Kybartų daugiabučių namų renovacijos projektai: iššūkiai ir sprendimai

Kybartuose, kaip ir kituose Lietuvos miestuose, daugiabučių namų renovacija yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir prisidėti prie aplinkosaugos. Tačiau šis procesas susiduria su įvairiais iššūkiais, pradedant finansavimu ir baigiant gyventojų nuomonėmis.

Renovuotas daugiabutis Kybartuose

Pirmasis renovacijos etapas: iššūkiai ir sprendimai

Šią savaitę Kybartų daugiabučių namų, įtrauktų į pirmąjį renovacijos etapą, savininkų vėl laukia susirinkimai. Dabar gyventojai turės pasirinkti vieną variantą iš pakoreguotų investicinių planų arba nuspręsti, kad jiems nereikia nė vieno iš jų.

Priminsime, jog pirmo etapo darbų pirkimai Kybartuose praeitais metais neįvyko, nes nė vienas į Centrinės perkančiosios organizacijos (CPO) katalogą įtrauktas rangovas nepanoro imtis darbų tokiomis sąlygomis ir už tokias kainas, kokios buvo numatytos investiciniuose planuose. Tąkart buvo paskelbti konkursai pirkti aštuonių daugiabučių namų renovacijos darbus su projektavimu (kiekvienam namui atskirai) Kybartuose ir vienam Virbalyje.

UAB „Kybartų darna“ direktoriaus Egidijaus Ausiejaus teigimu, beveik nebuvo vilčių, kad pastatų renovacijos darbai bus nupirkti, nes projektai buvo parengti pagal pasirinktas ypač mažas kainas. - Skelbėme konkursą porą kartų, bet niekas nenorėjo dalyvauti. Paskui „paleidome laisva kaina“, tai pasiūlymai dvigubai viršijo pirmajame etape parengtų investicinių planų sumas. Tad teko juos koreguoti ir skelbti konkursus vėl. Gerai, kad Aplinkos ministerija pratęsė laiką, iki kada galima pasirašyti sutartis, - aiškino E. Ausiejus.

Siekiant sudaryti sąlygas įgyvendinti projektus pagal jų rengimo metu galiojusias sąlygas, Vyriausybė nustatė, kad 25 proc. papildoma valstybės parama bus teikiama projektams, kuriems įgyvendinti rangos darbų sutartys sudarytos iki 2015 m. kovo 31 d. ir kurie bus įgyvendinti iki 2016 m. liepos 1 d.

Jeigu projektai, kuriems įgyvendinti statybos rangos sutartys sudarytos iki 2014 m. gruodžio 31 d. ir kurie bus neužbaigti iki 2015 m. spalio 1 d. arba jeigu statybos rangos darbų sutartys iki 2014 m. gruodžio 31 d. parengtiems projektams sudarytos po 2015 m. kovo 31 d. ir šie projektai įgyvendinti po 2016 m. liepos 1 d., papildomos valstybės paramos dydis mažinamas iki 20 proc. Šiuo pakeitimu valstybės parama mažinama ne 10 proc., kaip buvo numatyta, o 5 procentais. Tai sudaro palankesnes sąlygas įgyvendinti parengtus projektus. Nuo 2015 m. sausio 1 d. rengiamiems ir iki 2017 m. gruodžio 31 d. įgyvendinamiems projektams bus teikiama 20 proc. papildoma valstybės parama, o projektams, įgyvendintiems nuo 2017 m. gruodžio 31 d. iki 2020 m. gruodžio 31 d., - 15 proc. papildoma parama. Tad laimės tie, kurie renovaciją pradėjo pirmieji.

Po dar pernai vykusių gyventojų susirinkimų virbaliečiai renovacijos atsisakė. Tokių buvo ir antrajame etape. Atsinaujinti Kybartuose nepanoro Č. Darvino g. Dabar tiek jiems, tiek Kybartų daugiabučių namų savininkams savo valią išreikšti reikės iš naujo.

Gyventojų nuomonės ir lūkesčiai

Pasak E. Ausiejaus, žmonėms labiausiai rūpi, kiek kainuos renovuoti jų daugiabutį, kokią gaus valstybės paramą, kiek reikės mokėti po namo atnaujinimo. Jie norėtų daugiau žinoti apie renovacijos darbų kainas, paskolos gavimo sąlygas ir jos išmokėjimo terminus, renovacijos naudą, taip pat apie modernizuojamame name jau atliekamus darbus, naudojamas medžiagas.

