Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl šildymo, mokesčių, bendro naudojimo objektų priežiūros ir kitų svarbių aspektų. Šiame straipsnyje aptarsime vienos laiptinės šildymo sprendimus, gyventojų teises ir bendrijų įstatymus, kad būtų aiškiau, kaip priimami sprendimai ir kokios yra gyventojų galimybės.
Bendrijų Įstatymo 12 Straipsnis Ir Sprendimų Priėmimas
Bendrijų įstatymo 12 straipsnis reglamentuoja visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarką.
Sprendimai dėl daugiabučio namo ar kitos paskirties pastato, kuriame yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo (pvz., šilumos paskirstymo metodo, pastato šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo), taip pat dėl priemonių, nesusijusių su pastato naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo savininkų susirinkime.
Kvorumo Skaičiavimas
Svarbu žinoti, kaip skaičiuojamas kvorumas visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime. Kvorumas skaičiuojamas pagal savininkų skaičių, o ne pagal turimų NT objektų skaičių. Kiekvienas NT unikalus numeris (nesvarbu, ar buto, ar kitos patalpos) = vienas savininkas, vienas dalyvis ir vienas balsas.
Tai reiškia, kad asmuo, nuosavybės teise valdantis, pavyzdžiui, du NT objektus, registruojasi dalyvių sąraše du kartus.
CK 4.83 Straipsnio Išaiškinimas
Civilinio kodekso (CK) 4.83 straipsnis nustato, kad jeigu patalpų savininkų susirinkimo sprendimas yra priimtas daugumos balsų susirinkime ir prisilaikant CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatytos tvarkos, tai savininkas privalo apmokėti išlaidas, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais.
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Susirinkimų Šaukimas Ir Protokolavimas
Jei bendrijos pirmininkas vengia šaukti visų butų savininkų visuotinį susirinkimą, gyventojai gali surinkti parašus dėl susirinkimo sušaukimo. Jei pirmininkas nepriima prašymo, jį reikia siųsti registruotu laišku. Jei pirmininkas atsisako priimti laišką, pasirašykite ne mažiau kaip 3 asmenys aktą, kuriame aprašykite situaciją: kad tam tikrą datą buvo reikalavimas išsiųstas registruotu laišku, bet pirmininkas nepaėmė jo, kad tam tikrą datą įmetėte reikalavimą į bendrijos buveinės pašto dėžutę.
Protokole turi būti aiškiai nurodyta, kiek balsų buvo "už", kiek "prieš" ir kiek "susilaikė". Jei protokole yra klaidų, jį galima papildyti ir patikslinti.
Pavyzdys: Balsavimo Protokolas
Jei protokole buvo parašyta "už kandidatą A.V. buvo 22 balsai, už kandidatą V.M.K buvo 15 balsų, 2 susilaikė", teisingai būtų parašyti: "už A.V. 22, prieš 15, 2 susilaikę. Už V.M.K. 15, prieš 22, 2 susilaikę."
Bendrijos Nario Teisės Ir Pareigos
Bendrijos narys turi teisę susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais, kad galėtų stebėti, kaip leidžiami bendrijos pinigai. Asmens duomenys turi būti saugomi pagal Bendrąjį duomenų apsaugos reglamentą (BDAR).
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.
Šildymo Sistemos Renovacija Ir Išlaidos
Inžineriniai tinklai, įskaitant šildymo sistemą, yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Jei patalpos yra atjungtos nuo bendros šildymo sistemos, bet neatsisakyta šildymo, gali būti priskaičiuotos išlaidos už šildymo sistemos renovaciją. Svarbu aiškiai išsiaiškinti, ar buvo atsisakyta šildymo ir kur tai turėjo būti padaryta.
Jeigu reikia pasirinkti name, pvz.: elektros tiekėją, tai turi balsuoti visi butų savininkai, o jei reikia pasirinkti elektros instaliacijos ir įrenginių priežiūros įmonę, tai užtenka tik bendrijos narių? Jeigu savininkai neturi asmeninių sutarčių su elektros tiekėju dėl elektros jų butuose (patalpose) tiekimo ir jiems šiuo atveju atstovauja bendrija, kuri jų įgaliota jų vardu pasirašo su elektros tiekėju sutartį, prisiimdama atsakomybę surinkti ir bendrai už visus mokėti mokesčius, tuomet pasirinkimui patvirtinti reikia savininkų daugumos balsų.
Jei reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje, dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio kaltės gedimas įvyko.
Daugiabučio namo šildymo sistemos plovimas su chemija. 2 dalis.
Bendrijos Pirmininko Atsakomybė
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Gyventojų Skundai Ir Problemų Sprendimas
Jei daugiabučio namo kieme vyksta triukšmingi vakarėliai, policija sureagavo. Ar turetų reaguoti bendrijos pirmininkas? Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai.
Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų priežiūrą.
Mokesčių Skaidrumas
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Tokie ir panašūs klausimai kamuoja Vilniaus miesto gyventojus, per krizę įpratusius taupyti ne tik savo, bet ir kaimynų sąskaita. Respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų Teisės skyriaus vedėjas Algirdas Glodenis teigia, kad daugiabučiuose namuose gyvenančių žmonių bėdos tos pačios - stogo reikia tik penktojo aukšto gyventojams, šildomos laiptinės bei sandarių lauko durų - tik pirmojo aukšto butų savininkams.
Vilniaus miesto savivaldybės Komunalinio ūkio departamento Energetikos ir statinių skyriaus vedėjas Kęstutis Karosas DELFI pasakojo, kad paprastai apie 70 proc. atkeliaujančių gyventojų skundų būna nepagrįsti. Daugiausia skundžiamasi dėl remonto darbų apmokėjimo, dėl mokesčių paskirstymo įvykus kokiai nors avarijai ir atlikus tam tikrus darbus, taip pat dėl šildymo išlaidų, sąskaitų už liftą, šiukšlių išvežimą.
A. Glodenis teigia, kad panašiai yra su laiptinių šildymu - žmonės bevelytų nemokėti už laiptinės šildymą, tačiau tokiu atveju stipriai atšaltų žemutiniuose aukštuose įsikūrę butai ir pagal juos reiktų reguliuoti viso namo šildymą, tai yra, tektų šildyti stipriau ir nuostoliai viso namo mastu būtų didesni.