Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su namų projektais, kurių bendras plotas siekia apie 165 kvadratinius metrus. Nagrinėsime rekonstrukcijos galimybes, reikalingus leidimus, projektavimo kainas ir kitus svarbius aspektus.
Namo projektai ir jų ypatybės
Dviejų aukštų, kompaktiško, nesudėtingų konstrukcijų namo projektas, tinkantis 4 ar daugiau asmenų šeimai, gali būti puikus pasirinkimas. Gana plačios erdvės, bei laisvės pojūtis, neabejotinai sužavės kiekvieną namo projekto pasirinkusį asmenį.
Vienas iš galimų variantų - dviejų butų (po 5 kambarius), vieno aukšto namas su mansarda. Vieno buto bendras plotas sudaro 165 kv.m. Pirmojo aukšto didžiąją dalį užima virtuvė-svetainė-valgomasis (42,71 kv.m.). Šioje patalpoje suprojektuotas židinys jaukiems šeimos vakarams šaltuoju metų laiku. Iš valgomojo yra išėjimas į dengtą lauko terasą. Šalia holo-laiptinės (15,22 kv.m.) yra darbo kambarys (12,28 kv.m.), tambūras (3,94 kv.m.), katilinė (8,27 kv.m.), vonios kambarys (3,44 kv.m.). Mansardoje yra trys miegamieji kambariai (13,76 kv.m./15,05 kv.m./25,71 kv.m.). Du miegamieji turi balkonus. Didžiausias kambarys yra su erdviu vonios kambariu (5,45 kv.m.). Iš koridoriaus (11,36 kv.m.) patenkama bendrą vonios kambarį (7,41 kv.m.). Šio namo projektas gali sudominti 2-4 asmenų šeimą, kuriai patinka mansardos idėja ir didelės patalpos, skirtos šeimos laisvalaikiui ir pramogoms.
Bendras pastato plotas: 165,32 kv. m
Pastato ilgis: 15,50 m
Pastato plotis: 6,80 m
Garažo plotas: 21,51 kv. m
Klasikiniai namai, tiems, kas prabangą supranta kaip visumą, nenori puikuotis vien išoriniu blizgesiu. Kuklus, nerėžiantis akies pigiu dekoru, klasikinių formų namo projektas vertinamas dėl gerai apgalvotų architektūrinių sprendinių. Namo korpusai vienas su kitu susisiekia stačiu L raidės pavidalo kampu. Klasikinis šlaitinis stogas patogus tuo, kad neužlaikys krintančių lapų, nuo jo nubyrės pušų spygliai, jo neslėgs susikaupęs lietaus vanduo ar sniegas. Dėl šios priežasties tokio tipo stogams tenka atlaikyti mažesnes apkrovas, konstrukcija yra labai patikima ir tvirta. Uždengsite stogą ir pamiršite. Kokybiškai padarytas jis be remonto apsieis dešimtmečius. Modernus vieno aukšto namo projektas leis susikurti saugią, klasika, ir modernia elegancija pasižyminčia erdvę sau ir savo vaikams.
Šiame 165,47 kv. metrų pastate (102,99 kv. Čia, erdviose namų patalpose, svetainėje (53,45 kv. metrų) virte virs Jūsų šeimos gyvenimas, vaikai saugiai galės žaisti, leisti laisvalaikį dviejuose vaikų kambariuose, žaisti saugiame namų kieme. Apsitvėrus tvora ar gyvatvore, nereikės baimintis, kad netikėtai į judrią gatvę išbėgęs vaikas, gali susikelti sau pavojų.
Jei svarstote apie nuosavą namą, bet dvejojate dėl didelių išlaidų, dvibutis namas gali būti puikus kompromisas. Toks projektas leidžia gyventi šalia, tačiau turėti šiek tiek privatumo. Dvibučio namo buto plotas iš viso yra vos 165,6 kv.m. Vienam butui tenka apie 82,8 kv.m., tad šis butas bus itin ekonomiškas. Jame gali būti kambarys, tambūras, holas, katilinė ir kitos patalpos, kurios bus pakankamai erdvūs.
Pasirinkus tokį būstą, butą nebus sunku parduoti. Turėti nuosavą namą su erdviu kiemu - tai puiki investicija į ateitį.
