Patalpų Nuoma Prekybos Centre "Mega": Atsiliepimai, Plėtra ir Verslo Galimybės

Kauno pakraštyje, šalia pagrindinio šalies kelio Vilnius-Klaipėda įsikūrusiame prekybos ir laisvalaikio centre „Mega“ prasidėjo esminiai pokyčiai. Čia apžvelgsime patalpų nuomos galimybes šiame prekybos centre, atsiliepimus apie jį, plėtros planus ir kitus svarbius aspektus.

"Mega" Plėtra ir Rekonstrukcija

Po metus truksiančių darbų 2016 m. lapkritį „Mega“ duris atvėrė iš esmės atsinaujinusi. Išdygus naujiems statiniams centro plotas padidėjo beveik perpus - iki 102 tūkst. kvadratinių metrų. Planuojama, kad nuomininkų skaičius išaugs iki 200. Įsikurs 70 naujų parduotuvių, paslaugų ir pramogų operatorių, tarp kurių - vieno didžiausių tarptautinių prekybos tinklų parduotuvė „H&M“, 7,5 tūkst. kv. m ploto sporto ir sveikatingumo centras „VS-Fitness“ bei kitų populiarių prekių ženklų operatoriai.

Šalia prekybos centro buvo įkurtas parkelis su vaikų žaidimo aikštelėmis, amfiteatru ir lauko prekybos vietomis. Šalia iškilo daugiaaukštė automobilių stovėjimo aikštelė, nuo viaduko per autostradą vedanti kelio atkarpa „Megos“ link tapo platesnė. Mažiesiems lankytojams kuriamas išskirtinis edukacinis pramogų centras, o suaugusiesiems plečiama restoranų zona, kurią papildys vasaros lauko terasa.

Investicinė bendrovė „Baltic Shopping Centers“, valdanti beveik 200 mln. eurų komercinio nekilnojamojo turto portfelį, su projektą finansuojančiu banku „Swedbank“ į „Megos“ plėtros projektą investavo 47 mln. eurų. Baigus rekonstrukciją, „Mega“ tapo didžiausiu Vidurio Lietuvos prekybos centru.

Naujo statinio plotas sudarė 54 tūkst. kv. m, iš kurių prekybai buvo skirta 30 tūkst.Vos pradėjus darbus sudarytos sutartys su pirmaisiais būsimais nuomininkais. Jau aišku, kad po plėtros „Megoje“ taip pat veiks korporacijos „Apple“ produkcija prekiausiantis salonas „iDeal“, namų tekstilės, interjero prekių ir suvenyrų parduotuvės „Carreblanc“, „Rituals“, „ImDeco“, „AlanDeko“ ir „Tiger“. Tai − tik dalis prekių ženklų, kurie papildys „Megos“ asortimentą. Su kitais nuomininkais dar deramasi.

„Naujos parduotuvės „Megoje“ atneš dar daugiau stiliaus ir mados. Apie 60 proc. „Megos“ plėtra buvo planuojama praėjus dvejiems metams po atidarymo - 2008-aisiais. Deja, šių planų teko atsisakyti.

„Nuolat sulaukdavome užklausų dėl patalpų nuomos sėkmingai veikiančiame prekybos centre, tačiau buvome išnuomoję visą prekybos plotą ir negalėjome patenkinti augančių prekybininkų lūkesčių, todėl nusprendėme plėstis. Tačiau 2008-ųjų pabaigoje, prasidėjus ekonominiam nuosmukiui, planus teko atidėti“, - pasakojo „Megą“ valdančios bendrovės „Baltic RED“ rinkodaros vadovė R.Vyšniauskienė.

Atsigaunanti ekonomika, mažėjantis nedarbas ir didėjanti žmonių perkamoji galia paskatino „Megos“ plėtrą.„Tekstilės, drabužių ir avalynės kategorijose augimas yra vienas didžiausių. Mažmeninės prekybos įmonės aktyviai ieško galimybių plėstis, į rinką ateina naujų tarptautinių operatorių, didėja konkurencija. Tokios pačios pardavimų augimo tendencijos vyrauja ir „Megoje“, - sakė R.Vyšniauskienė. Pirmąjį šių metų pusmetį „Megos“ nuomininkų pardavimai augo 10 proc., o darbužių ir avalynės - 15 proc.

