Kadastriniai matavimai: svarba, procesas ir matininkų vaidmuo

Žemės sklypų savininkai, ketinantys parduoti ar dovanoti sklypus, planuojantys statybas ar siekiantys tiksliai žinoti naudojamo turto ribas bei plotą, neretai susiduria su kadastrinių matavimų poreikiu. Kadastriniai matavimai - tai tarsi tvirtas pamatas, ant kurio laikosi visos sklypo valdymo, statybų ir turto sandorių procedūros. Juos atlikus, savininkas išvengia daugybės galimų nesusipratimų ir rizikų.

Kodėl reikalingi kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai tampa būtini tuomet, kai sklypo duomenys turi būti aiškiai įtvirtinti ir teisiškai tikslūs. Jie privalomi parduodant ar dovanojant žemės sklypą - tikslūs dokumentai užtikrina sklandų sandorį. Matavimai reikalingi ir planuojant naują statybą ar rekonstrukciją, taip pat formuojant valstybinės žemės sklypus. Be jų nepavyks ir dalyti ar jungti sklypų, o pasikeitus žemės naudmenoms - pastačius ar nugriovus statinius, nutiesus naujus kelius - būtina atnaujinti duomenis, kad jie atspindėtų realią situaciją.

Kadastriniai matavimai atliekami ir įteisinant esamus statinius, taip pat kilus nesutarimams dėl ribų ar dingus riboženkliams. Šie matavimai svarbūs valstybinės žemės nuomos siekiantiems asmenims. Per 6 mėnesius nuo žemėtvarkos projekto patvirtinimo privaloma pateikti kadastro duomenų bylą žemės ūkio paskirties sklypui, suplanuotam nuomai (išskyrus asmeninio ūkio sklypus).

Kadastrinių matavimų nauda:

• Tiksliai nustatytos sklypo ribos nepalieka vietos ginčams su kaimynais - nebelieka abejonių dėl tvoros vietos ar galimai užimtos svetimos teritorijos.
• Tikslūs matavimai tampa ir patikimu pagrindu projektavimo bei statybos darbams - rangovai dirba remdamiesi realiais sklypo parametrais, todėl mažėja klaidų tikimybė.

Kas yra matininkas ir ką jis daro?

Matininkai yra specialistai, kurie užsiima žemės sklypų, statinių, aikštelių, įvairių inžinerinių komunikacijų kadastriniais matavimais. Šie ekspertai atlieka svarbų vaidmenį tiek statybų, tiek žemės naudojimo srityse. Matininkas - tai kvalifikuotas specialistas, turintis reikiamą išsilavinimą (įskaitant minimalų valandų skaičių, būtiną pažymėjimui gauti), įgijęs matininko pažymėjimą po dvejų metų praktikos ir sėkmingai išlaikyto egzamino, bei turintis žinių, reikalingų žemės sklypų, statinių ir inžinerinių tinklų kadastriniams matavimams atlikti.

Šie specialistai naudoja įvairias technologijas ir ypatingai tikslius įrankius, kad tiksliai nustatytų žemės sklypų ribas, atliktų tikslų statinių charakteristikų nustatymą. Vėliau specializuota programine įranga išbraižo reikiamus planus, atlieka skaičiavimus , parengia reikiamas formas kadastrinių matavimų byloms. Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai - kelių, aikštelių, nuotekų, vandentiekio, šilumos tinklų ir kt.

Kaip vyksta kadastriniai matavimai?

1. Informacijos rinkimas: Matininkas surenka visą reikalingą informaciją apie sklypą.
2. Ženklinimas vietoje: Atvyksta į vietovę atlikti pirminio matavimo. Pagal nustatytą tvarką matininkas privalo ne vėliau kaip prieš dešimt dienų informuoti besiribojančių sklypų savininkus apie planuojamus ženklinimo darbus - pranešimus išsiunčiant registruotu paštu arba įteikiant asmeniškai.
3. Dokumentų rengimas: Po ženklinimo parengiama žemės sklypo kadastro duomenų byla, kuri elektroniniu būdu, naudojantis Nekilnojamojo turto registro posisteme „GeoMatininkas“, pateikiama Registrų centrui.
4. Sprendimų priėmimas: Jei tikrinant bylą reikia priimti sprendimą dėl kadastro duomenų nustatymo ar keitimo, ji perduodama Nacionalinei žemės tarnybai. Ši institucija priima galutinį sprendimą.

Kaimynų dalyvavimas ir sutikimas

Kaimyno dalyvavimas žymint sklypo ribas nėra formaliai privalomas, tačiau jis itin svarbus siekiant aiškaus ir abiem pusėms priimtino ribų nustatymo. Dalyvaudamas ženklinime besiribojančio sklypo savininkas gali patvirtinti siūlomas ribas arba pateikti pastabas, kurias matininkas gali iškart įvertinti ir suderinti. Jeigu sklypas priklauso sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, ribų paženklinimo ar parodymo akte bei plane turi pasirašyti abu sutuoktiniai. Ta pati taisyklė taikoma ir gretimų sklypų savininkams.

Galimi nesklandumai ir ginčai

Vis dėlto terminai gali pailgėti, jei besiribojančių sklypų savininkai ar institucijų atstovai nedalyvauja ribų ženklinime. Tokiais atvejais jiems išsiunčiami registruoti pranešimai, o pastaboms pateikti suteikiama 30 dienų nuo pranešimo atsiėmimo. Dėl šios privalomos procedūros bendras procesas gali užtrukti dar iki dviejų papildomų mėnesių.

