Namo Pridavimo Procesas Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Namo pridavimas - tai paskutinis, bet ir vienas svarbiausių statybos proceso etapų. Jis patvirtina, kad jūsų statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus. Šis procesas yra teisės aktais reglamentuota procedūra, kai statybos yra užbaigtos ir reikia gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinus reikalavimus. Jei norite užregistruoti pastatytą pastatą ir gauti nuosavybės dokumentus, tada reikia namą priduoti.

Tačiau dažnai su namo pridavimo procedūromis nesusiduriančiam žmogui kyla daugybė klausimų: Kokių dokumentų reikia? Kam juos pateikti? Kaip vyksta galutinis namo pridavimas? Kiek laiko užtrunka namo pridavimas? Kokie reikalavimai taikomi? Kiek tai kainuoja ir t. Vieni atsakymų į šiuos klausimus ieško savarankiškai ir namo pridavimo procedūras atlieka patys, o kiti kreipiasi į profesionalus konsultacijai arba norėdami užsakyti namo pridavimo paslaugą.

Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime visą namo pridavimo procesą Lietuvoje, kad galėtumėte sėkmingai įveikti šį etapą.

Statybos Užbaigimo Tvarka ir Teisės Aktai

Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Norint užbaigti namo statybą, kapitalinį jo remontą, modernizavimą ar rekonstrukcijas, būtinas namo pridavimas statybos inspekcijai. Tai Lietuvos Respublikos įstatymais reglamentuotas procesas, kurio metu vertinama, ar statinys (pastatas, namas) atitinka projektą, ar tenkina būtinuosius statybų reikalavimus ir ar užtikrinamas pastato (namo, statinio) tinkamumas naudoti.

Du Galimi Namo Pridavimo Tipai

Namo pridavimai būna kelių tipų. Vienas tas, kuris reikalingas bankui įkeisti (tarkime, statote namuką, pastačius pamatus, juos norite įregistruoti, kad po to galėtumėte užstatyti bankui ir pasiimti paskolą). Šiuo atveju atliekami kadastriniai matavima ir gavus iš statybos inspekcijos pažymą statinio inventorizacinė byla užregistruojama registrų centre.

Antras variantas, jeigu norima priduoti 100% baigtumui, tuomet pabaigiamas įrengti namas pilnai (kištukai, apdaila ir t. t.), padaroma inventorinė byla, statybos inspekcijoje gaunama deklaracija ir Registrų centre gaunamas išrasas apie baigtą statybą.

Deklaracija apie statybos užbaigimą

Deklaracija apie statybos užbaigimą yra reikalinga, kai siekiama registruoti užbaigtą statyti statinį nekilnojamojo turto registre. 100 proc. baigtumas yra fiksuojamas statinio kadastro duomenų byloje.

Dokumentai, Reikalingi Pateikiant Deklaraciją IS "Infostatyba"

Pateikiant tvirtinti deklaraciją IS "Infostatyba" bendruoju atveju pateikiami šie dokumentai (kiekvienu atveju vertinama individualiai):

1. Statinio projektas;
2. Paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas;
3. Statybą leidžiantis dokumentas;
4. Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo išankstinės patikros suderinta kadastro duomenų byla;
5. Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
6. Žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų ir statinių aukštis);
7. Turinčio statytojo teisę asmens atstovavimą patvirtinantis notarinės formos įgaliojimas, Civilinio kodekso 2.140 straipsnyje nustatytas juridinio asmens įgaliojimas arba atstovavimą pagal įstatymą patvirtinantis dokumentas - tuo atveju, jei deklaraciją pateikia atstovas;
8. Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai deklaraciją pateikia paveldėtojas);
9. Pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi);
10. Pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi);
11. Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]). Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinančiam dokumentui arba kredito įstaigos garantijai:
    • Draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui;
    • Laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);
12. Statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos;
13. Nustatyta tvarka užregistruoto, geriamuoju vandeniu apsirūpinti skirto požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų akredituotose laboratorijose arba laboratorijose, turinčiose teisę atlikti vandens (geriamojo arba požeminio) tyrimus, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;
14. cheminių medžiagų (teršalų), jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai, jei šie matavimai numatyti statinio projekte, laboratorinių matavimų programa (ar koreguota laboratorinių matavimų programa, jei programa buvo koreguota keičiant statinio projektą) ir Radiacinės saugos centro išvada (dėl jonizuojančiosios spinduliuotės) ir (ar) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada (dėl kitų šiame papunktyje minimų veiksnių) dėl šių tyrimų apimties atitikties laboratorinių matavimų programai ir šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;
15. Kai užbaigiama naujų statinių statyba - statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas.

Kaip Vyksta Namo Pridavimas ir Kas Tikrinama?

Statybos užbaigimas vykdomas, pateikiant dokumentus per išorinę sistemą "Infostatybą" Statybos inspekcijos padaliniui ir visas tikrinimo procesas vykdomas elektroniniu būdu.

Namo pridavimo metu tikrina inventorinę bylą ir suderintą namo projektą. Į objektą dažniausiai nevažiuoja niekas.

Pastačius statinį pagal statinio projektą, ruošiami faktinę statinio padėtį įvertinantys dokumentai:

• pastato kadastrinių matavimų byla (paruošiama išmatavus statinį iš vidaus ir išorės);
• pastato geodezinė nuotrauka, paruošiama išmatavus ir nustačius pastato padėtį sklype (atstumai iki sklypo ribų), statinio aukštį;
• inžinerinių tinklų išpildomosios nuotraukos ir kt.