„Šiandien gyventojai prekybos ir laisvalaikio centruose ieško ne tik galimybių apsipirkti. Daugybei Lietuvos gyventojų prekybos centrai yra tapę susitikimų, pramogų, renginių ir šeimos švenčių vieta. Dešimtąjį gimtadienį minintis ir daug žmonių pritraukiantis prekybos ir laisvalaikio centras „Mega“ įsikūręs strategiškai patogioje vietoje - dviejų pagrindinių šalies transporto arterijų - kelio Vilnius-Klaipėda ir „Via Baltica“ sankirtoje. Čia pat ir didžiausias Kauno „miegamasis“ rajonas − Šilainiai, kuriame gyvena apie 70 tūkst. kauniečių.

Pasak „Megos“ valdytojų, vieta yra ypač patogi atvykstantiesiems iš Vidurio Lietuvos. Čia nėra didelės prekybos centrų koncentracijos, todėl atsiveria puikių galimybių plėstis. Plėtros planus lemia ir gerėjanti Lietuvos situacija - toliau mažėja nedarbas, gyventojai optimistiškiau vertina ateitį, daugiau perka.

„Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra bei prekybos ir laisvalaikio centro „Mega“ lankytojų gausa, kurią dar padidina šalia „Megos“ pastatytas „Senukų prekybos centro“ biurų kompleksas, sudaro geras sąlygas plėstis. Prieš dešimtmetį pradėjusią veikti „Megą“ projektavo Didžiosios Britanijos bendrovė „Chapman Taylor“.

Planuojant centro plėtrą priimtas sprendimas iš esmės pakeisti jos fasadą. Projektavimo darbai buvo patikėti Lietuvos nacionalinės kultūros ir meno premijos laureato, architekto Rolando Paleko komandai. Rengiant „Megos“ plėtros architektūros koncepciją, buvo stengtasi fasadą padaryti paprastesnį. Bus stengiamasi, kad centras taptų pravartus, atpažįstamas ir vientisas.

Po plėtros dabartinį „L“ raidės formos pastato projektą pakeis stačiakampis: bus suformuota nauja prekybos alėja, o lankytojų srautas prekybos centre galės judėti ratu. Baigus darbus „Mega“ taps vientisu tūriu su griežtomis fasado taisyklėmis. Architektas R.Palekas fasadui siūlė naudoti keramikinį klinkerį arba aukštos kokybės presuotosios plokštės apdailą.

„Megai“ plečiantis nuspręsta į kitą vietą perkelti čia augančius apie 200 medžių. Pasak prekybos ir laisvalaikio centrą valdančios bendrovės atstovės R.Vyšniauskienės, buvo labai svarbu išsaugoti kiekvieną medį. Todėl priimtas sprendimas saugiai persodinti medžius netoliese ir baigus statyti dalį jų gražinti į naujai suformuotas žaliąsias zonas. Šie darbai patikėti bendrovei „Medeinės parkai“, vienintelei Baltijos šalyse turinčiai specialią techniką dideliems medžiams perkelti.

R.Vyšniauskienė pripažino, kad vykstant statybos darbams lankytojams kils tam tikrų nepatogumų. Pasak R.Vyšniauskienės, automobilius klientai gali palikti kitoje „Megos“ pusėje.

Nuomininkų Atrankos Kriterijai "Mega" Prekybos Centre

Norintiems įsikurti Kaune esančiame prekybos centre „Mega“ reikės atitikti nemažai kriterijų. Kadangi norinčių - visada yra eilė, prekybos centras pirmumo teisę teikia tiems prekės ženklams, kurių pasigenda lankytojai.

