Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje ir toliau išlieka aktyvi, o 2025 metai žymi svarbius pokyčius tiek kainų dinamikos, tiek pirkėjų elgsenos požiūriu. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindines NT tendencijas didžiuosiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje.
Bendrosios tendencijos
2024 metais didmiesčių naujos statybos butų rinkoje įvyko lūžis, kuomet po dvejus metus užsitęsusio nuopuolio pirminėje ir antrinėje butų rinkoje vėl pradėtas fiksuoti pardavimų augimas. „Ober-Haus“ duomenimis, palyginti su 2023 metais, 2024 metais Vilniaus pirminėje rinkoje realizuota 43% daugiau, Kaune - 40% daugiau, o Klaipėdoje - 44% daugiau butų.
2025 metais NT rinka Lietuvoje išlieka aktyvi, bet labiau susiskaidžiusi. Vilnius ir Kaunas dominuoja pagal investicijų kiekį ir projektų skaičių, o Šiauliai ir Panevėžys siūlo daugiau prieinamumo. Kiekvienas miestas turi savų ypatybių, todėl pirkėjams svarbu įvertinti tiek kainas, tiek gyvenimo kokybės aspektus.
Vilniaus Būsto Rinka
Sostinė išlieka Lietuvos NT rinkos lyderė tiek pagal kainas, tiek pagal sandorių skaičių. Pirminėje sostinės butų rinkoje, stebint nuosekliai augančią pasiūlą, nedidėjančią paklausą ir vietoje stovinčias kainas galima teigti, kad rinka vis dar nėra subalansuota.
Visai kitoks vaizdas stebimas antrinėje Vilniaus ir Kauno butų rinkoje, kur kainos yra kur kas dinamiškesnės, o konkurencija veikia stipriau. Efektyviai veikianti konkurencija ir į rinkos lūkesčius reaguojantys kainos pokyčiai lemia nuosaikesnes nekilnojamojo turto (NT) kainas Vilniaus ir Kauno antrinėse būsto rinkose. Sausį Vilniaus antrinėje NT rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 135 000 eurų arba 2600 eurų už kv. m.
Gerokai ženklesnis augimas fiksuotas nuo praėjusių metų sausio - per šį laikotarpį senos statybos būsto kaina didėjo 20 proc. nuo 2260 eurų už kv. m. Sausį vidutinis parduoto senos statybos buto plotas Vilniuje buvo 52 kv. m. Sausį vidutinė laisvų butų su daline apdaila kaina siekė 3330 eurų už kv. m. Palyginti su gruodžiu, ji augo nežymiai - 0,5 proc. - nuo 3310 eurų kv. m. Sausį vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila kainavo 166 500 eurų arba 24 proc. daugiau, nei 2022 m. sausį.
Sausį Vilniuje buvo parduota butų už 24 mln. eurų, tai yra perpus mažiau, nei 2022 m. sausį. Sausį vidutinė išnuomoto buto kaina Vilniuje siekė 520 eurų ir buvo 4 proc. didesnė, nei gruodį. Vidutinis plotas - 46 kv. m. Sausį nuomos pajamingumas Vilniuje siekė 4,62 proc.
Gegužės mėnesį vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo 130 000 eurų arba 2500 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 52 kv.m. Lyginant su balandžio mėnesiu buvo fiksuotas kainos mažėjimas. Vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje gegužės mėnesį buvo 550 Eur. Lyginant su balandžio mėnesiu, kaina paaugo 4 proc. Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje gegužės mėnesį siekė 5 proc. ir dėl paaugusių nuomos kainų yra kiek didesnis nei buvo fiksuota balandį.
Vilniaus būsto rinkos apžvalga: ar augo kotedžų ir namų patrauklumas? Raimondas Reginis
2024 metais plėtotojai per metus pastatė naujų butų daugiabučiuose 12-oje Vilniaus miesto seniūnijų. Daugiausiai plėtotojų dėmesio sulaukė keturios miesto seniūnijos, kuriose pastatyta du trečdaliai visų butų: Žirmūnų sen. (25,6%), Pilaitės sen. (18,6%), Naujamiesčio sen. (14,0%) ir Pašilaičių sen.
2024 metais faktiškai baigtos paskutinių „Paupio“ kvartalo etapų statybos, kurios ir užbaigė vieno didžiausių sostinės konversijos projektų plėtrą Paupio rajone. Šiame kvartale iš viso pastatyta apie 900 butų ir įvairių komercinės paskirties objektų, į kuriuos investuota 200 mln. eurų.
Vidutinis butų plotas sostinėje išliko mažesnis nei 50 kv. m. 2024 metais Vilniuje pastatytuose daugiabučiuose vidutinis buto plotas dar sumažėjo ir sudarė 49,5 kv. m.
„Ober-Haus“ surinkti duomenys rodo, kad iš 2024 metais šalies sostinėje pardavimui pastatytų butų A++ energinės klasės daugiabučiuose esantys butai sudarė 49,9% (2023 metais - 24,1%).
Kauno Būsto Rinka
Tuo tarpu vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Kaune buvo apie 78 000 eurų (1570 eurų kv. m) ir buvo nežymiai mažesnė, palyginti su gruodžiu. Sausį vidutinis parduoto senos statybos buto plotas Kaune - 50 kv. m. Sausį vidutinė nuomos kaina Kaune nuo gruodžio nekito ir siekė 400 eurų, plotas - 45 kv. m. Sausį nuomos pajamingumas Kaune 6,15 proc.
Gegužės mėnesį vidutinė pilnai įrengto buto kv.m. kaina Kaune buvo 1855 eurų, ir lyginant su balandžiu pakilo 4 proc. Kaune vidutinė nuomos kaina taip pat augo. Gegužės mėnesį fiskuota vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 430 eurų ir buvo 7,5 proc.
2024 metais plėtotojai daugiabučius statė įvairiose miesto vietose ir jo apylinkėse, tačiau labiausiai išsiskyrė Šančių seniūnija, kurioje buvo pastatyta 22% visų butų.
Klaipėdos Būsto Rinka
2021 m. Klaipėdoje, kaip ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, paklausa viršijo pasiūlą, o tai nulėmė būsto kainų šoktelėjimą 10-20 proc., kai kuriais atvejais ir dar daugiau.
2024 metais Klaipėdoje plėtotojai daugiabučiuose pardavimui pastatė 478 butus arba 19% daugiau nei 2023 metais.
2024 metais baigtos pirmųjų dviejų daugiabučių (apie 90 butų) statybos „Bastionų namų“ projekte šalia Danės upės ir toliau tęsiamos kitų etapų statybos.
Šiaulių ir Panevėžio Būsto Rinkos
Šiauliuose NT rinka išlieka viena iš prieinamiausių Lietuvoje. Panevėžyje NT kainos auga nuosaikiai, tačiau išlieka vienos žemiausių tarp didmiesčių.
Štai palyginamoji lentelė su vidutinėmis kainomis 2025 metais:
| Miestas | Vidutinė kaina (€/kv. m) |
|---|---|
| Vilnius | 3 500 - 4 500 |
| Kaunas | 2 000 - 2 800 |
| Klaipėda | 1 800 - 2 500 |
| Šiauliai | 1 200 - 1 700 |
| Panevėžys | 1 000 - 1 500 |