Turtas lygiomis arba skirtingomis dalimis gali priklausyti keliems savininkams. Bendroji nuosavybė - tai turtas, kuris priklauso dviem ar net daugiau savininkų. Taip toks turtas ir įregistruojamas Registrų centre: nurodoma, kokia turto dalis kuriam savininkui priklauso.
Šiame straipsnyje aptarsime medinių namų bendrasavininkų teises Lietuvoje, įskaitant neįteisintų statybų įteisinimo procesus, reikalavimus pastatams, bendraturčių teises ir pareigas, atstumus nuo sklypo ribų ir kitus svarbius aspektus.
Bendroji nuosavybė ir jos ypatumai
„Jeigu turtas priklauso dviem bendrasavininkams lygiomis dalimis, tai ir bus pažymėta ½ yra vieno savininko ir ½ - kito savininko“, - aiškina teisininkė. Savininkų gali būti ir daugiau ir registrų centre visos tos dalys yra pažymimos.
Tokia nuosavybės forma galima keliais atvejais: kai keli asmenys perka turtą kartu ar paveldi jį, gauna dovanų. Nuosavybe besidalinantys asmenys dažniausiai būna giminaičiai, ypač dažnai - paveldėjimo atveju, tačiau tai nėra būtina sąlyga.
Bendrasavininkų teisės ir pareigos
Dažniausiai, pasak pašnekovės, problema kyla tada, kai turtą naudoja tik vienas bendrasavininkas. „Jeigu kalbame apie dviejų kambarių butą su virtuve, vonia ir koridoriumi, tai faktiškai tokiame bute būtų sunku gyventi dviem nepažįstamiems asmenims.
Tokiu atveju iškyla klausimas, ką daryti kitam bendrasavininkui, kuris nesinaudoja turtu? Kaip gauti pajamų iš savo dalies ir ar prisidėti prie bendrų išlaidų?“ - kalba V. Jos teigimu, tokiu atveju teisė numato labai paprastą, lakonišką taisyklę: išlaidos, pvz., už būsto išlaikymą, turi būti dengiamos proporcingai turimai daliai, nepaisant to, kad kažkuris turtu nesinaudoja.
„Jeigu savininkas nerealizuoja galimybės naudotis savo turtu, tai jo neatleidžia nuo, pvz., komunalinių buto išlaidų“, - tvirtina teisininkė. Taip pat - ir remonto darbų: elektros, lifto, stogo remonto ir pan.
Savo nuosavybės dalį galima parduoti, tačiau pirmiausia ją nupirkti reikia pasiūlyti kitam bendrasavininkui. „Šis pasiūlymas būtinai turi būti pateiktas per notarą, kad turėtume įrodymą, jog pasiūlymas buvo pateiktas“, - tvirtina V. Petrylaitė. Pasiūlyme turi būti nurodyta konkreti kaina, už kurią siūloma nupirkti dalį.
Jeigu bendrasavininkas nesutinka pirkti, jam turto dalies nereikia, įgyjama teisė parduoti bet kam, tačiau už tą pačią jam siūlytą kainą.
I Tore Down the Illegal House the HOA Built on My Property… Now They’re Suing Me
Turto atidalijimas
Turto atidalijimas, pasak jos, yra geriausias būdas tada, kai bendrasavininkai nesusitaria dėl turto valdymo ir jo parduoti nepavyksta. Bet kuris iš bendrasavininkų, jeigu nesusitariama gražiuoju, gali kreiptis į teismą ir reikalauti atidalinti turtą.
Pirmenybė, anot pašnekovės, visada atiduodama faktiniam atidalijimui. „Teismas pirmiausia įvertins galimybę faktiškai atidalinti. Pvz., jei yra dviejų aukštų namas, pirmas aukštas - vienam savininkui, antras - antram. Tokiu atveju vienam bendrasavininkui atitenka visas turtas, bet jis turi sumokėti kompensaciją kitam. Kompensacija nustatoma pagal rinkos kainą arba pasitelkiant turto vertintojus.
„Tačiau vienu ar kitu būdu teismas turtą vis tiek atidalins, nes tai yra absoliuti teisė. Jeigu neturėtume šios garantijos, niekada negalėtume išspręsti šio konflikto tarp dviejų nesusitariančių bendrasavininkų“, - tikina V.
Neįteisintų statybų įteisinimas
Dėl savavališkų statybų įteisinimo, teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti: įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantis dokumentą ir savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopija.
Ar savavališkos statybos sąnaudų vertei patvirtinti tinka atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padaryta savavališkai atliktų darbų sąmata arba darbų aktas?
Jei nusipirkę nelegaliai rekonstruotą pastatą norėsite įsiteisinti, tuomet reikalinga rengti dokumentus savavališkos statybos įteisinimui:
- Samdyti statybos ekspertą savavališkos statybos vertei nustatyti.
- Samdyti kitą ekspertą savavališkos statybos vertei patvirtinti.
- Sumokėti apskaičiuotą įmoką su savavališkos statybos įteisinimą (formulė Statybos įstatyme).
- Rengti rekonstrukcijos projektą.
- Gauti statybos leidimą.
- Atlikti statinio statybos užbaigimo procedūras.
Reikalavimai pastatams ir atstumai
Sodo namas gali būti statomas tik sodo sklype sodininkų bendrijoje (žemės naudojimo būdas: mėgėjiško sodo sklypai). Sodo namui netaikomi energiniai reikalavimai.
Statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 3m iki sklypo ribos matuojant stačiu kampu sklypo ribai nuo labiausiai atsikišančios statinio konstrukcijos (šiuo atveju - stogo).
Neturint rašytinio kaimyninio sklypo savininko sutikimo gyvatvorė, kurios aukštis ne didesnis kaip 2m, turi būti sodinama ne arčiau kaip 1m iki sklypo ribos; neturint rašytinio kaimyninio sklypo savininko sutikimo daugiau, kaip 50% peršviečiama tvora, kurios aukštis ne didesnis kaip 2m, turi būt statoma sklypo ribose, jokiomis tvoros konstrukcijomis (stulpai, pamatai ir pan.) neperžengiant sklypo ribos.
Atstumai iki sklypo ribos
Kietų dangų aikštelės (automobilių stovėjimo vietos, takai ir pan.) yra laikomi plokščiaisiais inžineriniais statiniais ir pagal teisės aktus, taikomi minimalūs atstumai iki sklypo ribos (1m). Norint tokius inžinerinius statinius įsirengti arčiau nei 1m iki sklypo ribos, reikalingas rašytinis besiribojančio sklypo savininko sutikimas.
Ūkininko sodyba
Jei sklypas yra mažesnis nei 2ha, tuomet ūkininko sodybos suprojektuoti neina. Pradžioje sujunkite sklypus taip, kad bent vienas sklypas būtų 2ha arba didesnis. Tada užsakykite kaimo plėtros projektą ūkininko sodybos vietai parinkti. Dar reikės būti bent 3 metus deklaravus pajamas ir veiklą iš ūkininkavimo. Ir tik tada galima bus projektuoti gyvenamąjį namą ir jo priklausinius (pagalbinio ūkio pastatus).
Statybos leidimas
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Statybos leidimas pramušti angą nešančioje sienoje
Ar būtinas statybos leidimas, kad pramušti angą nešančioje sienoje ir padaryti duris? 1988m. statybos priduotas sodo namas (virš 80 m2). Ne, nebūtinas. Tokie statybos darbai priskiriami kapitalinio remonto darbams, o jūsų pastatas nėra priskiriamas statinių grupei, kurioms reikalinga gauti statybos leidimą kapitalinio remonto darbams, išskyrus atvejus, kai sodo namo paskirtis keičiama į gyvenamąją, taip pat atvejus, kai keičiama statinio kategorija į neypatingąjį ar ypatingąjį.
Sodo namo ypatumai
Sodo namas, kurio vidaus bendras plotas neviršija 80m² - I grupės nesudėtingasis statinys ir daugeliu atveju rekonstruojant sodo namą iki 80m² (po rekonstrukcijos neviršijamas 80m²), projektas ir statybos leidimas nereikalingas. Jei sodo namas po rekonstrukcijos yra didesnis nei 80m², tai jam turėjo būti keičiama paskirtis į gyvenamąją, rengiamas projektas ir gaunamas statybos leidimas.
Sodo namas negali būti didesnis nei 80m². Jei namas didesnis, nei 80m², tai šis pastatas turi būti projektuojamas kaip gyvenamasis namas. Didesnis nei 80m² gyvenamasis namas yra priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai. Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo vietovės ir dydžio, privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą.
Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Žemės paskirtis
Sodo namas gali būti statomas tik sodo sklype sodininkų bendrijoje (žemės naudojimo būdas: mėgėjiško sodo sklypai). Sodo namui netaikomi energiniai reikalavimai.
Ar ūkininkė gali statyti vasarnamį (modulinį namuką) iki 80kv. žemės ūkio paskirties sklype be projekto ir leidimų? Ne, negali. Tam, kad žemės ūkio paskirties žemėje būtų statomi pastatai:
- žemės sklypo plotas turi būti ne mažesnis kaip 2ha;
- bent 3 metus deklaruota žemės ūkio veikla;
- parengtas kaimo plėtros projektas ūkininko sodybai arba kaimo turizmo sodybai.
Priklausomai nuo kaimo plėtros projekto tipo, gali būti kad būtų leista statyti pirmiausia gyvenamąjį namą, o vėliau poilsio paskirties (vasarnamį) pastatus. Visi gyvenamieji namai turi būti suprojektuoti ir gautas statybos leidimas.
Kiti svarbūs aspektai
- Statybos leidimas kilnojamam daiktui: Ar tikrai Šventojoje reikalingas statybų leidimas kilnojamam daiktui, t.y. modulinei pirčiai apie 20 kv...?
- Nuotekų valymo įrenginys sodo namui: Nuo 2023-01-31 nuotekų valymo įrenginiams, kai jie yra gyvenamojo namo arba sodo namo priklausiniai, projektas ir statybos leidimas neprivalomas.
- Servitutai: Servitutai skirti tam, kad būtų sudarytos sąlygos tiesti ir aptarnauti kitus objektus. Apsitverti galite, tačiau esant reikalui jūs patirsite nuostolių, nes jūsų tvora bus nukelta arba pareikalauta ją nukelti - o jūs negalėsite su tuo nesutikti. Tad nenorint ateityje turėti nuostolių - tverkite tvorą taip, kad tai atitiktų galiojančius servitutus - neužtverkite servitutų.
Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti medinių namų bendrasavininkų teises ir atsakys į dažniausiai kylančius klausimus.
tags: #medinis #namas #bendrasavininkai