Pašilaičiai - sparčiai augantis Vilniaus rajonas, kuriame savo vietą jau atrado kavinės, didieji prekybos ir pramogų centrai, atsidaro modernios mokyklos ir darželiai. Šiame rajone vyksta aktyvi naujų gyvenamųjų projektų plėtra, pritraukianti naujakurių dėmesį. Apžvelkime keletą populiarių projektų ir gyventojų atsiliepimus apie juos.
Nauji Projektai Pašilaičiuose
Pašilaičiuose plėtojami įvairūs naujos statybos projektai, siūlantys modernius būstus su patogumais. Toliau aptarsime kelis iš jų: "City Stories", "Lake Town" ir "Amber City".
CITY STORIES
CITY STORIES - tai naujas, 6 daugiabučius namus į ramybės užutekį sujungsiantis projektas Pašilaičiuose. Tai projektas, kuriame gimsta istorijos apie Vilnių, augantį rajoną, kiemą, bendruomenę, namus, šeimas. CITY STORIES įsikurs naujakuriai, kuriuos suvienys gyvenimo naujoje bendruomenėje jausmas. Pirmas projekto etapas jau pastatytas, o antras etapas pradėjo kilti jau 2024 m.
Ypatingai gera projekto vieta, tad naujakuriams nekils rūpesčių dėl susisiekimo nuosavu automobiliu ar viešuoju transportu. Šalia namų - būsimas Pavilnionių parkas (5 ha žalumos ir laisvalaikio zonų). Nuo 23 iki 56 m2 1-3 kambarių butuose namus atras sostinės mylėtojas.
Kieme įrengta žaidimų zona patiems mažiausiems ir didesniems vaikams, pasirūpinta harmoninga aplinka, poilsio zona, takeliais, suoliukais ir augalais, kurie sukurs jaukumą ištisus metus. Jei norisi daugiau asmeninės erdvės - verta rinktis butą su privačia terasa. Moderni žaidimų aikštelė itin svarbi mūsų mažiausiems. Į namus norisi sugrįžti, čia šypsomės, augame, susikuriame asmeninę rutiną. Tačiau namai - dalis didelės dėlionės.
Adresas: Vilnius, Pašilaičiai, Leičių g. Pirmas etapas - Leičių g. 9, Vilnius, Pašilaičių sen.
Lake Town
Lake Town - nauji namai šalia vandens telkinio, į kuriuos kasdien norėsite grįžti kaip į kurortą! Naujame gyvenamųjų daugiabučių namų kvartale Pašilaičiuose Jūsų lauks kurorto teikiami privalumai: poilsio zonos vaikams ir suaugusiems, žaidimų aikštelės įvairaus amžiaus vaikams, sporto erdvės aktyviems bendraminčiams, patogūs pėsčiųjų takai smagiems pasivaikščiojimams su keturkojais draugais.
Jaukiai sutvarkytas vandens telkinys ne vieną kvies užsiimti mankšta ant lieptelio, ramiai skaityti knygą paplūdimyje ar jaukiai medituoti pergolėje. Visi A energinės klasės nauji butai Lake Town projekte bus su pilna apdaila, kurią galėsite rinktis iš 3-jų mūsų dizainerių paruoštų apdailos ir santechnikos vonios kambariuose variantų. Taip pat už papildomą mokestį siūlome rinktis iš 2-jų pilnai sukompletuotų ir naudojimui pajungtų virtuvių su buitine įranga variantų.
Pirmiesiems butų pirkėjams dovanosime sandėliuką, tėvelių patogumui įrengiamos vietos vežimėliams, automobilių savininkams bus galimybė įsigyti stovėjimo vietą -2 ir -1 aukštuose po namu, elektromobilių savininkai namo teritorijoje turės galimybę įsirengti įkrovimo stoteles.
Projekto privalumai: A ir A+ energetinės klasės butai su rekuperacijos sistema kiekviename bute. Poilsio zonos, žaidimų aikštelės vaikams, sporto erdvės bendraminčiams, patogūs dviračių bei pėsčiųjų takai - visa tai lauks jūsų kieme.
Adresas: Vilnius, Pašilaičiai, Edinburgo g. 11.
Amber City
Nauji butai Ambercity statomi Pašilaičių mikrorajone. Uždara Amber City gyvenvietė - tai jauki atmosfera ir darni harmonija. Namai išsidėstę aplink didelį, šiuolaikišką vidinį kiemą su poilsio erdvėmis. Čia įrengti lauko treniruokliai, pavėsinės, iškylų zonos, kiemo baseinas, ugdančios ir saugios vaikų žaidimo aikštelės.
Nauji butai Vilniuje Pašilaičiuose supami draugiškos ir saugios gyvenamųjų namų kaimynystės. Apželdinta aplinka ir patogūs suoliukai, pasivaikščiojimų keliai ir dviračių takeliai garantuos malonų laisvalaikį ir ramų poilsį.
