Sprendimas keisti butą į didesnį gali būti reikšmingas žingsnis, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir įvertinimo. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, norint sėkmingai įgyvendinti šį tikslą.
Kodėl Keisti Butą?
Buto keitimo priežastys gali būti įvairios:
- Šeimos pagausėjimas: Didesnis gyvenamasis plotas tampa būtinas, kai šeimoje atsiranda vaikų.
- Darbo pasiūlymas kitame mieste: Persikėlimas į kitą miestą gali paskatinti ieškoti didesnio būsto.
- Finansinės galimybės: Padidėjus pajamoms, galima svarstyti apie erdvesnį ir patogesnį būstą.
- Noras gyventi erdviau: Paprasčiausiai gali nebeužtekti vietos esamame būste.
Svarbiausias pardavimo įgūdis, pakeitęs mano karjerą nekilnojamojo turto pardavimuose
Finansiniai Aspektai
Prieš pradedant buto keitimo procesą, būtina įvertinti savo finansines galimybes.
Paskola Būstui
Jei butas pirktas paėmus paskolą iš banko, keitimosi variantas taip pat įmanomas. Bankas vertina kliento dabartines pajamas, tiek senojo, tiek naujojo būsto vertes. Tačiau keičiant būstą paskolos sąlygos bus šiandieninės.
- Kreipkitės į banką: Pirmiausia kreipkitės į banko vadybininką, kad jis papasakotų visą procesą.
- Nauja paskola: Bankas skaičiuos, ar klientas sugebės grąžinti didesniąją paskolą. Kreditą keičiantiesiems būstą bankas išduos dar tebesant pirmajai paskolai.
- Pajamos: Mūsų prašė metinių pajamų. Ir vyras buvo nedarbingume kai bendravome su banku, tai labai daug klausinėjo, kodėl pajamos šį mėn. negautos, kodėl pas žmonà skiriasi to ir to mėn. pajamos...
Palūkanos
Įsivertinkite, kokias palūkanas mokate. Jei jos mažesnės nei 2,5 procento, jūsų sąlygos geros ir neapsimoka nei paskolos grąžinti anksčiau laiko, nei keisti kažką. Naują paskolą galite gauti su didesnėmis palūkanomis.
Įmokos Skirtumas
Pasiskaičiuokite įmokų skirtumą. Įmoka mažės ne skaitine reikšme. O kainų augimo ir infliacijos prasme.
Pvz.: jei paskola 90 000, jūsų įmoką yra 350 eurų. Jei paskola sumažėja iki 60 000, jūsų įmoka yra 230 eurų.
Buto Vertė
Kadangi nekilnojamojo turto kainos nukrito, atsirado didelė pasiūla, dabar palankus laikas pasikeisti butą ar namą į geresnį, erdvesnį, patogesnėje vietoje.
Pavyzdžiui, žmogus turi paėmęs 400 tūkst. litų paskolą, kai pirko, jo būsto vertė buvo 500 tūkst. litų. Dabar šio buto vertė 400 tūkst. litų. Jis rado butą, kuris vertas 250 tūkst. litų. Bankas paskolins dar 250 tūkst. litų, o pirmąjį parduos už 400 tūkst. litų ir padengs dalį antrosios paskolos.
Jei būstas buvo pirktas piko metu, kai kainos buvo rekordinės, o parduotas dabar, pelną reikėtų pamiršti. Tačiau galima išlošti, jei būstas pirktas, kai nekilnojamojo turto kainos dar nebuvo sukilusios ir dabar būtų parduotas brangiau.
Teisiniai Aspektai
Keičiant būstą, svarbu atkreipti dėmesį į teisinius niuansus.
- Teismo leidimas: Jei turite vaiką ir tai vienintelis šeimos būstas, tikėtina, kad reikės teismo leidimo jį parduoti. Jis gaunamas nelabai sunkiai, kada perkamas geresnis būstas/didesnis, argumentuojant geresnėmis vaiko sąlygomis.
- Notaro mokestis: Mainų atveju mokestis notarui skaičiuojamas nuo didesnės nekilnojamojo turto vertės objekto ir sudaro 0,45 proc. Pavyzdžiui, jei vieno buto vertė - 50 tūkst., o kito - 100 tūkst.
- Dokumentai: Tiek vienu, tiek kitu atveju dokumentacija ir formalumai - menki, juos atlieka notaras.
Būsto Paieška ir Keitimas
Yra keletas būdų, kaip ieškoti didesnio būsto:
- Pardavimas ir pirkimas: Tai tradicinis būdas, kai pirmiausia parduodamas senas butas, o tada perkamas naujas.
- Mainai: Ieškoma žmogaus, kuris norėtų iškeisti savo didesnį butą į jūsų mažesnį.
- Paskola keitimui: Bankas suteikia paskolą naujam būstui įsigyti, kol dar neparduotas senasis.
