Būstas - tai ne tik stogas virš galvos, bet ir vieta, kur praleidžiame didžiąją savo gyvenimo dalį. Todėl būsto pasirinkimas yra vienas svarbiausių sprendimų mūsų gyvenime. Lietuvoje, kaip ir visame pasaulyje, būsto rinka nuolat kinta, atsiranda naujų tendencijų, o gyventojų poreikiai tampa vis išrankesni.
Nuomos Rinka: Iššūkiai ir Realijos
Neretai pasitaiko situacijų, kai nuomotojai susiduria su nuomininkais, kurie nevykdo savo įsipareigojimų. Šiaulietis Žydrūnas Tamutis, išnuomojęs savo butą porai su mažais vaikais, patyrė nemalonią patirtį. Iš pradžių nuomininkai mokėjo tvarkingai, tačiau vėliau nustojo mokėti tiek nuomą, tiek mokesčius už paslaugas.
„Apie nuomą net nekalbu, jie ir mokesčių nebemokėjo, nors naudojosi ir dujomis, ir elektra, ir vandeniu. Nenoriu, kad pradėtų augti skolos, pats viską mokėjau“, - pasakoja Ž. Anot jo, buto nuomininkais ėmė skųstis ir laiptinės kaimynai, labiausiai dėl iš buto sklindančio įtartino, gal kanapių, o gal dar kokio negero tvaiko. „Mano butas tapo „perechadnoj dvor“. O nuomininkai į kalbas nesileidžia“, - sako Ž.
Šių metų birželį, anot pašnekovo, nuomininkai staiga ėmė jo neįsileisti į butą, kelias savaites neatsiliepė telefonu. Pagalvojęs, kad daugiau nei 1 000 eurų skolinga pora neatsisveikino ir išsikraustė, Ž. „Pamačiau šiukšlyną, viskas išversta. O nuomininkai į kalbas nesileidžia“, - sako Ž. Nuomininkams nesvarbu net ir tai, kad butas liko be durų, kurias su draugais iškėlė savininkas.
Ž. Tamutis apskaičiavo, kad nuomininkai jam prasiskolinę netoli 2 000 eurų ir skola kiekvieną mėnesį auga. Bet, sako turto savininkas, net nebe pinigai svarbiausi - svarbiausia, kad nuomininkus pagaliau pavyktų iškeldinti. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį ir į tai, kad bute gyvena nepilnamečiai vaikai.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo praktikoje yra išaiškinęs, kad, siekiant nustatyti šalių interesų pusiausvyrą bylose dėl iškeldinimo iš gyvenamojo būsto, privaloma atsižvelgti į vaiko teisių apsaugą, nes tai yra viešasis interesas, todėl taikomos prievolių teisės normos turi būti derinamos su šeimos teise, kurioje prioritetine pripažįstama vaiko teisių apsauga. Įstatymas formuluoja bendrąjį principą, kad nė vienas vaikas negali būti paliktas be gyvenamojo būsto.
Pažymėtina, kad būtent tėvams kyla pareiga užtikrinti savo nepilnamečiams vaikams teisę į būstą, saugią aplinką, būtiną visapusiškam ir harmoningam vaikų vystymuisi. Taigi jei byloje nebūtų pateikta duomenų, kad nuomininkai (tėvai) dėl kokių nors objektyvių ar subjektyvių priežasčių neturi galimybių įgyvendinti pareigos užtikrinti gyvenamąjį būstą sau ir savo nepilnamečiams vaikams, nėra pagrindo pripažinti, kad yra objektyvi teisinė būtinybė ginti nepilnamečių vaikų interesus, suvaržant ginčo nekilnojamojo turto savininko teises.
Laiptinių Atnaujinimas: Komfortas ir Buto Vertė
Pirmasis įspūdis apie pastatą dažnai susidaro dar prieš įžengiant į butą, ir būtent laiptinė yra pagrindinė vieta, per kurią praeina visi gyventojai ir svečiai. Pasak „Mano BŪSTO“ Klaipėdos padalinio vadovės Julijos Gedminienės, kitaip nei anksčiau, pastaruoju metu jaučiamas itin didelis gyventojų susidomėjimas laiptinių remontu. Vien per paskutinius pusantrų metų „Mano BŪSTAS“ Klaipėdoje klientams pageidaujant iš pagrindų suremontavo 76 daugiabučių laiptines.
„Išties sulaukiame žymiai daugiau nei įprastai gyventojų prašymų padėti atnaujinti senas laiptines. Vieni pageidauja tik sienų ir lubų atnaujinimo, kiti nori, kad bendrojo naudojimo patalpos būtų tvarkomos kompleksiškai. Pradedant paviršių atnaujinimu ir baigiant elektros instaliacija, naujų šviestuvų, durų, langų montavimu. Padedame klientams įgyvendinti jų pageidavimus ir išpildyti visus lūkesčius“, - sako J.