„Juridinio asmens kreditingumas, veiklos istorija yra ne mažiau svarbūs, nei paties formato patrauklumas, išskirtinumas ar prekinio ženklo žinomumas. Potencialus nuomininkas nebūtinai privalo tenkinti visus kriterijus, tačiau visais atvejais formatas turi atitikti bendrą prekybos centro koncepciją“, - kalbėjo UAB „Baltic RED“, valdančios prekybos ir laisvalaikio centrą „Mega“, nuomos vadovė Viktorija Kinderevičienė.

Atkreipdami dėmesį į klientų lūkesčius, prekybos centras „Akropolis“ po savo stogu priima jau populiarumo sulaukusius prekės ženklus. „Siekiame būti pirmu pasirinkimu tiek nuomininkams, tiek klientams, pastariesiems siūlant patraukliausią prekių bei paslaugų asortimentą. Siekiame pritraukti žinomus ir populiarius prekių ženklus, tad nuolat analizuojame klientų poreikius, rinkos naujoves tam, kad pasiūla pateisintų lūkesčius ir mūsų valdomuose prekybos ir pramogų centruose įsikurtų geidžiami bei potencialą augimui turintys prekių ženklai“, - sakė UAB „Akropolis Group“ komunikacijos departamento vadovas Dominykas Mertinas.

Patarimai Verslo Naujokams

Prieš įsikuriant prekybos centre, reikia apgalvoti labai daug dalykų - ne tik, iš ko pirmuosius mėnesius mokėsite nuomą. Tam, kad taptumėte išskirtine sėkmės, o ne fiasko istorija, teks įdėti nemažai darbo. Tačiau prekybos centrai pasirengę bendradarbiauti - garsūs prekės ženklai reiškia dar ne viską, verslo naujokai su išskirtinėmis idėjomis čia ne ką mažiau laukiami.

Pirmuosius žingsnius versle žengiantys prekybininkai prieš įsikurdami prekybos centre privalo labai gerai įsivertinti savo pasirengimą dirbti prekybos centre. Štai keletas dalykų, kuriuos būtina apgalvoti.

„Reikia gerai pagalvoti apie ilgalaikius įsipareigojimus, investicijas į nuomos objektą ir tikėtiną atsipirkimo laikotarpį, taip pat griežtą darbo laiką ir su juo susijusius personalo kaštus. O svarbiausia - amortizacinį periodą, užsitarnaujant pirkėjų pasitikėjimą bei siekiant pardavimų rezultatų. Tas periodas būna labai įvairus - vieni per 3 mėnesius pasiekia užsibrėžtus tikslus, kitiems prireikia ir dvejų metų“, - tikino „Megos“ nuomos vadovė Viktorija Kinderevičienė.

Nors prekybos centrai yra įrankis pasiekti didesnę potencialių klientų minią, nereiktų naiviai tikėtis, kad vos tik atsidarę parduotuvę ir neįdėję pastangų į savo ženklo išskirtinumo didinimą, iškart pasieksite pirkėjus. Praeinantis lankytojų srautas turės potencialą virsti pirkėjais tik tuomet, jei prekybinis formatas bus visapusiškai patrauklus „Parduotuvės ar salelės atidarymas prekybos centre savaime negarantuoja prekybinės sėkmės.

Praeinantis lankytojų srautas turės potencialą virsti pirkėjais tik tuomet, jei prekybinis formatas bus visapusiškai patrauklus, turės aukštus aptarnavimo standartus, aktyviai dalyvaus prekybos centro rinkodarinėje veikloje ir savo lankytojams pasiūlys tai, ko šiuo metu jie labiausiai ieško - kuo geresnę apsipirkimo patirtį“, - sako Viktorija Kinderevičienė.

„Prekybos centras privalo kažkuo išsiskirti, kad būtų kuo aukščiau reitinguojamas lankytojų pasirinkimo skalėje. Kai kalbame apie pridėtines vertes, kurios būtent ir skiria vienus prekybos centrus nuo kitų, o lankytojus traukia lankytis būtent juose, mūsų supratimu, čia ir būtų niša naujiems verslams. Kitaip tariant, išskirtinumas galėtų būti tas sėkmės raktas, padedantis naujiems verslams patekti į prekybos centrus“, - tikina A.Razmus.

