Daugiabučių Namų Renovacija Klaipėdoje: Reikalavimai Ir Procesas

Klaipėdos miestas aktyviai dalyvauja daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programose, siekiant pagerinti energinį efektyvumą ir gyvenimo kokybę. Nuo 2005 m. mieste įgyvendinama įvairių programų, kurių metu atnaujinami daugiabučiai namai, suteikiant gyventojams galimybę ženkliai sumažinti sąskaitas už šildymą. Tačiau procesas nėra visada sklandus ir susiduria su įvairiais iššūkiais.

Viltys, kad per trumpą laiką Klaipėdoje įsisiūbuos renovacija, neišsipildė. Procesas yra sudėtingesnis nei tikėtasi. Nė prie vieno naujojoje programoje dalyvaujančių namų dar nestovi pastoliai.

Klaipėdos Miesto Energinio Efektyvumo Didinimo Daugiabučiuose Namuose Programa

2013 m. rugsėjo 25 d. Klaipėdos miesto savivaldybės Tarybos sprendimu Nr. T2-255 patvirtinta Klaipėdos miesto energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programa (toliau-Programa).

Pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro paskelbtus kvietimus, Klaipėdos miesto energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programoje dalyvauja 104 daugiabučiai namai. Šie namai atrenkami atsižvelgiant į patvirtintus atrankos kriterijus: šiluminės energijos suvartojimą, butų ir kitų patalpų savininkų aktyvumą, butų ir kitų patalpų skaičių daugiabučiame name, namo statybos metus, daugiabučio namo vietą, kitų renovuotų namų ir vietos patrauklumo atžvilgiu, namo techninę būklę bei kt.

Naujoji renovacijos programa, pagal kurią turi būti renovuoti kiauriausi - daugiausia šilumos suvartojantys daugiabučiai namai, pradėjo galioti praėjusių metų pradžioje. Šios renovacijos programos pirmajame etape iš pradžių sutiko dalyvauti 24 uostamiesčio daugiabučiai namai.

Dabar renovacijos darbams valstybė suteikia paramą iki 40 proc. L.Dūda abejojo, kad ji tokia išliks ir ateityje. „Žmonės, kurie norėtų renovuoti namus, turėtų paskubėti. Dar galima gauti paramą vykdant renovaciją tiesiogiai per agentūrą. Gyventojai turi suprasti, kad tai, ką išleistų šildymui, išleis namui atnaujinti.

Renovacijos Etapai Ir Pasiekimai

Klaipėdos mieste pagal Vyriausybės 2004 metais parengtą Daugiabučių atnaujinimo programą yra atnaujinta 50 daugiabučių. Šiuo metu yra parengti ir suderinti 112 daugiabučių namų investiciniai projektai. Antrajame jos etape norą dalyvauti išreiškė 6 namai. Jiems jau parengti investiciniai projektai, kurie bus svarstomi su gyventojais.

2016 Metai

Pagal Programą 2016 m. Klaipėdos mieste buvo atnaujinti (modernizuoti) pirmieji 6 daugiabučiai namai: Švyturio g. 8, Taikos pr. 9, Sportininkų g. 28, Pušyno g. 29a, Nidos g. 40, Taikos pr.

• Švyturio g. 8: Prieš namo atnaujinimą energinio naudingumo klasė buvo D, o po renovacijos pasiekta C. Sutaupoma daugiau kaip 60 proc. šiluminės energijos.
• Pušyno g. 29A: Prieš namo atnaujinimą energinio naudingumo klasė buvo E, o po renovacijos pasiekta C.
• Taikos pr. 9: Modernizuotas daugiabutis namas.
• Sportininkų g. 28: Prieš namo atnaujinimą energinio naudingumo klasė buvo D, o po renovacijos pasiekta C.
• Nidos g. 40: Šalia energinį efektyvumą didinančių priemonių įgyvendinimo, gyventojų pasirinktos ir alternatyvios energiją taupančios priemonės, tai saulės kolektorių įrengimas.
• Taikos pr. 33: Namo atnaujinimo projektas įgyvendintas itin efektyviai ir sklandžiai.

2017 Metai

Pagal Programą 2017 m. Klaipėdos mieste buvo atnaujinti (modernizuoti) dar 5 daugiabučiai namai, tai: Sportininkų g. 8, Sportininkų g. 16, Pušyno g. 29, Taikos pr. 35C bei Sausio 15-osios g. 3. Visi namai po namo atnaujinimo pasiekė C energinio naudingumo klasę ir įgyvendinus šilumos energiją taupančias priemones, 416 butų ir kitų patalpų savininkų taupo ne mažiau 60 proc.

