„Live Square“ - tai modernus verslo centras, įsikūręs Vilniaus centre, Gedimino prospekte. Ši erdvė sujungia biurus, parduotuves, gyvenamuosius namus ir turistinius objektus, pulsuoja gyvybe ir novatoriškumu, yra šiuolaikinių miestiečių gyvenimo ir kultūros epicentras.
Šiame straipsnyje apžvelgsime „Live Square“ biurų nuomos galimybes, privalumus, kainas ir kitus svarbius aspektus, remiantis įvairiais šaltiniais ir atsiliepimais.
„Live Square“: vieta ir infrastruktūra
„Live Square“ įsikūręs strategiškai patogioje vietoje - Gedimino prospekte. Tai užtikrina puikų susisiekimą su visais miesto rajonais ir patogią infrastruktūrą darbuotojams bei klientams.
Adresas ir kontaktai
„Live Square LT, UAB“ šiuo metu įsikūrusi adresu A. Goštauto g. Norėdami susisiekti su įmone, galite rašyti el. paštu. Įmonės kodas yra 304588746.
Infrastruktūra
Verslo centre „Live Square“ įrengta dviejų aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su 165 vietomis ir numerių nuskaitymo sistema. Taip pat yra elektromobilių įkrovimo stotelės. Dviračių vairuotojams įrengta atskira dviračių saugojimo patalpa bei persirengimo patalpa su rakinamomis spintelėmis ir dušais.
Prekybos galerijoje įsikūrę šios parduotuvės ir paslaugų vietos: Rimi, Vivi, Ženeva, Narvesen, Florisima, Formosa, Benu vaistinė, Vero cafe, Raudonas ir baltas, Biržų duona bei Pink & Yellow restoranas.
„Live Square“ privalumai
Štai keletas pagrindinių „Live Square“ verslo centro privalumų:
- Aukšta kokybė: Verslo centras atitinka aukščiausius A klasės reikalavimus.
- Tvarumas: „Live Square“ yra sertifikuotas pagal tarptautinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM In Use ir įvertintas „Excellent“ lygiu.
- Patogi lokacija: Centrinė lokacija užtikrina puikų susisiekimą ir patogią infrastruktūrą.
- Modernūs inžineriniai sprendimai: Verslo centre įdiegtos modernios sistemos, užtikrinančios komfortą ir efektyvumą.
„Square Careers“: verslas
BREEAM sertifikatas
„Live Square“ suteiktas „BREEAM In Use“ „Excellent“ įvertinimas. Tai reiškia, kad pastatas efektyviai pritaikytas tvarumo sprendimams. Suteikdami „BREEAM In Use“ sertifikatą, auditoriai įvertina 8 sritis, susijusias su pastato tvarumu ir darnumu.
„Live Square“ aukščiausiu balu įvertintas saugumas - signalizacijos sistemų panaudojimas, poveikio aplinkai ir žmogui sprendimai įsigyjant medžiagas, efektyvus ekstremaliųjų situacijų valdymo planų įgyvendinimas. Gerai įvertintas akustinis komfortas, moderni oro vėdinimo ir drėkinimo sistema, natūralios šviesos kiekis darbo vietose.
Vertinant verslo centrą dėmesys buvo atkreiptas ir į indėlį į ekologiją - statybinių atliekų rūšiavimą, tinkamos erdvės suteikimą medžiagų perdirbimui, informacijos apie rūšiavimą skleidimui bei kitas valdymo procedūras, kurios susijusios su atliekų susidarymu ir pašalinimu. Naujajame verslo centre puikų įvertinimą gavo verslo centrą supanti infrastruktūra, leidžianti žmonėms naudotis alternatyviomis susisiekimo priemonėmis, tokiomis kaip dviračiai ir elektrinis transportas. Taip pat įvertintas biologinės įvairovės didinimas ir žaliųjų plotų kūrimas greta verslo centro.
Inžineriniai sprendimai
- A energinė klasė.
- Patalpų drėkinimo sistema komfortabiliam darbui.
- Šalčio sijos patalpų vėsinimui.
- Pakeliamos grindys lanksčiam darbo vietų išdėstymui.
- CO2 davikliai, užtikrinantys reikiamą deguonies kiekį patalpose.
- LED apšvietimas su automatizuotu valdymu.
- Individualus patalpų mikroklimato reguliavimas.
- Pastato valdymo sistema, užtikrinanti kaštų optimizavimą.
