklauso nuo reikalavimų, taikomų sodo namams.
Kokios klasės turi sekti norint registruoti sodybos rekonstrukciją pridavimui, į ką reikia atkreipti dėmesį?
Reikia laikytis tos klasės reikalavimų, kuri numatyta rekonstrukcijos projekte.
Kaip gali būti, kad nustatant namo baigtumą 85% nereikalaujama geologinio tyrimo bei statybos draudimo?
Tai priklauso nuo konkrečių reikalavimų, taikomų skirtingais statybos etapais.
Ar reikalingi tokie dokumentai kaip pvz. stogo garantija, gręžinio sertifikatas ir kiti dalykai, norint užregistruoti (priduoti) pagalbinį pastatą neviršijantį 80 m2?
Reikalavimai gali skirtis, tačiau geriau turėti visus reikalingus dokumentus.
Ar nebus problemų priduodant namą, jei bus kitokia spalva, negu projekte užfiksuota konkreti namo spalva (apdaila - lentos)?
Tai gali sukelti problemų. Reikėtų pasikonsultuoti su specialistais.
Kas tikrinama būna ir t.t., kaip viskas vyksta tos A klasės pridavimas, kad turėčiau sertifikatą?
Tikrinama, ar namas atitinka A klasės energinio naudingumo reikalavimus.
Ar įmanoma užregistruoti ūkinį pastatą, jei jis bus pastatytas karkasinis, nors projekte nurodyta, kad ūkinis pastatas pastatytas iš blokelių?
Reikia įteisinti pakeitimus arba atlikti projekto korekcijas.
Ar verta pirkti butą, nepriduotame daugiabutyje? Ar neiškils vėliau problemų?
Pirkti butą nepriduotame daugiabutyje gali būti rizikinga. Reikia įvertinti galimas problemas.
Kaip yra geriau - pirmiau daryti rekonstrukciją, o po to įregistruoti, ar atvirkščiai, turint sodo namelį?
Geriau pirmiau įregistruoti, o po to daryti rekonstrukciją.
Ar neturėsime problemų dėl atstumo (7,4 m vietoj 8 m), jeigu pasistatėm namą 100 kv. su statybos leidimu, turime projektą, bet mūsų namą nuo kaimynų namo skiria atstumas 7,4 m?
Tai gali sukelti problemų. Reikia pasikonsultuoti su specialistais.
Ar įmanoma dar kažką padaryti be projekto ir statybos leidimo perrašymo ant savęs, jeigu noriu pirkt namą su 80% baigtumu, tas namas turi bendrą statybos leidimą su dar 3 namais?
Reikia išanalizuoti teisinę situaciją ir pasikonsultuoti su teisininkais.
Ar galima išsiimti leidimą statyti ūkinį pastatą (namą), o kai pastatai pridavinėti kaip gyvenamą namą?
Tai yra neteisėta.
Ar bus galima priduoti kotedžo savo dalį, jei kita kotedžo dalis nenupirkta ir neįrengta?
Reikia išanalizuoti teisinę situaciją ir pasikonsultuoti su teisininkais.
Turėsime problemą priduodant namą, jeigu gavome statybos leidimą, ir tik prieš pradedant statybas "pakėlėme" sklypą?
Tai gali sukelti problemų. Reikia pasikonsultuoti su specialistais.
Kada reikia pateikti statybos inspekcijai kiek yra pastatyta, jeigu gavau rajone žemės ūkio paskirties statybos leidimą?
Reikia pasidomėti statybos inspekcijoje, kokie yra reikalavimai.
Kaip elgtis, jeigu namas pastatytas ne pagal projektą: Pamatų plotas tas pats tik pakeistas fasadas-vietoje garažo- kambarys ir keli langai kitaip išdėstyti?
Reikia įteisinti pakeitimus arba atlikti projekto korekcijas.
Kokios problemos gali kilti norint priduoti 100% baigtumą dvibučiam name?
Problemos gali kilti, jei kaimyninis butas nebus parduotas arba kaimynui bus neaktualu prisiduot.
Ar namas turi būti apšiltintas A klasei, ar A+ , jeigu projektas buvo darytas 2017m. A klasei, bet leidimas išduotas 2018m.?
Reikia vadovautis reikalavimais, galiojusiais leidimo išdavimo metu.
Kokie reikalingi dokumentai priduodant namą IS "Infostatyba", jeigu leidimas statyti sodo sklype išduotas 2004 m.?
Reikia pasidomėti IS "Infostatyba" sistemoje.
Kas iš namo vidaus įrengimo bei apdailos darbų gali būti nepadaryti ar jau būtinai atlikti norint priduoti namą 100% baigtumui?
Būtina, kad būtų atlikti visi darbai, numatyti projekte iki 100% baigtumo.
Kaip šį namą įregistruoti, jeigu namas metų bėgyje rekonstravo - padidėjo plotas per pus?
Reikia įteisinti rekonstrukciją ir atlikti kadastrinius matavimus.
Ar kaimynas nepažeidė reikalavimų, jeigu Nuo sklypo ribos kaimyno namo pamatai nutolę apie 2,5 m, stogo konstrukcija - 2 m, mūsų statomas namas - 3,56 m?
Reikia įvertinti, ar atstumai atitinka reikalavimus.