• Pušyno g. 29: Pasiekta C energinio naudingumo klasė (prieš namo atnaujinimą buvo E).
• Sportininkų g. 8: Po namo atnaujinimo pasiekta C energinio naudingumo klasė, kas leidžia butų ir kitų patalpų savininkams sutaupyti daugiau kaip 60 proc.
• Sportininkų g. 16: Namo atnaujinimo procesas užtruko dėl nenumatytų aplinkybių, kai plane buvo numatytos per mažos investicijos projekto įgyvendinimui.
• Taikos pr. 35C: Po namo atnaujinimo įrengus ventiliuojamą fasadą bei atnaujinus kitas energiją taupančias priemones atrodo lyg naujai pastatytas.
• Sausio 15-osios g. 3: Pasiekta C energinė naudingumo klasė.

2018 Metai

Pagal Programą 2018 m. Klaipėdos mieste buvo atnaujinti (modernizuoti) 10 daugiabučių namų: Sausio 15-osios g. 24, Taikos pr. 27, Taikos pr. 23, Taikos pr. 35 B, Taikos pr. 41, Rumpiškės g. 28, Sulupės g. 7, Kauno g. 29, Tiltų g. 4, Kretingos g. 43. Visi namai po namo atnaujinimo pasiekė C energinio naudingumo klasę ir įgyvendinus šilumos energiją taupančias priemones, 629 butų ir kitų patalpų savininkų taupo ne mažiau 60 proc.

2019 Metai

Pagal Programą 2019 m. Klaipėdos mieste buvo atnaujinti (modernizuoti) 15 daugiabučių namų: Sportininkų g. 14, P. Komunos g. 2, M. Mažvydo al. 10, I. Simonaitytės g. 17, Malūnininkų g. 16, Taikos pr. 95, Sportininkų g. 19, Panevėžio g. 19, Rumpiškės g. 18, Rumpiškės g. 20B, Kooperacijos g. 9, Taikos pr. 35, Kooperacijos g. 3a, Naujakiemio g. 12, Taikos pr. 3. Visi namai po namo atnaujinimo pasiekė B ir C energinio naudingumo klasę ir įgyvendinus šilumos energiją taupančias priemones, 1957 butų ir kitų patalpų savininkų taupo ne mažiau 60 proc. anksčiau vartotos šilumos.

2020 Metai

Pagal Programą 2020 m. Klaipėdos mieste buvo atnaujinti (modernizuoti) 16 daugiabučių namų: Vyturio g. 7, J. Zauerveino g. 10A, Vingio g. 35, Rumpiškės g. 21, Panevėžio g. 15, Rumpiškės g. 19, Danės g. 9, Gulbių g. 2, Šaulių g. 27, Danės g. 33, Kretingos g. 16, Kadagių g. 9, Kadagių g. 11, Vyturio g. 3, J. Janonio g. 4, Minijos g. 140. Visi namai po namo atnaujinimo pasiekė B arba C energinio naudingumo klasę ir įgyvendinus šilumos energiją taupančias priemones, 526 butų ir kitų patalpų savininkų taupo ne mažiau 60 proc.

Problemos Ir Iššūkiai

Nors renovacijos procesas duoda teigiamų rezultatų, jis susiduria su įvairiais iššūkiais:

• Gyventojų įsiskolinimai: Per dideli gyventojų įsiskolinimai už komunalines paslaugas trukdo gauti paskolas darbams.
• Rangovų trūkumas: Dėl įmonių, kurios gali atlikti darbus, trūkumo nuogąstaujama jau pačioje pradžioje.
• Konkursų problemos: Nė vienam namui nepavyko iš pirmo karto per ją nupirkti darbų. Konkurso dalyviai siūlė labai dideles kainas, todėl gyventojai atsisakė jų paslaugų.
• Popierizmas: Derinimas su Būsto energijos taupymo agentūra taip pat užtrunka. "Popierizmas tikrai viską stabdo. Aiškinama, kad viskas yra palengvinta, bet taip tikrai nėra.
• Gyventojų nesutarimai: Laukininkų gatvėje renovacija stringa dėl vieno gyventojo, kuris neleidžia pakeisti vamzdynų savo bute.

„Viskas yra sudėtingiau nei atrodė iš pradžių. Direktorius pabrėžė, kad užsitęsusiam renovacijos procesui įtakos turėjo objektyvios priežastys. Viena iš jų - per dideli gyventojų įsiskolinimai už komunalines paslaugas.

Daugiabučiams namams, kuriems pavyko gauti finansavimą, daugiausia problemų kilo dėl rangovo, kuris atliks darbus, išrinkimo. „Nė vienam namui nepavyko iš pirmo karto per ją nupirkti darbų. Konkurso dalyviai siūlė labai dideles kainas, todėl gyventojai atsisakė jų paslaugų. Vėliau leista namams patiems organizuoti konkursus pagal Viešųjų pirkimų įstatymą.

Pasak R.Uznienės, bendrovės „Laukininkų valda“ administruojamoje teritorijoje tik vienas namas renovaciją vykdo per savivaldybę. Vadovės teigimu, tos pačios problemos kyla, nesvarbu, ar namas renovuojamas per savivaldybę, ar tiesiai per agentūrą.

