Kiekvieno mūsų kažkur laukia svajonių namai ir ši istorija yra apie tai, kaip atradome savuosius. Turėti savo nuosavą kampą, kaip ir daugeliui mūsų, buvo mūsų šeimos svajonė, kurią, atsiradus finansinėms galimybėms, išpildėme. Ilga istorija trumpai - prieš kelerius metus įsigijome pirmąjį savo būstą. Įsigijome standartinį trijų kambarių butą naujos statybos name Žirmūnuose. Kadangi butas buvo prieš tai gyventas, ketinome kosmetiškai jį remontuoti, kad šis labiau atitiktų mus ir mūsų poreikius. Taigi ruošėmės remontui tris metus, bet taip nieko jame ir nepakeitėme. Todėl ėmėme svarstyti, kas ne taip. Apie tai, kaip susikursime sau namus svajojome ne vienerius metus, tačiau įsigytame būste jautėmės esantys laikinai.
Svajonių namų paieškos
Be didelio spaudimo, lėtai ėmėme ieškoti naujo būsto, svajonių namų. Diapazonas buvo platus - nuo butų mieste iki namų užmiestyje. Tiesą pasakius, nežinojome, ko norime. Bet vieną dieną sulaukiau klausimo: „žiūrėk, o kas būtų, jei gyventume čia?“ ir vyras parodė seno buto nuotraukas nekilnojamo turto skelbimų portale.
Butas iš pažiūros atrodė gan gerai, bet į pasiūlymą žiūrėjau skeptiškai - pastarasis seniai remontuotas, nestandartinis, kultūros paveldo srityje - kils daug rūpesčių norint jį sutvarkyti. Tačiau susitarėme, jog nuvyksime jo apžiūrėti. Iš apžiūros grįžome lyg ant sparnų, o ir brokerio paskatinimas „yra kitas pirkėjas“ (mūsų būstų pirkimo praktikoje - visada yra kitas pirkėjas :)) nulėmė, jog apsisprendėme - su visais rakandais ir dviem katėmis kraustomės į Naujamiestį!
Tai buvo netobulas, daug trūkumų turintis, tačiau be galo šviesus ir jaukus butas tarpukario statybos pastate, įspūdingomis 3 metrų aukščio lubomis, su išsvajotu židiniu ir vos 10 minučių pėsčiomis nuo Vokiečių gatvės. Nors iš pradžių nežinojome, ko norime, bet tuo metu atrodė, kad visą laiką ieškojome būtent jo. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, jog be didelio vargo gavome tobulą savo svajonių būstą. Iš pažiūros gan tvarkingas butas, deja, realybėje atrodė kiek kitaip.
Senojo buto iššūkiai
Perkant seną būstą mūsų pamoka galėtų būti tokia, kad kiek įmanoma, išsiklausinėti pirmiausia brokerio, o vėliau šeimininkų buto minusus. Idealu, kad iš anksto būtų galima susidaryti įspūdį, kiek teks į jį investuoti. Mūsų atveju, šeimininkai seniai jame negyveno, ir mažai ką žinojo, todėl be jų pagalbos turėjome įvertinti situaciją kiek pajėgiame optimaliau. Iš karto ėmėme ieškoti meistrų, kurie galėtų padėti įvertinti reikalingus atlikti darbus, jų terminus ir preliminarias sąnaudas.
Paraiškos mažai būsto renovacijai: ką būtina žinoti?
Taigi pilve skraidė drugeliai ir ne kaip įsigijus pirmąjį būstą, norėjosi renovaciją pradėti kuo greičiau. Atradę savo erdvę buvome labai motyvuoti, kupini idėjų ir pasirengę iššūkiams. O jie mūsų laukė!
Bute dar nebuvo įvestas šildymas. Iki tol butas buvo šildomas elektriniais šildytuvais, todėl sunaudodavo daug energijos, kas kainuodavo kosmiškus 500 eur žiemos metu. Grindys sugadintos. Virtuvė buvo aplieta, dėl šios priežasties cemento pluošto plokštės sugėrusios drėgmę buvo išsikilnojusios ir plytelės visame bute suskilinėjusios. Židinys užverstas ir kelerius metus nekūrentas. Sienos seniai dažytos, purvinos ir nutrupėjusios. Lubos sulietos, o gipsokartono plokštės susuktos netinkamai, atrodo neestetiškai. Laiptai išklerę, netekę dalies detalių - prašosi būti keičiami. Baldai, žinoma, fiziškai ir morališkai pasenę. Užbaigiant viską su trenksmu - virtuvėje turėjome graužikų, kurie, pasirodo, yra dažnas Naujamiesčio ir Senamiesčio būstų svečias.
Prioritetai ir sprendimai
Apibendrinant, noriu pasakyti, kodėl, ne kaip daugelis, vietoje erdvesnio būsto užmiestyje vis dėl to patraukėme arčiau miesto centro. Tai nebuvo impulsyvus sprendimas. Visų pirma apsisprendėme, jog esame miesto žmonės. Norime būti arti centro, renginių, galerijų, barų, kavinių… Mums pasirodė vertybė galėti ryte nusipirkti iš greta esančios kepyklėlės šiltą bandelę, o iš kavinės parsinešti šviežiai skrudintos kavos. Tokiu būdu jaučiamės miestiečiais. :) Išsikalbėjome, jog galiausiai abu visada norėjome gyventi išskirtiniame būste. Mus žavėjo seni butai aukštomis lubomis Olandijoje ar Danijoje, kur teko viešėti. Jie turėjo nenusakomai jaukią ir unikalią aurą. Norėjome to jausmo savo kasdienybėje.
