Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo formavimo tvarką prie esamo pastato Lietuvoje, įskaitant sklypo padalinimą, atidalijimą, paskirties keitimą ir kitas procedūras. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su šia tema.
Žemės sklypo padalinimas ir naudojimosi tvarka
Bendro sklypo naudojimosi tvarka
Jeigu bendras žemės sklypas yra padalintas naudojimosi tvarka, tai nereiškia, kad sklypai laikomi atskirais. Tai yra tvarka, kaip jūs naudojatės bendruoju žemės sklypu. Tai vienas bendras sklypas, su vienu unikaliu numeriu, bet jame nustatyta naudojimosi tvarka.
Svarbu: Kai yra nustatyta naudojimosi tvarka, galima eiti į teismą ir teismo būdu priverstinai atsiskirti, parengus atidalinimo projektą be bendrasavininko sutikimo.
Jei norite atskirų sklypų, turi rengti sklypų padalijimo projektą. Ne, sklypas yra bendras ir jei tai namų valda, jame gali būti dvibutis namas ir kokie nors ūkiniai statiniai.
Žemės sklypo padalinimas per skyrybas
Jeigu teismas nusprendė, kad turėtas žemės sklypas būtų padalintas į kelias dalis po skyrybų, reikėtų kreiptis į matininkus dėl padalinimo projekto parengimo. Vėliau, su padalinimo projektu, reikia kreiptis į Registrų centrą dėl sklypo padalinimo įregistravimo.
Žemės sklypo formavimas prie daugiabučio namo
Atsiradus pasiūlymų ir norų iš dalies namo gyventojų suformuoti sklypą aplink namą, svarbu žinoti, kad žemės nuosavybė tai vis tiek nepasikeičia. Žemė po namu ir aplink namą dažnai yra valstybės.
Ar tik sklypo suformavimas visiškai ir garantuotai išsprendžia problemą, kad šalia nepastatytų kitų namų, priklauso nuo konkrečios situacijos ir teritorijų planavimo dokumentų.
Žemės sklypo atidalijimas
Turint žemės ūkio paskirties sklypą ir norint jį atidalinti, reikėtų pradėti nuo kreipimosi į matininkus dėl atidalijimo projekto parengimo. Vėliau, su atidalijimo projektu, reikia kreiptis į Registrų centrą dėl sklypo atidalijimo įregistravimo.
Žemės sklypo atidalijimas ūkininko sodyboje
Jei sklypas yra įformintas kaip ūkininko sodyba, dalį sklypo atskirti galima, tačiau reikia laikytis tam tikrų reikalavimų, susijusių su minimaliu sklypo plotu ir pastatų išdėstymu.
Žemės sklypo paskirties keitimas
Planuojant žemės ūkio paskirties sklypui keisti paskirtį į kitą (gyvenamųjų teritorijų) ir padalinti sklypą į keletą mažesnių, yra rengiamas detalusis planas arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas. Nuo ko priklauso pasirinkimas? Abu dokumentai gali keisti paskirtį ir dalinti sklypus, tačiau jų parengimo kaina ir laikas skiriasi. Ar yra kažkokie reikalavimai, kurie numato pasirinkimą?
Pasirinkimas priklauso nuo konkrečios situacijos ir savivaldybės reikalavimų. Detalusis planas paprastai rengiamas, kai planuojama didesnė teritorija ir reikalingi detalesni sprendiniai. Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas rengiamas, kai planuojama mažesnė teritorija ir sprendiniai yra paprastesni.
Žemės paskirties keitimas urbanizuojamoje teritorijoje
Jei žemės paskirties sklypas patenka į urbanizuojamą teritoriją, paskirtį keisti "gali", bet "negali" dėl specialių sąlygų taikymo, reikėtų kreiptis į instituciją, kuri nustatė tas sąlygas, kad jas panaikinti.
Valstybinės žemės įsigijimas
Jei norite įsigyti iš valstybės nuomojamą žemę, kurioje stovi namas, reikėtų kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT). NŽT gali liepti nutraukti nuomos sutartį ir tik tada teikti prašymą žemės išsipirkimui.
Svarbu: Nutraukus nuomos sutartį, kiti asmenys neturės galimybės tos žemės nupirkti, kol vyksta žemės išsipirkimo procedūra.
Valstybinės žemės dasipirkimas
Dėl galimybės dasipirkti valstybinės žemės šalia jau esamo gyvenamo sklypo, reikėtų kreiptis į savivaldybę ir Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) ir pasidomėti, ar yra tokia galimybė ir kokios sąlygos taikomos.
Kiti klausimai
Įvažiavimo į sklypą keitimas
Norint pasikeisti įvažiavimą į savo namus, reikia kreiptis į savivaldybę ir gauti leidimą. Savivaldybė įvertins, ar įvažiavimo pakeitimas atitinka kelio saugumo reikalavimus ir ar nepažeidžia kitų asmenų interesų.
Ūkinio pastato atskyrimas nuo buto
Vilniuje, daugiabučio namo sklype esantį ūkinį pastatą, kuris priklauso jums, galima rekonstruoti ir atskirti nuo pagrindinio buto, kad ateityje galima būtų atskirai parduoti. Tam reikia parengti rekonstrukcijos projektą ir gauti savivaldybės leidimą.
Žemės sklypo padalinimo reikalavimai
Dalinant sklypą, kuriame yra troba su ūkiniais pastatais, nėra būtina griauti ūkinius pastatus. Tačiau reikia laikytis tam tikrų reikalavimų, susijusių su minimaliu sklypo plotu ir pastatų išdėstymu.
Žemės sklypo formavimo etapai
Žemės sklypo formavimas apima kelis etapus:
- Kreipimasis į matininkus dėl žemės sklypo formavimo projekto parengimo.
- Projekto derinimas su savivaldybe ir kitomis institucijomis.
- Žemės sklypo formavimo projekto įregistravimas Registrų centre.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Kiek laiko užtrunka vieno sklypo padalinimas į du atskirus sklypus? Laikas priklauso nuo konkrečios situacijos ir institucijų darbo krūvio, bet paprastai tai užtrunka nuo kelių mėnesių iki metų.
- Kiek kainuoja naujo valstybinės žemės sklypo prie daugiabučio formavimo projektas? Kaina priklauso nuo sklypo ploto ir matininkų įkainių.
- Ar užtenka daugumos bendrijos narių sutikimo formuojant sklypą prie namo? Reikia pasidomėti bendrijos įstatais ir savivaldybės reikalavimais.
Naudingos nuorodos
- Nacionalinė žemės tarnyba: www.nzt.lt
- Registrų centras: www.registrucentras.lt
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečios situacijos rekomenduojama kreiptis į specialistus.