Planuojate statybas vieno buto name ar kapitalinį remontą? Svarbu žinoti naujausius reikalavimus, kad išvengtumėte problemų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, įskaitant statybos leidimus, projektus, atstumus nuo kaimynų ir kitus svarbius reikalavimus.
Kada Reikia Statybos Leidimo?
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei.
Taigi, jei garažas bus didesnis nei 50m2 - leidimo reikia.
Sodo namas nuo lapkričio pirmos gali būti iki 50 kv.m, o gyvenamasis namas nesvarbu kokios kvadratūros reikia leidimo ir čia jau galim jums pagelbėti.
Visiems pastatams, kurie yra aukštesni, didesnio ploto arba atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų nei 6m, nėra priskiriami I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai priskirtiems sodo namams.
Visiems didesniems pastatams privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, nes didesni namukai turi būti gyvenamosios paskirties.
Kurorte statomiems sodo namams, privalomas projektas ir statybos leidimas.
Lapkrįčio 1-ąją įsigalios nauji sodo namų statybos apribojimai: nuo šios datos sodo namo maksimalus bendras vidaus plotas negalės viršyti 50 m², o aukštis - 5 m.
Visiems statiniams, kurių plotas viršys minimus parametrus, bus privalomas statybos leidimas.
Nuo 2024-11-01 (STR 1.01.03:2017) sodo namai, kurių vidaus bendras plotas neviršyja 50m², aukštis neviršyja 5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neviršyja 6m, priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams.
Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą, leidimas statybai/ derinimai reikalingi bet kokiu atveju (nepriklausomai nuo ploto).
Kada Leidimo Nereikia?
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo.
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų.
Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Pastato Išvaizdos Keitimas
Pastato išvaizdos keitimu laikoma:
- Balkonų, lodžijų įstiklinimas.
- Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas.
- Esamų angų pastato fasade užtaisymas.
- Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą).
- Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą).
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo.
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo.
- Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.
Atstumai Nuo Kaimynų ir Kiti Reikalavimai
Taip pat svarbu žinoti minimalius sanitarinius atstumus į kaimyninius sklypus. Sodo sklypas 6 arai.
Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Tvora
Norint apsitverti sklypą tvora, svarbu laikytis reikalavimų, kad nereikėtų kaimynų sutikimų.
Planuojate apsitverti sklypą tvora, kad būtų daugiau privatumo - apie 1,8m aukščio ir aklina (skarda ar kita). Kaimynai yra iš šiaurės, rytų ir pietų pusių. Kokie būtų reikalavimai, kad nereikėtų sutikimų, gal dar yra kokių subtilybių?
Žemės Paskirtis ir Statybos
Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda.
Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog “bulvių lauke” statyti sudėtinga.
Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą.
Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Ar galima projektuoti pagalbinio ūkio paskirties pastatą pvz. garažą/sandėliuką, žemės ūkio paskirties sklype, kai jame nėra gyvenamojo namo ar kitų pastatų? Yra atliktas Kaimo plėtros projektas.
Ar galima sklype pasistatyti garažą/sandėliuką iki 80 kv.m ar tokiam projektui reikia išiminėti statybos leidimą, ar užtenka susiderinti su rajono savivaldybe?
Ir ar jį galima daryti, kai nėra gyvenamojo namo ir jo statybos leidimo?
Leidimo Galiojimas
Gautas kaimyno sutikimas, dėl 3 m ribos nesilaikymo. Išduotas leidimas statybai. Jeigu pasikeitė gretimo sklypo savininkas, ar galioja leidimas statybai (galioja iki 2020 metų)?
Namo statybos leidimas išduotas 2012.11.16d. ir nurodytas galiojimas iki 2022.11.16d. t.y. 10m. Kur kreiptis dėl leidimo pratęsimo? Ar jis neterminuotas? Namo baigtumas įregistruotas RC yra 68%.
Sklypas Šlaite
Planuoju įsigyti sklypą, kurio didesnė dalis būtų šlaitas. Ar gali kilti sunkumų derinant statinio šlaite statybą? Ar galiu išvis negauti architekto leidimo tokiai statybai? Sklypas yra žemės ūkio paskirties.
