Lofto tipo patalpų nuoma: kas tai?

Loftas - tai stilius, o Andy Warholl yra legendinis loftų pradininkas, įkūręs biurą Niujorko gamyklos ceche, išlaikydamas senąją estetiką. Greitai kvartalas tapo labai madingas ir loftų mada išsiplėtė į kitas šalis.

Loftas pirmiausia pasižymi didelėmis erdvėmis: didelės salės, aukštos lubos, dideli langai ir nestandartiniai įrangos sprendimai. Loftą geriausia rinkti įmonei, kuriai svarbiausia patogus darbas darbuotojui, tačiau šiuolaikiškai ir stilingai įrengtos patalpos puikiai reprezentuoja įmonę. Taigi loftuose daugiausia kuriasi su menu ir kūryba susijusios įmonės, o jų klientai artimi šiai sričiai.

Loftai beveik visais atvejais buvo puiki galimybė užsidirbti fantazijos turintiems žmonėms. Pirmieji pastebėję gerus objektus, juos nusiperka labai patraukliomis kainomis. Tuo tarpu įrengtame ir išplėtotame loftų rajone kainos dažniausia jau viršija įprastų biurų kainą. Šis scenarijus kartojosi Londone, Amsterdame, Hamburge, Maskvoje.

Lietuvoje dar nėra susiformavusių loftų zonų, kuriose turėti biurą - prestižo reikalas. Atmeskime kontorėles, įsikūrusias gamyklose po jų žlugimo.

Pastebima tendencija, kad pradedant įrengti loftus, aplinkinių patalpų kainos dažniausiai ima kilti. Pavyzdžiui, kai 2006 metais už patalpas ir būstą aplinkiniuose rajonuose mokėdavo po 3500-4500 Lt, gamyklose buvo galima nusipirkti patalpas po 1000 litų, dar apie 500-700 už patalpų įrengimą ir apie 200-300 už aplinkos ir fasado sutvarkymą. Tais metais gamyklų vidus atrodė baisiai: daugybė metalo laužo, gamybinių ir net buitinių šiukšlių. Teritoriją griozdino įvairūs papildomi statiniai, metaliniai garažai - sandėliai. Tačiau per pastaruosius metus situacija ėmė keistis, atsiradus daugiau teritorijos naudotojų, pririekė vietos statyti automobiliams, imti valyti laužynai ir šiukšlynai.

Pradėjus domėtis, tinkamų objektų nėra daug ir Vilniuje. Aktyviausiai išnaudotas vadinamasis „penketukas" - radiotechnikos matavimo prietaisų gamykla T.Ševčenkos gatvėje. Loftų biurams įrengimo požiūriu labai perspektyvi ir esanti šalia buvusi „Elfa" gamykla. Tie, kurie pirmieji renkasi, laimi tiek dėl galimybės rinktis iš didesnės pasiūlos, tiek dėl kainos.

Renkantis vietą svarbu atsižvelgti į vietą dėl susisiekimo ir infrastruktūros. Vilniuje beveik visos gamyklos stovi prie greitkelių, puikus susisiekimas visuomeniniu transportu. Didžiosios gamyklos apaugusios susiformavusiais gyvenamaisiais rajonais, kuriuose tarybiniais laikais dažniausiai ir gyvendavo tų gamyklų darbuotojai.

Loftams labiau mėgstami senesnės statybos pastatai iš plytų. Deja Vilniuje tokių gamyklų beveik nėra - zona „Elfos" gamykloje, keli vidiniai pastatai „Penketuke" ir buvusioje elektros matavimo technikos gamykloje, keli kiti pastatai.

Biuruose dominuoja atvirų erdvių koncepsija. Tiek rinkodaros specialistai, tiek dizaineriai sutinka, kad atviros erdvės padeda komandiniam darbui ir korporatyvinės dvasios ugdymui.

Lofto interjeras ir įrengimas

Baldai biure tinka visokie: ir high tech, ir klasikiniai. Plytų sienos fone gerai atrodo net patys nuobodžiausi baldai. Efektyviai atviroms komunikacijoms ir sunkioms metalinėms konstrukcijoms derėtų minkšti baldai su tropinių spalvų danga, žemi staliukai iš matinio stiklo poilsio zonose ir įvairiaspalviai kilimai. Baldai įprastai statomi ne kampuose ar prie sienų, nes ten turėtų būti atviros erdvės. Užuolaidos čia netinka, dažnai net ir žaliuzės atrodys ne savo vietoje.

Komunikacijos dažniausiai neslepiamos ir daromos vienu iš interjero akcentu. Elektros laidus iki šviestuvų galima atvesti metaliniais loviais, atviri vėdinimo kanalai, šildymo sistemos elementai.