Vilnietė Gražina taip pat viliasi įgyti butą mainais už 14 arų sklypą Vilniaus rajone, Riešėje. "Tikiuosi, žmonės turi prisipirkę butų, kurių nenaudoja. Vilnietė patikino, jog susidomėjusių žmonių buvo, tačiau sandoriai neįvyko. "Vieni neturėjo grynųjų pinigų primokėti, keitimas nebuvo lygiavertis. Kiti siūlė tokį butą, į kurį reikėtų investuoti dar mažiausiai 100 tūkst. Moters nuomone, sklypas vertas nemažų pinigų, nes yra su komunikacijomis, geroje vietoje. Nepaisant to, ji nuleido kainą žemiau 200 tūkst. litų. Gražina džiaugėsi, kad parduoti sklypą jai neskubu. "Keitimas - vienas paskutinių variantų. Pagrindinis tikslas - parduoti, o ne keisti.
Kotedžas ar Individualus Namas?
Sprendimas keisti butą į nuosavą namą ar kotedžą yra svarbus žingsnis, reikalaujantis kruopštaus įvertinimo.
Kotedžas
Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.
Kotedžo Privalumai:
- Saugumas.
- Mažesnės pradinės investicijos.
- Mažesni išlaikymo kaštai.
- Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
Kotedžo Trūkumai:
- Mažiau privatumo.
- Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.
- Vis tiek esi kaip daugiabutyje, apsuptas kaimynų.
Individualus Namas
Nuosavas namas pasižymi dviem pagrindinėmis stiprybėmis. Pirma, namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme. Antra, namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams. Pavyzdžiui, įsirengti terasą, lauko pramogų erdvę ar net nuosavą ekologišką darželį. Taip pat, nuosavo namo gyventojai išvengia automobilių parkavimo problemų.
Namo Privalumai:
- Privatumas.
- Individualių poreikių atitikimas.
- Išskirtinis būstas.
- Didesnė kiemo teritorija.
- Savas kiemas, garažas, na ivaizdis, kad name gyveni.
Namo Trūkumai:
- Didelės pradinės investicijos.
- Didesni išlaikymo kaštai.
Nusprendus persikelti į namą, reikia išspręsti vieną galvosūkį. Pirkti jau pastatytą ar statyti patiems? Pirmuoju atveju bus išvengiama sklypo paieškos bei gana ilgo ir varginančio statybų proceso. Kita vertus, nors ir ilgiau užtrukęs, individualiai sau sukurtas ir įgyvendintas projektas džiugins kur kas labiau.
Patarimai Renkantis Būstą
Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Vieta: Įvertinkite susisiekimą su miestu, infrastruktūrą, švietimo įstaigas.
- Apšvietimas: Įsitikinkite, kad būstas gauna pakankamai natūralios šviesos.
- Vėdinimas: Pasirinkite būstą su gera vėdinimo sistema, kad užtikrintumėte gryno oro cirkuliaciją.
- Patalpų paskirtis: Atkreipkite dėmesį į patalpų paskirtį dokumentuose.
- Dokumentų patikrinimas: Patikrinkite visus dokumentus, kad išvengtumėte teisinių problemų.
Persikraustymo Paslaugos
Atėjus persikraustymo laikui, dažnai iškyla dilema - ar pervežimo darbus atlikti patiems, ar samdyti įmonę, kuri viską atliks už jus. Jei būstas į kurį planuojate kraustytis yra be baldų ir visus baldus planuojate vežti iš dabartinių namų į naujuosius, tuomet patartina samdyti baldų pervežimo įmonę. Tačiau tokio tipo įmonę rinkitės atsakingai. Pasirinkdami pigiausias paslaugas siūlančią įmonę galite nukentėti, o ne išlošti. Jei pervežėjai nesistengs saugiai gabenti baldų, gali būti, kad pastačius juos namuose išvysite įvairių įbrėžimų. Todėl geriausia rinktis tokią įmonę, kurią rekomenduoja artimi žmonės arba apie ją internetinėje erdvėje galite rasti daug teigiamų atsiliepimų. Jei pervežamų daiktų neturite itin daug, galite išsinuomoti automobilį, skirtą daiktų pervežimui, ir patys atlikti visus darbus.
Suplanavus kada pradėsite kraustytis, tuomet kelias dienas prieš tai pradėkite pakuoti daiktus. Pradėti kraustytis patartina ryte, apie 9-10 val., šiuo metu dauguma žmonių būna darbuose, todėl gatvėse nėra kamščių. Svarbu atkreipti dėmesį, jog kraustantis į nuosavą namą, paros laikas nėra toks svarbus. Tačiau, jei planuojate keltis į butą, kraustymosi darbų geriau nenukelti į antrąją dienos pusę.
Norite pakeisti būstą, tačiau nežinote nuo ko pradėti? Susisiekite konsultacijai su nekilnojamojo turto brokeriu.