MG Valda Biurų Nuoma: Apžvalga ir Atsiliepimai

MG Valda - nekilnojamojo turto vystytoja, aktyviai dalyvaujanti Vilniaus miesto plėtroje. Įmonė įgyvendina įvairius projektus, nuo gyvenamųjų namų iki verslo centrų. Šiame straipsnyje apžvelgsime MG Valda veiklą, projektus ir nuomos aspektus.

MG Valda Projektai Vilniuje

MG Valda aktyviai dalyvauja Vilniaus miesto plėtroje, įgyvendindama įvairius projektus. Vienas iš tokių projektų - multifunkcinis kompleksas, vystomas buvusios gamyklos „Skaiteks“ teritorijoje.

2016 m. pavasarį „MG Valda“ iš „Panevėžio kelių“ grupės nusipirko bene penkmetį tuomet jau užstrigusį projektą. „MG Valda“ projektu „Paupys“ itin susidomėjo 2014 m. „Panevėžio kelių“ grupės įmonės šio didelio kvartalo projektą parengė kartu su savivaldybės specialistais, 2012 m.

Projekto autoriai - architektų studijos „Arches“, „Eventus Pro“, „Architektūros linija“ ir „Audriaus Ambraso architektų biuras“.

Pirmajame etape plėtojama 330 butų ir 15.000 kv. m ploto verslo erdvių. Iš viso šiame kvartale koncernui „MG Baltic“ priklausanti įmonė planuoja investuoti 150 mln. Eur - iki 2022 m. 2015 m. metų pradžioje ši apleista pramoninė teritorija buvo išvalyta ir paruošta statybos darbams - tai kainavo apie 4 mln.

MG Valda Biurų Nuoma

MG Valda valdo verslo centrus, kuriuose nuomos kaina, pasak įmonės direktorės Sigitos Survilaitės-Mekionienės, grįžo į prieškrizinį lygį.

Vilniaus apskrities valstybinė mokesčių inspekcija (AVMI) nuo šio mėnesio mokės gerokai pigesnę nuomą už patalpas sostinės Žirmūnų mikrorajone.

Kaip portalą informavo Vilniaus AVMI Viešųjų ryšių skyriaus vedėja Ilona Velžytė, patalpų nuomos komplekse „North Star“ kainą pavyko sumažinti dešimčia litų už kvadratinį metrą arba maždaug 23 proc. Pigesnę nuomą įteisinanti sutartis įsigaliojo spalio 1 d.

I.Velžytės skaičiavimais, Vilniaus AVMI mėnesio išlaidos nuomai sumažės apie 50 tūkst. litų, o per metus bus sutaupyta net 600 tūkst. litų. Tiesa, mokesčių inspektoriai „MG Baltic“ vis dar maitins pakankamai nemaža pinigų suma: beveik 5 tūkst. kvadratinių metrų patalpų nuoma per mėnesį valstybei kainuos apie 159 tūkst. litų, o per metus - maždaug 1,9 mln.

North Star verslo centras

„11 tūkst. kv. m ploto verslo centrą sostinės Šiaurės miestelyje pastatėme per metus laiko. Į jį investavome virš 60 mln. Didžioji dalis šios verslo sėkmės - Vilniaus AVMI nuopelnas. Be Vilniaus AVMI, „North Star“ įsikūrė įkūrė bendrovės „Exigen Services Lietuva“, „Alma Littera“, „Fortum Heat Lietuva“, „Avon Cosmetics“, „Baltika Lietuva“, Makhteshim-Agan Benelux&Nordic B.V. Į baigiamą įrengti biurą netrukus įsikels ir draudimo bendrovė „Seesam Lietuva“.

Nuomos Kainos Pokyčiai

Nuomotojai teigia, kad laikas atkurti pinigų srautus ir galvoti apie naujas investicijas.

„Seniau nuomininkai mokėjo, pavyzdžiui, 40 litų už kv. m, krizės metais sutikome jiems padaryti nuolaidų. Kai kuriems net per pusę sumažinome nuomos mokestį, nes matėme, kad įmonės kitaip neišgyvens. Bet visos mūsų investicijos, kreditų grąžinimas apskaičiuotas imant vidutinę nuomos kainą - 40 litų už kv. m. Krizę pragyvenome, bet investicija liko iškreipta. Mes, kaip savininkai, negauname grąžos ir kreditus reikia grąžinti ištraukiant pinigus iš kitų savo verslų, o jau turime galvoti apie kitą investiciją“, - sako nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Vilbra“ vadovas Vygintas Brajis.

