Mokestis už neprižiūrėtą žemę Lietuvoje: Kas svarbu žinoti?

Apleisti, krūmais ir medžiais apaugę sklypai - vis dar dažnas vaizdas Lietuvos miesteliuose ir kaimiškose vietovėse. Nors šie plotai dažnai turi didelį potencialą, netvarkoma žemė ne tik praranda savo vertę, bet ir gali užtraukti nemalonumų savininkui. Lietuvos savivaldybės primena, kad žemės sklypų savininkai privalo nuolat rūpintis savo teritorijomis - šienauti žaliuosius plotus, išvežti atliekas, šalinti invazinius augalus, griauti apleistus pastatus, išvežti statybines atliekas ar apleistas transporto priemones.

Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai keliami žemės savininkams, kokios sankcijos gresia už nepriežiūrą ir kaip galima išvengti nemalonumų.

Apleista žemė - tai žemės ūkio paskirties plotai, kurie yra nenaudojami, neprižiūrimi arba netinkami naudoti pagal nustatytą paskirtį. Tokie sklypai identifikuojami naudojant nuotolinio stebėjimo ir kartografavimo metodus. Šie duomenys padeda ne tik tiksliai identifikuoti apleistus plotus, bet ir prisideda prie efektyvesnio žemės mokesčių administravimo, žemės ūkio politikos formavimo bei aplinkosauginių sprendimų. Apleistos žemės sklypai įprastai yra apaugę sumedėjusiais augalais, kurie nelaikomi želdynais. Apleistų žemių erdvinių duomenų rinkinys naudojamas žemės mokesčiui apskaičiuoti. Nustatytiems apleistų žemės ūkio naudmenų plotams savivaldybės gali taikyti didesnį žemės mokesčio tarifą (iki 4 proc.).

Kiek apleistų sklypų Lietuvoje?

2025 m. I ketvirčio duomenimis, Lietuvoje identifikuota apie 31 278 hektarų apleistos žemės. Iš viso identifikuoti 62 879 apleisti plotai. Dauguma sklypų yra 0,3-0,5 ha dydžio, didžiausias sklypas siekia 36 ha, o daugiau nei 10 ha dydžio yra tik 20 sklypų.

Statybos sektoriaus vystymo agentūros duomenimis, apleista žemė Lietuvoje sudaro kiek mažiau nei 1 proc. viso šalies žemės ūkio naudmenų ploto. Daugiausia apleistos žemės plotų yra šiaurrytinėje ir rytinėje šalies dalyje - daugiau kaip 3 proc. bendro žemės ūkio naudmenų ploto. Daugiausia apleistų žemių plotų koncentruojasi miškingose, kalvotose vietovėse.

Savivaldybių Reikalavimai ir Įspėjimai

Žemės savininkai įspėjami, kad iki liepos 1 dienos savivaldybių seniūnai renka informaciją apie apleistus sklypus. Iki to laiko sklypų nesusitvarkę savininkai gali sulaukti skaudžių pasekmių - jiems žemės mokestis gali padidėti iki 10 kartų.

Alytaus rajono savivaldybė įspėja, kad apleisti ir neprižiūrimi žemės plotai bus įtraukti į nenaudojamų žemės sklypų sąrašą, kuris bus perduotas Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI), o į sąrašą patekusios žemės savininkams gali būti taikomas padidintas žemės mokestis - net iki 4 proc. nuo mokestinės vertės. Tai reiškia, kad mokestis gali padidėti iki 10 kartų.

Druskininkų savivaldybė taip pat ragina apleistų sklypų savininkus paskubėti susitvarkyti. Šioje savivaldybėje žemės sklypų nesutvarkantys gyventojai rizikuoja ne tik sulaukti didesnių mokesčių, bet ir gauti baudą. Už Druskininkų savivaldybės tvarkymo ir švaros taisyklių nesilaikymą gali būti taikoma administracinė atsakomybė, kuri užtraukia įspėjimą arba baudą nuo 20 iki 600 eurų.

Šiaulių rajono savivaldybė taip pat primena, kad iki 2025 m. liepos 15 d. turi būti sutvarkyti žemės sklypai. „To nepadarius iki nurodytos datos, apleisti kitos paskirties žemės sklypai bus apmokestinami padidintu 4 proc. žemės mokesčio tarifu“, - pridūrė Žemės ūkio skyriaus atstovai.

Kriterijai, pagal kuriuos sklypas laikomas apleistu

Lazdijų savivaldybė taip pat informavo gyventojus, kad apleisti ir neprižiūrimi žemės plotai bus įtraukti į nenaudojamų žemės sklypų sąrašą, jei atitiks bent vieną iš dviejų kriterijų:

• žemės sklypas yra apleistas, t. y. nesutvarkytas taip, kad jis būtų tinkamas naudoti pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį arba visiškai neprižiūrimas (pvz.: žemės sklypas nešienaujamas, apaugęs savaiminiais, menkaverčiais medžiais ir krūmynais, piktžolėmis ir pan.);
• žemės sklype laikomos (išskyrus tam skirtas įrengtas vietas) statybinės ir (ar) teršiančios aplinką medžiagos, statybinės ir kitos atliekos ar daiktai (akivaizdžiai netvarkingos, techninių reikalavimų neatitinkančios transporto priemonės, jų dalys, nenaudojami statybiniai vagonėliai, laikini komerciniai įrenginiai (kioskai) ar pan.), kaupiamos šiukšlės.

