Namo pridavimas reiškia, kad statybos yra baigtos ir telikęs formalumas - gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namo pridavimas - teisės aktais reglamentuota procedūra, įtvirtinanti galutinį pastato statybos užbaigimą ir leidžianti nustatyti, ar statinys atitinka būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namų pridavimas yra būtinas, nes tai patvirtina, kad namas statomas pagal visus reglamentus ir įstatymų reikalavimus.
Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti norint priduoti namą 100% baigtumu Lietuvoje. Išsiaiškinsime, kokie darbai turi būti atlikti, kokie dokumentai reikalingi ir kur kreiptis. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su šiuo procesu.
Kaip nusipirkti namą (žingsnis po žingsnio)
Pagrindiniai Namo Pridavimo Aspektai
Namo pridavimas yra vykdomas tada, kai statinio baigtumas yra vertinamas 100 procentų, kai yra gauta baigtumo byla, turimos statinio geodezinės nuotraukos ir užfiksuoti sklypo kadastriniai matavimai. Tokią procedūrą galima atlikti savarankiškai - patiems atitinkamoms institucijoms pateikiant reikalingus dokumentus ir prašymus - arba kreiptis į įmonę, kuri teikia namo pridavimo paslaugas. Namo pridavimas privalo būti vykdomas vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Kur Kreiptis?
Pirma vieta, į kurią reikia kreiptis - Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI). Informacinėje sistemoje infostatyba.lt reikia užpildyti reikiamų dokumentų formas ir pateikti reikalingus statybos dokumentus, kuriuos numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas. Po kreipimosi į VTPSI reikia laukti, kol ši išduos statybos užbaigimo aktą.
Dažniausios Problemos Priduodant Namą
Daugiausiai trukdžių gali kilti tada, kai tikrinama, ar namas atitinka jam keliamus reikalavimus. Būna, jog tuo metu, kai specialiai sudaryta komisija atlieka statinio vertinimą, nustatoma, jog esminiai statybos darbai (namo apšiltinimas, šildymo sistemos įrengimas ir kt.) yra ne visiškai užbaigti, būtiniausi tyrimai atlikti netinkamai (pavyzdžiui, nepadaryti vandens tyrimai, negautos elektros pažymos ir kt.), numatyti išardymo darbai neįvykdyti arba netgi akivaizdžiai matomi dideli statybos defektai, brokas. Jei komisijos nariai pateikia pastabas, tuomet namo pridavimas arba stabdomas, arba nutraukiamas.
O jei visi formalumai atlikti ir namo pridavimas įvykdytas sklandžiai, tuomet savininkui įteikiamas statybų darbų užbaigimo aktas ir namo (turto) valdytojas įgauna nuosavybės teisę.
Būtini Dokumentai Namo Pridavimui
Norint geresnės namo pridavimo kainos, rekomenduojama susitvarkyti ir turėti šiuos būtinuosius dokumentus: prašymą gauti statybos užbaigimo aktą, statinio projektą, statybą leidžiantį dokumentą ir pažymą, įrodančią, kad statinio projektas, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, nebuvo keičiamas. Jeigu statinio projektas buvo keistas, tuomet reikia gauti statytojo pažymą apie statinio projekto pakeitimus. Tai tėra išvardyti būtiniausi dokumentai, reikalingi namo pridavimui. Gali būti, jog bus paprašyta ir kitų, papildomų dokumentų.
Namo pridavimo kaina iš dalies priklauso ir nuo įmonės, kuri teikia šias paslaugas. Prieš atliekant namo pridavimą, įvertinama, koks yra namo tipas (vienbutis, dvibutis, daugiabutis ar kt.), ar turima visa reikalinga dokumentaciją ir koks pageidaujamas laikas, per kurį reikia sutvarkyti namo pridavimo procedūras.
Namo Nuokrypiai Nuo Projekto
Nedažnai, tačiau pasitaiko, kai statinys turi nuokrypį nuo projekto. Nuokrypiu gali būti laikomas langų dydžio neatitikimas, stogo nuolydžio neatitikimas ir pan. Naujo statybos leidimo poreikį numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Tačiau šiame dokumente taip pat yra numatyti ir atvejai, kai keisti statybos leidimo nereikia, t. y. kai dėl technologinių priežasčių dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias ne blogesnes savybes; kai dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias geresnes savybes; kai reikia keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį; kai pasikeičia pastato išorės matmenys arba kai pasikeičia esminiai statinio projekto sprendiniai. Taip pat keisti statybos leidimo nereikia tada, kai inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenys kinta iki 5 procentų; kai statinio aukštis kinta iki 0,2 metrų arba jei kiti statinio matmenys keičiasi iki 0,2 metrų.