Reikalingi Dokumentai
Ar statybų leidimui gauti užtenka tik architektūrinės dalies? Jai ne, tuomet kokios projektavimo dalys privalomos statybų leidimui gauti?
Sodo Namelio Išplėtimas
Turime įregistruotą sodo namelį 30kv., norėtume praplėsti iki 70kv. Ką reikia atlikti iki 2024-11-01d., kad galiotų senas įstatymas ir iki 80kv. nereikėtų leidimo?
Statinio Griovimas
Ar reikalingas leidimas griauti neatraminę buto sieną ir ar po griovimo reikia rengti naują buto išdėstymo planą, kiek tai kainuotų?
Ar sodo namo plotas yra svarbus?
Namo Statyba Pačiam
Ar 80m2 namui statant rajone reikalingas statybos leidimas? Ar galima tokį namuką statyti pačiam, ar būtinai reikalingas rangovas?
Valymo Įrenginiai
Gal galite išsiplėsti ties biologiniais valymo įrenginiais? Statau sode 80kv. namą, jo neprojektuoju ir leidimo neprašau, bet kartu jį noriu pajungti prie biologinių valymo įrenginių, kuriems taikomas projektavimas, kaip tai realybėje atrodo, gal galite paaiškinti? Taip pat dėl pastato ploto, ar jei statomas su rūsiu, rūsio plotas nėra įskaičiuojamas į leistiną 80 kv. be projekto ir leidimo?
Atstumas Nuo Gatvės
Ar nėra atstumų ribojimo iki gatvės? pvz. jei sklypas ribojasi su sodo gatve, tuomet namas statomas ne arčiau nei 5 metrai iki sklypo...
Dujotiekis
Kiek metrų reikia nuo magistralinio dujotiekio, kad galima būtų pradėti statybas?
Mobilus Namelis
Kadangi šiuo metu žemės ūkio paskirties pakeisti negalime, ar galime pasistatyti mobilų namelį-vagonėlį 3,2x9,0m, bio tualetą ir t.t.?
Terasa
Ar reikia statybų leidimo ir kaimyno sutikimo, statant atvirą terasą be langų ir pamatų? Ar reikia išlaikyti nustatytą atstumą?
Pirtelė Draustinyje
Turiu žemės ūkio paskirties sklypą Merkio ichtiologiniame draustinyje. Noriu ant ratų atsivaryti pirtelę 3x6 m ir ją ten palikti, kad nereikėtų tampytis kiekvieną kartą. Kokie leidimai, reikalavimai, kur kreiptis, nuo ko pradėti?
Anga Sienoje
Ar būtinas statybos leidimas, kad pramušti angą nešančioje sienoje ir padaryti duris? 1988m. statybos priduotas sodo namas (virš 80 m2).
Namo Patraukimas Į Vidų Sklypo
Turime leidimą statyboms, sklype jau nurodyti taškai, kur turi stovėti namas. Ar galima namą patraukti labiau į sklypo vidurį? Ar reikia papildomų leidimų?
Esami Pamatai
Prie nusipirkto namo sumontuoti priestato pamatai, kurie yra pažymėti sklypo plane. Ar norint statyti priestatą ant esamų pamatų galioja ta pati tvarka (sąvadas, projektas, leidimas ir kt.), kaip statant naują priestatą t.y. kaip naują statinį? Ar priestatui galios visi statybos reikalavimai naujam statiniui pvz. energetinis A+ klasės reikalavimas (esamo namo energetinė klasė E)?
Garažo Projekto Keitimas
Ar gali kaimynai be leidimo keisti garažo projektą, didinti pamatus be leidimo ir sukti 20cm į mūsų pastato pusę?
Namo Kvadratūros Didinimas
Norime padidinti namo priestatą ir susitvarkyti dokumentus. Iškilo klausimas, kiek procentų galima didinti namo kvadratūrą nepažeidžiant įstatymų?
Svečių Namas
Turime namą ir 40 arų žemės namų valdos. Norime savo teritorijoje pasistatyti svečių namą iki 80 kv.m. Elektrą ir vandenį pasijungti iš savo namo ir pastatyti valymo įrenginį prie svečių namo. Ar reikia leidimų statybai ir kokių dokumentų dar reikėtų?
