Daugiabučio Namo Administratorius Iki Priduodant: Viskas, Ką Turite Žinoti

Ieškant naujo būsto, svarbu įvertinti ne tik jo kainą, bet ir išlaikymo išlaidas ateityje. Senesniuose daugiabučiuose anksčiau ar vėliau prasideda įvairios problemos: stogų pratekėjimai, fasadų skilimai, užsikimšę vamzdynai. Specialistai fiksuoja nusidėvėjimus, dėl kurių vienintelė išeitis - kapitalinis remontas. Neretu atveju gyventojai nutaria renovuoti namą bei pasinaudoti valstybės skiriama parama.

Daugiabučio Techninė Būklė: Į Ką Atkreipti Dėmesį?

Ne visuomet namo amžius - vienintelis kriterijus, nusakantis daugiabučio techninę būklę. Kiek daugiabutis kels problemų, labai priklauso nuo statybos metu naudotų medžiagų kokybės bei tinkamos daugiabučio priežiūros. Atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Stogas: Šlaitiniai stogai dengiami šiferiu, čerpėmis arba skarda. Remontas reikalingas, kai atsiranda pratekėjimo vietos dėl nesandarumo. Skardinius stogus reikia remontuoti, kai stogas būna pažeistas korozijos. Jeigu namo stogas yra šlaitinis ir padengtas šiferio danga, siūloma atkreipti dėmesį, nes senuose šiferio lapuose yra asbesto, kuris yra pavojingas žmogaus sveikatai.
• Fasadas: Medinių fasadų priežiūra yra didžiausia, nes neprižiūrimas medinis fasadas greitai gali pradėti kelti didelių rūpesčių. Mūrinių plytų fasadai dažnai dėl atmosferinio poveikio pradeda trupėti, byrėti plytos. Pagrindinė blokinių namų problema - tarpblokinės sandūros, dėl kurių nesandarumo butuose atsiranda pelėsis, vandens pratekėjimo požymiai bei šalčio tiltai per išorinių sienų kampus.

Vertinant daugiabutį, derėtų atkreipti dėmesį į jo nusidėvėjimą ir galimas problemas ateityje, nes investicijos į jo atnaujinimą yra gana didelės.

Pavyzdžiui:

• Lifto keitimas sename 9 aukštų daugiabutyje kainuoja apie 60 tūkst. eurų.
• Blokinių namų siūlių remontas gali kainuoti nuo 1 tūkst. iki keliolikos tūkst. eurų.
• Stogo remontas visame 5 aukštų daugiabutyje gali atsieiti ir iki 50 tūkst. eurų.

Daugiabučio Techninės Priežiūros Specialistas

Natūralu, kad sprendžiant būsto įsigijimo klausimą, daugiabučio techninę būklę gali būti sunku įvertinti plika akimi. Daugiabutį namą prižiūrinčios įmonės statinio techninės priežiūros specialistas privalo ne rečiau kaip kartą per metus atlikti pastato techninę apžiūrą ir įvertinti jo būklę. Surašytame protokole turi būti pažymėtos visos statinio konstrukcijos ir sistemos, kurios yra techniškai netvarkingos, ir pateiktos rekomendacijos, kokie darbai turi būti atlikti.

Prieš įsigyjant būstą, taip pat svarbu suprasti, kiek daugiabučio savininkai yra sukaupę lėšų namo remontui ir kitoms būtinoms išlaidoms.

Renovacijos Pabaiga ir Darbų Patikrinimas

Daugiabučio atnaujinimo užbaigimas ir atliktų darbų patikrinimas yra ne ką mažiau svarbus etapas nei paties projekto parengimas. Jei randama trūkumų ar statybos klaidų - renovacijos procesas negali būti baigiamas, statybos užbaigimo aktas pasirašomas tik tada, kai visos problemos yra išsprendžiamos.

Įgyvendinus daugiabučio namo atnaujinimą, objektas turi būti priduotas valstybinei komisijai ir turi būti gautas statybos užbaigimo aktas. Statytojas arba jo įgaliotas asmuo kreipiasi į VTPSI per informacinę sistemą „Infostatyba” ir pateikia privalomus dokumentus. Šių dokumentų sąrašą galima rasti statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017.

Dažniausios Klaidos Priduodant Atnaujinamus Namus

Statybos užbaigimo metu, priduodant atnaujinamus (modernizuojamus) namus, dažniausiai pasitaikančios klaidos yra:

• Nepabaigti esminiai statybos darbai (pastato šiltinimas, pastato šildymo sistemos įrengimas ir pan.).
• Nepateikti reikiami dokumentai (nepateiktos panaudotų medžiagų deklaracijos, nevisiškai užpildyta vykdomoji dokumentacija ir pan.).
• Neatlikti tyrimai (nepadaryti vandens tyrimai, negautos elektros pažymos).
• Neįvykdyti numatyti išardymo darbai.
• Pasitaiko ir statybos broko.

