Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje: Pardavimų Istorijos ir Tendencijos

Nekilnojamasis turtas - tai ne tik erdvės, bet ir mūsų istorijos dalis. Šiandien panagrinėsime, kaip vystosi nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje, kokios tendencijos vyrauja ir kaip pasiekti geriausių rezultatų parduodant ar perkant būstą.

Nekilnojamojo turto skelbimų portalai ir jų privalumai

Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.

Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai. Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.

Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami. Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu.

Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių. Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko. Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų.

Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos. Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.

Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.

Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose. Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams. Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.

Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai. NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu. Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.

Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.

Nekilnojamojo turto vystytojai ir jų projektai

UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje.

Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros. Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.

Dar vos prieš kelis metus tebuvome NT plėtros kompanija. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.

"Gyvenkim29" - tai šiuolaikinės architektūros projektas, kuris Jūsų komfortui Vilniaus Pilaitės rajone statomas patikimo ir ilgametę patirtį turinčio vystytojo. Iš standartinių rėmų išeinantis projektas, kuriame dešimt individualių namų atskleidžia viską, ko tik galima tikėtis iš svajonių būsto. Išskirtinės architektūros 8-ių individualių namų kvartalas Vilniuje.

Finansavimo galimybės nekilnojamojo turto rinkoje

SAVY - didžiausią patirtį sukaupusi tarpusavio skolinimo ir sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje. Platforma suteikia galimybę skolinti ir skolintis pinigus vieniems iš kitų tiesiogiai. Su mažesnėmis palūkanomis besiskolinantiems ir užtikrinta grąža investuojantiems. „Paysera“ - tarptautinė „fintech“ įmonių grupė, jau 20 metų kurianti inovatyvius mokėjimų sprendimus. Pradėjusi nuo mokėjimų e. komercijoje, šiandien Paysera apdoroja atsiskaitymus už daugiau nei 1 mlrd.

Profitus - pirmaujanti sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje. Profitus yra viena didžiausių sutelktinio finansavimo platformų Lietuvoje, suteikianti galimybę investuoti į verslo paskolas ir nekilnojamojo turto projektus nuo 100 eurų. UAB „Bankera“ - įmonė valdanti Informacinių technologijų (IT) ir kompetencijų centrą Lietuvoje, kuris teikia programavimo ir kitas IT sprendimų paslaugas. Įmonės sukurti produktai bus diegiami ES bei kitose pasaulio šalyse finansinę veiklą vykdančioms įmonėms. „RoboLabs“ - įmonė, teikianti inovatyvias buhalterines paslaugas ir padedanti verslams efektyviai valdyti finansus. Mes specializuojamės įmonių steigimo, pilnos buhalterinės apskaitos, pirminių dokumentų apdorojimo, darbo užmokesčio apskaitos ir verslo procesų konsultacijų srityse.

Nekilnojamojo turto brokerių vaidmuo ir patirtis

CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje. CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus. Esame komanda, galinti padėti vystytojams valdyti nekilnojamojo turto projektus nuo idėjos iki galutinio pardavimo. Teikiame visokeriopą pagalbą ir konsultacijas pradedantiesiems statytojams ir stambiems vystytojams. Lydime klientą nuo pat idėjos, rinkos analizės iki pilno NT projekto pardavimo. Moderni ir taktiška brokerių komanda padės parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą - butą, namą, žemės sklypą, sodybą ar komercines patalpas. Dirbame su asmenimis, ieškančiais jiems patraukliausio nekilnojamojo turto tiek gyvenimui, tiek poilsiui ar investicijai. Pasikeisti seną būstą nauju paprasta, kai jūsų namų pardavimo ir pirkimo procesas yra vienose, profesionaliose rankose.

Nekilnojamojo turto brokerė - ekspertė. Nekilnojamasis turtas - tai ne tik erdvės, bet ir mūsų istorijos dalis. Aš su malonumu prisidėsiu prie Jūsų istorijos pradžios. Parduosime butą, namą, sodą, žemės ūkio ar miško paskirties sklypą už didžiausią kainą per protingai trumpą laiką. Surasime Jums tinkamą butą, sklypą ar sodybą. Surasime patikimą nuomininką Jūsų butui, namui, patalpoms ar kambariui bute. Galime pasiūlyti paslaugas su GARANTIJA! Surasime naują būstą Jūsų šeimai ir padėsime parduoti Jūsų turimą būstą - sklandžiai, greitai ir patogiai! Trūksta dokumentų ar jie neparengti sandoriui - ne bėda. Mūsų partneriai pamatuos, parengs ir sutvarkys! Reikia pinigų pirkimo sandoriui? Mūsų partneriai vertintojai - parengs vertinimo ataskaitą.