Rūpinantis gyventojų saugumu, namai įrengti su rakinamomis laiptinėmis ir telefonspynėmis. Visa teritorija stebima patikimomis IP vaizdo kameromis. Transporto priemones galima statyti dviejų aukštų požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje arba palikti antžeminėse stovėjimo vietose.
Silikatinių plytų mūro namai saugo šilumą ir atitinka B energinio efektyvumo klasę, o reguliuojama „Danfoss“ šilumos kontrolės sistema garantuoja individualius lūkesčius atitinkančias komforto sąlygas ir mažesnes šildymo sąnaudas.
Gyvenamosios vietos lokacija užtikrina patogų susisiekimą, nepriklausomai nuo to, ar naudositės viešuoju transportu ar nuosavu automobiliu. Atstumas iki viešojo transporto stotelės siekia vos kelis šimtus metrų - čia kursuoja 5G, 32, 46, 105N autobusai ir 7, 13, 18 troleibusai. Jei važiuosite nuosavu automobiliu, miesto centrą pasieksite vos per 10 minučių.
Adresas: Vilnius, Pašilaičiai, Grigalaukio g.
CITUS Sãva
Pirmojo iš dviejų „CITUS Sãva“ etapo statybos ir pardavimai pradėti spalio viduryje, o „Demus Asset Management“ valdomo fondo investicijos į visą projektą sieks apie 26,14 mln. eurų. Projekte numatyti keturi mažaaukščiai daugiabučiai (4 a.), iš viso - 209 butai ir 7 komercinės patalpos. Visas kvartalas atitiks aukščiausią A++ energinio efektyvumo klasę.
„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų.
Pirmajame etape suprojektuotas vienas daugiabutis su 69 butais ir komercinės paskirties pastatas, antrajame - trys daugiabučiai su 240 butų. Visi projekto butų pirkėjai dovanų gaus po dviračių saugyklą, kurių taip pat bus 209. Projektas orientuotas į įvairias šeimas - tiek jaunus pirmojo būsto pirkėjus, tiek didesnio būsto ieškančias augančias šeimas. Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kainą projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m; palyginimui, Pašilaičiuose vidutinė pasiūlos kaina šiuo metu siekia 2 913, Pilaitėje - 3 012, Fabijoniškėse - 3 070, Justiniškėse - 3 362, o Viršuliškės - 3 667 Eur/kv. m.
Visuose projekto namuose, -1 aukštuose bus įrengta net 12 laisvalaikio erdvių: žaidimų kambariai vaikams ir paaugliams, suaugusiųjų poilsio erdvės, tylos ir skaitymo kambariai, trys sporto salės. Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse. Projekto kieme taip pat bus vaikų žaidimų, sporto treniruoklių aikštelės, poilsio ir augintinių zonos, geriamojo vandens kolonėlė bei dviračių remonto stotelė požeminėje automobilių saugykloje.
„CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą.
Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m. II ketv.
Just-In
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
Pirmuoju „Just-In“ kvartalo vystymo etapu iš viso planuojama pastatyti 266 butus ir 22 komercines patalpas, kurių bendras plotas 13 202 kv. m. Šiuo metu jau parduodami butai yra 1-4 kambarių, 30-75 kv. m. ploto, visi bus su balkonais ar terasomis. Pirmojo etapo statybų pabaiga numatyta 2027 m. I ketvirtį.
„Just-In“ projekte suplanuota daug viešųjų erdvių - vaikų žaidimų aikštelės, amfiteatras, pasivaikščiojimų alėja, taip pat numatyti tvarūs statybų ir infrastruktūros sprendimai. Uždara teritorija suprojektuota siekiant sudaryti sąlygas tiek privatumui, tiek bendruomeniškumui. Tarp kitų naujojo projekto privalumų - požeminės automobilių stovėjimo aikštelės ir elektromobilių įkrovimo stotelės. Kiekviename kieme numatytos antžeminės dviračių saugyklos-stoginės, kuriose gyventojai galės saugiai laikyti savo dviračius, kuriems šiame rajone įrengta puiki infrastruktūra: dviračių takais galima lengvai pasiekti ne tik miesto centrą, bet ir kitus sostinės rajonus.
Just-In vizualizacija
Atsiliepimai apie Daugiabučius Pašilaičiuose
Atsiliepimai apie daugiabučius Pašilaičiuose yra įvairūs. Kai kurie gyventojai džiaugiasi šiltais butais ir negirdi kaimynų, o kiti skundžiasi prasta garso izoliacija ir kreivomis sienomis.