Pasak „Akropolio“ atstovo, svarbiausias iššūkis norintiems prisijungti prie prekybos centro - gebėti prisitaikyti prie klientų, rinkos.

Prekyba Salelėje Ar Parduotuvėje: Kas Geriau?

Nors atrodytų, kad kaip verslo naujokui geriau būtų pradėti nuo prekybos centro salelės nuomos, „Megos“ atstovė sako, kad ši taisyklė galioja ne visiems prekės ženklams. „Reikia labai atsakingai įvertinti savo atstovaujamos veiklos pobūdį ir tai, kiek ji yra tinkama vienam ar kitam formatui. Iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, jog veikla prekybinėje salelėje yra ne tik saugesnė, reikalaujanti mažiau investicijų, bet ir suteikianti galimybę lengviau pasiekti potencialius klientus. Tačiau kartais prekė ar paslauga reikalauja intymesnės aplinkos, erdvesnio produktų išdėstymo tam, kad jie būtų pastebėti ir kad klientas gautų geresnę apsipirkimo patirtį. Tuomet toks formatas visiškai netinka prekybinei salelei. Tad prieš renkantis nuomos objektą reikia labai gerai įvertinti patį produktą, jo pateikimo būdą ir įvaizdžio išpildymo formas, tikslinį pirkėją bei jo poreikius“, - kalbėjo V.Kinderevičienė.

„Salelių nuoma nebūtinai yra pigesnė nei patalpų. Jos 1 kv. m nuoma gali būti keletą kartų brangesnė nei patalpų. Be to, salelėse paprastai turi labai siaurą galimybę pateikti visą asortimentą, čia ir specifika kiek kitokia - toli gražu ne viską galima tinkamai pateikti. Nereikia pamiršti ir vagysčių klausimo“, - kalbėjo A.Razmus.

Be jau anksčiau išvardintų, kone visi prekybos centrai turi bendrus darbo principus. Visų pirma - disciplina, išreikšta griežtomis darbo valandomis, prekių tiekimo tvarka, klientų aptarnavimo kokybe. Priimdamas verslininkus „Ogmios centras“ skiria didelį dėmesį nuodugniam nuomininko finansinės būklės ir kitų gebėjimų išnagrinėjimui. Jiems svarbu ir tinkami darbuotojai.

„Tinkami darbuotojai (ypač aptarnaujantys), neabejotinai, yra labai svarbu - tai taip pat esminė sėkmės arba nesėkmės sudedamoji dalis, - sako A.Razmus. - Be to, naujiems bendradarbiams stengiamės pritaikyti individualius marketingo veiksmus. Manome, kad toks marketingas yra ženkliai efektyvesnis nei bendras. Labai didelį dėmesį skiriame nuomininko interjerui, vitrinoms, apšvietimui, prekybinei įrangai, prekių išdėstymui, darbuotojų edukacijai.“

Nuomos vadovas tikina, kad jie ne ką mažiau yra suinteresuoti, kad pradedančiajam verslininkui pasisektų - kitaip juk ir pačio prekybos centro reputacija patirtų žalą. „Mūsų praktikoje labai dažnu atveju tenka įtikinėti būsimą nuomininką keisti numatytus veiklos parametrus, o kartais ir atkalbėti nuo sugalvotos veiklos. Taip, būna, kad nepavyksta ir tenka tiesiog patalpų nenuomoti dėl labai didelės nesėkmės tikimybės“, - pasakojo A.Razmus.

WESTHUB: Naujas Logistikos Centras Kaune

WESTHUB - Kauno mieste šalia Vakarinio aplinkkelio 2,7 ha sklype plėtojamas šiuolaikiškas, žaliausias Lietuvoje A klasės 15 500 kv. metrų logistikos centras orientuotas į kompanijas, veikiančias logistikos, farmacijos, prekybos ar kitose srityse.