Norėdami susitvarkyti seną laiptinę gyventojai pirmiausia turi susitarti tarpusavyje. Tam reikalingas namo bendraturčių daugumos sprendimas. „Palankiausias laikas remontuoti laiptinę yra nuo pavasario pabaigos iki rudens vidurio. Šiuo laikotarpiu yra palankiausios oro sąlygos tokiems darbams atlikti. Tačiau ir žiemos metu galima atlikti remonto darbus, tik dėl žemesnės oro temperatūros pailgėja technologinės pertraukos, todėl laiptinės remontas gali užtrukti ilgiau“, - teigia J.
Laiptinės remonto darbų terminai gali skirtis du ar daugiau kartų. Tai priklauso nuo laiptinės ploto, esamos apdailos nusidėvėjimo lygio bei užsakovo pageidavimų. Tokiems darbams pagal techninius reikalavimus suteikiama 5 metų garantija.
„Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Lina Matukienė patvirtino, kad buto vertė, kuris yra tvarkingai suremontuotoje laiptinėje, gali būti šiek tiek didesnė nei buto, kurį supa susidėvėjusios bendrojo naudojimo patalpos. „Kainų skirtumas nebus didelis, tačiau yra ir kitas svarbus - psichologinis - momentas. Daugeliu atvejų butai suremontuotoje laiptinėje parduodami daug greičiau, nes jų paklausa, palyginti su butais netvarkingose laiptinėse, yra išties didesnė“, - akcentavo L.
Daugiau jokių girgždėjimų! ~ „Pasidaryk pats“ laiptų remonto pamoka
Atstumas Iki Centro: Ar Tai Svarbu Šiandien?
Daugiabučių statytojai ir tokiais pažadais vilioja pirkėjus: „Nuo Pilaitės iki Centro -10 minučių“. Nekilnojamojo turto rinką užplūdus niūrioms nuotaikoms pardavėjai reklamai išleidžia dukart daugiau lėšų nei prieš metus. Didžiausia paklausa išlieka miesto centre arba netoli jo esančių butų.
„Parduodamas butas: iki Centro - 5 minutės. Katedros aikštę automobiliu pasieksite per 7 minutes“, „Parduodu namą ramioje vietoje. Iki Senamiesčio - 5 minutės“ skelbia pardavėjai.
Tačiau ar pirkėjams svarbu, kad butas būtų arti Centro? „Šiuo metu į atstumą kreipiama mažiausiai dėmesio. Būsto pirkėjams labiau rūpi buto plotas, kaina ir apdaila. Be to, Vilnius nedidelis miestas.
Svarbiausiais kriterijais tampa pardavimo kaina ir buto kokybė. - Kokios tendencijos vyrauja? - Butų vilniečiai neperka dėl griežtų būsto kreditavimo sąlygų ir prognozių, kad kris nekilnojamojo turto kainos. Dalis klientų neturi pakankamai santaupų pradiniam įnašui.
- Nekilnojamojo turto rinkoje sandorių skaičius nėra toks didelis kaip anksčiau. Ateityje numatoma didesnė būsto nuomos paklausa. Tai pakoreguos ir nuomos kainas. Tačiau visada bus norinčių turėti nuosavą gyvenamąjį būstą.
Naujos Statybos Būstas Vilniuje: Pliusai ir Minusai
Gyvenimo pokyčiai dažnai prasideda nuo svarbių sprendimų. Vienas iš jų - būsto įsigijimas. Papasakosiu, kuo naujos statybos Vilniuje skiriasi nuo senesnių būstų, kokių iššūkių galima tikėtis, kokie yra tokio sprendimo pliusai bei minusai. Naujos statybos butas - tai būstas, kuris pastatytas per pastaruosius 2-5 metus arba dar tik baigiamas statyti.
Vienas didžiausių privalumų - viskas nauja. Nereikia baimintis dėl senų vamzdynų, kreivų sienų ar įgriuvusio parketo. Vilniuje būsto plėtra ypač suaktyvėjo po 2004 m., kai Lietuva įstojo į Europos Sąjungą. Tuo metu svarbiausia buvo masiškumas, o ne kokybė.
Nors naujas butas skamba kaip svajonė, realybėje gali pasitaikyti ir nemalonių staigmenų. Vienas didžiausių iššūkių - statybų kokybė. Kitas niuansas - kaimynystė. Pirmaisiais metais name gali gyventi daugybė naujakurių, vyksta remontai, triukšmas, dulkės.
