Mažo sodo apžvalga: SIP namai nuo pamatų iki raktų

Tikėtina, kad vargu ar būtų rasti asmenų, kurie nenorėtų pakeisti savo gyvenimo ir apsigyventi nuosavame name. Tačiau įvairūs niuansai nuo tokių minčių atgraso, bet taip yra mažai informacijos turinčių tarpe. Šiuolaikiškos technologijos su Buksvarus.lt specialistais siūlo SIP namus nuo pamatų iki raktų.

Rimčiau pasidomėję galimybėmis sužino, kad SIP namai nuo pamatų iki raktų gali kainuoti mažiau nei kainuoja butas jų miesto centre. Buksvarus.lt specialistai specializuojasi SIPinių namų projektavimu, gamyba ir statyba iki raktų įteikimo į rankas.

Ir dar kartą nustebsite sužinoję, kad SIP namo projektai sukuriami vos per kelias dienas. Tačiau didžiausią nuostabą kelia SIP namų gamybos procesas, kuris priklausomai nuo projekto dydžio bei sudėtingumo gali užtrukti savaitę ar kelias. Taigi, kai po kelių savaičių SIP namas yra pagamintas - paruoštos visos namo sudedamosios dalys, per kelias dienas jis yra pristatomas į Jūsų sklypą namo statybai.

Paskaičiavus terminą, SIP namas Jūsų kieme gali atsirasto kelių savaičių bėgyje, todėl tinkamai pasiruošus galima pradėti statybas. Faktiškai, Buksvarus.lt SIP namai iki raktų gali būti pastatyti vos per mėnesį ar kelis, prisimenant terminą ilginančius veiksnius - projekto sudėtingumą bei dydį. Žinoma, kad namai iki raktų įteikimo į rankas yra pastatomi be vidaus bei išorės apdailos.

Kas yra SIP namai?

Daugelis statytis individualų namą interesantų painioja SIP namus su moduliniais. Taip, panašumų yra, tačiau pradėjus gilintis į tai ką siūlo Buksvarus.lt specialistai galima rasti nemažai skirtumų. Paliekant palyginimus kitam kartui galima atsakyti, kad SIP namai iš Buksvarus.lt yra gaminami ne taip kaip kiti namai.

Daugelis namų gamintojų SIP namų skydus gamina iš OSB (medžio drožlių ir sintetinių dervų mišinio) plokščių į tarpą tarp jų įklijuojant polistirolą. Buksvarus.lt SIPinių namų skydus gamina iš cementinių plokščių (medžio drožlių ir cementinio mišinio plokštės), kurių tarpe yra įklijuojamas polistirolas arba akmens vata. Ši technologija yra patentuota ir turi visus privalomus leidimus gamybai.

Todėl nuo pamatų iki raktų pastatyti SIP namai yra labiau atsparūs drėgmei ir įvairiems išoriniams oro pokyčiams. Sužinoję kas yra SIP namai besidomintys nuosavo namo statybomis asmenys dvejoja mažiausiai iš kokių medžiagų statyti savo namą. Tačiau itin greitą kiekvieno apsisprendimą paskatina išgirsta SIP namo kaina.

SIP namų kaina

Tie, kurie ieško pigaus namo, pasistatyti jį gali nepersistengiant su išlaidomis. Buksvarus.lt specialistai yra paskaičiavę ne vieno SIP namo ar didelio projekto kainą. Savo darbą išmanantys žino, kad įvardinus neperdėtą SIP namo kainą nuo pamatų iki raktų klientai neužtruks apsispręsti.

Todėl SIP namai yra geriausias pasirinkimas, kurį siūlo naujausios Buksvarus.lt gamybos technologijos. SIP namų kainą pakelia pasirenkamos apdailos medžiagos. Akivaizdu, kad kuo brangesnės apdailos medžiagos, tuo SIP namo kaina bus didesnė. Kai kurių namų kvadrato kaina siekia net virš 1200 eurų.

Jei vieni raktus į rankas gauna 80m2 SIP namą pasistatę vos už 65000-70000 eurų, tai kitų nuo pamatų statytas namas gali kainuoti ir virš 150 ar net 200 tūkstančių.

