Nekilnojamasis Turtas Avižieniuose ir Sudervėje: Apžvalga, Kainos ir Atsiliepimai

Avižieniai, įsikūrę Vilniaus rajone, yra sparčiai augantis priemiestis, kuris vilioja gyventojus ramybe, gamta ir patogiu susisiekimu su Vilniumi. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) rinką Avižieniuose, atkreipdami dėmesį į gyventojų atsiliepimus, kainas, infrastruktūrą ir kitus svarbius aspektus, kurie gali būti naudingi ieškantiems būsto šiame rajone.

Vilniaus rajono žemėlapis su Avižieniais

Nekilnojamojo Turto Rinka Avižieniuose

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).

Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Gyvenimo Kokybė Avižieniuose: Gyventojų Atsiliepimai

Gyventojai, pasirinkę Avižienius savo namais, dažnai pabrėžia šiuos privalumus:

• Grynas oras ir gamta: Daugelis gyventojų teigia, kad oras Avižieniuose yra ženkliai grynesnis nei mieste. Aplinkui yra tvenkiniai, puikūs pasivaikščiojimo takai ir daug žalumos.
• Saugi aplinka: Gyventojai jaučiasi saugūs, retai pasitaiko nusikaltimų ar užpuolimų.
• Patogi infrastruktūra: Avižieniuose yra darželis, mokykla, prekybos centrai ("Maxima X", "IKI"), sporto aikštynas ir nauja vaikų žaidimų aikštelė.
• Draugiški kaimynai: Daugelis gyventojų pabrėžia draugiškus ir nesikišančius kaimynus.
• Patogus susisiekimas: Nors Avižieniai yra priemiestis, iki Vilniaus centro automobiliu galima nuvykti per ~15 minučių.

Tačiau, yra ir tam tikrų trūkumų, kuriuos mini gyventojai:

• Vandens kokybė: Kai kurie gyventojai skundžiasi vandens kokybe, teigdami, kad jis turi nemalonų kvapą. Laukiama, kada vandens tiekimą perims Vilniaus vandenys.
• Gatvių būklė: Kai kurie keliai yra prastos būklės, trūksta šaligatvių ir dviračių takų.
• Viešasis transportas: Kai kuriems gyventojams viešojo transporto stotelės yra tolokai.
• Šiukšlės: Kai kurie gyventojai pastebi, kad aplinkui yra šiukšlynų ir nesutvarkytų vietų.

Parduodami ir Nuomojami Namai Avižieniuose

Avižieniuose galima rasti įvairių tipų būstų - nuo butų daugiabučiuose iki individualių namų su dideliais sklypais. Kainos priklauso nuo būsto tipo, ploto, įrengimo ir lokacijos. Populiariausios gatvės, kuriose ieškoma būstų:

• Saulės g.
• Lubinų g.
• Gėlių g.
• Vaikystės g.
• Gerovės g.
• Kaštonų g.
• Avižų g.
• Sudervės g.
• Tulpių g.
• Rožių g.

Pavyzdžiui, Saulės gatvėje galima rasti šviesiai ir jaukiai įrengtus individualius namus su erdviais sklypais. Tokie namai dažnai parduodami su visais baldais ir buitine technika, turi ekonominę grindinę dujinę šildymo sistemą, rekuperacinę vėdinimo sistemą, didelius panoraminius langus ir įrengtą terasą su krosnimi. Tokių namų kaina gali būti didesnė, tačiau jie siūlo aukštą gyvenimo kokybę ir patogumą.

Taip pat galite rasti išskirtinių nuomojamų namų, pavyzdžiui, Saulės g. 46, Avižieniuose, kur išnuomojamas 2 aukštų, 180 kv.m namas su visais arba daliniais baldais ir reikalinga buitine įranga. Tokie namai pasižymi modernia klasika, funkcionalumu, kokybiškomis medžiagomis ir stilingais sprendimais.

Žemės Sklypų Kainos Avižieniuose ir Apylinkėse

Avižienių apylinkių žemėlapis rodo, kad čia galima rasti įvairių sklypų skirtingose gatvėse. Štai keletas iš jų:

• Riešutų g.
• Ožiarūčių g.
• Vaikystės g.
• Sudervės g.
• Klevų g.
• Gailašių g.
• Saulės g.
• Baseino g.

Šios gatvės yra populiarios tarp ieškančiųjų sklypų Avižieniuose.

Sklypų kainos Avižieniuose gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio ir paskirties. Svarbu atidžiai išanalizuoti rinką ir palyginti skirtingus pasiūlymus prieš priimant sprendimą.

Pastebima, kad sklypai, esantys arčiau pagrindinių kelių ir turintys patogų susisiekimą su Vilniumi, paprastai yra brangesni. Taip pat didelę įtaką kainai turi sklypo plotas ir inžinerinių tinklų prieinamumas.

Sklypų Paskirties Svarba

Renkantis sklypą Avižieniuose, būtina atkreipti dėmesį į jo paskirtį. Nuo to priklauso, kokius statinius galėsite jame statyti. Dažniausiai pasitaikantys variantai:

• Gyvenamosios statybos: Sklypai skirti gyvenamųjų namų statybai.
• Žemės ūkio paskirties: Gali būti galimybė pakeisti paskirtį, tačiau tai užima laiko ir reikalauja papildomų išlaidų.
• Komercinės paskirties: Sklypai skirti komercinei veiklai.