Atsiliepimai apie brokerius:

• Danielius padėjo mums įsigyti būstą Kalnėnų rajone. Iš daugelio brokerių jis išsiskyrė pozityviu bendravimu, puikiu projekto išmanymu ir itin greitu reagavimu į mūsų užklausas. Derybų metu Danielius atstovavo mūsų interesus profesionaliai ir užtikrintai. Viso pirkimo proceso metu jautėmės ramūs ir informuoti apie kiekvieną sekantį žingsnį.
• Bendradarbiauti su Danieliumi buvo puiki patirtis. Jo lengvas ir malonus bendravimas, užkrečiantis pozityvumas bei komunikabilumas sukūrė sklandų ir efektyvų procesą. Danielius puikiai suprato mano, kaip pardavėjo, poreikius ir aktyviai atstovavo mano interesus. Jis yra puikus savo srities specialistas, turintis išsamias žinias ir atsakingą požiūrį į darbą. Jo nuoširdus įsitraukimas ir profesionalumas užtikrino sėkmingą sandorį.
• Mūsų pažintis ir bendradarbiavimas su Danieliumi trunka jau ne vienerius metus ir apima tiek pirkimo tiek pardavimo sandorius. Jis yra vienas geriausių, jeigu ne pats geriausias, savo srities profesionalų kuriuos teko pažinti rinkoje. Pozityvus, komunikabilus ir visada pasiruošęs rasti optimaliausius sprendimus situacijose, kai atrodo jau išeities nėra. Labai žaviuosi jo kompetencija, darbštumu bei išskirtiniu dėmesiu klientui. Nuo idėjos aptarimo iki įkurtuvių naujuose namuose, Danielius visada yra šalia ir pasiruošęs padėti 24/7. Tik geriausi atsiliepimai ir rekomendacijos ieškantiems kam patikėti savo NT turto klausimus.
• Marina iš NU:MO puikiai padirbėjo parduodant mano butą. Pardavimas nebuvo greitas, bet mačiau dedamas pastangas ir tikėjausi, kad bus rezultatas. Taip ir atsitiko. Jūsų atidumas detalėms, organizuotumas, įžvalgūs patarimai ir profesionalumas nekelai jokių abejonių. Bendradarbiauti buvo visiškas malonumas. Dirbdamas su kitais NT brokeriais dažnai susidurdavau su arogancija, paviršutiniškumu ir pigiais pardavimų triukais dirbdamas su Marina jaučiausi, lyg bendraučiau su asmeniniu konsultantu, nuoširdžiai suinteresuotu mano gerove, o ne greitomis pajamomis.
• Nerijus iš NU:MO padėjo parduoti mano butą bei nusipirkti namą iš jo partnerių statytojų. Bendravimas visada buvo sklandus: niekada nebuvo skambutis per vėlai ar ne laiku, visi klausimai atsakyti iškart, visos užklausos dėl kokių nors pasikeitimų įvykdytos. Jokių nereikalingų emocijų, paslaugiai ir draugiškai.
• Rašome šį atsiliepimą su didžiausiu dėkingumu Danieliui. Prieš maždaug pusmetį nusprendėme parduoti savo mylimą butą Vilniuje ir ieškojome pagalbos su pardavimu, kadangi tai buvo pirmas mūsų pardavimas - turėjome labai daug klausimų, ir labai mažai supratimo, kaip tai vyksta. Suradome Danielių ir viskas stojo į vėžes - nuo pirmo susitikimo viskas vyko itin profesionaliai. Danielius yra itin šviesios charizmos žmogus, turintis itin stiprius emocinio intelekto, klausymo įgūdžius. Visas bendradarbiavimas buvo kupinas aukšto lygio komunikacijos, kruopštumo ir pagarbos.
• Vienas iš dalykų, kuriuos vertinome viso bendradarbiavimo su Danieliumi metu, buvo aiškus, atviras dialogas apie tai, kas mums svarbu, kokius mes klausimus turime, ir ko mes norime. Danielius profesionaliai navigavo situacijas, pradedant nuo pirmojo susitikimo, fotosesijos organizavimo, apžiūrų ir atvirų durų organizavimo, baigiant nekilnojamo turto perdavimu. Ačiū Jums, Danieliau, už visą bendradarbiavimo laikotarpį, tikrai rekomenduosime savo artimiesiems ir draugams NT klausimais kreiptis į Jus!
• Ačiū, Danieliui iš NU:MO, už pozityvią, jaukią patirtį įsigyjant pirmus namus. Ačiū už pagalbą, ne tik aprodant projektą, bet ir su visais dokumentų reikalais, sprendžiant iškilusius klausimus ir už patarimus, komunikacija pagirtina ir daugeliui reiktų tik pasimokyti.
• Norėčiau pasidalinti savo patirtimi su NU:MO brokeriumi Nerijum, kurį pasirinkau parduodant savo kotedžą. Esu labai patenkinta jo paslaugomis, nes kotedžas buvo sėkmingai ir greitai parduotas, o visa sandorio procedūra buvo tvarkinga ir sklandžiai organizuota. Nerijus visada buvo profesionalus su klientais, supratingas mūsų situacijoje ir buvo labai kompetentingas prisitaikant prie pirkėjų ir mūsų poreikių. Greitai surado pirkėją ir suderino patraukliusią kainą. Be to, jis taip pat rado kitą tinkamą būstą, kuris atitiko mūsų šeimos poreikius. Nuoširdžiai dėkoju už atliktą darbą ir rekomenduoju jo paslaugas visiems, kurie ieško profesionalumo, efektyvumo ir kokybiškų paslaugų nekilnojamojo turto srityje.
• Esame dėkingi NU:MO brokerei už pagalbą parduodant būstą. Ji ne tik padėjo visame pardavimo procese, bet ir pasirūpino kad naujo namo pirkimas vyktų sklandžiai, peržiūrėjo dokumentus, patarė kiekviename žingsnyje. Marina iš NU:MO yra puiki savo srities specialistė. Viską labai aiškiai išdėsto, orientuota į tikslą, yra ne tik tvirta, bet ir lanksti asmenybė.
• Ačiū Danieliui iš NU:MO už greitą ir profesionalų namo pardavimą. Visus darbus atliko greitai, tvarkingai, puiki komunikacija, teko tik atvykti pas notarą. Viskas atlikta šiuolaikiškai ir patogiai. Esame dėkingi brokeriui už pastangas, nes su kitais brokeriais turėjome blogų patirčių, tad šis namo pardavimas su Danielium viršijo lūkesčius.
• Su NU:MO komanda nusipirkome savo svajonių namus. Tai pirmas šeimos būstas, todėl viso proceso metu buvo nemažai nerimo ir klausimų. Ne visada esame atsparūs stereotipams, o ir patirčių įvairų būta, todėl NT rinka mums atrodė klastinga. Tačiau galiausiai būstą pirkome su pasitikėjimu ir ramybe, ir tai tikrai didele dalimi susiję su Julianos darbu.
• Juliana from NU:MO was incredible and helped us every step of the way. She was extremely diligent and made sure that we knew what was happening. We would recommend her wholeheartedly and can't thank her enough for all she has done.