Ūkinis Pastatas Mieste
Nusižiūrėjau ūkinio pastato projektą 7/8 dydžio. Ar privalomos komunikacijos, kai tai yra ūkinis pastatas? Elektra yra. Sklypas namų valdos. Ar aš galiu statyti ūkinį pastatą miesto ribose?
Stogo Pakėlimas
Noriu pakeisti ūkinio pastato seną stogą ir kartu pakelt į viršų apie 2 metrus, kad galėtume laisvai vaikščioti palėpėje. Ar reikia leidimo tokiems stogo konstrukcijos keitimo darbams?
Atstumas Nuo Kapinių
Turiu sklypą šalia kapinių, kokiu atstumu nuo kapinių galiu statyti namą.
Senas Leidimas
Prieš 4m. įsigijau gyvenamąjį namą su sklypo dalimi. Sklypas padalintas į 3 dalis. Sausio pradžioje gavau prašymą iš sklypo bendrasavininko, kad reikia keisti sklypo statybos leidimą, nes jis nori statyti namą savo dalyje, nes statybos projekte nurodytas tik vienas vieno buto gyvenamųjų namų statybos projektas. Ar tai normali procedūra?
Statybos projekto keitimas
Valstybinės Teritorijų Planavimo Ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) Informacija
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad buto perplanavimo eiga priklauso nuo atliekamos statybos rūšies.
Laikančiosios Sienos Griovimas - Kapitalinis Remontas
Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys, ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) dėl statinio išvaizdos keitimo.
Paprastasis Remontas
Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti.
Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.
Butų Ir Kitų Patalpų Savininkų Sutikimai
Svarbu žinoti, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos); bendrosios pastato inžinerinės sistemos (pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys (pastato laiptinės, ...
Pokyčiai Nuo 2024 m. Lapkričio 1 d.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioja aplinkos ministro įsakymas dėl Statybos techninio reglamento (STR) pakeitimo, kuriame nurodoma nauja pastatų klasifikacijos tvarka. Pakeitimas itin aktualus sodų bendrijose (toliau - SB) namus pasistačiusiems (bet jų dar neįregistravusiems), taip pat ir planuojantiems statytis. Pakeitimo esmė - jau nebebus galima supaprastinta tvarka statyti 50-80 kv.
Iki šiol projektuojamiems, naudojamiems statiniams bei naujai formuojamoms patalpoms teisės aktuose buvo nustatyti nepakankamai aiškūs reikalavimai ir kriterijai, kurie leistų tiksliai nustatyti pastato paskirtį. Dėl to dažnai pasitaikydavo atvejų, kai svečių namai, viešbučiai, administraciniai pastatai ar vienbučiai virsdavo daugiabučiais, jaunimo nakvynės namai - daugiabučiais ar bendrabučiais, kūrybinės dirbtuvės - butais, o pagalbinio ūkio pastatai ir sodo namai - gyvenamaisiais namais ar daugiabučiais.
Tai sukeldavo įvairių neigiamų pasekmių: savivaldybių suplanuota infrastruktūra nebeatitikdavo gyventojų poreikių, nes buvo skirta kitos paskirties pastatams, sodininkų bendrijų teritorijos būdavo naudojamos ne pagal paskirtį, nebuvo užtikrinama tinkama ir sveika gyvenamoji aplinka, didėjo tarša, gyventojai rizikuodavo įsigyti „negyvenamą“ butą.
A. Gadliauskaitė sakė, kad Aplinkos ministerija iki šių metų lapkričio 1 d. ruošia daugelio statybos techninių reglamentų (STR) pakeitimus, siejamus su pernai priimtais Statybos įstatymo pakeitimais. Pereinamosios nuostatos dėl teisės aktų taikymo yra nustatytos STR „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, kuris pakeistas ir įsigalios šių metų lapkričio 1 d.
Pagal šį STR, statybos darbai, pradėti iki 2024 m. lapkričio 1 d. ir nereikalaujantys statybą leidžiančio dokumento (toliau - SLD) , bus užbaigiami pagal teisės aktus, galiojusius iki 2024 m. spalio 31 d.