Dalis gyventojų nežino, jog socialiai remtini asmenys, turintieji teisę gauti kompensaciją už šildymą, dalyvaudami Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje nepatirs jokių papildomų išlaidų. Keista, bet nedaug kam rūpi, kad bus pasirinktas pigiausias, o ne kokybiškiausias renovacijos darbų variantas. Kol kas renkamasi tik pigiausius variantus, negalvojant apie kokybę.

Kelių Kybartų daugiabučių namų savininkai surinko parašus, jog renovacijos atsisako, tačiau, pasak E. Ausiejaus, tokios priemonės nebūtinos ir teisiškai negalioja. - Žmonės turėtų ateiti į „Kybartų darną“ ir užpildyti balsavimo biuletenį arba palaukti, kol bus suorganizuotas jų namo susirinkimas, - aiškino komunalininkų vadovas.

Pagal grafiką pirmasis susirinkimas numatytas sausio 28 d., 17 val., S. Dariaus ir S. Girėno g. 2a namo antroje laiptinėje, kur turėtų tartis šio namo gyventojai. Nuo 18 val. numatytas susirinkimas Kudirkos Naumiesčio g. 9a name. Kitą dieną, 17.15 val., Č. Darvino g. 46 namo gyventojai savo valią galės ateiti pareikšti į mokyklą-darželį „Ąžuoliukas“. Sausio 30 d., 16 val., į Kybartų kultūros centro salę kviečiami Č. Darvino g. 11 namo žmonės. Pasienio g. 3 ir Č. Darvino g. 19 namų gyventojų susirinkimai vyks vasario 2 d. minėto darželio patalpose, kur įsikūrusi „Atjauta“. Tose pačiose patalpose kitą dieną kviečiami rinktis ir Č. Darvino g. 32 bei 28 namų gyventojai. Virbaliečiai rinksis vasario 4 d. savo namo pirmoje laiptinėje.

- Kviečiu gyventojus ateiti, gerai apsvarstyti savo sprendimus ir nesivadovauti emocijomis, bet gerai pasvarstyti. Tie, kurie negalės dalyvauti susirinkimuose, gali ateiti į mūsų būstinę ir pareikšti savo sprendimą, - sakė E. Ausiejus.

Jau įgyvendinami projektai

Jau pasirašytos trijų daugiabučių statybos darbų rangos ir techninių projektų darbų sutartys. - Darbai, kaip mes sakome, nupirkti jau trims namams, esantiems Tarybų g. 7, Č. Darvinog. 44 bei S. Dariaus irS. Girėnog. 2b, renovuoti, - pasakojo daugiabučius administruojančios UAB „Kybartų darna“ vadovas Egidijus Ausiejus. - Pirmadienį turbūt pasirašysime sutartis ir dėl ketvirtojo, Č. Darvinog. 26, namo.

Pasak E. Ausiejaus, statybų leidimų išdavimo procedūros užtruks keletą mėnesių. Gavus šiuos dokumentus, iš karto prasidės renovacijos darbai. Greičiausiai pastoliai prie Kybartų daugiabučių atsiras prasidėjus pavasariui. Pasak komunalininkų vadovo, minėti darbai - jau iš antrojo renovacijos etapo programos.

Antrajame etape kybartiečiams buvo pateikti du renovacijos darbų paketai. Visų trijų atsinaujinti pasiryžusių daugiabučių gyventojai pasirinko pigesnius. Remiantis šiais planais, pvz., Tarybų gatvėjee sančio 18 butų namo renovacija atsieis 638 tūkst. litų - po 680 litų už kvadratinį metrą. 17 butų S. Dariaus ir S. Girėnog. 2b namo darbai kainuos 516 tūkst. litų (596 Lt už kv. metrą), o 36 butų Č. Darvinog. 44 namo- apie 836 tūkst. litų (563 už kv. metrą).

Tiems, kurie sutiko renovuotis savo namus, pasak E. Ausiejaus, dabar labai palanki situacija. Mat viską sudėjus, gyventojams kompensuojama per 40 proc. sąnaudų. Investicijų planas, statybos techninė priežiūra, projekto parengimas gyventojams nekainuoja nieko, nes už viską sumoka valstybė.