Real Story Metodas: Pasakojant istorijas apie nekilnojamąjį turtą

Iš patirties žinome, jog maksimaliam rezultatui pasiekti parduodant NT reikalinga istorija, gyvenimo vizijos ir parduodamo turto kontekstinė integracija. Gerų nuotraukų, užkabinančio skelbimo teksto, o gal sėkmės? Real Story komanda tiki, jog sėkmingiausius sandorius NT rinkoje vienija kai kas žymiai svarbesnio. Taip atsirado REAL STORY METODAS.

Kaip kiekvienas prekės ženklas, taip ir kiekvienas nekilnojamojo turto objektas turi autentišką žinutę ir išskirtinę istoriją. Pasakoti istorijas nėra paprasta, bet mes pasiruošę atrasti jas Jūsų objekte. Istorijai pristatyti sukursime autentišką ir kokybišką video laidą. Vaizdo įrašai karaliauja turinio platformose ne veltui - tai paveikiausias ir daugiausia įsitraukimo sulaukiantis formatas.

Galiausiai, laukia gyvas susitikimas Jūsų parduodamame objekte. Tikitės pilnaverčio aptarnavimo? „Nėra vieno konkretaus požymio, kuris išduotų „čia tie namai“, bet yra ženklai, kuriuos išmoksti atpažinti. Dažnai daug pasako kūno kalba ir kalbėjimas būsimuoju laiku: „čia statysim stalą“, „čia pakeisim duris“. Tokios smulkmenos rodo, kad žmogus jau mato save šioje erdvėje.

Ieškant būsto investicijai, L. Ieškant namų sau - skaičiai svarbūs, bet jie turėtų likti antrame plane. Nes būstas ne tik apie kvadratus ar plytas, o apie tai, kaip kasdien jame jausitės: ar norėsite ten leisti vakarus, priimti svečius, auginti šeimą.

„Iš finansinės pusės, turbūt ryškiausias pavyzdys, kai padėjau klientui geriau suprasti mokestinę situaciją ir tai leido išvengti potencialios 840 tūkst. Bet yra ir kitokia vertė - emocinė. Pavyzdžiui, turėjau klientų šeimą, kuri nuolat važinėjo tarp Lietuvos ir užsienio, nes čia buvo namas, o ten - darbas. Viską tinkamai sustygavus (nuo namo pardavimo, naujo būsto pirkimo užsienyje, daiktų pervežimo ir mokestinės tvarkos pardavus Lietuvoje), - šeima pagaliau gyvena naujuose namuose. Nes namai yra ne ten, kur tavo sklypas ar namas, o ten, kur tavo šeima”, - įsitikinęs L.

Lietuvos NT rinkos apžvalga

Ši lentelė apibendrina pagrindines nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Lietuvoje:

tags: #musu #turtas #parduoda