Nekilnojamojo turto (NT) savininkams svarbu žinoti savo turto mokestinę vertę, nes nuo jos priklauso NT mokestis. Šiame straipsnyje paaiškinsime, kas yra NT mokestinė vertė, kaip ją sužinoti pagal unikalų numerį ir kodėl svarbu ją pasitikrinti.
Kas yra NT Mokestinė Vertė?
NT mokestinė vertė - tai valstybės (Registrų centro) nustatyta turto vertė, naudojama tik mokesčiams skaičiuoti, o ne pardavimo kainai nustatyti. Nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė.
Registrų centras kas penkerius metus atlieka masinį visos šalies nekilnojamojo turto vertinimą, naudodamas rinkos, registrų ir statistinių duomenų analizę.
Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigalios naujos Registrų Centro nustatytos nekilnojamojo turto (NT) objektų mokestinės vertės, kurios bus aktualios 2026-2030 metų mokestiniam laikotarpiui. Primename, kad kas penkerius metus vidutinės statinių rinkos vertės yra prilyginamos mokestinėms.
Šie pokyčiai bus svarbūs visiems savininkams, turintiems šių paskirčių NT - gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių. Šios naujosios mokestinės vertės yra pagrindas, pagal kurį bus skaičiuojamas NT mokestis pagal naująją reformą.
Dauguma NT objektų (butai, namai) vertė išaugo maždaug 90 proc. (tai žymi NT mokestinės bazės šuolį) per penkerių metų laikotarpį, todėl NT savininkams svarbu pasitikrinti savo turto būsimą mokestinę vertę. Nors naujos vertės taps aktualios tik skaičiuojant mokesčius nuo 2026 metų, sužinoti, kaip pasikeis jūsų mokestinė NT vertė, verta jau dabar. Tai padės jums įvertinti būsimas išlaidas ir, jei reikia, laiku pasirūpinti mokestinės vertės tikslinimu.
Nuo Ko Priklauso NT Mokestinė Vertė?
Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė teigia, kad didžiausią įtaką vertei turi:
- Vieta
- Paskirtis
- Plotas
- Statybos metai
Būtent dėl to NT mokestinė vertė dažnai būna mažesnė nei reali rinkos kaina, ypač sparčiai augančiuose miestuose.
NT mokestinę vertę nustato ir skelbia Registrų centras. Vertė nustatoma pagal Nekilnojamojo turto registre esančius duomenis ir neatsižvelgiama į vidaus apdailą, dizainą, remonto lygį ar kitus individualius objekto ypatumus.
Naujos mokestinės vertės prilygsta vidutinėms rinkos vertėms, todėl jos atspindi esamą rinkos situaciją.
Kaip Sužinoti Savo NT Mokestinę Vertę?
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2016 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus (2016, 2017, 2018, 2019, 2020 metais), galima rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, įvedus statinio unikalų numerį.
Trečiadienį gyventojai Registrų centro mokestinių verčių paieškoje gali matyti atnaujintą variantą: čia yra matomos dvi vertės, t. y. šiuo metu galiojanti (kuri įsigaliojo 2021 metais) - ji aktuali mokant mokesčius už šiuos metus. Taip pat matoma būsima mokestinė vertė, kuri įsigalios nuo 2026 metų sausio 1 dienos (aktuali mokant mokesčius už kitus metus).
Šiai paieškai atlikti reikalingas nekilnojamojo turto objekto unikalus numeris, kurį galima sužinoti atlikus nekilnojamojo turto (NT) objekto paiešką pagal adresą.
Žingsniai, Kaip Sužinoti NT Mokestinę Vertę 2026 Metams:
- Atsidarykite Registrų centro masinio vertinimo skaičiuoklę: Registrų centro skaičiuoklė.
- Įveskite NT objekto unikalų numerį.
- Peržiūrėkite atnaujintą (nuo 2026 m.) mokestinę vertę (galėsite palyginti su sena).
Tie, kurie nori gauti oficialų dokumentą, gali užsisakyti mokestinės vertės išrašą. Jame nurodoma, kokiu būdu ir kada vertė buvo nustatyta. Išrašas gali būti reikalingas, jei planuojate pateikti duomenis Valstybinei mokesčių inspekcijai ar kreiptis dėl mokestinės vertės tikslinimo.
Mokestinės vertės išrašą galima gauti keliais būdais: elektroniniu būdu per Registrų centro savitarną, el. paštu arba atvykus į artimiausią Registrų centro padalinį.