Finansavimas ir valstybės parama

Mat viską sudėjus, gyventojams kompensuojama per 40 proc. sąnaudų. Investicijų planas, statybos techninė priežiūra, projekto parengimas gyventojams nekainuoja nieko, nes už viską sumoka valstybė. Dar 40 proc.

Parduodamas 33,19 kv. m bendro ploto butas Vilkaviškio rajono savivaldybėje, Kybartų mieste, Vištyčio gatvėje 36A-58, per Turto banko aukcioną. Paveldėtojo teisės santykis 1/1. Unikalus numeris 3997-4009-2017:0056. Pradinė kaina aukcione yra 7300 EUR. Daugiabutis gyvenamasis namas, kuriame yra parduodamas butas, buvo renovuotas baigus darbus 2018 metais. Finansavimas šiam atnaujinimo (modernizavimo) projektui buvo suteiktas 2018-05-09 pagal Daugiabučio namo kreditavimo sutartį Nr. EIBV-2018-7689-10, su galutiniu kredito grąžinimo terminu 2038-06-01.

Būklė 2024-04-01 nustatyta, kad parduodamai buto daliai tenkanti renovavimo kredito dalis (be palūkanų) yra 2842,83 Eur, o atidėtų palūkanų likutis - 128,67 Eur. Nekilnojamasis turtas parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės, pagal esamus kadastro duomenis. VĮ Turto bankas neįsipareigoja atlikti papildomų kadastro duomenų tvarkymo darbų ar iškraustyti buvusių savininkų daiktus. Dėl išsamesnės informacijos apie butą kreiptis į UAB "Kybartų darna". 📍 Vilkaviškio r. sav. Kybartų m. Vištyčio g.

Parduodamas butas, kurio bendras plotas yra 33,19 kv. m, unikalus nr. 2024-04-01 butui tenkanti kredito dalis be palūkanų yra 2842,83 Eur, o atidėtų palūkanų likutis - 128,67 Eur.

Parengti trečio etapo daugiabučių namų (Č. Darvino g. 16, Vištyčio g. 36, 36A. 36B, Kybartuose, Vilkaviškio r., ir Gedimino g. 15, S. Nėries g. 31B, 31C, Vilkaviškyje) atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planai.

Plačiau žr. Vilkaviškio rajono daugiabučių namų, kuriems bus rengiami investicijų planai, sąrašas:

1. Basanavičiaus a. 2, Vilkaviškis
2. Basanavičiaus a. 4, Vilkaviškis
3. Darvino 11, Kybartai
4. Vilniaus g. 6, Vilkaviškis
5. Pasienio g. 3, Kybartai
6. Darvino g. 46, Kybartai
7. K. Naumiesčio g. 9A, Kybartai
8. Darvino g. 19, Kybartai
9. Darvino g. 28, Kybartai
10. Darvino g. 32, Kybartai
11. Nepriklausomybės g. 82, Vilkaviškis
12. Nepriklausomybės g. 64, Vilkaviškis
13. Nepriklausomybės g. 50, Vilkaviškis
14. Mokyklos g. 3, Pilviškiai
15. Dariaus ir Girėno g. 2A, Kybartai
16. Vištyčio g. 7, Virbalis

Duomenys apie šiuos daugiabučius pateikti renovuotinų daugiabučių namų sąraše (žr. Pateiktas Vilkaviškio rajono savivaldybės renovuotinų daugiabučių sąrašas (žr.

Problemos po renovacijos: gyventojų patirtys

Č. Darvino gatvės 46-o namo gyventojai šią žiemą išgyveno išbandymą šalčiu ir vėju. Į redakciją skambinusi minėto namo gyventoja Dalia Matjošaitytė sakė, kad dėl savo teisės po renovacijos gyventi šiltai žmonėms teko susikibti su namo statybos darbų rangovės UAB „Vilkasta“ darbuotojais. - Vietoje mums pažįstamo darbų vykdytojo buvo atsiųstas bendrovės specialistas Rolandas Kepenis. Jis visiškai nesiskaitė su gyventojais, net mestelėjo: „Norėjot renovacijos, tai dabar turite“… - atvirai pasakojo D. Matjošaitytė.