Namų iš SIP skydų charakteristikos

Tiems, kurie ieško statybų bendrovių, kurios stato namus iki raktų naudinga žinoti SIP namų pagrindines charakteristikas. Buksvarus.lt specialistai gamindami SIP namus iš cementinių plokščių turi didelį sąrašą charakteristikų, kurios gaunamos užsisakius A++ klasės namą.

• SIP namai iki 80m2 nereikalingas leidimas statyboms - SLD;
• Cementinės plokštės nesugeria vandens, todėl SIP skydai yra apsaugoti nuo oro temperatūrų pokyčio.
• Nepritraukdamos ir nesulaikydamos drėgmės cementinės plokštės neleidžia atsirasti įvairioms bakterijos, pelėsiui ir grybui. Lyginant su OSB plokštėmis, cementinės yra ilgaamžės;
• Iš cementinių plokščių pastatytas SIP namas yra itin tvirtas;
• Suklijuojami SIP skydai ir sustiprinami medvarščiais įgauna vientisumą. Todėl į namo vidų nepateks joks vėjo gūsis, net ir uraganinio vėjo dieną;
• Vientisumą turintis SIP namas yra itin šiltas, todėl jo vėdinimui naudinga susimontuoti rekuperacinę sistemą;
• Itin mažos išlaidos namo šildymui. Imant šių metų sausio 8 dieną, kai šalyje buvo 19-21 laipsnis šalčio, tie, kurie jau gyvena SIP namuose už sausio mėnesio šildymą sumokėjo vos nuo 50 eurų. Žinoma, išlaidos priklauso nuo apšildomo namo ploto, kuo jis didesnis, tuo didesnės išlaidos. Tačiau lyginant su neva pigiausiu šildymu dujomis, kai kurie SIP namų savininkai mokėjo mažiau;
• Surinkus SIP skydus ir gavus raktus nuo lauko durų jame jau galima gyventi. Įsikūrus virtuvę, vonią ir miegamą kambarį galima pradėti gyventi;
• Name bus išvedžioti inžineriniai tinklai ir rekuperacinė sistema;
• SIP namas iki raktų pastatomas nuo pamatų, su langais ir lauko durimis. Nebijantiems statybinės aplinkos galima planuoti vidaus apdailą apsigyvenus.

Taigi, kaip matote, Buksvarus.lt gaminamų SIP namų technologijos svajonę turėti nuosavą namą gali paversti realybe nepersistengiant su išlaidomis.

Sodo sklypo apžvalga: ką reikia žinoti?

Ž. Dževečka laidos „Keturios sienos“ komandą pakvietė apžiūrėti sodo sklypą su vasarnamiu, kuris yra Vilniuje, populiarėjančiame Rokantiškių rajone. Pirmiausia būsto patikros ekspertas sako, kad neretai pirkėjams kyla klausimas, griauti ar tvarkyti tokios būklės vasarnamius. Pašnekovas siūlo įvertinti, kiek kiekvienas pasirinkimas galėtų patuštinti piniginę.

„Jeigu žmonėms, perkantiems tokį namą, kiltų minčių jį nugriauti, reikia turėti omenyje, tokio dydžio objekto nugriovimas kainuotų 7-10 tūkst. eurų. Kartais žmonės to neįvertina. Antra alternatyva - statyti namą ant jau esančių pamatų. Būtent šio namelio pastatymas leidžia jį truputį praplėsti, sklypo ribos dar suteikia tokią galimybę. Trečia - daryti tokią rekonstrukciją, kad jame būtų galima gyventi. Ketvirta - palikti jį kaip vasarnamį, pernelyg neišlaidaujant jo remontui“, - išvardija Ž. Dževečka.

Jeigu tokio namelio šeimininkai atsisakytų jį griauti ir pasiryžtų tokį bustą įsirengti nuolatiniam gyvenimui, būsto patikros ekspertas rekomenduoja atkreipti dėmesį į sklype esančią komunikacijų infrastruktūrą. Taip pat įvertinti namelio techninę būklę ir paskaičiuoti, kiek kainuos jo rekonstrukcija ir pritaikymas nuolatiniam gyvenimui. Tiesa, objekte gali būti ir dar vertingų, geros būklės konstrukcijų ar pan.

