Namo Pridavimo Procedūra Kadastrui Lietuvoje

Namo pridavimas - tai teisės aktais reglamentuota procedūra, įtvirtinanti galutinį pastato statybos užbaigimą ir leidžianti nustatyti, ar statinys atitinka būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namo pridavimas reiškia, kad statybos yra baigtos ir telikęs formalumas - gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namų pridavimas yra būtinas, nes tai patvirtina, kad namas statomas pagal visus reglamentus ir įstatymų reikalavimus.

Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie namo pridavimą Lietuvoje. Namo pridavimas valstybinei komisijai yra teisėtas reikalavimas bet kuriam Lietuvoje pastatytam pastatui, taip pat visiems renovuotiem namams.

Namo pridavimas - tai paskutinis statybų etapas, kuriuo įforminamas statinio baigtumas.

Namo Pridavimo Eiga ir Reikalavimai

Frazė „statinio baigtumas - 100 procentų“ visuomet sukelia palengvėjimą ir džiaugsmą. Visas statybos užbaigimas yra reglamentuotas ir apibrėžtas Statybos įstatyme, kuris numato, kad statyba gali būti laikoma užbaigta tam tikrais atvejais.

Namo pridavimas yra vykdomas tada, kai statinio baigtumas yra vertinamas 100 procentų, kai yra gauta baigtumo byla, turimos statinio geodezinės nuotraukos ir užfiksuoti sklypo kadastriniai matavimai.

Namo pridavimas privalo būti vykdomas vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“. Čia numatytos ne tik proceso nuostatos, eiga, būtini pateikti dokumentai ir kt. svarbūs namo pridavimo aspektai, bet ir įvairios taikytinos išimtys.

Pagrindiniai Namo Pridavimo Etapai

Pats procesas gali būti suskirstytas į tris etapus:

• Preliminarių dokumentų darbas
• Techninio projekto vykdymo etapas
• Paskutinis etapas su oficialiu patikrinimu

Kur Kreiptis?

Pirma vieta, į kurią reikia kreiptis - Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI). Informacinėje sistemoje infostatyba.lt reikia užpildyti reikiamų dokumentų formas ir pateikti reikalingus statybos dokumentus, kuriuos numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas.

Po kreipimosi į VTPSI reikia laukti, kol ši išduos statybos užbaigimo aktą. Daugiausiai trukdžių gali kilti tada, kai tikrinama, ar namas atitinka jam keliamus reikalavimus.

Galimos Problemos Tikrinimo Metu

Būna, jog tuo metu, kai specialiai sudaryta komisija atlieka statinio vertinimą, nustatoma, jog esminiai statybos darbai (namo apšiltinimas, šildymo sistemos įrengimas ir kt.) yra ne visiškai užbaigti, būtiniausi tyrimai atlikti netinkamai (pavyzdžiui, nepadaryti vandens tyrimai, negautos elektros pažymos ir kt.), numatyti išardymo darbai neįvykdyti arba netgi akivaizdžiai matomi dideli statybos defektai, brokas.

Jei komisijos nariai pateikia pastabas, tuomet namo pridavimas arba stabdomas, arba nutraukiamas. O jei visi formalumai atlikti ir namo pridavimas įvykdytas sklandžiai, tuomet savininkui įteikiamas statybų darbų užbaigimo aktas ir namo (turto) valdytojas įgauna nuosavybės teisę.

Būtini Dokumentai ir Jų Įtaka Kainai

Norint geresnės namo pridavimo kainos, rekomenduojama susitvarkyti ir turėti šiuos būtinuosius dokumentus:

• Prašymą gauti statybos užbaigimo aktą
• Statinio projektą
• Statybą leidžiantį dokumentą
• Pažymą, įrodančią, kad statinio projektas, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, nebuvo keičiamas

Jeigu statinio projektas buvo keistas, tuomet reikia gauti statytojo pažymą apie statinio projekto pakeitimus. Tai tėra išvardyti būtiniausi dokumentai, reikalingi namo pridavimui. Gali būti, jog bus paprašyta ir kitų, papildomų dokumentų.

Reiktų žinoti, kad namo pridavimo kaina iš dalies priklauso ir nuo įmonės, kuri teikia šias paslaugas. Prieš atliekant namo pridavimą, įvertinama, koks yra namo tipas (vienbutis, dvibutis, daugiabutis ar kt.), ar turima visa reikalinga dokumentaciją ir koks pageidaujamas laikas, per kurį reikia sutvarkyti namo pridavimo procedūras.

Namo Pridavimo Kainos Aspektai

Namo pridavimo kaina aktuali visiems klientams ir dažnai klausiama, kas ją sudaro ir nuo ko ji priklauso:

• Namo tipas: Vienbutis, dvibutis ar daugiabutis. Nuo to priklauso reikalingų dokumentų sąrašas ir tų dokumentų pateikimas atitinkamoms institucijoms.
• Dokumentų tvarkingumas: Ar tvarkingai parengti ir turimi visi namo pridavimo dokumentai? Nuo to priklauso ir namo pridavimo kaina, ir paslaugos trukmė.
• Procedūrų atlikimo greitis: Jei klientas pageidauja namo pridavimo procedūras atlikti skubiai, tuomet namo pridavimo kaina bus didesnė.