Kaip Keisis NT Mokesčiai?
Nuo 2026 metų pasikeis ne tik mokestinės vertės, bet ir paties mokesčio apskaičiavimo verčių riba bei tarifai.
Seimas pagrindiniam būstui nuo kitų metų yra numatęs 450 tūkst. eurų neapmokestinamąjį dydį, o savivaldybėms leista nustatyti mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc.
Savo ruožtu ne pagrindiniam nekilnojamajam turtui bus taikomos 50 tūkst. eurų apmokestinimo „grindys“, o vėliau - progresinis mokestis priklausomai nuo vertės:
- nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų - 0,2 proc.
- nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. - 0,4 proc.
- nuo 400 iki 600 tūkst. eurų - 0,6 proc.
- nuo 600 tūkst. eurų iki 1 mln. eurų - 0,8 proc.
- kai viršija 1 mln. eurų - 1 proc.
Asmenų, kurių pagrindinio būsto vertė viršija 450 tūkst. eurų, yra apie 1 tūkst., anksčiau sakė Finansų ministerija.
Atkreiptinas dėmesys, kad minėta riba yra taikoma vienam asmeniui: jeigu pagrindinį būstą valdo bendrasavininkiai, apmokestinimo „grindys“ siektų 900 tūkst. eurų.
Pagal naują tvarką - ne rečiau kaip kas 3 metus nuo 2026-01-01. Nuo 2026 m. mokesčių bazės (neapmokestinamos ribos) išlieka tokios pat (450 000 Eur pagrindiniam būstui, 50 000 Eur antram būstui), tačiau pačios NT vertės tapo gerokai didesnės.
NT mokestis už 2025 m. dar bus skaičiuojamas pagal senąsias mokestines vertes.
NT Mokestinės Vertės Augimas Pagal Savivaldybes (2026 m.)
| Būsto Tipas | Savivaldybės Su Didžiausiu Augimu | Vidutinis Augimas Šalyje |
|---|---|---|
| Butai | Palanga, Kaunas, Birštonas | ~ 90 proc. |
| Gyvenamieji namai | Neringa, Kaunas, Klaipėdos r., Birštonas | ~ 90 proc. |
Kada Gali Prireikti Mokestinės Vertės Tikslinimo?
Nors masinis vertinimas leidžia greitai įvertinti daug objektų, ne visais atvejais jis atspindi tikslią konkretaus objekto vertę. Pavyzdžiui, kai kurių pastatų vertė nustatoma atkuriamosios vertės metodu - tai taikoma pramoniniams, inžineriniams statiniams ar sandėliavimo pastatams. Tokiu atveju vertė gali būti apskaičiuota pagal statybos kaštus, o ne realią rinkos situaciją.
Jei mokestinė vertė buvo nustatyta daugiau nei prieš penkerius metus, arba jei turtas yra unikalus ir nėra įtrauktas į masinio vertinimo duomenis, gali prireikti individualaus vertinimo. Tokiu atveju atliekamas mokestinės vertės nustatymas konkrečiam objektui, įvertinant jo vietą, būklę ir rinkos pokyčius.
Mokestinė vertė nustatoma neatsižvelgiant į individualius turto požymius ir gali neatitikti realios rinkos vertės, ir būti ženkliai didesnė, kas įtakos didesnius mokesčius. Tokiu atveju gali prireikti tikslinti mokestinę vertę užsakant individualų nekilnojamojo turto vertinimą.
Individualią vertinimo ataskaitą galima pateikti Registrų centrui kartu su prašymu atnaujinti mokestinę vertę. Prašymo teikimo laikotarpis - nuo sausio 1 d. iki kovo 31 d.
Kodėl Svarbu Pasitikrinti Savo NT Vertę Dabar?
Teisingai nustatyta nekilnojamojo turto mokestinė vertė padeda išvengti permokų ar neteisingai apskaičiuotų mokesčių.
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Jei mokestinė vertė buvo nustatyta daugiau nei prieš penkerius metus, arba jei turtas yra unikalus ir nėra įtrauktas į masinio vertinimo duomenis, gali prireikti individualaus vertinimo. Tokiu atveju atliekamas mokestinės vertės nustatymas konkrečiam objektui, įvertinant jo vietą, būklę ir rinkos pokyčius.
tags: #mokestiniu #verciu #nustatymas #pagal #unikalu #numeri