Rekonstrukcijos klausimai
Daugelis domisi namo rekonstrukcija. Pateikiame keletą klausimų ir atsakymų, kurie gali būti naudingi:
- Ūkinio pastato pavertimas gyvenamuoju namu: Norint iš ūkinio pastato (30 kv.m) padaryti nedidelį gyvenamą namuką, reikalingi tam tikri leidimai ir įteisinimo procedūros.
- Mansardos rekonstrukcija: Galite pasidomėti, kiek kainuotų mansardos rekonstrukcijos projektas, kai būtų vieno slaito stogas ir pakelta dėžutė kaip ir pirmo aukšto.
- Namo atstatymas po gaisro: Jei namas sudegęs, ir norite atstatyti ant tų pačių pamatų (namas 50 m2 kaimo vietovėje), svarbu žinoti, kokie reikalingi leidimai.
- Namo ploto didinimas: Jei planuojate didinti namo plotą iki 90 m2 (arba 80 m2), reikia išsiaiškinti, kokie papildomi dokumentai reikalingi prieš ir po statybų.
- Ūkinio pastato aukšto kėlimas: Jei turite ūkinį pastatą apie 100 kv.m ir norėtumėte iškelti 2-ą aukštą, svarbu išsiaiškinti, kokios sąlygos būtų iškelti 2-ą aukštą ir ar reikia kaimynų sutikimo.
Leidimai ir dokumentai
Prieš pradedant bet kokius statybos ar rekonstrukcijos darbus, būtina pasirūpinti reikiamais leidimais ir dokumentais. Tai gali būti:
- Statybos leidimas
- Rekonstrukcijos projektas
- Specialieji architektūros reikalavimai
- Sklypo sutvarkymo dalis
- Lauko vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalis
- Energinio naudingumo ataskaita
Taip pat gali prireikti kaimynų sutikimo, jei statiniai yra arti besiribojančios tvoros.
Papildomų paslaugų kainos:
- Leidimas statybai - nuo 1200 € + PVM
- Pakeitimai, projekto korekcijos - nuo 200 € + PVM
- Mokestis savivaldybei už statybos leidimo išdavimą - 93 € + infrastruktūros plėtros mokestis (tikslinama konkrečiu atveju)
Projekto kaina ir architekto konsultacijos
Namo projekto kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: sudėtingumo, ploto, naudojamų medžiagų ir kt.
Namo projekto kaina (architektūrinė dalis) prasideda nuo 2860 LT. Tačiau tai tik orientacinė kaina. Norint sužinoti tikslią kainą, rekomenduojama kreiptis į architektą ir aptarti visus projekto niuansus. Architekto konsultacija taip pat gali būti mokama.
Projektavimo paslaugų sudėtis su statybos leidimu:
- Architektūrinė dalis
- Konstrukcinė dalis
- Specialiųjų architektūros reikalavimų išėmimas
- Bendroji dalis
- Sklypo sutvarkymo dalis
- Lauko vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalis
- Energinio naudingumo ataskaita (A++)
- Leidimas statybai: projekto pateikimas IS „Infostatyba“
Taip pat svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas, tokias kaip mokesčiai savivaldybei už statybos leidimo išdavimą ir infrastruktūros plėtros mokestį.
Jei turite detalųjį sklypo planą, galite jį pateikti architektui, kad jis įvertintų galimybes koreguoti užstatymo plotą, keičiant užstatymo formą ir padidinant užstatymo plotą.
Jei senas namas pagal dokumentus yra 100 kv.m, o norėtumėte apie 150 kv.m, svarbu išsiaiškinti, ar užtenka rekonstrukcijos projekto, ar reikia naują daryti projektą.
Planuojate projektuoti namą? Patarimai iš UAB Alipro
Jei turite namų valdoj 12,5 a sklypą, kuriame yra gyvenamosios paskirties pastatas bei pagal turimą leidimą ūkinės pagalbinės paskirties pastatas, galite pasidomėti, ar yra galimybė pakeisti ūkinės / pagalbinės paskirties patalpas į gyvenamosios paskirties.
Jei norite namą rekonstruoti ir registruoti kaip gyvenamąjį (padidinant jo plotą, įsivedant kanalizaciją ir t.t.), t.y. keičiant jo paskirtį, svarbu išsiaiškinti, kokios klasės reikalavimai jam būtų taikomi (A+ ar kiti).