Daugiabučio namo priežiūra yra svarbus aspektas, užtikrinantis komfortą ir saugumą visiems gyventojams. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su namo priežiūra, pradedant nuo rūsio sandėliukų įregistravimo iki bendro naudojimo patalpų tvarkos ir gyventojų teisių.
Rūsio Sandėliuko Įregistravimas
Daugelis gyventojų, turinčių sandėliukus rūsyje, susiduria su klausimu, kaip įregistruoti nuosavybės teises į šias patalpas. Štai ką reikia žinoti:
- Prašymo Pateikimas: Asmuo, norintis įregistruoti rūsio patalpą ir savo nuosavybės teisę į ją, turi pateikti prašymą bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje.
- Reikalingi Dokumentai: Kartu su prašymu reikia pateikti tinkamai suformuotą rūsio patalpos kadastro duomenų bylą, kurią galima gauti iš namo administratoriaus. Jei administratorius plano pateikti negali, plano kopija užsakoma Registrų centre.
- Sandėliuko Vietos Nustatymas: Norėdamas sužinoti savo sandėliuko vietą rūsyje, buto savininkas turėtų kreiptis į namo administratorių, kuris pagal registrų centro išraše nurodytą sandėliuko indekso numerį ir rūsio planą parodys, kuris sandėliukas priklauso konkrečiam savininkui. Tuo atveju, jeigu registro centro išraše sandėliuko indekso numeris nėra nurodytas, butui gali būti priskirtas bet kuris laisvas sandėliukas rūsyje.
Jei kaimynas nori parduoti jums rūsį, kuris oficialiai įrašytas buto dokumentuose, tačiau nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (NTR), procesas gali būti sudėtingesnis. Pirmiausia reikėtų įregistruoti rūsį, nurodant konkretų jo plotą ir buvimo vietą. Registracijai reikės pažymos iš namo administratoriaus, tokios pažymos reikalauja Registrų centras. Be to, ja vadovaujantis matininkas tikslina kadastrinių matavimų bylą.
Prašant šios pažymos reikėtų kuo tiksliau nurodyti sandėliuko buvimo vietą, nes senoje projektinėje dokumentacijoje, pagal kurią rengiama pažyma, neretai pasitaiko neatitikimų, pavyzdžiui, naudojamas vienas, o priskirtas kitas rūsys. Sandėliuko įsigijimas kito asmens nuosavybėn yra atliekamas sudarant notaro tvirtinamu pirkimo-pardavimo sandoriu. Sandėliukas yra registruojamas kaip buto priklausinys, o nekilnojamojo turto registre prie buto duomenų pateikiamas aprašymas apie tai, kad butas yra su rūsiu.
Bendro Naudojimo Patalpos
Bendroji dalinė nuosavybė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos: pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
Jeigu bendro naudojimo patalpos užstatytos daiktais, reikėtų informuoti klientų aptarnavimo centrą. Namo vadybininkas name pakabins skelbimą įpareigojantį atlaisvinti bendro naudojimo patalpas. To nepadarius daiktų savininkui ar gyventojams, namo administratorius suorganizuos daiktų išvežimą.
Daugiabučio Namo Priežiūra
Daugiabučių namų priežiūra reikalauja nuolatinio dėmesio ir profesionalumo. Anksčiau visais priežiūros klausimais rūpinosi namo vadybininkas, tačiau dabar vis daugiau įmonių skiria kvalifikuotus techninius inžinierius, kurie specializuojasi šioje srityje.
Kvalifikuotas techninis inžinierius, pasitelkęs inžinerinę įrangą, savo žinias ir įvertinęs pastato būklę, gali pateikti klientui rekomendacijas, kokius darbus privaloma atlikti nedelsiant, kurie dar gali palaukti, kad klientas galėtų gyventi komfortiškai. Įmonės direktorius Mindaugas Genys paaiškino, kodėl kiekvienam įmonės prižiūrimam objektui yra priskirti konkretūs inžinieriai, o ne bendrųjų kompetencijų vadybininkai, ir kokią naudą dėl to turi gyventojai. Man svarbiausia, kad už namą, kuriame gyvenu būtų atsakingas profesionalus techninis inžinierius, kuris jį žinotų kaip penkis pirštus, suprastų, ką reikia tvarkyti ir laiku inicijuotų darbus.
Tam, kad kliento problema būtų pradėta spręsti nedelsiant, būtų kontroliuojama jos kokybė, terminai, atsakingi asmenys, ji pirmiausia pateikiama į skaitmeninę sistemą.
Transliacija - nuo ko pradėti daugiabučio atnaujinimą?
Gyventojų Teisės ir Pareigos
Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, gyvenant daugiabutyje. Pavyzdžiui, jei kaimynas savavališkai atjungia vandenį visam namui, tai yra neteisėta. Už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą (šiuo atveju vandentiekio, nuotekų inžineriniai tinklų) yra atsakingas daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, jis turi užtikrinti, kad namo bendrojo naudojimo inžineriniai tinklai funkcionuotų pagal projektą.
Todėl darbai susiję su vandens atjungimu turėtų būti planuojami ir apie juos iš anksto informuojami DN gyventojai, kad DN gyventojai žinotų kuriam laikotarpiui bus atjungtas vanduo ir pasiruoštų vandens atsargas. Remonto darbai turėtų būti planuojami ir atliekami taip, kad sutartam konkrečios dienos vandens atjungimo laikui pasibaigus, vanduo vėl būtų tiekiamas, o nebaigti darbai tęsimai kitą dieną.
Vadovaudamiesi Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalimi, asmenys, planuojantys statybos, remonto, montavimo darbus gyvenamosiose vietovėse, privalo ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios pranešti Savivaldybės administracijai apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.
| Diena | Laikas |
|---|---|
| Darbo Dienos | 7:00 - 18:00 |
| Poilsio ir Švenčių Dienos | 9:00 - 17:00 |
Bendrijos Pirmininko Pareigos
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio.
Informacijos Gavimas
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.