R.Uznienė pasakojo, kad procesas buvo labai užstrigęs, kai pirkimus reikalauta organizuoti per Centrinę perkančiąją organizaciją. „Konkursui paskelbti reikėjo nemažai laiko, o iš karto darbų nepavykdavo nupirkti. Tada turėdavome skelbti pakartotinį. Tam vėl reikia laiko. Derinimas su Būsto energijos taupymo agentūra taip pat užtrunka.

Laukininkų g. 5 namo renovacija vyksta jau daugiau nei pusmetį, o problemos, pasak vienos namo gyventojos, prasidėjo dar vasaros pradžioje. „Namą renovuojantys darbininkai pakeitė visus radiatorius ir vamzdynus, o kaimynas jų nepasikeitė. Vasarą jo žmona įsileido darbininkus į butą. Jie nupjovė radiatorius, tačiau prieš namo renovaciją nusiteikęs vyras netikėtai grįžo iš darbo, iškvietė policiją žmonai ir išvarė darbininkus, o dabar nieko nebeįsileidžia. Kiek buvo bandyta, ir kaimynai ėjo, ir „Laukininkų valda“. Jis nesileidžia į jokias kalbas“, - skundėsi kaimynė, kad dėl vieno žmogaus įstrigo visas renovacijos procesas.

UAB „Laukininkų valda“ direktorė Rasa Rimaitė tikino, jog šis atvejis - ne pirmas ir ne paskutinis. Kiekvienais metais tokių būna bent po kelis. Tačiau, pasak jos, daugiabučių administratorių rankos yra surištos.

„Kreipėmės dėl šios situacijos į teismą, tačiau nieko nepešėme. Teisėjai nemano, kad mes privalome patekti į butą pakeisti vamzdynus, nes tai - ne avarija. Kreipėmės į Savivaldybės Viešosios tvarkos skyrių - jokio atsakymo negavome. Dabar prašome, kad patys žmonės skambintų visais varpais. Suprantate, kokie yra pas mus įstatymai, kokia yra tvarka? Administratorius privalo eiti tvarkyti, bet žmogus manęs neįsileidžia, o jis tokią teisę turi, nes tai yra privati jo nuosavybė“, - aiškino R.Rimaitė.

Įmonės, kuri atlieka daugiabučiui namui renovacijos darbus, atstovas, kuris nenorėjo būti įvardintas, tikino, jog dėl vieno iš namo gyventojų, stringa viso namo renovacija. „Mes visus darbus esame užbaigę, liko tik šildymą įjungti, o per šį gyventoją, negalime to padaryti. Visa eilė problemų tęsiasi toliau. Esame tik rangovai, tad nieko negalime padaryti“, - tikino pašnekovas.

Klaipėdos miesto savivaldybės Statinių administravimo skyriaus vedėja Diana Gerasimovienė tikino, jog antradienio vakarą gavo skundą iš daugiabučio gyventojų, tačiau šį skundą nagrinėti pavesta skyriaus patarėjui Algiui Gaižučiui.

Pasak jo, dėl šios situacijos tikriausiai teks kreiptis į teismą. „Yra projekto administratorius, yra namo administratorius ir jie turi dirbti, ne Savivaldybė su plaktuku ar kokiu botagu raginti kažką daryti“, - atsakomybės kratėsi A.Gaižutis.

Vis dėlto patarėjas patikino, kad skundas perduotas specialistui, kuris aiškinsis problemą ir ieškos būdų ją spręsti.

Sąlygos Dalyvauti Daugiabučių Namų Atnaujinimo (Modernizavimo) Programoje

Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams dalyvaujantiems Programoje yra teikiama valstybės parama šioms priemonėms: Klaipėdos miesto gyventojai labai tiki daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) nauda ir aktyviai siekia namus atnaujinti. Nuo 2005 m.

Sėkmės Pavyzdžiai Ir Gerosios Praktikos

Nepaisant iššūkių, Klaipėdoje yra gyvenamųjų rajonų, kurie rodo gerą pavyzdį - keičiasi akyse. Vienas tokių - vadinamasis Miško kvartalas. Ten renovuojama daug namų.

„Tai akivaizdu iš praktikos. Būna, kai gyvenamajame kvartale yra renovuojamas vienas ar keli namai, pamato kiti, sužino, kiek sutaupoma šilumos baigus darbus. Tada darbų imasi ir kiti namai. Tokių atvejų buvo ne vienas.

Šiuo metu statybos darbai pradėti 25 uostamiesčio daugiabučiuose namuose. Tačiau, Būsto energijos taupymo agentūros specialistų teigimu, visi Klaipėdos namai, kuriuose pradėti realūs darbai, renovacijos programoje dalyvauja pagal senąjį modelį - ne per savivaldybę, o tiesiogiai per agentūrą.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiami duomenys apie renovuotus daugiabučius namus Klaipėdoje pagal metus:

tags: #laukninku #valdos #renovacija