Viršplotis: ką daryti?

Jeigu pasidarot geodezinius ir yra viršplotis (viršija leistinumo ribas)-išsiperkat jį iš valstybės. Bet vertė nedidelė būna. Jei asmuo nenori nieko pirkti, nes tas virsplotis ne toks jau mazas, valstybė gali imti ir naudoti tą sau virsploti. Asmuo nepriestarauja, svarbiausia, kad jam nereiktu nieko issipirkinet. Yra toks istatymas, kad privalesiu pirkt, nes nera kaip atskiro sklypo suformuoti valstybei.

Apie galimybę kompensuoti valstybei žemės sklypo ploto skirtumą, kai išmatuoto žemės sklypo plotas yra didesnis, žemėtvarkos skyrius per 10 darbo dienų nuo kadastro duomenų bylos patikrinimo ir žemės sklypo plano suderinimo raštu (registruotu laišku) praneša žemės sklypo savininkui ir nurodo, kad šis per mėnesį nuo pranešimo gavimo raštu praneštų žemėtvarkos skyriui apie sutikimą žemės sklypo ploto skirtumo vertę kompensuoti valstybei pinigais arba kad žemės sklypo ploto skirtumo nepageidauja įsigyti nuosavybėn.

Jeigu privačios žemės sklypo savininkas nesuderina (raštu nepatvirtina) įsakymo dėl privačios žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo ir žemės sklypo ploto skirtumo, kai išmatuoto žemės sklypo plotas yra didesnis, kompensavimo valstybei pinigais projekto ar per 3 mėnesius nuo pranešimo sumokėti valstybei nustatytą sumą už žemės sklypo ploto skirtumą gavimo nesumoka nurodytos sumos arba žemės sklypo savininkas nepageidauja kompensuoti valstybei žemės sklypo ploto skirtumo, Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba jo įgaliotas žemėtvarkos skyriaus vedėjas Kadastro nuostatų nustatyta tvarka priima įsakymą dėl privačios žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo ir valstybės bendrosios dalinės nuosavybės teisės į žemės sklypo dalį, kurią sudaro nustatytas žemės sklypo ploto skirtumas, įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.

Matininkų paslaugų kainos

Matininkų paslaugų kainos gali labai varijuoti, priklausomai nuo daugelio veiksnių. Projektų trukmę ir eigą pirmiausia nulemia jų sudėtingumas bei apimtis. Paprastai, didesni ir sudėtingesni projektai kainuoja daugiau, nes reikalauja daugiau laiko ir išteklių. Didesni sklypai, netaisyklingos formos (tolimi taisyklingai stačiakampio formai), turintys daug kaimynų, stipriai užstatyti sklypai, sklypai sąlyginėse ir vietinėse sistemose, miško sklypai (dėl sudėtingų matavimų sąlygų) bus brangesni, nes bus didesnės laiko ir kitos sąnaudos.

Kainos taip pat gali skirtis priklausomai nuo matininko patirties ir reputacijos. Patyrę matininkai, turintys gerą klientų atsiliepimų istoriją, gali nustatyti didesnes kainas už savo paslaugas. Nuolatiniams užsakovams arba kai užsakomas visas paslaugų komplektas gali būti pritaikytos nuolaidos, kiekvienu atveju dažniausiai situacija vertinama individualiai ir teikiamas individualus pasiūlymas.

Statinio ir ar pastato atvejo geriausia būtų pateikti projektą , sklypo atveju reiktų pateikti sklypo adresą (jei suteiktas), kadastrinį arba unikalų numerį.

Veiksniai, įtakojantys kadastrinių matavimų kainą:

Kaip išvengti problemų su matininkais?

Jei nuosavybės teisės į žemės sklypą buvo atkurtos ir įregistruotos, savininkė į matininką prašydama atlikti kadastrinius matavimus kreipėsi savo iniciatyva. Savininkė su matininku sudarė sutartį. Matininkas, pasirašęs paslaugų teikimo sutartį, prisiėmė atsakomybę, kad turi kompetencijos ir ją įvykdys.

Kai vykdomas didelės vertės turto sandoris, dažniausiai samdomi advokatai, kurie prižiūri procesus. Minimu atveju buvo lengvabūdiškai pasirašyta sutartis, neprižiūrimas jos vykdymas, žmonės kviečiasi tai išmanančius specialistus.

Moteris dėl neįvykdytos paslaugų sutarties privalėjo kreiptis į Vartotojų teisių tarnybą, kuri ikiteismine tvarka kreipiasi į paslaugų teikėją, pasiūlo grąžinti pinigus arba vyksta teismas, tačiau to nepadarė iki pat dabar.

Kadastriniai matavimai Lietuvoje nuvertinti, tačiau iš esmės nuo kadastrinių matavimų labai priklauso turto vertė, tiksli turto lokacija. Daugiau ar mažiau yra žemės, ar sklypas pateks į zoną, kur galima ar negalima statyti, ir pan. - tai priklauso būtent nuo kadastrinių matavimų. Pakeitus paskirtį turto vertė pasikeistų dešimt kartų.

tags: #matininkai #neduoda #sklypo #biluciu