Akcentuojame, kad sodo namas nėra skirtas nuolatiniam gyvenimui. Tačiau tai dažnai išnaudojama siekiant išvengti insoliacijos (saulės energijos kiekio) ir energinio efektyvumo reikalavimų, taikomų vienbučiams ar dvibučiams gyvenamiesiems namams.
Primename, kad skirtingoms paskirtims taikomi skirtingi normatyvai, užtikrinantys reikalingą infrastruktūrą žemės sklype, pavyzdžiui, želdynų norma ir vaikų žaidimo aikštelių įrengimas.
Sodo namai, pastatyti tuo metu, kai jiems nereikėjo SLD, laikomi teisėtais ir ateityje išliks teisėti. Juos bus galima registruoti ir ateityje, jei kadastrinių matavimų bylose bus nurodyti statybos pradžios metai iki pakeitimų įsigaliojimo (2024 m.
Aplinkos ministerijos atstovė atkreipė dėmesį, kad namo, kurio statybos procedūrų pradžia yra fiksuota iki 2024 m.
Jei sodo namas iki 80 kv. m., jam statybą leidžiančio dokumento (SLD) nereikėjo (ir iki 2024 m. lapkričio 1 d. nereikia). Pasitikslinkime, ar mūsų statinys įregistruotas Registrų centre.
Jei neįregistruotas, paskubėkime įregistruoti kaip nebaigtą statybą. Norint tai padaryti, reikia kreiptis į matininkus ir užsisakyti kadastrinius matavimus. Kai bus parengta kadastrinių matavimų byla, kreiptis į Registrų centrą ir įregistruoti statinį.
Pastatams iki 50 kv. m liks galioti ankstesnė tvarka. Tačiau didesniems nei 50 kv. m būstams įsigalios sudėtingesnė ir, aišku, brangesnė įteisinimo tvarka, kuri iki šiol galiojo daugiau kaip 80 kv. m statiniams.
Vadinasi, ūkio būdu statantis gyventojas galėjo taupyti ne tik laiką, bet ir pinigus. Buvo patogu, nes pastačius užtekdavo statinį tik įteisinti atlikus pastato kadastrinius matavimus ir juos įregistravus Registrų centre. Dažnai tokį statymo būdą rinkdavosi norintys gyventi sodų bendrijose. Sklypo paskirtis leisdavo be specialių pakeitimų darbus pradėti greitai.
Keičiantis tvarkai, tikėtina, kad žmonės suskubs įteisinti jau pradėtus darbus. Tik bijau, kad ne visi spės. Pastato kadastriniai matavimai trunka iki pusės mėnesio, tačiau žemės sklypo kadastriniai matavimai, jei viskas vyks sklandžiai - iki 3 mėnesių. Jei nėra kadastrinių matavimų ar suformuoto sklypo, jį reikia naujai suformuoti ar išspręsti kitus klausimus - užtrunka nuo 6 iki 12 mėnesių.
Dar vienas labai svarbus klausimas: neaišku, kaip gyventojams po lapkričio 1 d. seksis įteisinti didesnius būstus, kurie pastatyti seniau ir buvo statomi supaprastinta tvarka. Jeigu visi daugiau kaip 50 kv. m būstai turės atitikti A++ klasę - kaip tai padaryti, jei tų aukštų statybos normatyvų anksčiau nebuvo laikomasi, o statybų pradžia nebuvo niekaip fiksuota?
Dokumentus galima parengti, bet namą perstatyti, kad jis atitiktų aukštesnę energetinę klasę, būtų sudėtinga.
Nuo 2024-11-01 (STR 1.01.03:2017) sodo namai, kurių vidaus bendras plotas neviršyja 50m², aukštis neviršyja 5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neviršija 6m, priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams.
Visiems statiniams, kurių plotas viršys minimus parametrus, bus privalomas statybos leidimas. Tačiau tiems, kurie jau pradėjo statybas iki lapkričio 1 d., yra galimybė užbaigti statybas pagal iki šiol galiojusią tvarką. Svarbiausia - užfiksuoti, kad statyba prasidėjo laiku.