„Šiuo atveju norėčiau pastebėti, kad šio namelio orientacija pagal pasaulio kryptis yra gera, todėl būtų visai verta ir galima susimontuoti saulės kolektorius. Taip pat matome, kad sklype nėra medžių užvirtimo pavojaus, pro langus sklistų daug šviesos, namelis kalnelyje, todėl užpustymo rizikos nematau. Bet kadangi sklypas šlaite, jeigu bus poreikis, galima numatyti investiciją papildomam gruntui“, - pasakoja pašnekovas.

Ž. Dževečka pabrėžia, kad perkant tokio tipo sklypus, vasarnamius, reikia atkreipti dėmesį, kokie inžineriniai tinklai į juos yra atvesti. Šiuo atveju galima sakyti, kad būsimiems šeimininkams pasisekė, nes tam tikri inžinerinių tinklų įvadai čia yra, tačiau norint čia gyventi nuolatos, reikėtų papildomų investicijų.

„Kalbant apie šito objekto komunikacijas, mes turime seną oro elektros liniją, kuria ateina du kilovatai. Tai galvojant apie šitą objektą kaip apie sodo namelį, tiek elektros galbūt ir užtektų, tačiau jeigu žmogus galvotų apie nuolatinį gyvenimą, oras-vanduo šiluminį siurblį, elektros galią jau reiktų didinti: kabelį vesti po žeme. Visai netoli šio sklypo yra pravestos dujos, jų atvedimas iki namelio kainuotų apie porą tūkstančių eurų. Kalbant apie geriamą vandenį, čia yra tik sodo vandens gręžinys, kuris rudenį užsukamas, o pavasarį atsukamas, tad čia reikėtų nuosavo geriamo vandens gręžinio ir tai kainuotų apie 35 eurus už metrą, o mums gręžti reiktų apie 900 metrų. Kalbant apie kanalizaciją, kol kas čia nėra jokios kanalizacijos, bet miestas numatęs čia atvesti centralizuotą nuotekų surinkimą. Taip pat reikia pagalvoti apie lietaus vandens nuleidimo sistemą“, - aiškina būsto patikros ekspertas.

Kitas svarbus klausimas, renkantis sodo sklypą - jo ribos. Ž. Dževečka pataria pasidomėti, ar yra atlikti sklypo matavimai.

„Kalbant apie sklypo ribas, renkantis gyvenamąjį būstą soduose, atkreipkite dėmesį, ar atlikti kadastriniai matavimai. Dažnu atveju jie būna visiškai preliminarūs. Mūsų atveju, jie atlikti, matome, kad kaimyno tvora stovi tvarkingai. Kalbant apie tvoras, yra reikalavimai, kad kaimyno tvora iš pietinės pusės negali mesti didesnio nei 50 proc. šešėlio“, - primena būsto patikros ekspertas.

Namo stogas ir pamatai

Šis vasarnamis, kurio būklę tikrina Ž. Dževečka, turi stogo dangą su asbestu. Tai yra medžiaga, pavojinga ir žmogaus sveikatai, ir gamtai, ypač kai ji yra ardoma, todėl, eksperto teigimu, jeigu naujasis šeimininkas sumanytų stogą pasikeisti, tai būtina daryti su specialia apranga ir apsaugomis arba dar geriau, kad tai atliktų ekspertas.

„Atvažiavus į tokį objektą ir pamačius asbestinę stogo dangą, turėkite omenyje, kad tokį stogą utilizuoti yra labai sudėtinga, ypač Vilniaus regiono gyventojams. Per metus vienas asmuo gali nemokamai atiduoti tik 50 kg asbesto atliekų, už likusį svorį žmonėms reikia susimokėti. Kad maždaug įsivaizduotumėte, kiek sveria tokia stogo danga, tai kvadratinis metras tokio stogo sveria apie 16 kg. Patiems sugalvojus tokį stogą lupti, reikia būti labai atsargiems, nes ši medžiaga tampa ypač pavojinga žmogui ir aplinkai, kai ją pradedame ardyti, jos dulkės yra nepaprastai pavojingos“, - tikina ekspertas ir priduria, kad geriausia, jeigu asbesto stogo dangos demontavimo imtųsi šios srities ekspertai, kurie naudoja visas apsaugos priemones.