Jeigu yra nustatytas nuokrypis, nereikia panikuoti, nes būna nemažai atvejų, kai nuokrypius Statybos inspekcija laiko nereikšmingais ir leidžia toliau tęsti namo pridavimo procedūras.
Profesionali Pagalba Priduodant Namą
Įmonių, kurios teikia namo pridavimo paslaugas, patirtis rodo, kad savarankiškai namo pridavimas atliekamas tik todėl, kad asmenys nori sutaupyti. Verta kreiptis į namo pridavimo paslaugas teikiančią įmonę, tačiau prieš tai reikėtų įvertinti tos įmonės reputaciją, atliktus darbus, buvusių klientų atsiliepimus ir kt. Tikėtina, kad jei įmonė rinkoje yra ilgai, jei suteikė daug namo pridavimo paslaugų, jis bus vertinama klientų, turės ką pasiūlyti ir naujiems savo klientams. Svarbu ne tik įmonės profesionalumas, bet ir atliekamų darbų sklandumas, greitumas. Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kokias konkrečiai paslaugas įmonė teikia, ar tos paslaugos kompleksinės. Profesionalias namo pridavimo konsultacijas, paslaugas ir atsakymus į visus rūpimus klausimus galima gauti susisiekus su pasirinkta patikusia įmone.
Namo pridavimo paslaugas teikiančios įmonės stengiasi būti konkurencingos ir pasiūlyti klientams patrauklias kainas. Dažnai įmonė viską sutvarko nuo pradžios iki pabaigos, taip pat kai kurios įmonės gali atlikti šias procedūras net ir tuomet, kai pastato savininkas gyvena užsienyje.
Namo Pridavimas Valstybinei Komisijai
Namo pridavimas valstybinei komisijai yra teisėtas reikalavimas bet kuriam Lietuvoje pastatytam pastatui, taip pat visiems renovuotiem namams. Pats procesas gali būti suskirstytas į tris etapus: preliminarių dokumentų darbas, techninio projekto vykdymo etapas ir paskutinis etapas su oficialiu patikrinimu. Pateikdamas apžiūrą savininkas / architektas turi išsiųsti specialią formą, skirtą Lietuvos statybos departamentui, kurią rasite jų interneto svetainės skirtuke „Informacija pareiškėjams“. Forma turėtų būti tinkamai užpildyta ir būtina pridėti visus reikiamus dokumentus.
Pažymėtina, kad pastačius daugiabutį gyvenamąjį namą 100 proc. Statinio kadastrinius matavimus atliekantis asmuo pagal Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių (toliau - taisyklės), patvirtintų Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522, nustatytą tvarką nustato statinio baigtumo procentą.
Kokie Darbai Turi Būti Atlikti?
Norint priduoti namą 100% baigtumu, turi būti atlikti visi statybos darbai pagal projektą. Tai apima:
- Sanitariniai mazgai: grindys, sienos, lubos pilnai įrengtos, pajungti klozetai, kriauklės.
- Laiptai: jei namas 2 aukštų, turi būti pastatyti laiptai.
- Elektra: turi būti visi jungikliai, rozetės ir šviestuvai.
- Kambariai: turi būti galutinė grindų danga ir įstatytos vidaus durys.
- Katilinė: įrengta pilnai, turi būti pastatytas ir prijungtas šildymo katilas.
- Balkonas: jei yra mažas balkonas antrame aukšte, turi būti tvorelė.
- Sklypo aplinka: sutvarkyta.
Svarbu pažymėti, kad pridavimui reikalingos namo nuotraukos tik iš išorės. Vidaus nuotraukos paprastai nereikalaujamos.
Kokie Dokumentai Reikalingi?
Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo situacijos, tačiau dažniausiai reikalingi šie dokumentai:
- Statybos leidimas.
- Namo projektas.
- Kadastriniai matavimai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas (jei reikalingas).
- Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos.
Dėl tikslaus dokumentų sąrašo rekomenduojama kreiptis į statybos inspekciją arba specialistus, kurie padės sutvarkyti visus reikiamus dokumentus.