Komisijos nariai nurodo savo pastabas ir sprendžiama, sustabdyti ar nutraukti objekto pridavimo procedūrą.

Svarbūs Visi Proceso Dalyviai

Kad kuo mažiau pasitaikytų tokių situacijų, kai atnaujinamas daugiabutis namas nepriduodamas dėl rastų trūkumų, reikalingas nuolatinis ir akylus pastato administratoriaus dalyvavimas, patyręs techninis prižiūrėtojas ir tinkami bei patikimi rangovai.

Korupcijos Rizika Renovacijos Procese

Deja, renovacijos procese gali pasitaikyti korupcijos atvejų. Konkurso eiga gali būti neaiški, paslaugų teikėjai atrenkami ne visada skaidriai. Būtina užtikrinti, kad rangovai būtų patikimi, o darbai atliekami sąžiningai, laikantis butų savininkų sprendimų, techninių darbų projektų ir užtikrinant aukščiausius standartus.

Gyventojai turėtų aktyviai dalyvauti renovacijos procese, reikalaudami informacijos ir dalyvaudami derybose. Svarbu nepamiršti, kad administratoriai aktyviai imasi įvairių priemonių, kad tik namas būtų renovuojamas.

Techninių Darbų Projekto Viešas Aptarimas

Techninio darbo projekto viešo aptarimo metu buvo svarstomi šie pakeitimai:

1. Cokolio sprendinio keitimas iš ventiliuojamo fasado į tinkuojamą su priklijuota klinkerio plytele. Gyventojai pritarė.
2. Dėl tinkuojamo fasado įrengimo naudojant mineralinę vatą. Susirinkimo metu gyventojai nusprendė KEISTI polistereninio putplasčio medžiagą į mineralinę vatą, įrengiant pastato tinkuojamą fasadą.

Deja, gyventojų norų nepaisoma ir 2024 m. gegužės mėn. Gyventojams pareikalavus pateikti naują „A“ laidos TDP, namo administratorius į gyventojų prašymą nereagavo, nepateikė jokio atsakymo.

Problemos Dėl Šiltinimo Medžiagų

Dažnai pasitaiko atvejų, kai, ignoruojant gyventojų protokoluotą sprendimą, namas paverčiamas parako statine, naudojant toksiškas, degias, sveikatai pavojingas putplasčio plokštes. Gyventojai šiuo klausimu kreipėsi į APVA, Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentą.

Šiame name naudojamas putplasčio plokštės Finnfoam ir Hart - B-s3 klasės statybos produktai (B-nežymiai palaiko degimą, o s3 - intensyviai susidarančių dūmų srautas).

Vienas pagrindinių polistireninio putplasčio trūkumų - tai degi medžiaga. Be to, liepsnojant PP yra išskiriamos toksiškos dujos. Dėl šių priežasčių kyla įvairiapusė grėsmė žmonių gyvybėms bei materialiam turtui.

Daugiabučio Namo Renovacija: Kainos ir Svarbūs Aspektai

Renovacijos kaina gali būti žmogaus protui nesuvokiamas reiškinys. 28 butų namui už renovaciją reikės sumokėti beveik vieną milijoną plius palūkanos bankui? Suprantama, kodėl tokios aukštos darbų kainos. Įmonė, laimėjusi konkursą, faktiškai nevykdo renovacijos darbų, bet samdo subrangovus.

Asmeniškai užsisakant duris, langus bei kitas priemones, priemonių ir darbų kaina tris kartus mažesnė. Renovacijos metu - kaina triguba.

Pvz., trejos laiptinių durys namui kainuos 9261,29 Eur (1 vnt. - 3087,10 Eur ), o asmeniškai užsisakant su visu įrengimu iki dviejų tūkstančių. Faktiškai rinkoje jos trigubai pigesnės.

Privalomi Dokumentai Priduodant Daugiabutį Namą

Priduodant daugiabutį namą, reikalingi šie dokumentai:

• Prašymas dėl statybos užbaigimo.
• Statybos leidimas.
• Techninis projektas.
• Energetinio naudingumo sertifikatas.
• Kadastriniai matavimai.
• Kiti dokumentai, priklausomai nuo konkretaus atvejo.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės reikalavimų.

Lentelė: Daugiabučio Namo Renovacija - Kainos Pavyzdžiai

tags: #namo #administratorius #jei #daugiabutis #dar #nepriduotas