Ar verta pirkti butą dar nebaigtame projekte? Tai rizikingiau, bet dažnai pigiau. Mano asmeninė patirtis - teigiama. Nors teko laukti įrengimo pabaigos, keletą mėnesių gyventi šalia statybų ir mokėti kiek daugiau, šiandien mėgaujuosi šilta, šviesia, patogia erdve, kurioje kiekviena detalė - apgalvota.
Privatumas ir Išskirtinumas: Nauji Pirkėjų Poreikiai
Bendrovės pardavimų projektų vadovė pastebi, kad paskelbus būstų pardavimo startą, daugelis klientų nori būti tarp pirmųjų tam, kad galėtų išsirinkti jiems patraukliausią variantą už geriausią kainą. Patraukliausio būsto samprata nuolat kinta, nesikeičia bene vienintelis dalykas - tai noras turėti privatumo.
„Šiandieniniai klientai labai nori buto su terasa ar kiemu - dažnai tai būna pirmo arba paskutinio aukšto išskirtiniai būstai, nes standartinių butų su balkonais rinka siūlo palyginti nemažai. Taip pat naujakuriai pageidauja su ramybe asocijuojamo paskutinio aukšto, kad neturėtų kaimynų virš savęs. Stebime, kad klientai ieško tokių būstų variantų, kurie kuo mažiau ribotųsi su kitais butais, nes tai taip pat lemia privatumą. Klientai atidžiai vertina tai, kas yra ar ateityje bus pastatyta prieš jų perkamą būstą, todėl ieško kampinių butų, iš kurių, labiau tikėtina, nesimatytų namo priešais“, - vardija V. Autukė.
Tokie klientų pageidavimai laužo nusistovėjusius stereotipus rinkoje: ,,ne pirmas, ne paskutinis aukštas“, ,,ne kampinis butas“, kurie atėjo iš senų laikų dėl nekokybiškos statybos. Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža.
V. Autukės skaičiavimu, tokie butai projektuose yra mažuma. „Kodėl pasikeitė pirkėjų nuomonė? Kokybiniai reikalavimai statyboms kasmet auga, todėl anksčiau buvę trūkumai dabar matomi kaip privalumai. Drąsiau rinktis tuos butus, kurie anksčiau buvo įvardijami kaip turintys minusų, klientai pradėjo atsiradus pastatų A klasei, kas paskatino labiau pasitikėti vystomiems projektams keliamais kokybiniais reikalavimais“, - konstatuoja NT ekspertė.
| Poreikis | Apibūdinimas |
|---|---|
| Terasa/kiemas | Pirmo aukšto butai su medinėmis terasomis, žemės sklypo dalimi, aptvertu kiemu. |
| Paskutinis aukštas | Butai su ramybe, be kaimynų viršuje, daugiau šviesos ir panoraminiai vaizdai. |
| Kampinis butas | Didesnis privatumas ir šviesos srautas dėl didesnio langų skaičiaus. |
Pirmojo ir Viršutinio Aukšto Kultas
Pasak V. Autukės, pirmas aukštas dažniausiai itin patrauklus tuo atveju, jeigu turi išskirtinumą: medinę terasą, žemės sklypo dalį, aptvertą kiemą. Toks klientas renkasi butą vietoje kotedžo už miesto ir gyvena pačiame mieste su tais pačiais kotedžo privalumais. Be to, šiandieniniams naujakuriams nebereikia baimintis dėl šalčio tilto, su kuriuo susiduria senesnės statybos namų pirmuose aukštuose gyvenantys žmonės.
Daugeliu atvejų po pirmu aukštu yra įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kas reiškia, kad tarp jos ir namo pirmo aukšto perdangos yra klojamas papildomas apšiltinimo medžiagų sluoksnis, taip pat įrengiamos šildomos grindys, kurios leidžia nedidelėmis energijos sąnaudomis pasiekti aukštą komforto lygį.
„Anksčiau daug abejonių keldavo ir būstas paskutiniame aukšte, tačiau tokie laikai - praeitis. Be jau minėto kaimynų faktoriaus, paskutinis aukštas patrauklus dar ir tuo, jog į jį patenka daugiau šviesos, atsiveria panoraminiai vaizdai. Pasikeitusios statybos technologijos užtikrino, kad paskutinių aukštų butų gyventojų nebevargina vasaromis per stogą būste prikaitinamas oras. Na, o kampinį butą pirkėjai vertina dėl didesnio privatumo ir šviesos srauto, nes tokie būstai paprastai turi daugiau langų“, - vardija ekspertė.