Nukrypimai nuo projekto gali būti tik apie 5 %. Jei norite, kad jūsų pastatytas namas būtų užregistruotas registrų centre, tai reikia iškarto surinkti visus reikalingus dokumentus namo pridavimui ir tada priduoti į statybų inspekciją.

Į Statybos inspekciją kreipiamasi dėl statybos užbaigimo procedūrų, pateikiant reikalingus projektinius ir faktinę padėtį atspindinčius dokumentus ir atitinkamai statybos užbaigimo deklaracija tvirtinama, jei statinys pastatytas nenukrypstant nuo projekto sprendinių.

Ar Galimi Pakeitimai Statybos Eigoje?

Viduje gali būti daromi pakeitimai, tik jiems turi būti parengta nauja projekto laida. Pakeitus esminius statinio projekto sprendinius, privalomas naujas statybos leidimas, neesminius -atitinkama projekto korektūra.

Nukrypimai galimi, bet tik apie 5 proc.

Profesionalų Pagalba - Greitesnis ir Sklandesnis Procesas

Statybos yra sudėtingas ir daug žinių reikalaujantis procesas. Galima pasikliauti savo jėgomis, tačiau daug lengvesnis ir racionalesnis būdas yra šį procesą patikėti profesionalams.

Jei turite pakankamai laiko ir žinių, visą pridavimo procesą galima atlikti savarankiškai. Tačiau praktikoje šis kelias dažnai užtrunka net iki pusės metų - ypač tiems, kurie susiduria su šiuo procesu pirmą kartą.

Namo pridavimas yra labai svarbi statybų dalis, sudėtingas ir ilgai užtrunkantis procesas, į kurį būtina įsigilinti, daug ką išsiaiškinti ir suprasti. Visų šių išvardytų trukdžių ir nesklandumų tikrai galima išvengti.

Ekspertai teigia, kad namo pridavimas gali turėti ir neigiamų pasekmių, jeigu jis atliekamas tų, kurie apie šiuos dalykus nenusimano.

Dažnai tai yra įtemptas ir daug energijos reikalaujantis procesas. „Mano ir visos mano suburtos komandos ilgametė patirtis rodo, kad sklandžiausiai ir greičiausiai namo pridavimas ir visi su juo susiję procesai vyksta tuomet, kai jais užsiima profesionalai, tiksliai žinantys ką, kaip ir kada reikia daryti.

Galimos Neigiamos Pasekmės Priduodant Namą Savarankiškai

1. Pritruks laiko. Tie, kurie nusprendė savarankiškai atlikti namo pridavimą, turėtų žinoti, kad tam reikės iš skirtingų Lietuvos institucijų gauti daugybę dokumentų, kurių gavimas gana ilgai užtrunka.
2. Bus apribotas turto disponavimas. Kol nebus atliktas namo pridavimas (ir įregistravimas Registrų centre), negalėsite pilnavertiškai naudotis namu (parduoti, dovanoti, paveldėti ir pan.).
3. Gali kainuoti daug pastangų ir nervų.

Kada Kreiptis Į Profesionalus?

Klientai dažnai pasiekia mus tuomet, kai susiduria su nežinomybe: nuo ko pradėti, kokie dokumentai reikalingi, kokių institucijų įsitraukimo reikės. Mes pasirūpiname visu procesu: sudarome pridavimo planą, organizuojame reikalingų dokumentų rinkimą, koordinuojame procedūras su atsakingomis institucijomis ir perduodame užsakovui oficialius dokumentus - statybos užbaigimo deklaraciją ar aktą.

Nebaigtos Statybos Registravimas

Ne visos istorijos baigiasi pilnai užbaigta statyba. Kartais, dėl finansinių ar kitų priežasčių, klientai kreipiasi į mus su nebaigtos statybos klausimais - pavyzdžiui, kai reikia parduoti neįregistruotą objektą. Tokiais atvejais vis tiek būtina atlikti registravimo veiksmus, kuriuos galime padėti įgyvendinti greitai ir efektyviai.

Namo Pridavimo Kainos ir Terminai

Standartiškai - jei turite techninį bei darbo projektą, nuo kurio nenukrypote ir turite statybos leidimą, visus dokumentus pagaminsime, suderinsime su reikiamomis institucijomis ir patvirtinsime deklaraciją statybos inspekcijoje bei atliksime teisinę registraciją Registrų Centre už maždaug tūkstantį EURŲ. Jei esate nukrypę nuo projekto - papildomai kainuos projekto pakeitimų įgyvendinimas.

Standartiškai, namo pridavimas trunka nuo 7 iki 14 savaičių. Visko būna, tad būtinai atsiras paklaida.

Statybos Užbaigimo Paslaugų Teikėjai

„Klaipėdos statybos kompanija“ - tai šiuo metu didžiausia vakarų Lietuvoje įmonė, teikianti profesionalias statybos pridavimo paslaugas. Mūsų komandą sudaro tik aukštos kvalifikacijos specialistai, nuolat sekantys teisinių aktų pokyčius ir besivadovaujantys naujausia praktika.

KSK teikia pastatų energetinio naudingumo sertifikavimo, sandarumo testo, namų pridavimo valstybinei komisijai paslaugas.

UAB Statybos teisė (Dalius ir Viktoras Viršilai) įgyvendino daugiau kaip 500 statybos, projektavimo, teritorijų planavimo, restauravimo, rekonstravimo, paskirties keitimo, statybų legalizavimo, pastatų įteisinimo, namų pridavimo ir įvairių sudėtingiausių projektų bei NESTANDARTINIŲ SPRENDIMŲ per pastaruosius 35 metus.

Lentelė: Namo Pridavimo Etapai ir Reikalingi Dokumentai

tags: #namo #pridavimas #kas #turi #buti #padaryta