Kodėl Naujamiestis?
Per pastarąjį dešimtmetį stebėjome, kaip keičiasi Vilnius, kiek daug naujų erdvių atsiranda ir kaip transformuojasi senosios. Tą patį matome ir Naujamiestyje. Rajonas spalvingas, sparčiai keičiasi, vyksta gentrifikacija ir mes norime būti to dalimi. Norėjome išlaikyti privatumo ir buvimo tarp žmonių balansą. Naujai įsigytame būste metro storio sienos ir kaimynų neturėjimas virš mūsų užtikrino, kad šį balansą turėsime.
Na, ir paskutinė priežastis - butas atitiko didesnės erdvės kriterijų. Prioritetų susidėliojimas padėjo mums apsispręsti. Dar viena mūsų pamoka - surašykite viską ant lapo, nuo menkiausio iki svarbiausio pliuso ir minuso. Mano palinkėjimas dar tik laukiantiems savo svajonių būsto - nebijokite atrasti naujas erdves, kurios iš pirmo žvilgsnio atrodo ne tai, ko ieškote. Ir pasikartosiu, jog kiekvieno mūsų kažkur laukia svajonių būstas. O galbūt jau tokiame gyvenate?
Ką verta išsaugoti sename bute?
Sigita sako, kad nereikia turėti lūkesčių, jog remontas atsieis pigiai, nes tiek darbų, tiek statybinių medžiagų kainos yra didelės ir vis labiau auga. Galima rinktis pigesnes medžiagas, tačiau kruopščiai įsivertinti, ar jos kokybiškos, ieškoti pigesnės, bet ne prastesnės alternatyvos. Be to, viena, kai statomas naujas būstas, o kita - kai remontuojamas senas butas. Pastaruoju atveju galite bandyti išsaugoti tam tikrus dalykus. Ji priduria, kad bute nusprendė išsaugoti ir seną spintą, kuri sukuria tam tikrą aurą ir yra viso būsimo interjero atskaitos taškas.
„Tai yra kaip ir buto istorija, tad ją tikrai verta išsaugoti. Manau, kad jos vidų mes įrengsime šiuolaikiškai, tačiau duris išlaikysime“, - sako Sigita ir siūlo pasitarti su specialistais, kurie atsakys, ką galima išsaugoti namuose - nuo grindų, durų iki šviestuvų.
Funkcionalios virtuvės paslaptis
Šis virtuvės išplanavimas yra patogus, nes palangę pakeitė virtuvės stalviršis. Jis tapo valgymo vieta, sakyčiau, labai vykusia, nes yra tikrai smagu prisėdus ant minkštos pusbario kėdės matyti vaizdą per langą. Stalviršį sujungę su palange taip pat labai praplėtėme stalviršio plotą. Jei būtume palikę palangę neįdarbintą, darbui skirtas stalviršis siektų 30 centimetrų - to toli gražu nepakaktų net minimaliai gaminančiam gyventojui.
Sprendimas paversti palangę pusbario stalu ir darbastaliu lėmė, kad vos 5,3 kv. m ploto virtuvė, net keista tai rašyti, jaučiasi gana erdvi! Tad siekiant pritaikyti šį virtuvės projektą sau, svarbiausias klausimas yra: „ar galime sulygiuoti virtuvės stalviršį, esantį 90 cm aukštyje, su palange?“ Pasirinkome dureles „AXSTAD“ ir stalviršį „SÄLJAN“.
Elektros ir santechnikos darbai
Netaupyti patarčiau elektros ir santechnikos darbams - tai labai svarbūs pamatiniai darbai, todėl rinkitės tik profesionalus. Santechnikos avarijos metai iš metų yra vienos dažniausių, dėl kurių į namo administratorių kreipiasi daugiabučių namų gyventojai. „Seni surūdiję metaliniai vamzdžiai ir ventiliai, nekokybiškos santechnikos žarnelės, jungiamosios dalys, grubaus valymo filtrai yra vienos pagrindinių priežasčių, dėl kurių gyventojų butuose kyla vandentiekio avarijos.
Patarimai perkant senos statybos butą
Žinoma, svarbus aspektas yra ir pati namo būklė, langai, jų sandarumo kokybė bei visi kiti galimi „šalčio tiltai“, dėl kurių išauga šildymo sąnaudos. Ar namui planuojama renovacija? Kokios bus išlaidos? Jei renovacija atlikta, kokia įmoka jau padaryta, o kiek dar liko mokėti? Ar keistos komunikacijos, ar tik „kosmetiniai“ atnaujinimai? Kokios šildymo išlaidos po renovacijos? Į visa tai reiktų įsigilinti bei įvertinti.
Svarbi ne tik pastato renovacija, bet ir komunikacijų - elektros instaliacijos ir vamzdynų - būklė pačiame bute. Šis aspektas ypač svarbus perkant tvarkingą būstą, kuriam neplanuojamas remontas. Senuose namuose elektros laidai bei vamzdynai dažniausiai yra kritinės būklės. Buto komunikacijų atnaujinimas kainuoja nemažai laiko ir pinigų, o atlikti svarbu ir rekomenduotina. Jei sename bute toks atnaujinimas nepadarytas, numatykite papildomas išlaidas ir įvertinkite būsto kainą jas pridėję.