Šis vasarnamis turi ir erdvų, rūsį po visu pastatu. Ž. Dževečkos teigimu, rūsys yra stebėtinai sausas, todėl pašnekovas nori išsiaiškinti, ar namo pamatai turi hidroizoliaciją. Būtent ji apsaugo namo pamatus nuo drėgmės.

„Kadangi po namu yra rūsys, kuris yra pakankamai sausas, noriu suprasti, kodėl. Ar yra hidroizoliacija. Kol kas jos nesimato“, - kasdamas gruntą šalia namo pamatų, komentuoja būsto patikros ekspertas. Anot jo, sienos gali būti dėl to, kad nuo pamatų sukastas didesnis grunto nuolydis. Taip pat namas turi gana gerai nuleistas pastoges.

Hidroizoliacija, pasak pašnekovo, tokiems vasarnamiams anksčiau buvo daroma nutepant pamatus bitumu arba klijuojant ruloninę dangą. „Aišku, bitumas laikui bėgant sudūlėja ir nubyra. Jeigu namui būna kokių 30-40 metų, hidroizoliacija dažniausiai būna pavargusi“, - pažymi ekspertas.

Nors šiuo metu šio vasarnamio rūsys sausas, būsto patikros eksperto teigimu, norint jame įrengti gyvenamas patalpas, jau reikėtų pagalvoti apie pamatų šiltinimą ir hidroizoliaciją. Taip pat norint tokiame name gyventi ištisus metus, kone būtina jį apšiltinti, pakeisti pasenusius, medinius langus.

„Kalbant apie langus, tai, akivaizdu, kad tokius jau reikėtų keisti. Galvojant apie tokio namo renovaciją, dedant naujus langus, visais atvejais rekomenduoju šiltinti langokraščius, kad nebūtų šalčio tiltų“, - pabrėžia Ž. Dževečka.

Apžiūrėjęs visą sklypą ir vasarnamį, Ž. Dževečka sako, kad toks turtas galu būti patrauklus pirkėjams, kurie ieško sklypo mieste ar arti jo ir ketina čia patys statyti namą. Taip pat tiems, kurie ieško vasarnamio tik vasaroms. Tačiau abiem atvejais reikia suprasti, kad toks turtas reikalaus papildomų investicijų.

Tiesa, NT brokerė Ieva Baniulytė teigia, kad dažnas tokio turto pirkėjas yra linkęs investuoti į jo atnaujinimą ir pritaikymą gyventi nuolatos.

„Vieno tokiu turtu domisi, nes nori patys įsikurti, kiti jį vertina kaip alternatyvą įsigyti ir tiesiog įsiregistruoti, kad būtų galima naudotis miesto teikiama socialine, švietimo infrastruktūra. Taip pat toks namelis yra įdomus poilsiui, kaip vasarnamis, nes netoli yra ežeriukas. Kol kas namą daugiausiai apžiūri vyresnio amžiaus žmonės, kurie planuoja savo ramų gyvenimą užmiestyje. Soduose sklypai ir nameliai yra mažai bankų finansuojami. Tie bankai, kurie finansuoja, tai daro tik iki 50 proc., todėl toks turtas dažniausiai perkamas nuosavomis lėšomis“, - pabrėžia NT brokerė I. Baniulytė.

Karkasinis ar mūrinis namas: ką pasirinkti?

Planuojantiems statyti namą, dažnai kyla klausimas, kuris variantas yra geresnis: karkasinis ar mūrinis namas. Štai keletas pagrindinių skirtumų ir privalumų:

Karkasinė statyba yra racionaliausia statybos technologija, geriausiai pritaikyta naujoms šiltinimo technologijoms. Tai pigiausias būdas pasistatyti Pasyvų namą (energijos sąnaudų klasės A+ ar A++). Nekeičiant konstrukcijos, o tik parenkant šiuolaikines izoliacines medžiagas, galima viršyti 25 cm lauko sienos šilumos perdavimo koeficiento reikšmę U= 0,10 W/m²K (R= 10,00 m²K/W).