WESTHUB - pirmasis Lietuvoje A klasės logistikos centras, kuriam buvo suteiktas tvarių pastatų vertinimo sertifikatas BREEAM “Very good” (angl. Building Research Establishment Environmental Assessment Method).

WESTHUB logistikos ir administracinis centras kuriasi sparčiai besivystančioje Kauno miesto dalyje, B. Brazdžionio g. 29 ir yra tarptautinio tranzito kelių sankirtoje: „Via Baltica“ kelyje ir vos už kelių minučių nuo A1 greitkelio.

WESTHUB projektu siekiama patenkinti tiekimo grandinės lyderių poreikius veiklą vykdyti efektyviai ir tvariai, įsikurti pačioje judriausioje šalies magistralių sankirtoje, būti matomiems ir puikiai reprezentuojamiems, ypač patogiai pasiekiamiems ir galintiems kovoje dėl talentų pasiūlyti aukščiausios klasės darbo vietą. Unikalus ir tvarus, savo veiklai nenaudosiantis iškastinio kuro, visą pastato eksploatacijai reikalingą energiją generuos saulės elektrinė, įdiegtos pažangios energijos suvartojimą mažinančios technologijos.

15 500 kv. metrų WESTHUB logistikos centras funkciškai ir inžineriškai suprojektuotas taip, kad jame komercinę - administracinę veiklą galėtų vykdyti nuo vieno iki trijų skirtingų nuomininkų. Sandėliavimo zona vieno aukšto, virš komplektacijos zonos numatytos antresolės ir administracinės buitinės patalpos, įrengiamos pagal suderintą poreikį.

“WESTHUB logistikos centre bus naudojamos pažangios energijos suvartojimą mažinančios technologijos. Pastato vėsaus stogo (angl. Cool Roof) dangos sistema ne tik saugos nuo prikaitimo vasarą, bet ir atspindėdama saulės spindulius generuos elektros energiją. Efektyvūs LED šviestuvai naudos mažiau elektros energijos ir, išlaikydami reikiamus apšvietimo parametrus, leis dvigubai sumažinti šviestuvų skaičių pagrindinėse patalpose. Pastato administravimui ir efektyviam inžinerinių sistemų valdymui įdiegsime kompiuterinę pastato valdymo sistemą (angl.

WESTHUB logistikos centras yra pirmasis projektas, kuris pats apsirūpins visa jam reikalinga energija, nenaudodamas iškastinio kuro. “Didžiuojuosi, kad mūsų logistikos centras taps pirmasis Lietuvoje, kurio veiklai nebus naudojamas iškastinis kuras, o ant pastato stogo įrengta saulės elektrinė visiškai patenkins mūsų poreikius.

WESTHUB patalpų plotai

Patalpos administraciniame pastate nuo 400 kv.

Nuolaidų Kortelės "Mega"

Nuolaidų kortelė galioja tik PLC MEGA parduotuvėse, paslaugų ir pramogų vietose. Šia kortele gali naudotis tik jos savininkas.

DĖMESIO! MEGOS nuolaidų kortelės galioja visos, nepaisant galiojimo datos nurodytos ant kortelės!

• 5% visoms neakcijinėms prekėms.
• 7% bene viskam.
• Nuolaidos nesumuojamos.
• 5% visoms sporto klubo narystėms.
• *Nuolaida netaikoma „Dr. Ohhira“, „NoAge“, „Fenoq“, „ColonWell“, „Bactohouse“, „Avizo“ produktams.
• 10% visoms paslaugoms.
• 10% maistui.
• Nuolaida netaikoma alkoholiui, tabako gaminiams ir spec.
• *Dėmesio! Skonis ir kvapas.
• 5% nuolaida visam prekių asortimentui.
• 10 % nuolaida neakcinėms prekėms: „LIVSANE“, „skineffect“, „NATURAL“ ir „SOLERO“.

Tikimės, kad ši informacija padės jums apsispręsti dėl patalpų nuomos prekybos centre "Mega" ir WESTHUB logistikos centre.

tags: #mega #patalpu #nuoma