Ar galimas namo buto pridavimas 100 %, jei antras butas priduotas 85 %?
Reikia išanalizuoti teisinę situaciją ir pasikonsultuoti su teisininkais.
Ar ekspertai reikalaus energetinio naudingumo sertifikato priduodant B klasės kotedžą 100% baigtumui?
Taip, gali reikalauti energetinio naudingumo sertifikato.
Per kiek laiko po paskutinio buto pardavimo statytojas privalo priduoti komisijai namą 100 proc. baigtumo?
Reikia pasidomėti savivaldybėje.
Perkant namą, kas atlieka nuotekų ir gręžinio registravimą?
Paprastai tai atlieka pardavėjas.
Architekto Paslaugos
Savo įsipareigojimus ir projektavimo terminus patvirtiname projektavimo sutartyje, kurią pasirašome su Jumis projektavimo proceso pradžioje. Greitai reaguojame į Jūsų pastabas ir pageidavimus. Mūsų paslaugos teikiamos tik pagal galiojančius Lietuvos Respublikos įstatymus bei kitus norminius aktus. Jūsų norus ir idėjas atvaizduosime realistiniame virtualiame namo modelyje.
Kartotinis Namo Projektas
Kartotinis namo projektas - tai projektas su jau sukurta pagrindine namo idėja. Pasirinkus tokį projektą, namas įkomponuojamas Jūsų žemės sklype.
Pagrindiniai Kartotinio Namo Projekto Privalumai:
- Kaina. Kartotinio projekto rinkos kaina yra mažesnė nei individualaus.
- Laikas. Kartotinio namo projektas yra parengtas iš anksto.
- Pasirinkimas. Pagal savo kriterijus galima rasti tinkamą namo stilių ir dizainą.
Galimi Kartotinio Projekto Parengimo Variantai:
- Kartotinio namo architektūrinės techninės dalies projektas (bazinis paketas).
- Kartotinio namo architektūrinės ir konstrukcinės dalių projektas (papildytas bazinis paketas).
Kas Įeina Į Kartotinio Namo Architektūrinės Dalies Sudėtį?
Į sudėtį (bazinį paketą) įeina: aiškinamasis raštas, techninės specifikacijos, brėžiniai (pastato aukštų planai, architektūriniai pjūviai, fasadai, stogo planas) ir pagalbinė informacija (namo 3D vizualizacijos).
Individualaus Namo Projektas
Individualus namo projektas - tai vienetinis projektas, kuris kuriamas pagal konkretų individualų užsakymą. Ypatingas dėmesys skiriamas siekiui sukurti iš kitų išsiskiriantį namą, kuris atspindėtų kliento gyvenimo būdą, charakterį bei poreikius.
Projektavimas Dirbant Užsienyje
Taip, galite projektuotis savo namus pas mus būdami užsienyje, nes šiuolaikinės technologijos leidžia sklandžiai bendrauti nuotoliniu būdu.
A++ ar Pasyvūs Namai
Visi mūsų namų projektai yra A++ energinio naudingumo klasės su galimybe pritaikyti pasyviam namui. Mūsų projektai kuriami pasitelkiant SIM (statinio informacinio modeliavimo) technologiją, todėl tiksliai nustatome pastato energijos suvartojimo poreikį.
Statybos Leidimo Gavimas
Nuo ko priklauso namų projektų kainos? Kiek kainuoja namų projektai? Kiek laiko trunka namo projekto rengimas? Projekto kainą lemia daug veiksnių:
- Objekto dydis
- Projekto sudėtingumas
- Projekto apimtis
- Inžineriniai tinklai
- Noras turėti tvenkinį
- Papildomas noras pasidaryti namų konstruktyvą
- Užsakovo bendravimas
- Reikalingi geologiniai tyrinėjimai ar ne
- Kiti veiksniai
Statybos leidimo kaina - 75 Eur, VMI nustatyta rinkliava. Projektas - nuo A iki Z, iki statybos leidimo, įskaitant visas topografijas ir inžineriją - gali būti 2000-3000 Eur.
Kitos Svarbios Detalės
- Ar galima nesutvarkius renovacijos dokumentų parduoti pradėtą renovuoti sodybą?
- Ar galima atlikti statinio rekonstrukciją nepakeitus projekto?
- Kaip ūkio pastatą įregistruoti kaip gyvenamąjį namą?
- Ar reikalingas projektas 30 kv.m. rąstinio sodo namo statybai?
- Jeigu sklype yra komunikacijos (vanduo ir elektra), tai kokio dar leidimo reikia prisijungti prie įrengtų inžinerinių lauko tinklų vandentiekio, elektros ir kiek tai kainuoja.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti namo pridavimo procesą Lietuvoje.
| Dokumentas | Terminas | Pastabos |
|---|---|---|
| Pastato projektas | Priklauso nuo projekto tipo | Kartotinis arba individualus |
| Statybos leidimas | 30-50 darbo dienų | Po projekto parengimo |
| Kadastriniai matavimai | Apie mėnesį | Po statybos užbaigimo |
| Prašymo nagrinėjimas Statybos inspekcijoje | 10 darbo dienų | Po dokumentų pateikimo |
tags: #namo #pririsimas #prie #sklypo #trukme