Valstybės Įmonė Turto Bankas: Apžvalga

Turto bankas - pirmoji ir vienintelė valstybės įmonė, kuri centralizuotai valdo administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą. Ši įmonė atlieka svarbias funkcijas, susijusias su valstybės turto valdymu, privatizavimu ir disponavimu.

Turto bankas turi ambicijų, stuburą, atvirai komunikuoja, išbando naujoves savo veikloje ir sprendžia kartu, didindamas bendrystę.

Turto Banko Veikla

Turto bankas valstybės vardu paveldi ir perima valdyti gyventojų nekilnojamąjį turtą bei įmonių akcijas. Kilnojamąjį turtą bei lėšas sąskaitose perima Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI), o žemės sklypus be statinių - Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).

Turtas valstybės vardu gali būti perimtas tik po to, kai, neatsiradus teisėtiems įpėdiniams, notaras išduoda palikimo perėjimo valstybei liudijimą. Nuo 2015 metų kovo iki šių metų rugpjūčio Turto bankas gavo 3 172 tokius liudijimus, pagal kuriuos perėmė 3,2 tūkst. objektų.

Dažniausiai perimamas gyvenamosios paskirties turtas: butai, bendrabučio tipo kambariai, gyvenamieji namai, sodybos, sodo nameliai ir jų dalys, taip pat žemės ūkio ir techninės paskirties pastatai, tokie kaip daržinės, tvartai, fermos, sandėliai, garažai ir jų dalys, inžinerinė infrastruktūra, pvz.: gręžiniai, vandentiekio bokštas, vamzdynai) ir kt.

Paveldimo turto vertė svyruoja nuo kelių eurų iki šimtatūkstantinių sumų, štai praėjusiais metais aukcione parduotas butas Vilniaus senamiestyje už 176 tūkst. eurų. Iš viso 2021-aisiais buvo parduoti 266 paveldėto turto objektai, o už juos gauta 3,215 mln. eurų įplaukų.

Turto banko generalinis direktorius Mindaugas Sinkevičius aiškina, kad po žmogaus mirties jam priklausiusį turtą valstybė dažniausiai paveldi trimis atvejais: kuomet turtas yra su skolomis, taip pat paveldėtojai atsisako priimti labai prastos būklės turtą ir jo dalis, žmonės sąmoningai nusprendžia turtą testamentu palikti valstybei arba įpėdinių tiesiog nėra.

„Mūsų šalyje dar nėra paplitusi tradicija dovanoti turtą įvairioms organizacijoms, fondams, tačiau tikėtina, kad bėgant laikui tokia tradicija stiprės, o valstybės paveldimo turto dalis palaipsniui mažės“, - mano M. Sinkevičius.

Didžioji dalis valstybės paveldėto nekilnojamojo turto (apie 60 proc.) yra su skolomis, turtas būna areštuotas, įkeistas ir kt. „Žmogui mirus, paveldėtojas negali atsisakyti dalies palikimo ar priimti palikimą tik iš dalies, t.y. jis priima visą palikimą besąlygiškai ir jam tenka pasirūpinti ne tik paveldimu turtu, bet ir prisiimti atsakomybę už mirusiojo skolas.

„Tais atvejais, kai skolų yra nemažai arba prieš priimant palikimą įpėdinis turi įtarimų, kad skolų yra, tačiau tiksliai nežino jų apimties, Civilinis kodeksas numato galimybę paveldėtojo atsakomybę už palikėjo skolas apriboti palikėjui priklausiusio turto verte, t.y. Dėl palikimo priėmimo pagal turto apyrašą įpėdinis turi kreiptis į palikimo atsiradimo vietos notarą, kuris išduos vykdomąjį pavedimą dėl turto apyrašo sudarymo. Šį pavedimą įpėdinis per dvi savaites turi pateikti bet kuriam palikimo atsiradimo vietos apylinkės teismo veiklos teritorijoje veikiančiam antstoliui.

„Taigi, jei sprendžiate turto su skolomis paveldėjimo klausimą, pirmiausia įvertinkite skolų dydį, o paskui spręskite, kuri iš kelių galimybių jums yra palankiausia - palikimo atsisakymas, palikimo (turto ir skolų) priėmimas ar palikimo priėmimas pagal turto apyrašą. Taip bus gerokai mažiau netikėtumų“, - pataria J. Milkevičiūtė.

Turto banko praktikoje pasitaiko atvejų, kuomet žmonės ilgus metus kartu gyvena ir veda bendrą ūkį, tačiau nėra įteisinę santykių ar bendros nuosavybės. „Kai nekilnojamojo turto savininkas miršta ir nėra sudaręs testamento, kartu gyvenęs žmogus susiduria su problema, nes jis neturi jokių teisių į turtą. Todėl norime paraginti žmones neatidėlioti ir laiku sudaryti testamentą, kad būtų išvengta panašių situacijų“, - ragina Turto banko teisininkė.

Testamentas gali būti sudaromas pas notarą (oficialusis testamentas) arba parašomas laisva forma (asmeninis testamentas). „Tiesa, turėdamas asmeninį testamentą, įpėdinis per vienerius metus po palikėjo mirties turės kreiptis į teismą, kad šis jį patvirtintų“, - atkreipia dėmesį J. Milkevičiūtė.

Asmeniui mirus, jo įpėdiniai dėl palikimo priėmimo per 3 mėnesius nuo palikėjo mirties turėtų kreiptis į notarą, kurio veiklos teritorijoje buvo paskutinė mirusiojo (palikėjo) nuolatinė gyvenamoji vieta. Jeigu įpėdiniai yra nepilnamečiai, juos atstovaujantis asmuo turėtų pasirūpinti teismo leidimu priimti ar atsisakyti priimti palikimą (pvz. tuo atveju, jei palikėjo skolos viršija palikimo vertę ir palikimo priėmimas neatitiktų nepilnamečių interesų) ir tik turėdamas tokį leidimą, kreiptis į notarą dėl palikimo nepilnamečių asmenų vardu priėmimo ar atsisakymo priimti palikimą.