Žemės sklypas yra apleistas, kai yra vienas iš šių požymių:

• Sklype formuojamas sąvartynas.
• Sklype laikomos (išskyrus tam tikras vietas) statybinės ir (ar) teršiančios aplinką medžiagos ir daiktai.
• Kaupiamos šiukšlės, padrikai išpiltas statybinis laužas.
• Sklypas apaugęs krūmais, sumedėjusiais augalais (išskyrus želdinius), avarinės būklės medžiais, nešienaujamas ir pan.

Baudos ir administracinė atsakomybė

Apleistų sklypų savininkai turėtų žinoti, kad apleistas sklypas - ne tik darko estetinį vaizdą, bet ir gali prišaukti administracinę atsakomybę. Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekse nustatyta, kad už tokį nusižengimą gali būti paskirta bauda iki 600 eurų, o už invazinių augalų platinimą (pvz. Sosnovskio barščių) - ir iki 1500 eurų bauda.

Kėdainių rajono savivaldybės Viešosios tvarkos skyrius kasmet fiksuoja keliasdešimt tokių atvejų. Pagal LR Administracinių nusižengimų kodeksą, už tokį pažeidimą gresia bauda iki 600 eurų. O jei sklype aptinkami invaziniai augalai, pvz., Sosnovskio barščiai - bauda gali siekti net 1,5 tūkst. eurų.

Kaip išvengti didelių mokesčių ir baudų?

Žemės sklypų savininkai, manantys, kad jų turtas nepagrįstai buvo priskirtas prie apleistos žemės, turi mažiau nei mėnesį išvengti didesnių mokesčių.

Nors pagrindinė atsakomybė už žemės naudojimo priežiūrą tenka žemės savininkams ir naudotojams, savivaldybių administracijos taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Naudotojai turi galimybę tikslinti duomenis - iki einamųjų metų liepos 1 d. galima pateikti pranešimus apie nustatytų apleistų žemės ūkio naudmenų plotų netikslumus. Informaciją galima pateikti el. paštu arba pranešti pažymėdami klaidą www.geoportal.lt apleistų žemių žemėlapyje. Šiame žemėlapyje yra galimybė ieškoti sklypo pagal jo kadastro numerį.

Žmonės gali pateikti pretenzijas dėl jų sklypo priskyrimo apleistai žemei internetu, per tinklalapį geoportal.lt. Tuomet turto savininkai neturi nurodyti sklypo koordinačių - sistemoje jos automatiškai pažymimos pagal kitus nurodytus turto duomenis.

Jei žemėlapyje sklypas yra pažymėtas kaip apleista žemė, reikėtų išbandyti papildomas funkcijas ir su pele pasitikrinti, ar nepasirodo užrašas, kad apleistos žemės nėra.

Be to, prie apleistų sklypų nėra priskiriama ta žemės ūkio paskirties žemė, kuri yra mažesnė nei 10 arų. Tai reiškia, kad medžius auginančių nedidelių plotų savininkams didesni mokesčiai taip pat negresia.

Svarbu prisiminti, kad apleistų sklypų savininkai turi galimybę susitvarkyti savo teritorijas, išvengti baudų ir padidinto žemės mokesčio.

Duomenų tikslinimas ir pinigų grąžinimas

Pranešimai apie AŽ_DRLT duomenų netikslumus, gauti nuo liepos 1 d. iki gruodžio 1 d., naudojami žemės mokesčio deklaracijoms tikslinti. 2026 m. pradžioje visiems nepagrįstai sumokėjusiems padidintą mokestį už apleistą žemę ši suma bus grąžinta.

Apleisto sklypo tvarkymo galimybės

Apleistų sklypų tvarkymas - paslauga, aktuali ne tik baudų besibaiminantiems, bet tiesiog norintiems gyventi gražiau. Išpuoselėta aplinka kelia šypseną, tuo tarpu apleista - verčia nusisukti ar net sukelia pyktį, nukreiptą į teritorijos savininką.

Vienai teritorijai apleistos „etiketę“ suteikia sunkiai įžengiami brūzgynai, aukšta, kone sumedėjusi žolė ar apžėlęs, nemalonų kvapą skleidžiantis tvenkinys. Kitai iš „apleistos“ statuso pereiti į „prižiūrėtos“ neleidžia paviršiaus netolygumai, stūksantys neišrauti kelmai.

Jei, įvertinus realias galimybes, apleistų sklypų tvarkymas nėra įmanomas savarankiškai dėl laiko, jėgų, reikalingos technikos (pavyzdžiui, kelmų frezavimas yra atliekamas su specialiai tam skirta mašina) ar kitų priežasčių, žinokite: šios srities profesionalai visada pasiruošę padėti!

Kalbant apie apleistų sklypų tvarkymo reikalingumą, svarbu pabrėžti ir tai, jog, kartą kreipusis į profesionalus, vėliau prižiūrėti aplinką savo jėgomis jau bus kur kas paprasčiau ir, ne mažiau svarbu, pigiau.

tags: #mokestis #uz #nepriziureta #zeme