Prieš perkant sklypą, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais dėl paskirties keitimo galimybių ir sąlygų.

Butų Kainos Avižieniuose

Parduodami 2 kamb. 61,33 kv.m apartamentai VILON CITY projekte (9 km iki PC "BIG"). Butas išnuomotas ilgalaikei nuomai! Nuomos kaina 850 Eur/mėn. Parkavimo vieta požeminiame parkinge ir sandėliukas + 10 000 Eur.

Kainos VILON home projekte nuo 1.900 EUR/kv.m. su naryste golfui, fitneso centrui, baseinui visam gyvenimui!

Taip pat parduodamas 2 kambarių butas Ežeraičių g., Vilniaus r. sav., Avižienių k. Butas yra 61.33 m2 ploto, 1/2 aukšte, mūrinis, statytas 2015 metais, suremontuotas.

Namų Kainos Avižieniuose

Parduodamas 6 kambarių butas per 2 aukštus su garažu, terasa ir 7,6 a sklypu Pikutiškėse, Vilniaus raj. Adresas: Šerkšno g. 1-1, Pikutiškių k., Avižienių sen., Vilniaus r. sav. Kaina: 260 000 €

Parduodamas erdvus ir šviesus butas dvibutyje name su atskiru įėjimu, garažu, terasa ir nuosavu 7,6 a sklypu. Namas įsikūręs ramioje ir žaliuojančioje Pikutiškių gyvenvietėje, vos 15-20 min. kelio iki Vilniaus centro.

Avižienių Nekilnojamojo Turto Rinka: Įmonės Veikla

Avižienių nekilnojamasis turtas, UAB (kodas 125938087) buvo įkurta 2002-02-22. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 2 akcininkai (fiziniai asmenys). 2024 metais Avižienių nekilnojamasis turtas, UAB pardavimo pajamos siekė 396 080 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 161 041 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 3. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia. Šiuo metu Avižienių nekilnojamasis turtas, UAB įsikūrusi adresu Parko g.

Ši informacija rodo, kad įmonė yra stabili ir sėkmingai veikia nekilnojamojo turto rinkoje Avižieniuose.

Finansavimas

Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys. Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka.

Patarimai Ieškantiems Būsto Avižieniuose

Jei svarstote galimybę įsigyti ar išsinuomoti būstą Avižieniuose, rekomenduojame:

• Atidžiai išnagrinėti nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir kainas.
• Pasidomėti apie rajono infrastruktūrą, susisiekimą ir planuojamus pokyčius.
• Perskaityti gyventojų atsiliepimus apie gyvenimo kokybę Avižieniuose.
• Apsilankyti pasirinktame būste ir atidžiai jį apžiūrėti.
• Pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto brokeriu ar ekspertu.

Atsižvelgdami į visus šiuos aspektus, galėsite priimti informuotą sprendimą ir pasirinkti būstą, kuris atitiks jūsų poreikius ir lūkesčius.

Išskirtiniai Pasiūlymai Avižieniuose ir Aplink

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

CAPITAL yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamo turto asortimentą.

Tarp prabangių projektų galima rasti:

• City10: Patogumai, kurie keičia kasdienybę. Šalia Skulptūrų parkas, Kar Kar parkas, prekybos centrai, darželiai, mokyklos.
• Lampėdžio slėnis: Unikali galimybė įsigyti sklypus su nuostabiu vaizdu į Lampėdžių ežerą.
• 12 TERASŲ: Parduodami išskirtiniai apartamentai Neringoje, naujai statomame komplekse.
• Urbo namai: Naujos statybos projektas, energetinės A klasės naudingumo būstai.
• Reformatų Sinodo Rūmai: Autentiški pamatai ir laikančios konstrukcijos.
• Sierakausko 25: Platus nekilnojamojo turto asortimentas.

Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo.

Sklypų Kainos Medaus Gatvėje

Medaus gatvėje, Avižienių gyvenvietėje, parduodami 10 ir 11 arų sklypai suformuotame individualių namų kvartale, netoli miško. Kainos svyruoja priklausomai nuo sklypo ploto ir vietos:

• Medaus g. 33 (10a) - 44 500 EUR + PVM
• Medaus g. 33A (10a) - 44 500 EUR + PVM
• Medaus g. 35 (10a) - 44 500 EUR + PVM
• Medaus g. 35A (10a) - 42 500 EUR + PVM
• Medaus g. 37 (10a) - 42 500 EUR + PVM
• Medaus g. 39 (10a) - 39 500 EUR + PVM
• Medaus g. 41 (10a) - 39 900 EUR + PVM
• Medaus g. 43 (10a) - 42 900 EUR + PVM
• Medaus g. 45 (10a) - 42 900 EUR + PVM
• Medaus g. 47 (10a) - 44 900 EUR + PVM

Šalia sklypų yra elektra ir dujos, o sklypai suformuoti atliekant kadastrinius matavimus.

Komunikacijos ir Infrastruktūra

Avižienių gyvenvietėje jau yra išvystyta visa Jūsų patogiam gyvenimui reikalinga infrastruktūra - viešasis transportas, mokyklos, darželiai, prekybos centrai, degalinės, kavinės ir net žirgynas! Sklypų apylinkėse gausu žaliųjų erdvių - Avižienių miškas, Bukiškio pasakų parkas, Bukio ežeras ir Vanaginės draustinis.

tags: #namai #ir #sklypai #avizieniuose #ir #suderveje