Kaip teigiama, VTPSI paslauga skirta gyventojams, kurie nori užtikrinti, kad jų statybos projektas atitiktų iki šiol galiojančius reglamento reikalavimus ir būtų įregistruotas be papildomų kliūčių.
„Mes siekiame, kad gyventojams statybos procesas būtų kuo paprastesnis ir suprantamesnis. Nauja galimybė leis lengviau ir be papildomų rūpesčių užfiksuoti statybų pradžią iki įsigaliojant naujiems reikalavimas. Tai leis išvengti streso ir papildomų formalumų ateityje. Gyventojų pateiktą informaciją saugosime iki 2025 m. lapkričio 1 d.“, - sako Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos viršininkas Albertas Stanislovaitis.
Kaip Užfiksuoti Statybos Pradžią?
Gyventojams, kurie jau pradėjo sodo namų statybas, siūlomos kelios galimybės, kaip patvirtinti statybos pradžią iki lapkričio 1 d.:
- Kreiptis į antstolį. Antstolis gali oficialiai užfiksuoti esamą statybos būklę. Šis dokumentas taps teisėtu įrodymu, kad statybos buvo pradėtos iki naujų reikalavimų įsigaliojimo.
- Pasinaudoti matininko paslaugomis. Matininkas gali parengti nebaigto statinio kadastro bylą, kurioje būtų užfiksuota esama statinio būklė ir apibrėžtas statybos pradžios laikotarpis.
- Naudoti kitus savininko nuomone tinkamus dokumentinius įrodymus. Jei šių specialistų paslaugos nėra prieinamos, statybos pradžią gali patvirtinti ir kiti dokumentai, tokie kaip: statybinių medžiagų įsigijimo kvitai, statybinės technikos nuomos kvitai ar statybos darbų pradžios sutartys.
- Pasinaudoti naująja Statybos inspekcijos elektronine priemone. Ši sistema leidžia lengvai ir greitai užfiksuoti statybos pradžios datą ir vietą pateikiant nuotraukas su geografinėmis koordinatėmis. Naudojantis šia paslauga, reikia įjungti vietos nustatymą savo mobiliame įrenginyje, aktyvuoti „vietų žymas“ fotoaparato nustatymuose ir pateikti užfiksuotas nuotraukas per elektroninę sistemą.
Statybos Leidimas 80 m2 Namui Sodo Bendrijoje
Jei tai bus pvz. sodo namas, jį galite statyti iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio. Kadangi sodo pastatai priskiriami I gr. nesudėtingiems statiniams (STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelė), jiems statyti leidimo/derinimo nereikia.
Sodo namas kurio plotas iki 80 m2 ir aukštis ne didesnis kaip 7,5 m atitinka II kategorijos nesudėtingo statinio reikalavimus. Tokiam namui nereikalingas leidimas statybai, reikia tik parengti supaprastintą projektą kurį tvirtina rajono architektas.
Jei Jūsų statinys neviršys 80 m2, tuomet Jums statybų ledimo nereikės, bet vis tiek suprojektuotą statinį reikės derinti su rajono architektu, kuris projektą patvirtintų. Tai yra paprastesnis ir greitesnis procesas, kadangi nereikia laukti projektavimo sąlygų sąvado bei dalyvauti nuolatinėje statybų komisijoje.
Kadangi Jūsų sodo namas būtų II grupės nesudėtingas statinys, tai jam ypatingų reikalavimų (pvz. šilumos varžos) nebūtų, nes tai negyvanamas pastatas.
Jeigu Jūsų namas bus gyvenamosios paskirties, leidimą statyboms gauti reikės, jeigu Jūsų namas bus ūkio, arba kitos paskirties (išskyrus poilsio paskirtį) leidimo statyboms gauti nereikės - pakaks pasidaryti ir suderinti projektą. Tiktai Jūsų namas turės būti iki 80 m2 matuojant pagal išorės sienų išorinius paviršius.
Reikalavimai karkasiniam namui yra tokie pat kaip ir kitų konstrukcijų namams.
Kokių Dokumentų Reikia, Norint 34 Kv. M Sodo Namelį Padidinti Iki 80 Kv. Metrų?
tags: #leidimai #statyti #nama #sode #svencionyse