Masyvioje statyboje naudojamos tvirtos, tačiau žemų šiluminių charakteristikų statybinės medžiagos. Retas, vien iš blokų pastatytas namas atitiktų netgi šių dienų reikalavimus. Siekiant sumažinti mūrinio namo šilumos nuostolius, tenka papildomai šiltinti fasadus. Šiuo atveju, mūras tėra brangus "rėmas", prie kurio tvirtinamas šiltinimas.

Masyvioji statyba gali konkuruoti tik mažai efektyvaus būsto statyboje. Kuo aukštesni reikalavimai būsto eksploatacinėms savybėms ir šilumos nuostoliams, tuo didesnis skirtumas galutinėje statybos kainoje- karkasinio būsto naudai.

Statantis karkasinį namą, kiekvienas sprendimas bus įgyvendinamas paprasčiau ir pigiau. Galite nesunkiai pasiskaičiuoti- investavę tokią pat sumą, karkasiniame name turėsite bent pora kambarių daugiau, nei mūriniame.

Nėra sunku rasti pagrindinę kainų skirtumo priežastį. Karkasinėje statyboje visos naudojamos medžiagos pasižymi puikiomis šilumos izoliacinėmis savybėmis, bei dažniausiai atlieka kelias funkcijas. Pvz. pagal šilumos laidumą rinkoje analogų neturinčios uždarų porų poliuretano ar polyisocyanurato termoputos, kartu pagerina konstrukcijos stabilumą 148 %, apsaugo karkasą nuo drėgmės, bei 100 % "užsandarina" namą.

Tokiu universalumu negali "pasigirti" masyvioje statyboje naudojamos statybinės medžiagos- lauko sienos "buterbrode" labai ryškus "pasiskirstymas pareigomis".

Statantis mūrinį namą, statybos terminus įtakoja technologiniai reikalavimai- juk pvz. negalėsite glaistyti ir dažyti ką tik tinkuotos sienos. Musuose skaitoma puikiu pasiekimu, jei mūrinio namo statyba trunka pusę metų. Karkasinė statyba neturi tokių suvaržymų. Daugelis darbų (pvz.- vidaus komunikacijų išvedžiojimas) vykdomi paraleliai.

Paprastai procesas nuo užsakymo suformavimo iki įsikėlimo į naują būstą, trunka apie tris mėnesius. Per šį laikotarpį tik 2- 3 savaitės vyksta statybos darbai.

Karkasinių namų įvaizdžiui pakenkė pirmieji "garažiniai" bandymai. Ypač prastas sandarumas (labai retas namas galėtų pereiti "Blow Door" testą), "vaikščiojantis" bei "kalbantis" namas- tėra pasekmė mėgėjiškų bandymų imituoti amerikiečius, skandinavus ar vokiečius.

Nesilaikant technologinių reikalavimų, kuriuos nustatė daugiau nei šimto metų amerikietiškos karkasinės statybos patirtis, vargu ar galima tikėtis tinkamos kokybės. Mūrinę ir karkasinę statybos technologijas galima lyginti, kol pastarojoje šiltinimui naudojama mineralinė vata.

Jei karkasiniame name šiltinimui pasirenkamos didelio tankio "nekvėpuojančios" termoputos- tai panaikina visus mūrinio namo "privalumus". Karkasinė statyba tampa "aukštesnės lygos žaidėju".

Labai retas iš turtingiausių Amerikos žmonių gyvena ne karkasiniame name. Tai, kas pilnai tenkina Bill Gates poreikius (kuris jau pasistatė nebe pirmą karkasinį namą)- lietuviui kol kas nėra pakankamas prestižas.

Laikai keičiasi- ekonominė situacija pakoreguos ir tautiečių nusistatymus. Nepamirškime, kad artėja 2016 m., kai Pasyvaus namo standartai taps privalomais ES šalyse. Greičiausiai tai įves atitinkamas korekcijas iki tol statyto būsto vertinime.