Pagrindinė ir įdomiausia sritis - apšvietimas. Loftuose naudojami tiek seni gamykliniai šviestuvai, tiek naujausių modelių šviestuvai, tačiau įprasta, kad jie atkartotų pramonininkų patalpų stilių. Tinka daugelis atviros erdvės šviestuvų, pakabinami arba grindiniai, derinantys tiesioginę ir atspindimą šviesą. Šiuolaikinės sistemos su darklight reflektoriais laikomos vienomis tinkamiausių padaryti vadinamąją nematomą šviesą. Į lubas įtaisyti specialūs šviestuvai išsklaido šviesos srautą ir sudaro atjungtos šviesos iliuziją. Nematoma šviesa neakina, tai svarbu, nes biuruose langai dažniausiai neuždengti ir periodiškai patalpose gali būti saulės šviesos perteklius.

Pasak Genadijaus Zablockio, „Aketa ir ko" technikos direktoriaus, "lofto interjeras gali reikalauti pramoninio dizaino šviestuvų. Parinkę juos su liuminescencinėmis lempomis ir elektroniniais balastais, mes sukursime geresnį apšvietimą darbo vietoje. Elektroniniai balastai ir apšvietimo valdymo davikliai leistų automatiškai mažinti dirbtinį apšvietimą patalpose, staigiai atsiradus saulės šviesai. Kai kada ofiso dizaine maišomas išsklaidytas ir sutelktas apšvietimas.

Pirmasis darbas - susiprojektuoti patalpas taip, kad jos atitiktų poreikius ir būtų patogios darbuotojams. Įsirengimas lofte garantuoja už tuos pačius pinigus didesnę erdvę, taigi ir darbuotojams didesnį plotai darbo vietai.

Vėliau griovimo darbai ir šiukšlių išvežimas, jų gali būti susikaupę labai daug, geriausia išsinuomoti konteinerius, į kuriuos ir keliaus šiukšlės, įrenginių laužas ir pertvaros.

Stogas pramoniniuose objektuose dažniausia plokščias, iš ruloninių dangų. Tvarkant verta pasidomėti, kas yra po danga ir kokios šilumos izoliacijos galima tikėtis. Dažniausia verta uždėti papildomos šiluminės izoliacijos sluoksnį ir turi būti atliktas stogo remontas. Nuo kai kurių gamyklų stogų atsiveria puikus vaizdas, tad verta pagalvoti apie patogų išėjimą ant stogo ir kietą stogo dangą.

Sienų šilumos izoliacija silpna, tad, jei ruošiatės tvarkyti fasadą, apšiltinti verčiau iš išorės. Jei fasadas stilingas, apšiltinti galima iš vidaus. Tam naudojamos putų polistirolo plokštės, jos tvirtinamos prie sienų klijais ir inkarais. Ant plokščių dedamas tinklelis, klijai ir išlyginama glaistu, dažoma. Galima imituoti nelygumus ar grubų tinkavimą, galima dalį sienos uždengti plytomis ar jų imitacija. Šiltinant iš vidaus reikia numatyti, kaip elgsitės su telekomunikacijomis ir šildymo sistema, tai gali būti paslėpta viduje, gali būti išorėje kanaluose. Komunikacijas galima vedžioti ne tik pagal sienas, bet ir po grindimis. Aukščio būna pakankamai daug, tad keliomis dešimtimis centimetrų pakeltos grindys nepažemins patalpų. Gerai loftuose atrodys plieniniai vamzdžiai, kuriuose sudėtos komunikacijos ir įmontuotos rozetės.

Loftų nuomos kainos Vilniuje

Žemiau pateikiama lentelė su loftų nuomos kainomis Vilniuje (duomenys paimti iš skelbimų):

Šie duomenys rodo, kad lofto tipo patalpų nuomos kainos Vilniuje gali labai skirtis priklausomai nuo ploto, vietos ir įrengimo lygio.

Svarbu! Depozitas - 400 €.

Biuras lofte skirtas drąsioms ir kūrybiškoms įmonėms, ypač jei tai gamyklos pertvarkymo pradžia. Perkant patalpas, kuriose bus įrengiamas loftas, turi būti įvertinama ne tai, kaip atrodo, bet kaip gali atrodyti. Apleistame biure užtenka įsivaizduoti, kaip jis atrodys po remonto, o rengiant biurą lofte reikia įsivaizduoti, kaip turėtų keistis aplinkinė teritorija ir sąlygos teritorijoje.

tags: #lofto #patalpu #nuoma