Kur Kreiptis?
Norint priduoti namą 100% baigtumu, reikia kreiptis į:
- Statybos inspekciją.
- Registrų centrą.
Pirmiausia reikėtų kreiptis į statybos inspekciją, kad gauti pažymą apie 100% baigtumą. Tada su šia pažyma galima kreiptis į Registrų centrą, kad įregistruoti namą.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar galima priduoti namą, jei kaimynas nebaigęs statybų?
Jei statote dvibutį namą, gali būti sudėtinga priduoti savo dalį, jei kaimynas nebaigęs statybų. Tačiau, jei jūsų butas yra 100% įrengtas, o kaimyno ne, galite bandyti priduoti savo dalį atskirai. Pasitarkite su matininku ir statybos inspekcija dėl galimų sprendimų.
Ar reikia vidaus apdailos priduodant namą?
Taip, priduodant namą 100% baigtumu, reikalinga vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys ir t.t.
Ar galima nestatyti suprojektuotos stoginės automobiliams?
Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams, geriausia ją pastatyti. Jei norite jos nestatyti, reikėtų pakeisti projektą. Tai gali trukdyti priduodant namą.
Ką daryti, jei nukrypau nuo projekto?
Jei statybos eigoje nukrypote nuo projekto, reikėtų kreiptis į projektuotojus, kad jie parengtų patikslintą projektą. Priešingu atveju, gali kilti problemų priduodant namą.
Ar galima įregistruoti namą, jei nesutvarkyti gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai?
Norint įregistruoti namą, reikia sutvarkyti visus dokumentus, įskaitant gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentus.
Ar reikalingas turto vertinimas priduodant namą?
Turto vertinimas gali būti reikalingas, jei namas įkeistas bankui arba jei norite gauti paskolą. Taip pat turto vertinimas reikalingas nuosavybės teisės perleidimo tikslu (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą).
Turto vertinimo įtakojantys veiksniai
| Veiksnys | Aprašymas |
|---|---|
| Vieta | Nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai. |
| Būklė | Namo ar buto įrengimas, žemės sklypo priežiūra, ar turtas reikalauja papildomų investicijų. |
| Rinka | Kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, valstybės politika. |
| Individualūs požymiai | Paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje. |
Nauji Reikalavimai Nuo 2024 Metų
Nuo 2024 m. sausio 1 dienos įsigaliojo LR Statybos įstatymo pakeitimas, kuriuo gyvenamosios paskirties patalpas (butus) bus galima parduoti tik visiškai baigtuose objektuose, t. y. statinys turės būti priduotas ir registruotas 100 proc. Advokatė paaiškina, kad nurodytas reikalavimas yra taikomas patalpoms, esančioms (trijų ir daugiau butų) daugiabučiuose pastatuose bei gyvenamosios paskirties patalpoms, esančioms kitų paskirčių pastatuose. Atkreiptinas dėmesys, kad apribojimo privalo laikytis ne tik statantys naujus pastatus, bet ir tie, kurie planuoja statinį rekonstruoti, įrengiant naujas patalpas.
Statinio baigtumas 100 procentų reiškia, kad statinys yra visiškai pastatytas, įrengtos visos jo konstrukcijos, inžinerinės sistemos, įgyvendinti išorės apdailos bei lauko darbai, numatyti statinio projekte. Taigi, nekilnojamojo turto (NT) vystytojas, siekdamas parduoti butus, privalės užbaigti visus statinio projekte numatytus darbus 100 proc. baigtumu. Advokatė pažymi, jog šis reikalavimas nereiškia statytojo pareigos visiškai įrengti gyvenamąsias patalpas (butus). Statybos techniniame reglamente STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ numatyta, jog statytojui pageidaujant, daugiabučio gyvenamojo namo techninis projektas gali būti rengiamas ir su nebaigta daugiabučio gyvenamojo namo apdaila. Vadinasi, pilnai atlikti individualių butų apdailą NT vystytojas privalės tik tais atvejais, jei ji bus numatyta statinio projekte.
Šaltiniai: Lietuvos Respublikos aplinkos ministras (2023 m. balandžio 28 d. Nr. D1-126 įsakymu Dėl Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. Lapkričio 7 d. įsakymu Nr. D1-738 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ patvirtinimo“ pakeitimo).
tags: #namo #baigtumas #100 #pridavimas #verta