Nuoma po truputį brangsta Ukmergės gatvėje esančiame centre „Evolution“, kainas kelia ir „Eika“. „Naujas sutartis jau pasirašome aukštesnėmis kainomis. Bet į prieškrizinį lygį dar neįmanoma grąžinti nuomos kainų - jos buvo 55-60 litų už kv. m, naujuose verslo centruose siekė net 70 litų. Pernai nuomos kainos siekė apie 35 Lt, o dabar jos kyla pridedant po kelis litus už kvadratą“, - teigia „Eika“ Komercinių projektų skyriaus vadovė Viktorija Venclovaitė.

Japoniško Sodo Projektas

Šią savaitę sostinės politikai apsisprendė sodo Šnipiškėse įkūrimui skirti 86 tūkst. eurų bei pritarė jungtinės veiklos sutarčiai su viešąja įstaiga "Vilniaus japoniškas sodas" -planuojama siekti dar 1,16 mln.

Sodo koncepciją kūrė Japonijos kraštovaizdžio architektų tėvo ir sūnaus Shiro ir Yukihiro Nakane (Širo ir Jukihiro Nakane) duetas. Parke bus suformuotas reljefas, sutvarkyti tvenkinio krantai, paklotos požeminės komunikacijos, įrengti takai, poilsio ir apžvalgos aikštelės, pasodinti pagrindiniai augalai.

Visas sodas su tvenkiniu užima beveik 5 ha teritoriją tarp Geležinio Vilko, Lvovo ir Linkmenų gatvių. Pažymima, kad reliktinis vandens telkinys, dar vadinamas Šnipiškių ežerėliu, yra vienas iš virtinės kitų tos pačios kilmės ežerėlių, išsidėsčiusių išilgai Geležinio Vilko gatvės, prie kurių taip pat rengiami rekreacinių viešųjų erdvių projektai.

Teritorijoje bus įrengta ir automobilių stovėjimo aikštelė -taryba apsisprendė skelbti konkursą jos valdymui.

Opozicinių konservatorių atstovas Vidas Urbonavičius tikino, kad nuo 2013-ųjų planuotas japoniško sodo projektas įgavo pagreitį 2015-aisiais, kai "Vilniaus japoniško sodo" dalininku tapo tuomet dar "MGBaltic" koncernui priklausiusi "MG Valda", o įstaigos direktoriumi tapo tuometinis įmonės Vystymo ir turto priežiūros direktorius Kęstutis Taletas.

"Realiai, šiuo projektu viešoji įstaiga stato parkavimo aikšteles, kurios pravers ten, matyt, visiškai atsitiktinai atsiradusiems nekilnojamojo turto projektams. Kokią žinią siunčiame vystymo kompanijoms? Kad tie, kurie gerai "draugauja", gali parkavimo vietas, nepaisant, kokie normatyvai nustatyti, kokios baudos, gauti nemokamai? -tarybos posėdyje svarstė V. Urbonavičius. - Ar reikia Vilniui Japoniško sodo? Taip, vienareikšmiškai reikia.

Savo ruožtu "Vilniaus japoniško sodo" direktorius K. Taletas BNSteigė, jog pagal jungtinės veiklos sutartį privatūs partneriai įsipareigoja investuoti į parką ne mažiau nei 270 tūkst. eurų, kai savivaldybės dalis sudaro mažiau nei 90 tūkst. eurų. Savivaldybės atstovė R. Siekiama, kad parko išlaikymui visiškai nereikėtų skirti savivaldybės lėšų:Anot R. Matonienės, automobilius nemokamai galės statyti parko lankytojai, įsigiję bilietą, tačiau bus galimybė vairuotojams susimokėti ir nesilankant sode.

Pirkėjo Gynybos Būdai Nutraukus Preliminariąją Sutartį

Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo inciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus?

Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau. Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys.

Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta. Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis. Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų.

Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas). Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko. Netiesioginės ar pernelyg nutolusios išlaidos (pvz.

Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį.

Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.

Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.

Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą. Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra.

Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti. Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.

Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus. Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.

Nuomos Kainų Pokyčių Lentelė

tags: #mg #valda #biuru #nuoma