Požiūris Į Butą Prie Judrios Gatvės
Keičiasi ir požiūris į butą prie judrios gatvės, nors šis pokytis vyksta labai lėtai. Šiuolaikinės statybos namuose montuojamos vėdinimo, kondicionavimo sistemos užtikrina šviežią orą patalpoje neatveriant langų, o pastarieji puikiai izoliuoja triukšmą iš išorės, tačiau, pasak Pardavimų projektų vadovės, dar reikia laiko, kol įprasime prie aukštos klasės statybų, naudotis technologijomis ir nebeatidarinėsime langų ir tuo pačiu sutaupysime brangiai kainuojančios šilumos energijos.
Visgi, norintys gyventi mieste ir naudotis išplėtota infrastruktūra supranta, kad turėti patrauklų butą ir tuo pačiu gyventi tylioje miesto lokacijoje dažnu atveju yra neįmanoma. „Dažnai su klientais juokaujame, kad pro langus norisi matyti mišką, bet tuo pačiu ir daug saulės, norisi jūros vaizdo, bet kad aplink namus neskraidytų, pavyzdžiui, kirai, norisi gero susisiekimo mieste, bet vengiame automobilių garso. Kiekvienas naujakurys įsivertina, kuris kriterijus jam yra svarbiausias ir pranoksta kitus“, - pažymi V. Autukė.
Sandėliukų Populiarumas
Iki šiol aktualus išlieka balkonų įstiklinimo klausimas, kaip didžiulis privalumas bet kokio aukščio name vertinamas ir liftas. Be to, ekspertė pastebi, kad pirkėjai dažniau renkasi būstą mieste nei namą priemiestyje, o norintys bute gyventi su namo privalumais išreiškia poreikį sandėliukui - tai ypač suaktyvėję pastaruoju metu.
„Vis dažniau klientai nori kartu su butu įsigyti ir sandėliuką. Dažniausiai visus projekte planuojamus sandėliukus parduodame vos įpusėjus projekto pardavimams. Vis dažnesni ir atvejai, kai naujakuriai neperka automobilio vietos, tačiau įsigyja sandėliuką“, - pastebi ji.
Sandėliukai populiarūs tarp skirtingų pirkėjų - tiek tų, kurie renkasi vieno kambario būstą, tiek norinčių gyventi keturių kambarių bute. Sandėliuko plotas dažniausiai siekia apie 4-5 kv. metrus, o juose laikomi daugiausia aktyviam laisvalaikiui būtini daiktai, vaikų žaislai, sporto inventorius, automobilių padangos.
„Padidėjusį sandėliukų poreikį pajutome, kuomet pirkėjai dažniau pradėjo rinktis būstą mieste, o ne užmiestyje, kas reiškia, kas pasikeitė ir jų laisvalaikis. Laiką, skiriamą nuosavam kiemui prižiūrėti, pakeitė hobiai, aktyvus laisvalaikis, savaitgalio išvykos, o tam reikia tam tikro inventoriaus. Kadangi šiandieniniuose butuose vyrauja minimalizmas, gyventojai nori rečiau naudojamus daiktus paslėpti atskiroje vietoje, neapkrauti gyvenamųjų erdvių“, - paaiškina V. Autukė.
Pardavimų projektų vadovė taip pat priduria, kad visgi daliai šiandieninių pirkėjų vis dar reikalingos ir kelios automobilių stovėjimo vietos, mat būstą įsigyjančios šeimos neretai turi du automobilius. Taip pat vis aktyviau domimasi elektromobilių įkrovimo stotelėmis, net jei šiuo metu šeima elektromobilio neturi.
Vystytojai Stengiasi Pasiūlyti Daugiau Privalumų
V. Autukės teigimu, prie besikeičiančių klientų poreikių bei vis aukščiau keliamos kartelės turi prisitaikyti ir vystytojai. Vienas iš vystytojų kuriamų privalumų butuose yra grindinis šildymas, mat šiuo metu namų interjere dominuoja minimalizmas, todėl klientai, pageidaujantys vitrininių langų, nenori, kad juos užstotų radiatoriai.
„Pirkėjai iš esmės nori trijų dalykų. Pirma, didelių langų, kad bute galėtų džiaugtis erdvės pojūčiu ir mėgautis dienos šviesa. Antra, aukštų lubų, kurios net ir nedidelės kvadratūros šiuolaikinius butus paverčia erdvesniais. Trečia, erdvesnių balkonų ir terasų, kurie žavi dėl dar vienos papildomos namų erdvės šiltuoju metų laiku. Tai vystytojai stengiasi užtikrinti“, - komentuoja ji.
Daug dėmesio skiriama ir žaliųjų bei poilsio, aktyvaus laisvalaikio erdvių suformavimui projektų teritorijoje.