Sodo namas - puikus sprendimas poilsiui ar gyvenimui gamtoje. Maži ir funkcionalūs namai tampa vis populiaresni tarp Lietuvos gyventojų. Vienas iš įdomiausių ir praktiškiausių sprendimų - 50 m² ploto namai iki 5 metrų aukščio, kurie yra puikus pasirinkimas tiek kaip gyvenamasis būstas, tiek kaip sodo namas. Šis projektas atitinka naujausius 2024 m.
Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Pabandysime pateikti savo turimą informaciją, kad susigaudyti būtų lengviau.
Kompaktiškumas ir efektyvumas: 50 m² plote yra pakankamai patogu gyventi, tuo pačiu galima optimizuojant statybos išlaidas.
Tvarus sprendimas: Mažesni namai sunaudoja mažiau resursų tiek statybos, tiek eksploatacijos metu.
Funkcionalus išplanavimas: Svetainė, virtuvė, vonios kambarys ir dvi miegamosios erdvės su antresole leidžia šiame nedidialiame plote pasiūlyti net 3 miegamus kambarius.
Statyba Be Leidimo: Kada Tai Įmanoma?
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. galioja supaprastinta tvarka, leidžianti statyti nedidelius sodo namus be statybos leidimo, jei laikomasi nustatytų reikalavimų. Leidimo statyti naują statinį nereikia:
- sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone;
- ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
- ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
- ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.
Statyti sodo namą iki 50 m² ir verandą be leidimo galima, jei laikomasi STR reikalavimų, informuojama savivaldybė ir užtikrinama, kad statiniai atitiktų techninius bei teritorinius apribojimus.
Informavimas Apie Planuojamą Statybą
Net jei leidimas nereikalingas, privaloma informuoti savivaldybę apie planuojamą statybą. Pranešimas teikiamas per IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip 20 darbo dienų iki statybos pradžios.
Statybos Leidimas Privalomas Šiais Atvejais:
Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:
- Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
- Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
- Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
- Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
- Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Kada Nereikia Projekto Ir Leidimo?
Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.
Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.
Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Svarbu Žinoti
Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.
50m2 Modulinis gyvenamas namas Kaune (Pilna namo apžiūra)
50 m2 Namo Projektas: Atitiktis 2024 m. Reikalavimams
Šis projektas parengtas laikantis naujųjų reikalavimų. Nereikalingas statybą leidžiančių dokumentų (SLD) gavimo procesas leidžia greitai ir efektyviai pradėti statybas.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar reikia leidimo statyti pastatą iki 50 kv. m nuolatiniam gyvenimui?
Iki 50 kv.m ne saugomoje teritorijoje leidimo gyvenamajam namui kaip ir nereikia, jei tai namų valda. Jūsų kaimo teritorijoje statyti planuojamas pastatas, būtų gyvenamosios paskirties vieno buto namas. Tokiems pastatams prieš porą metų statybos leidimai buvo nereikalingi. Bet pasikeitus įstatymams - jie šiandien yra privalomi.
Ar galima statyti namą ant polių be leidimo?
Rašydama apie pastatą statomą ant polių, Jūs bandote apeliuoti į laikinus pastatus. Bet tai yra neteisinga, nes pirma poliai jau yra pamatai - poliniai pamatai. Antra pastato laikinumas priklauso ne nuo jo pamatų rūšies, bet nuo to, kad jis neturi pastovaus energetinio aprūpinimo (vandentiekis, nuotekų sistema, elektra) ir jo statybą leidžiančiame dokumente yra nurodytas pakankamai trumpas jo naudojimo laikas - pvz. du metai.
Ar visada reikalingas architekto parengtas projektas?
Antra nereikėtų bijoti ir vengti profesionalaus architekto parengto projekto, nes tik šis projektas garantuoja racionalius namo sprendinius, o statybos leidimo kaina, lyginant su statybos kaštais, taip pat yra juokingai maža. Mano, kaip specialisto patarimas Jums būtų toks: jeigu užsakius projektą, nebelieka pinigų plytoms (blokeliams) nusipirkti - tai namo statyti tikrai neverta.
Ar pasikeitė reikalavimai sodo namelių statybai nuo 2025 m.?
Taip, nuo 2025 m. pasikeitė sodo namelių statybos reikalavimai. Nuo 2024-11-01 (STR 1.01.03:2017) sodo namai, kurių vidaus bendras plotas neviršyja 50m², aukštis neviršija 5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neviršija 6m, priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams.
Ar reikalingas A++ energinės klasės reikalavimas sodo namui?
Deja bet visiems namams A++ bus reikalingas, nebent jūs pirma statysit sodo namą, o po to jį rekonstruosit į gyvenamąjį namą neviršijant 100 proc. pastato tūrio.
Ar galima statyti sodo namą be leidimų?
Sodo namas nuo lapkričio pirmos gali būti iki 50 kv.m, o gyvenamasis namas nesvarbu kokios kvadratūros reikia leidimo ir čia jau galim jums pagelbėti.
Ar reikia projekto ir leidimo sodo nesudėtingiems pastatams?
Tai galima visiškai be leidimų statyti namą iš galvos? Lyg tai net garažui ar tvorai aukštesnei reikia leidimo. Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8. Sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Visi pastatai, kurie yra aukštesni, didesnio ploto arba atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų nei 6m, nėra priskiriami I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai priskirtiems sodo namams. Visiems didesniems pastatams privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, nes didesni namukai turi būti gyvenamosios paskirties.
Papildomos Paslaugos
„Statvila“ (MB „Statome Vilnių”) teikia visapusiškas sklypo vertinimo ir paruošimo paslaugas kaip dalį mūsų „iki rakto“ statybos sprendimų.
| Reikalavimas | Aprašymas |
|---|---|
| Plotas | Vidaus bendras plotas neturi viršyti 50 m². |
| Aukštis | Aukštis neturi viršyti 5 m. |
| Atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų | Atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neturi viršyti 6 m. |
| Statybos leidimas | Nereikalingas, jei atitinka aukščiau nurodytus reikalavimus. |
| Informavimas | Privaloma informuoti savivaldybę per IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip 20 darbo dienų iki statybos pradžios. |