- Automatizuota požeminė automobilių aikštelė (skirta ir svečiams).
Nuomos kainos ir galimybės
Kiekvienu konkrečiu nuomos atveju, pagal nuomininko poreikius yra pateikiamas ploto, kainos ir parkavimo vietų pasiūlymas.
Biurų rinka Vilniuje
„Aktyvi 2019 m. pradžia biurų nuomos sandoriais žada intensyvius likusius metus - Vilniuje nauji biurai vis dar atidaromi beveik pilnai užimti, o statomų verslo pastatų užsipildymo nuomininkais tempas mums aiškiai rodo, kad rinkoje susiformavo ir išlieka didelis šiuolaikiškų, energetiškai efektyvių ir technologiškai pranašių biurų patalpų poreikis“, - pastebi „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.
Nepaisant išliekančios didelės biuro patalpų paklausos ir fiksuojamų itin aukštų užimtumo rodiklių, kasmet šalies sostinę papildanti gausi naujų patalpų pasiūla iš esmės stabilizavo biurų nuomos kainas, kurios nuo 2015 metų auga itin nežymiai. Ne išimtis ir 2019 metai, kuomet per pusmetį biurų nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 1-2 proc. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu B klasės biurai siūlomi nuomotis už 9,0-13,5 Eur/m², A klasės - 14,0-16,7 Eur/m².
Kadangi nekilnojamojo turto plėtotojai ir toliau nusiteikę optimistiškai ir rinkai pristato vis naujų projektų, net ir augančios ekonomikos aplinkoje artimiausiu metu galima tikėtis iš esmės stabilių nuomos kainų. „Norėdami išlaikyti aukštus užimtumo rodiklius, plėtotojai ir toliau stengsis potencialius nuomininkus privilioti pasiūlydami tiek konkurencingas nuomos kainas, tiek įdiegdami naujausius biurų sprendimus savo plėtojamuose projektuose“, - sako R.Reginis.
Atsiliepimai apie „Live Square“
Atsiliepimai apie „Live Square“ dažniausiai teigiami, pabrėžiantys patogią lokaciją, modernią infrastruktūrą ir aukštą pastato kokybę.
Įmonės veikla
LIVE SQUARE LT, UAB (kodas 304588746) buvo įkurta 2017-07-31. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. 2024 metais LIVE SQUARE LT, UAB pardavimo pajamos siekė 3 435 917 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 1 454 153 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.
Nuomininkų patogumas
„Live Square“ buria dinamišką ir kultūringą bendruomenę, įkvepia investuoti į žinias, idėjas ir žmones.
Biurų rinkos apžvalga
Apžvelgiant biurų rinką Lietuvoje galima pastebėti kelias tendencijas:
- Auganti pasiūla: Vilniuje ir Kaune nuolat statomi nauji biurų pastatai.
- Stabilios kainos: Nepaisant augančios pasiūlos, nuomos kainos išlieka stabilios.
- Aukštos kokybės poreikis: Įmonės ieško modernių, energetiškai efektyvių ir technologiškai pranašių biurų patalpų.
Biurų rinkos rodikliai
Štai keletas svarbių biurų rinkos rodiklių:
| Miestas | B klasės biurų nuomos kaina (Eur/m²) | A klasės biurų nuomos kaina (Eur/m²) | Laisvų patalpų lygis |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 9,0-13,5 | 14,0-16,7 | 3,0% |
| Kaunas | 7,0-11,0 | 11,5-14,0 | 9,1% |
| Klaipėda | 6,5-10,0 | 10,5-13,0 | 11,6% |
Šaltinis: „Ober-Haus“
Plėtros perspektyvos
Per artimiausius trejus metus Vilniaus modernių biurų rinka išaugs daugiau kaip 40 proc. - iškils dar 19 biurų pastatų, kurie sudarys per 260 tūkst. kv. m modernaus biuro ploto. 60 proc. šios pasiūlos sudarys A klasės biurai centriniame verslo rajone.
Anot eksperto, verslo parkų plėtra, kaip „Business Garden Vilnius“, kuriame statomi biurų pastatai su infrastruktūra laisvalaikiui, konferencijoms, maitinimui ir kitoms paslaugoms bei žaliosiomis visuomeninėmis erdvėmis rekreacinėms zonoms, turės konkurencinį pranašumą prieš kitus sostinėje vystomus pavienius biurų pastatus.