Tylėti nesiruošianti moteris teigė, kad kartais, pasisukus vėjui, iš ventiliacijos angų oras ne traukiamas, o iš ten pučia ledinis vėjas, kad per groteles bėga vanduo, su ventiliacijos šachta susisiekiančios sienos - ledinės. Netgi atsisukus visą įmanomą šilumą namuose, kai kuriuose kambariuose tenka sėdėti su striuke.

Praeitą savaitę Č. Darvino g. 46-o namo gyventojai darė bendrą susirinkimą, kurį inicijavo UAB „Kybartų darna“. Prieš sprendžiant kitus reikalus, pirmiausia susitikta su UAB „Vilkasta“ atstovu Audriumi Matulaičiu. Jis žmonėms aiškino, jog sprendžiant problemas daroma viskas, kas įmanoma. Kaip išspręsti problemą, A. Matulaitis nepasiūlė, nes aiškaus sprendimo ir neturėjo. Juolab kad ir renovuoto namo priėmimo komisija, ir BETA (Būsto energijos taupymo agentūra) jokių trūkumų nerado.

- Pripažinsiu, jog šiuo atveju jaučiuosi bejėgis. Vaikščiojau pats su statybininkais, svarstėme visus variantus, bet sprendimo neradome. Ateina pas mane žmonės iš minėto namo, pyksta, bet ką aš galiu padėti?.. - aiškino bendrovės direktorius. - Viskas padaryta pagal projektą, tyčia tikrai niekas žmonėms nenorėjo pakenkti, o kodėl taip yra, turėtų atsakyti projektuotojai.

Pasak E. Ausiejaus, klausti projektuotojų turėtų UAB „Vilkasta“, nes namo administratorius statybos darbus pirko įskaitant ir jų projektavimą. Komunalininkų vadovas sakė, jog ir kituose mieste renovuotuose namuose buvo problemų, tačiau po pirmos žiemos, užplūdus šilumai, viskas susitvarkė ir jau šią žiemą jokių skundų iš gyventojų negauta.

Ventiliacijos problemos po renovacijos: specialistų rekomendacijos

Kaip teigė statybos specialistai, seni daugiabučiai gyvenamieji namai suprojektuoti ir pastatyti taip, kad jų patalpas vėdina natūrali ventiliacinė sistema: oras į patalpas turi patekti pro langus, orlaides, duris bei plyšius atitvarose, o ištraukiamas per vėdinimo kanalus. Atnaujinus daugiabutį, apšiltinus sienas ir stogą, įdėjus sandarius langus bei duris ir užtaisius visus plyšius, į patalpas paprasčiausiai nepatenka pakankamai lauko oro. Todėl trūkstamas oro kiekis per vieną vėdinimo kanalą patenka į patalpas - iš to kanalo ir pučia, o per kitą oras ištraukiamas.

Gyventojai dažnai virtuvėse sumontuoja gartraukius, tualetuose - oro ištraukimo ventiliatorius. Šių įrenginių pašalinto oro kiekis, negalėdamas pritekėti pro nesandarumus languose, yra siurbiamas per natūralios ventiliacijos kanalą, todėl vėlgi iš jo pučia. Kad nepūstų, daugelis gyventojų užsiklijavo ventiliacijos groteles. Užaklinus ventiliacijos kanalą, juo oro cirkuliacija nevyksta. Į kanalą nepatenka šiltas oras. Imdamas tik šaltą orą iš lauko, kanalas atšąla. Dėl šios priežasties sutrikdoma kitų butų vėdinimo sistema.

Todėl statybos specialistai gyventojams pataria vėdinti patalpas dažniau varstant langus, palikti mikroventiliaciją, atidaryti orlaides. Taip bus užtikrinama, kad šaltas oras į patalpas nepateks pro vėdinimo kanalus. Kad nereikėtų išmontuoti gartraukių ir ventiliatorių, patariama butuose sumontuoti atbulinius vožtuvus, kurie neleistų orui patekti pro vėdinimo kanalus į patalpas.

Ant vėdinimo kanalų būtų galima įrengti vėjo turbinas, kurios, esant kambarių oro temperatūrai aukštesnei už lauko temperatūrą, gerai vėdins patalpas, neleis pakeisti oro judėjimo krypties. Taip pat galima sumontuoti automatines ar mechanines oro pritekėjimo sklendes, įrengti priverstinę mechaninę vėdinimo sistemą.

Tokias rekomendacijas UAB „Vilkasta“ paruošė ir iškabino namo laiptinėse.

tags: #kybartu #darna #renovacija