Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu turėti patikimos informacijos, kad galėtumėte priimti geriausius sprendimus. Šiame straipsnyje apžvelgsime NT rinkos tendencijas, brokerių atsiliepimus ir patarimus, kurie padės jums sėkmingai įsigyti, parduoti ar išnuomoti būstą.
NT rinkos tendencijos
NT rinkos aktyvumas priklauso nuo segmento. Pavyzdžiui, butų nuomos rinka šiuo metu yra pasyvi, o tai siejama su augančiu jos dalyvių profesionalumu. Nuomotojai išmoko vengti nuomos pradžios gruodį-vasarį, todėl šiuo laikotarpiu pasibaigiančių ir prasidedančių sutarčių kasmet mažėja.
Tuo tarpu komercinio NT nuoma išgyvena neblogą etapą, tačiau pardavimai yra sustoję ir laukiama atsigavimo. Taip pat trūksta šiuolaikiškai įrengtų butų, nes pirkėjams norisi tikrai naujo daikto, o "senesnės naujos" statybos butus parduoti sudėtingiau.
Šiuo metu aktyvėja pigesnio NT sektorius, nes sąlyginai mažesnių pajamų žmonėms bendros palūkanų sumos kilimas anksčiau buvo gyvybiškai svarbus. Beje, šiame segmente labiausiai sukiojasi ir sugrįžtantys NT investuotojai, pasidairę akcijų ir obligacijų rinkose.
Ta pati tendencija matosi ir kalbant apie pirminę NT rinką. Gerus rezultatus rodo ekonominės ir vidutinės klasės butai, kurių suminės kainos nėra labai didelės. Tad geriausiai sekasi tiems vystytojams, kurie taikė ne į prestižinį NT. Dabar labai trūksta viduriuko - vidutinio kainų lygmens, nes turime arba ekonominės klasės projektus miegamuosiuose rajonuose, arba prestižinius (bent jau pagal kainas) arčiau centro.
Pasak brokerių, toliau labai jaučiama konkurencija tarp bankų ir pasiruošimas naujo žaidėjo atėjimui į rinką. "Revolut" dar nepradėjo aktyviai veikti būsto paskolų rinkoje, bet jau girdisi pasakojimai, kaip vienas kitas žmogus jau turi tokias paskolas. Tad bankai dabar intensyviai tarpusavyje konkuruoja, ieško, kaip prisitraukti klientus, ir laimi klientai.
Pagrindinės NT rinkos tendencijos:
- Butų nuomos rinka pasyvi
- Komercinio NT nuoma išgyvena neblogą etapą
- Aktyvėja pigesnio NT sektorius
- Trūksta šiuolaikiškai įrengtų butų
- Konkurencija tarp bankų dėl būsto paskolų
Nekilnojamojo turto brokerių vaidmuo
Būsto pardavimas, pirkimas ar nuoma - vienas svarbiausių sprendimų žmogaus gyvenime, daug žinių ir patirties reikalaujantis procesas, kuris klientui, viena vertus, gali būti labai įdomus, kita vertus, labai varginantis bei keliantis stresą. Todėl svarbu pasirinkti patikimą ir profesionalų nekilnojamojo turto brokerį.
Profesionalus brokeris nuolat gilina šios srities žinias ir seka nekilnojamojo turto rinkos tendencijas. Todėl, suteiks konsultacijas ne tik nekilnojamojo turto pardavimo, pirkimo, nuomos, keitimo, bet ir kitais klausimais - paskolų, mokesčių, paveldėjimo, skolų ir įsipareigojimų padengimo ir kt.
Dirbant su patikimu brokeriu, nekilnojamojo turto pardavimo / pirkimo / nuomos procesas gali būti malonus ir neatimti tiek daug laiko.
Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto brokerį? | Pirmiausia užduokite šiuos 12 klausimų!
Brokerių atsiliepimai
Štai keletas atsiliepimų apie nekilnojamojo turto brokerius:
- "Brokerį Mantą Popovą galiu rekomenduoti ramia sąžine. Atliktu darbu esu patenkinta. Visus iškilusius klausimus sprendžia greitai ir profesionaliai, savo darbą išmano. Svarbiausia, kad pardavimo procese sudalyvauja iki galo, t.y. iki sutarties pasirašymo pas notarą."
- "Labai esame dėkingi Mantui Popovui - NT brokeriui už jo darbą (atliktą), retai galima sutikti žmogų, kuris taip rūpestingai ir padėtų visose situacijose. Didžiausios rekomendacijos ir padėka."
- "Labai Ačiūūū brokeriui Mantui Navickui, kuriam tarpininkaujant buvo greitai parduotas mano mamos butas. Ir tai buvo padaryta geriausiom salygom abiems pusėms, suderant kainą. Dėkui labai už komunikavima ir profesionalumą. Rekomenduoju kreiptis ir tave."
- "Visiems rekomenduoju šią NT agentūrą ir brokerį Mantą Navicką. Esu labai patenkinta atliktu darbu, paprastu bendravimu, operatyvumu, priimant sprendimus. Rinkitės šį brokerį - tai jūsų laiko ir pinigų sutaupymas. Nuo pat pirmo susitikimo jis dirbo profesionaliai. Aiškiai paaiškino visą pardavimo procesą, pasirūpino reikiamais dokumentais. Visuomet buvo pasiekiamas ir atsakydavo į iškilusius klausimus. Puikiai komunikavo derybose su pirkėjais. Nuoširdžiai rekomenduoju Mantą Navicką tiems, kas ieško patikimo ir profesionalaus nekilnojamojo turto specialisto!!!"
Įmonių apžvalga
Apžvelgsime keletą įmonių, veikiančių nekilnojamojo turto rinkoje:
- MANTO INVEST, UAB: Įkurta 2022-04-29, pagrindinė veikla - nekilnojamasis turtas. 2024 metais pardavimo pajamos siekė 0 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -8 839 Eur. Įmonės darbuotojų skaičius yra 2.
- UAB „Rinvest“: Nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai.
- „Tarptautinės investicijos“: Nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Specializacija - NT nuoma ir pardavimas.
- Citus: Išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Patarimai perkant, parduodant ar nuomojant NT
Štai keletas patarimų, kurie padės jums sėkmingai įsigyti, parduoti ar išnuomoti būstą:
- Reguliariai apsilankykite išnuomotame bute, įpareigokite nuomininkus sutartimi kas 3-6 mėn.
- Būkite sąžiningi su pirkėjais ir informuokite apie visus trūkumus.
- Pasirinkite patikimą ir profesionalų nekilnojamojo turto brokerį.
- Atkreipkite dėmesį į NT rinkos tendencijas ir atitinkamai planuokite savo veiksmus.
tags: #mantas #nekilnojamas #turtas #aruodas