Parduodant nekilnojamąjį turtą, įskaitant paveldėtą ar dovanotą, svarbu prisiminti, kad pajamos, gautos už pardavimą, paprastai apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Paprastai pajamos apmokestinamos 15 proc. tarifu.
Šiame straipsnyje aptarsime, kada GPM mokėti nereikia, kaip apskaičiuojama mokesčio bazė parduodant dovanotą ar paveldėtą turtą, ir kaip galima sumažinti mokėtiną sumą.
Kada GPM Mokėti Nereikia?
Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas nedaro skirtumo tarp dovanoto, paveldėto ar įsigyto nekilnojamojo turto pardavimo, todėl galioja tos pačios išimtys:
- Nekilnojamąjį turtą nuosavybėje išlaikėte bent 10 metų (nuo dovanojimo sandorio ar paveldėjimo praėjo 10 metų). Nuo 2026-01-01 ne mažiau kaip 5 metus.
- Deklaravote gyvenamąją vietą parduodamame bute ar gyvenamajame name ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo.
- Deklaravote gyvenamąją vietą parduodamame bute ar gyvenamajame name trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nusipirkote kitą būstą ir jame deklaravote gyvenamąją vietą.
- Gautas pelnas, pardavus nekilnojamąjį turtą, neapmokestinamas GPM, jeigu parduotas turas buvo išlaikytas trumpiau nei 10 metų, nuo 2026-01-01 ne mažiau kaip 5 metus, nuo įsigijimo momento iki pardavimo, tačiau šį turtą paveldėjote arba gavote dovanų iš pirmos eilės giminaičių ir pardavimo metu užsisakėte retrospektyvinį turto vertinimą paveldėjimo datai, o turto pardavimo kaina buvo tokia pat arba mažesnė už retrospektyvinio vertinimo metu nustatytą kainą.
Jei tenka sumokėti mokesčius, svarbu žinoti, kaip jie skaičiuojami. Kuomet parduodamas pirktas nekilnojamasis turtas, GPM apskaičiuojamas nuo šio turto įsigijimo ir pardavimo kainos skirtumo (pelno).
GPM Apskaičiavimas Parduodant Dovanotą Ar Paveldėtą Turtą
Parduodant dovanotą ar paveldėtą nekilnojamąjį turtą, GPM mokamas ne nuo visų pajamų, o nuo nekilnojamojo turto vertės prieaugio, lyginant turto kainą jo įgijimo metu (dovanojimo ar paveldėjimo metu) su pardavimo kaina.
Dovanotas Turtas
Dovanojimo būdu gauto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina laikoma dovanoto turto tikroji rinkos kaina, nustatyta dovanojimo dieną. Tikroji rinkos kaina gali būti nustatoma atsižvelgiant į Valstybės įmonės Registrų centro nustatytą nekilnojamojo turto vidutinę rinkos vertę, buvusią dovanojimo sandorio sudarymo dieną.
Kadangi reali nekilnojamojo turto vertė neretai būna didesnė, nei apskaičiuota masiniu būdu, patartina atlikti individualų turto rinkos vertės nustatymą. Tai gali padėti sumažinti apmokestinamąsias pajamas, jei NT įsigijimo vertė didesnė, nes mažėja skirtumas tarp pardavimo kainos ir įsigijimo vertės.
Pavyzdys:
- Dovanotas nekilnojamasis turtas parduotas už 100 000 Eur.
- Valstybės įmonės Registrų centras nustatyta vertė dovanojimo metu buvo 60 000 Eur.
- GPM bus skaičiuojamas taip: 100 000 - 60 000 = 40 000 Eur.
- Nuo šios sumos 15 proc. sudarys 6 000 Eur.
Jeigu individualiu turto vertės nustatymu nekilnojamasis turtas jo įsigijimo metu (dovanojimo metu) būtų buvęs įvertintas 80 000 Eur suma, apmokestinamąsias pajamas sudarytų jau ne 40 000 Eur, o 20 000 Eur, tad GPM siektų jau tik 3 000 Eur.
Paveldėtas Turtas
Paveldėjimo būdu įgyto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina laikoma turto verte, kuria šis turtas buvo įvertintas tą dieną, kai turtą paveldintis gyventojas pateikė VMI prašymą nustatyti to turto apmokestinamąją vertę, reikalingą paveldimo turto mokesčiui apskaičiuoti.
Paveldėjimo būdu įgyto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina gali būti nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centras nustatyta jo vidutine rinkos verte arba atlikus individualų nekilnojamojo turto vertinimą laikotarpiu nuo palikimo atsiradimo dienos iki paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo dienos.
Kaip Sumažinti GPM?
Gyventojų pajamų mokestį galima sumažinti į mokesčio skaičiavimus įtraukus su nekilnojamojo turto įsigijimu ar pardavimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus (pvz., sumokėtą komisinį atlyginimą notarui, mokesčius už nuosavybės registravimą Registrų centre, išlaidas geodeziniams matavimams ir kt.).
Jeigu įsigytas nekilnojamasis turtas buvo kapitaliai remontuotas ar rekonstruotas (turint visus leidimus ir išlaidas pagrindžiančius dokumentus), tokias išlaidas galima pridėti prie turto įsigijimo vertės ir tokiu būdu sumažinti apmokestinamasias pajamas.
Deja, paprastojo remonto išlaidų, gerinant dovanoto ar paveldėto nekilnojamojo turto būklę, įtraukti į turto įsigijimo išlaidas nepavyks. Įstatymas tokios galimybės nenumato net turint išlaidas pagrindžiančius dokumentus.
Tačiau tais atvejais, kai įsigyjami neįrengti butai daugiabučiuose namuose, neužbaigti namai ar kitos patalpos ir tokių įsigytų patalpų užbaigimui, t. y. įrengimui, atliekami darbai, tai patirtos išlaidos gali būti įtrauktos į nekilnojamojo turto vertę.
NT Mokestis Nuo 2026 M.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliosiantys Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai leis parduoti nekilnojamą turtą po 5 metų nuo įsigijimo ir nemokėti GPM mokesčio už gautą pelną. Iki 2026 - ųjų galiojusi 10 metų išlaikymo taisyklė keičiasi į 5 metų laikotarpį.
Ši lengvata taikoma visam gyventojui priklausančiam NT, jei tik šis buvo išlaikytas 5 metus nuo įsigijimo momento. Tai reiškia, kad gyventojas, įsigijęs turtą 2021 metų sausio mėnesį, galės jį parduoti 2026 metų sausį ir nemokėti GPM už gautą pelną.
Pakeitimas įsigalios nuo 2026 metų sausio 1 dienos ir bus taikomas nuo to laiko sudarytiems sandoriams.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus apie NT mokestį:
- Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą? Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą.
- Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį? Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį.
- Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą? Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
- Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo? Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius ir pan.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.
Pagrindiniai Aspektai
Apibendrinant, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos pagrindinius aspektus:
| Aspektas | Svarbi Informacija |
|---|---|
| GPM tarifas | 15% arba 20% priklausomai nuo pajamų dydžio |
| Išlaikymo terminas | 10 metų (nuo 2026 m. - 5 metai) |
| Apmokestinamos pajamos | Skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainos |
| Sumažinimo būdai | Išlaidos notarui, remontui (jei kapitalinis), individualus vertinimas |