Moduliniai Namai: Apžvalga

Moduliniai namai tampa vis populiaresni Lietuvoje ir pasaulyje dėl greito statybos termino, aukštos kokybės ir tvarumo. Šiame straipsnyje apžvelgsime modulinių namų privalumus, trūkumus ir rinkos tendencijas.

Kas yra modulinis namas?

Moduliniai namai yra statomi gamykloje, o ne statybų aikštelėje. Tai reiškia, kad didžioji dalis darbų atliekama kontroliuojamoje aplinkoje, taikant griežtas kokybės kontrolės priemones.

Paprastai tariant, vietoje, kurioje stovės namas, jis paprasčiausiai surenkamas ir montuojamas ant iš anksto paruoštų pamatų, atitinkančių namo specifikacijas. Dėl šios priežasties kai kurie juokauja, kad moduliniai namai yra tarsi „LEGO“ kaladėlės - turimos detalės statybvietėje paprasčiausiai surenkamos į visumą.

Architektas Žygimantas Gudelis teigia: "Pirmas projektas visuomet būna šioks toks iššūkis, bet vėliau susipažinus su modulinių statinių specifika procesas tampa vienu malonumu, lyg žaidžiant „LEGO“ konstruktoriumi. Žinoma, visi sprendimai turi būti sugalvoti ir įgyvendinti moduliuose prieš jiems paliekant gamyklą, tad viskas turi būti gerai sustyguota."

Modulinių namų privalumai

• Greitas statybos terminas: Modulinis namas iškyla kur kas greičiau, nes jo statybai įtakos neturi oro sąlygos ir kiti vėlavimai statybų vietoje. Gamintojai deklaruoja, kad tokį pastatą be vargo galima pagaminti ir sumontuoti net žiemą, o terminas nuo gamybos pradžios iki raktų atidavimo įprastai užtrunka iki dviejų mėnesių.
• Aukšta kokybė: Moduliniai namai yra vertinami dėl savo aukštos kokybės statybos, nes yra gaminami kontroliuojamoje aplinkoje taikant griežtas kokybės kontrolės priemones.
• Tvarumas ir ekologiškumas: Jų gamybai galima naudoti energiją taupančias medžiagas ir sistemas, o naudojant tvarias medžiagas ir gerąją praktiką galima sumažinti statybos proceso poveikį aplinkai.
• Kaina: Moduliniai namai dažnu atveju yra kompaktiškesni bei vieno aukšto, tad kvadratūros tikrai mažesnės nei įprastų didesnių namų. Moduliniai namai (ypač jeigu jie yra kartotiniai projektai) dažnu atveju yra pigesni nei įprasti pastatai, kadangi gamybos medžiagos perkamos dideliais kiekiais, o statybos procesas yra supaprastintas.
• Mobilumas: Prireikus modulinį pastatą galima lengvai išardyti ir perkelti į naują vietą.

Modulinių namų trūkumai

• Architektūriniai sprendimai: Yra tam tikri niuansai, kuriuos su moduline statyba įgyvendinti yra sudėtingiau arba tiesiog neįmanoma. Pavyzdžiui, didelės konsolės arba didelės erdvės be kolonų.
• Apdaila: Modulinėje statyboje daugiau techninių siūlių, taip pat renkantis medžiagas reikia vertini galimas modulių deformacijas, ypač transportavimo metu.
• Transportavimo išlaidos: Svarbu įsivertinti ir modulių transportavimo į statybvietę išlaidas, kadangi viską lemia, kiek būsimo namo sklypas yra nutolęs nuo gamyklos. Kelias link sklypo turi būti pravažiuojamas spec. transportui bei modulius nukeliančiam kranui.

Finansavimas

„Swedbank“ Vartojimo paskolų ir automobilių finansavimo departamento direktorius Tomas Pulikas teigia, kad gyventojų poreikiai būsto įsigijimui ar statybai yra labai skirtingi ir priklauso nuo daugybės aspektų.

"Kalbant apie modulinius namus, kartais sulaukiame klientų užklausų finansuoti tokio tipo būstą, tačiau pastebime, kad tai nėra dažni atvejai. Dažniausiai tokį būstą gyventojai įsigyja kaip skirtą poilsiui, galbūt investicijai. Žinoma, pasitaiko pavienių atvejų, kuomet toks būstas įsigyjamas ir pritaikomas nuolatiniam gyvenimui. Finansavimo sąlygos būtent tokiam turtui taip pat yra nustatomos labai individualiai ir gali nuo daug ko priklausyti, tačiau be aukščiau minėtų aspektų, svarbu įvertinti ir tokio turto likvidumą, jo pritaikymą nuolatiniam gyvenimui", - sako jis.

Rinkos tendencijos

Investuok Lietuvoje pernai patvirtino 49 TUI projektus - 4 projektais daugiau nei iki tol geriausias buvęs rezultatas 2019 m. Lietuvoje kursis 27 naujos įmonės, tarp kurių - viena didžiausių pasaulyje privačių finansinių paslaugų grupių „Alter Domus“, skaitmeninių, debesijos ir saugumo paslaugų lyderė „Accenture“, atviros bankininkystės sprendimų kūrėja „Yapily“ ir modulinių namų sprendimus kurianti „Nokera“.

Vokiečių modulinių namų sprendimų įmonė „Nokera“, kurios pagrindinė būstinė yra Šveicarijoje, naują ruošinių gamyklą statys Rudaminoje, Vilniaus rajone. Planuojama, kad šioje gamykloje per kelerius ateinančius metus bus įdarbinta apie 300 specialistų. Į ją įmonė planuoja investuoti apie 30 mln. eurų. Rudaminos gamykloje bus surenkami pastatų sanitarinių bei virtuvinių mazgų ir baldų ruošiniai. Baldų gamyba užsiims Skaidiškėse registruota „Nokera LT“.

Investicijos ir plėtra LEZ'uose

Lietuvos laisvosiose ekonominėse zonose (LEZ) taip pat stebimas aktyvumas. Šiaulių ir Kėdainių LEZ'ų direktorius Artūras Klangauskas pažymi, kad Šiaulių ir Kėdainių laisvosiose ekonominėse zonose (LEZ) šiuo metu yra išnuomota atitinkamai 20 proc. (21 ha) ir 13 proc. (13 ha) investuotojų nuomai skirto naudingojo ploto.

Akmenės LEZ direktorė Lina Mockutė teigia, kad šiais metais pilnu pajėgumu startuos „VMG Akmenės baldai“ gamykla, kurioje iki 3 ketv. planuojama įdarbinti apie 400 darbuotojų. Investicijos siekia apie 90 mln. Eur. O pradinė VMG konstrukcijų gamyklos investicija sieks apie 100 mln. Eur ir sukurs daugiau kaip 100 naujų darbo vietų.

Lietuvos LEZ'uose planuojamos investicijos

tags: #moduliniai #namai #delfi