KSK vadovas R. Petrikauskas iškart perspėja, jog tam, kad būtų gauti statybos užbaigimui reikalingi dokumentai, dažniausiai tenka susidurti su daugybe Lietuvos Respublikos institucijų:

• Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija;
• Valstybinės priešgaisrinės priežiūros inspekcija;
• Valstybinė energetikos inspekcija;
• Aplinkos ministerijos regiono aplinkos apsaugos departamentu;
• Visuomenės sveikatos centru;
• Miesto savivaldybe;
• Valstybine darbo inspekcija.

Kad namas būtų pripažintas tinkamu naudoti, jame paprastai apsilanko Valstybinės priešgaisrinės priežiūros inspekcija, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija bei Valstybinės energetikos inspekcija. Visi šių institucijų atstovai pagal savo turimą kompetenciją įvertina namo dokumentus ir namo atitiktį jiems.

Nuokrypiai Nuo Projekto

Nedažnai, tačiau pasitaiko, kai statinys turi nuokrypį nuo projekto. Nuokrypiu gali būti laikomas langų dydžio neatitikimas, stogo nuolydžio neatitikimas ir pan. Naujo statybos leidimo poreikį numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017.

Tačiau šiame dokumente taip pat yra numatyti ir atvejai, kai keisti statybos leidimo nereikia, t. y.:

• kai dėl technologinių priežasčių dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias ne blogesnes savybes
• kai dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias geresnes savybes
• kai reikia keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį
• kai pasikeičia pastato išorės matmenys arba kai pasikeičia esminiai statinio projekto sprendiniai

Taip pat keisti statybos leidimo nereikia tada, kai inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenys kinta iki 5 procentų; kai statinio aukštis kinta iki 0,2 metrų arba jei kiti statinio matmenys keičiasi iki 0,2 metrų.

Jeigu yra nustatytas nuokrypis, nereikia panikuoti, nes būna nemažai atvejų, kai nuokrypius Statybos inspekcija laiko nereikšmingais ir leidžia toliau tęsti namo pridavimo procedūras.

Profesionalų Pagalba ir Savarankiškas Pridavimas

Įmonių, kurios teikia namo pridavimo paslaugas, patirtis rodo, kad savarankiškai namo pridavimas atliekamas tik todėl, kad asmenys nori sutaupyti. Verta kreiptis į namo pridavimo paslaugas teikiančią įmonę, tačiau prieš tai reikėtų įvertinti tos įmonės reputaciją, atliktus darbus, buvusių klientų atsiliepimus ir kt.

Tikėtina, kad jei įmonė rinkoje yra ilgai, jei suteikė daug namo pridavimo paslaugų, jis bus vertinama klientų, turės ką pasiūlyti ir naujiems savo klientams. Svarbu ne tik įmonės profesionalumas, bet ir atliekamų darbų sklandumas, greitumas. Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kokias konkrečiai paslaugas įmonė teikia, ar tos paslaugos kompleksinės.

Tokią procedūrą galima atlikti savarankiškai - patiems atitinkamoms institucijoms pateikiant reikalingus dokumentus ir prašymus - arba kreiptis į įmonę, kuri teikia namo pridavimo paslaugas. Dažnai įmonė viską sutvarko nuo pradžios iki pabaigos, taip pat kai kurios įmonės gali atlikti šias procedūras net ir tuomet, kai pastato savininkas gyvena užsienyje.

Patarimai Renkantis Įmonę

• Įvertinkite įmonės reputaciją ir atsiliepimus.
• Patikrinkite, kiek metų įmonė veikia rinkoje.
• Išsiaiškinkite, kokias konkrečias paslaugas įmonė teikia (kompleksines ar atskiras).
• Pasidomėkite, ar įmonė gali atstovauti jums, jei gyvenate užsienyje.

Dokumentų Sąrašas Statybų Inspekcijai

Pateikiant tvirtinti deklaraciją IS "Infostatyba" bendruoju atveju pateikiami šie dokumentai (kiekvienu atveju vertiname individualiai) :

1. Statinio projektas;
2. Paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas;
3. Statybą leidžiantis dokumentas;
4. Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo išankstinės patikros suderinta kadastro duomenų byla;
5. Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
6. Žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų ir statinių aukštis);
7. Turinčio statytojo teisę asmens atstovavimą patvirtinantis notarinės formos įgaliojimas, Civilinio kodekso 2.140 straipsnyje nustatytas juridinio asmens įgaliojimas arba atstovavimą pagal įstatymą patvirtinantis dokumentas - tuo atveju, jei deklaraciją pateikia atstovas;
8. Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai deklaraciją pateikia paveldėtojas);
9. Pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi);
10. Pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi);
11. Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]). Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinančiam dokumentui arba kredito įstaigos garantijai:
    1. Draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui;
    2. Laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);
12. Statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos;
13. Nustatyta tvarka užregistruoto, geriamuoju vandeniu apsirūpinti skirto požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų akredituotose laboratorijose arba laboratorijose, turinčiose teisę atlikti vandens (geriamojo arba požeminio) tyrimus, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;
14. Cheminių medžiagų (teršalų), jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai, jei šie matavimai numatyti statinio projekte, laboratorinių matavimų programa (ar koreguota laboratorinių matavimų programa, jei programa buvo koreguota keičiant statinio projektą) ir Radiacinės saugos centro išvada (dėl jonizuojančiosios spinduliuotės) ir (ar) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada (dėl kitų šiame papunktyje minimų veiksnių) dėl šių tyrimų apimties atitikties laboratorinių matavimų programai ir šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;
15. Kai užbaigiama naujų statinių statyba - statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas.

tags: #namo #pridavimo #procedura #kadastrui