Gyventojas, gyvenantis Pavilnionių g., teigia, kad kaimynų negirdi, butas šiltas, palaiko 20°C šilumą, įjungęs tik sveitainėję esantį radiatorių ant 2-to. Gyventojas, gyvenęs Eitminų 15 name (2015 statybos), buvo patenkintas, kaimynų nesigirdėjo, žiemą buvo šilta. Tačiau, kitas gyventojas teigia, kad namų kokybė tikrai prasta, sienos, lubos skylineja, kreiva viskas, garso izoliacija prasta, jei siaurine puse labai vejai jauciasi.
Kai kurie gyventojai dalinasi patirtimi apie konkrečius projektus:
- "Gyvenau giruliu gatveje, draugai nusipirko buta leiciu gatveje, naujos statybos. Namu kokybe tikrai prasta, sienos, lubos skylineja, kreiva viskas. garso isozialicija prasta, jei siaurine puse labai vejai jauciasi."
- "Šiaip kai dar buvome paieškose, lankėmės Leičių projekte. Neprofesionalūs. Visi, aišku, pardavėjai to nori, bet ne visi leidžia tai suprast Sienos nubėgusios, vienos laiptinės kampe jau ir pelėsį buvo galima įtarti (šilta vietelė jam plėstis). Apdailos kokybė labai šiaip sau, toks jausmas, kad iš pačių pigiausių medžiagų viskas padaryta. Po kelių metų išorinė apdaila nusiplaus, nes visi kiti anrekos pastatai jau po kelių metų labai stipriai nublukę."
Butų Kainos Pašilaičiuose
Kainos svyruoja priklausomai nuo buto dydžio, kambarių skaičiaus, įrengimo ir vietos.
| Kaina (€) | Kaina už m² (€) | Plotas (m²) | Kambarių skaičius | Aukštas |
|---|---|---|---|---|
| 185 000 | 2 500 | 74 | 3 | 2/9 |
| 125 000 | 2 976 | 42 | 2 | 8/9 |
| 145 000 | 2 377 | 61 | 2 | 2/9 |
| 370 000 | 2 721 | 136 | 5 | 1/2 |
| 178 000 | 2 967 | 60 | 3 | 4/12 |
Ši lentelė pateikia tik keletą pavyzdžių, o tikrasis parduodamų butų pasirinkimas yra daug platesnis.
Būsto Tipai ir Jų Ypatybės
Renkantis būstą, svarbu įvertinti skirtingų tipų privalumus ir trūkumus:
- Namas: Ieškantiems privatumo ir individualių sprendimų.
- Kotedžas: Privati erdvė už mažesnius kaštus.
- Butas: Dažniausiai turi tam tikrą specifiką.
Namas
Nuosavas namas pasižymi dviem pagrindinėmis stiprybėmis: maksimaliu privatumu ir privačia lauko teritorija. Namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme. Antra, namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams. Pavyzdžiui, įsirengti terasą, lauko pramogų erdvę ar net nuosavą ekologišką darželį. Taip pat, nuosavo namo gyventojai išvengia automobilių parkavimo problemų.
Namų privalumai:- Privatumas.
- Individualių poreikių atitikimas.
- Išskirtinis būstas.
- Didesnė kiemo teritorija.
- Didelės pradinės investicijos.
- Didesni išlaikymo kaštai.
Kotedžas
Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.
Kotedžo privalumai:- Saugumas.
- Mažesnės pradinės investicijos.
- Mažesni išlaikymo kaštai.
- Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
- Mažiau privatumo.
- Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.
Butas
Įprastiniai būstai dažniausiai turi tam tikrą specifiką. Pavyzdžiui, butą galima rinktis iš įvairių plotų ir tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose, toliau nuo centro.
Buto privalumai:- Mažesnės išlaidos: Mažesnis plotas reiškia mažesnes sąskaitas už šildymą, elektrą ir kitas paslaugas.
- Patogesnė priežiūra: Mažesnį butą lengviau valyti ir prižiūrėti.
- Geresnė lokacija: Dažnai mažesni butai yra patrauklesnėse miesto vietose, kur didesni būstai yra sunkiau prieinami.
- Mažiau erdvės: Mažesnis plotas gali būti nepatogus šeimoms ar žmonėms, turintiems daug daiktų.
- Ribotos galimybės: Gali būti sunku pritaikyti mažesnį butą individualiems poreikiams ar pomėgiams.
- Mažiau privatumo: Daugiabučiuose namuose gali būti daugiau triukšmo ir mažiau privatumo nei nuosavame name.
Vieta ir Infrastruktūra
Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus.
"Leičių kiemas": Detalesnė Apžvalga
NT ekspertas, įmonės „Real data“ vadovas Arnoldas Antanavičius teigia, kad pigių naujų būstų projektų Vilniuje nėra daug. Butų, kurių kaina yra iki 1300 eurų už kv. metrą iš viso yra apie 350 - maždaug 7 proc. visos šiuo metu esančios pasiūlos Vilniuje.