Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Šiuo metu nekilnojamas turtas Vilniaus rajone vertinamas kaip viena iš stabilesnių ir perspektyviausių investicijų formų. Didėjanti paklausa šioje vietovėje rodo, kad čia pirkti turtą verta ne tik gyvenimui, bet ir nuomai ar perpardavimui ateityje. Parduodamas namas Vilniaus rajone dažnai pasižymi ne tik gera lokacija, bet ir didesniu sklypu, kuris leidžia plėsti gyvenamąją erdvę ar kurti papildomas erdves bei pramogų vietas, pavyzdžiui, lauko terasą, baseiną ar šiltnamį.
Panagrinėkime nekilnojamojo turto rinką Maišiagalos miestelyje, Vilniaus rajone, atkreipiant dėmesį į kainas, pasiūlą ir paklausą.
Parduodamas turtas yra Vilniaus rajono šiaurinėje dalyje, Maišiagaloje, Pakalnės gatvėje. Aplinkui individualūs gyvenamieji namai. Netoliese yra mokykla, bažnyčia, ambulatorija, Maišiagalos dvaras, kavinės. Privažiavimas neasfaltuota Pakalnės gatve.
Parduodami namai Vilniaus rajone tampa vis populiaresniu pasirinkimu žmonėms, kurie nori ištrūkti iš miesto šurmulio, bet tuo pačiu likti arti Vilniaus centro. Gyvenant Vilniaus rajone galima mėgautis gamta, ramesne aplinka, mažesniu eismo intensyvumu ir natūraliu kraštovaizdžiu. Gyventi čia patogu tiek jaunoms šeimoms, tiek vyresnio amžiaus žmonėms, vertinantiems kokybišką poilsį, gryną orą ir didesnę gyvenamąją erdvę. Rajone plėtojama infrastruktūra, atnaujinami keliai, kuriamos viešosios erdvės, todėl gyventi čia tampa vis patraukliau.
Maišiagalos miestelio panorama
Nekilnojamojo Turto Paieška ir Pasiūla
Ieškant būsto už miesto ribų, verta atkreipti dėmesį į tai, kad namai Vilniaus rajone pasižymi itin plačia pasiūla. Galite rinktis tarp naujos statybos namų su pilna apdaila, renovuotų sodybų su sklypu ar ekonomiškų vienbučių namų su galimybe juos pritaikyti pagal savo poreikius. Parduodami namai Vilniuje ir Vilniaus rajone yra itin įvairūs - tiek lokacijos, tiek architektūros, tiek dydžio atžvilgiu, todėl nesunkiai rasite būstą, atitinkantį jūsų gyvenimo būdą ir biudžetą.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Rinkos Aktyvumas ir Sandorių Skaičius
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Finansavimo Galimybės
Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys:
- Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur.
- Mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %.
Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Daugiau informacijos apie asmens duomenų tvarkymą ir Jūsų teises rasite svetainės naudojimo taisyklėse. Pagal Jūsų pateiktus duomenis bankas suteikti paskolos negali. Rekomenduojame ieškoti pigesnio būsto. Paspausdami „SIŲSTI“ Jūs sutinkate, kad mes perduotumėme visus Jūsų pateiktus duomenis Luminor Bank AB (juridinio asmens kodas 112029270, Konstitucijos pr. 21A, 08130 Vilnius) tam, jog jo atstovai galėtų susisiekti su Jumis ar pateikti Jums individualų pasiūlymą dėl būsto kredito ar privataus kredito.
tags: #maisiagalos #sen #neilnojamas #turtas #gyvenamieji #namai