Blokinio Namo Brėžiniai: Rekonstrukcijos ir Interjero Planavimo Aspektai

Blokinis namas - tai daugiabutis, pastatytas iš surenkamų gelžbetonio plokščių. Tokie namai buvo plačiai statomi sovietmečiu, todėl daugelis žmonių Lietuvoje gyvena būtent tokiuose butuose. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai planuoti blokinio namo buto rekonstrukciją, į ką atkreipti dėmesį griaunant sienas ir kaip sukurti patogų bei stilingą interjerą.

Sienų Griovimas Blokiname Name: Kaip Tai Padaryti Teisingai?

Sveiki susimąstėm nugriauti buto sieną, kuri yra tarp virtuvės ir kambario. Namas blokinis, siena- laikančioji. Kur pirmiausia turėčiau kreiptis? Pas projektuotojus? Kiekvienas atvejis skirtingas, reikia skirtingai ir vertinti kaip apkrovos veiks nuo virsutiniu aukstu ir kokias ir kur konstrukcijas montuoti.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.

Svarbu: Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Griovimo Darbų Eiga

1. I etapas: Projekto rengimas. Projekta gali rengti tik atestuoti asmenys.
2. II etapas: Projekto derinimas ir leidimų gavimas.
3. III etapas: Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y.

Užbaigus darbus - reiks pildyti atliktų darbų deklaraciją ją pateikti per infostatyba ir tada registruot registrų centre. Svarbu turėti informaciją apie tą įmonę (po darbų jie jums turi išduoti atliktų darbų aktą, o ten ir info apie jų atestatus ir kt. Jūs pati pildote, o formos yra infostatybos tinklalapyje.

Atminkite: Butinai darbus turi atlikti ne bet kokia imone, o atestutoa, t.y. atestuota įmonė.

Galimos Pasekmės

Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune . Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Projektavimo Svarba ir Kainos

Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina atlikti kruopštų planavimą. Tai padės išvengti klaidų ir užtikrinti, kad galutinis rezultatas atitiks jūsų poreikius.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Mes už projektą sumokėjom 450eur, už patį griovimą 1600eur. Su architektėmis Indre Ruseckaite ir Aušra Černauskiene susitinkame viename iš Pašilaičių ketvirtojo mikrorajono kiemelių.

Brėžiniai ir Planai

• Pertvarų planas: Reikalingas, kai yra perplanuojamos erdvės. Brėžinyje sužymėtos visos griaunamos ir naujai formuojamos pertvaros, pertvarų storiai, tipai, atstumai.
• Baldų išdėstymo planas: Tai funkcinis baldų išdėstymo 2D planas, kuriame nurodomos tikslios baldų vietos ir jų dydžiai, atsižvelgiant į patalpos erdvių zonavimą, specifiką ir ergonomiką.
• Elektros instaliacijos planas: Tai 2D brėžinys, kuriame pavaizduoti visi elektros instaliacijos taškai, tokie kaip rozetės, jungtukai ir apšvietimas. Taip pat sužymėti visi atstumai ir aukščiai.
• Santechnikos planas: Planas, kuriame tiksliai nurodomi visi santechniniai prietaisai. Tai yra atstumai, aukščiai, karšto/šalto vandens bei nuotekų pajungimo vietos.
• Lubų planas: Atsižvelgiant į baldų ir apšvietimo išdėstymą paruošiamas lubų planas, kuriame nurodomi lubų tipai, sužymimos reikalingos nišos užuolaidoms ar paslėptam apšvietimui.
• Virtuvės baldų planas: Virtuvės baldams daromos sienų išklotinės , kuriuose nurodomi baldų matmenys, numatomos buitinės technikos vietos, spalvinis koloritas, durelių atidarymo kryptis ir kitos reikalingos detalės.

Jeigu užsisakote du ir daugiau brežinių, kiekvienas papildomas brėžinys kainuos 10% pigiau ir nuolaidos sumuojasi.

Interjero Dizaino Kryptys ir Stilius

Stovėdamas ant remonto slenksčio, kiekvienas buto ar nuosavo namo savininkas tikrai susimąsto apie tai, kuriai dizaino krypčiai teikti pirmenybę. Erdvūs kambariai, neapkrauti nereikalingomis detalėmis. Apdailai naudojami labai švelnūs ir ramus spalvų tonai. Vieną pirmaujančių vietų interjere užima baldai iš natūralaus medžio. Klasikinis buto interjeras neatsiejamas nuo dėmesio tekstilei, kuri turėtų būti pagaminta iš natūralių medžiagų. Užuolaidos yra nepakeičiamas klasikinės aplinkos elementas. Interjero stilistika galėtų būti apibūdinama kaip funkcionalus minimalizmas.

Šviestuvas patalpos centre prastą reputaciją įgijo, nes neretai būdavo vienintelis apšvietimo šaltinis. Tačiau esu įsitikinusi, kad tokį apšvietimą derinant su reguliuojamo ryškumo sieniniais, staliniais šviestuvais bei toršerais, sukursime funkcionalų ir stilingą buto apšvietimą.

Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.

Pavyzdžiui, 2 kambarių buto skelbimas Šilainiuose, Kaune: Plotas: 50,12 m². Kambarių sk.: 2. Aukštas: 6 iš 9. Namas: blokinis. Statybos metai: 1989. Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2).

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Kainos Panašiuose Butuose Kaune

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

tags: #blokinis #namas #brezinys