Kas bandė įdegti ugnį- laužą ar židinį- žino kaip sunku priversti įsidegti didesnį už skiedrą medžio gabalą. Pasistengus, karkasinį namą galima padegti- tačiau vargu ar išsiversite be degimą skatinančio katalizatoriaus. Kitu atveju tikimybė maža.

Iš visų pusių medinį karkasą saugo tik nedegios ar degimą nepalaikančios medžiagos. Jei pageidaujate jaustis dar saugiau- galite pasirinkti ugniai atsparias plokštes, visiškai nedegią lauko apdailą.

Gaisro metu pirmiausia dega baldai, užuolaidos ir pan. Išsiskiriantys nuodingi dūmai, sumažina galimybes išgyventi nepriklausomai nuo to, ar namas mūrinis, ar karkasinis. Standartiškai karkasiniai namai komplektuojami modernia priešgaisrine įranga- neretai to gali pareikalauti bankas ar draudimo bendrovė.

Tai ne tik saugos Jūsų turtą, bet ir Jus su šeima. Vargu ar planuotumėte įsirengti tokių charakteristikų įrangą mūriniame name.

Perkelti pertvaras, padidinti/sumažinti langų nišas, pakloti naujus kabelius- karkasiniame name visą tai atliksite greičiau, pigiau ir be kalno statybinių šiukšlių. Visada galėsite pastatyti priestatą taip, kad jis atrodys ne kaip prielipa, o organiškai susilies su senu- parinkti analogiškus lauko apdailos variantus bus paprasta (net ir tobulindami produktą, gamintojai išsaugo spalvų gamas).

Svarbus karkasinio namo privalumas yra tai, kad po bet kokios rekonstrukcijos, pastato konstrukcija visada išliks vienalytė.

Nepaisant to, kokia statybos technologija buvo panaudota- tik mechaninė ventiliacija palaiko maksimaliai komfortišką mikroklimatą patalpose. Skirtumas tas, kad įrenginėjant mechaninį vėdinimą karkasiniame name, neteks sienų "štrabuoti"- ventiliacijos kanalai sumontuojami atitvarų montavimo metu.

Taip sutaupoma nemaža dalis sumos, reikalingos visai sistemai įsirengti. Karkasiniame name ženkliai mažesni ir mechaninio vėdinimo sistemos eksploataciniai kaštai- sistemai nebereikia "siurbti" drėgmės iš atitvarų.

Mūras geriau "sugeria" garsą nei standartinė karkasinė siena. Siekiant kompensuoti šį trūkumą, šiltinimui galima pasirinkti didelio tankio termoputas, naudoti garso izoliacinės plokštės. Karkasinės lauko sienų "buterbrodą" sudaro mažiausiai 6 sluoksniai statybinių medžiagų su skirtingais garso absorbcijos koeficientais, kas savo ruožtu pagerina atitvarų garso izoliacines savybes. Šių priemonių kompleksinis naudojimas garantuoja, kad net ir sublokuotuose karkasiniuose namuose neteks klausytis kaimynų barnių- garso izoliacija atitiks B garso klasę.

Diegiant alternatyvias šildymo sistemas, svarbiu rodikliu tampa pastato šilumos akumuliacinės savybės- kiek konstrukcijos akumuliuoja šilumos, ir kaip ją grąžina į patalpas. Teoriškai karkasinė statyba turėtų šiuo kriterijumi stipriai nusileisti.

Galimybė mažesniais kaštais sumažinti būsto šilumos nuostolius, įsirengti rekuperacinę vėdinimo sistemą- su kaupu kompensuos šį karkasinės statybos minusą. Verta atsižvelgti į tai, kad mūrinio namo statybai musuose dažniau pasirenkamas pigesnis variantas: naudojami siauri ir žemų akumuliacinių charakteristikų mūro blokai, montuojama medinė perdenginio konstrukcija, vietoje ekonomiško grindinio šildymo, įrengiamas radiatorinis. Tokiu atveju, mūrinio namo šilumos akumuliacinės savybės minimaliai skirsis nuo karkasinio.

Karkasiniai namai vienodai gerai saugo ir nuo karščio pietinėse JAV valstijose, ir nuo šalčio- atšiauraus klimato Kanados ar Skandinavijos regionuose.

tags: #namas #mazai #soda