Palikimas, kurį paveldi įpėdiniai (vaikai), gimę po palikimo atsiradimo, turi būti priimamas per tris mėnesius nuo jų gimimo dienos.

Tuomet, kai turtas yra įgytas santuokoje, mirus vienam iš sutuoktinių, jo turėta dalis savaime neatitenka pergyvenusiam sutuoktiniui, todėl šis taip pat turėtų kreiptis į notarą dėl mirusiam sutuoktiniui priklausančios turto dalies paveldėjimo.

Tuo atveju, jei įpėdinis per nurodytą terminą nespėja kreiptis į notarą, jam teks kreiptis į teismą arba prašant atnaujinti terminą palikimui priimti ir motyvuojant, kad jis buvo praleistas dėl svarbių priežasčių, arba prašant teismo konstatuoti, jog palikimas buvo priimtas faktinio valdymo būdu, t. y. kad įpėdinis, nepraleisdamas 3 mėnesių termino pradėjo mirusiojo turtu rūpintis kaip savu, pvz.: juo naudojosi, mokėjo mokesčius, tvarkė, remontavo ir pan.

Tais atvejais, kai dėl dokumentų teismui parengimo įpėdiniui reikalinga teisininko pagalba, tačiau jis neturi pakankamai lėšų tokiai pagalbai apmokėti, yra galimybė kreiptis į savo gyvenamosios vietos savivaldybę dėl valstybės garantuojamos teisinės pagalbos.

Turto Banko Reorganizacija

Turto banko reorganizacija prijungiant valstybės įmonę Valstybės turto fondą. Turto banko reorganizacija prijungiant valstybės įmonę Valstybės turto fondą. Turto banko reorganizacija prijungiant valstybės įmonę Valstybės turto fondą.

Valstybės Turto Atsisakymas

2025 metais valstybės įmonės ir institucijos atsisakė valstybės funkcijoms nebereikalingo turto, kurio plotas prilygsta beveik 3 futbolo aikštėms. Per metus valstybės įstaigos ir institucijos atsisakė bei Turto bankui perleido 77 nekilnojamojo turto objektus, kurių bendras plotas siekia 21,2 tūkst. kv. m.

„Praėję metai pažymėti nuosekliais veiksmais, orientuotais į pažangų valstybės nekilnojamojo turto valdymą. Didžioji dalis Turto bankui perleistų objektų - tai valstybės institucijų nebenaudojamas ar veiklai nebereikalingas nekilnojamasis turtas, kurio atsisakyta siekiant efektyvesnio turto valdymo, kaštų mažinimo ir veiklos koncentravimo. Turto bankui perėmus nebenaudojamą turtą yra vertinama, koks jo realizavimo būdas būtų naudingiausias valstybei ir visuomenei.

Didelę dalį 2025 metais valstybės reikmėms nebereikalingo ir Turto bankui perleisto turto sudarė ir policijos institucijų atsisakyti objektai. Bendrai policijos įstaigos Turto bankui perdavė net 17 nekilnojamojo turto vienetų, kurių bendras plotas siekia 6,4 tūkst. kv. m., o tai prilygsta 12 krepšinio aikštelėms.

Tarp institucijų, 2025 metais perdavusių daugiausiai nekilnojamojo turto pagal plotą, išsiskyrė ir Alytaus profesinio rengimo centras, Turto bankui perdavęs 2 objektus, kurių bendras plotas sudaro beveik 4,7 tūkst. kv. m.

Aktyviai turto atsisakė ir Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba, perdavusi 12 objektų, kurių bendras plotas sudaro apie 2,3 tūkst. kv. m bei Radviliškio technologijų ir verslo mokymo centras, perleidęs vieną, tačiau gana didelį - daugiau nei 2,1 tūkst. kv. m - objektą.

Be turto, perimto iš valstybės institucijų, 2025 metais Turto banką papildė ir po teismų sprendimų perimtas turtas - 163 nekilnojamojo turto vienetai, kurių bendras plotas sudarė 5,4 tūkst. kv. m.

Didelė dalis objektų, kurių valstybės įstaigos ir institucijos atsisakė praėjusiais metais, greitu metu bus pasiūlyti pardavimui viešuosiuose Turto banko aukcionuose.

Valstybės poreikiams nebereikalingas turtas gali tapti puikia galimybe investuotojams, ketinantiems vystyti projektus miestų centrinėse dalyse.

Tokio turto pardavimas rinkoje prisideda atnaujinant valstybės biurus, kurie kuria ne tik šiuolaikiškesnę darbo aplinką, bet ir padeda sumažinti energijos sąnaudas“, - sako Turto banko Strategijos ir vystymo departamento direktorius Algirdas Stumbrys.

Tarp kitų turto atsisakiusių įstaigų į įmonių - Mažeikių politechnikos mokykla, AB „LTG Infra“, Lietuvos kariuomenė, socialinės globos įstaigos bei kelios savivaldybės ir profesinio mokymo centrai.

„Prasidėjus karui Ukrainoje sustabdėme dalį aukcionų, įvertinome, kurie objektai galėtų būti tinkami nuo karo bėgantiems ukrainiečiams apgyvendinti. Atrinkome daugiau nei 30 butų didžiuosiuose šalies miestuose, kurių didžioji dalis yra paveldėtas turtas. Gyventojų, bendruomenių, verslo ir mūsų darbuotojų rūpesčiu tuos butus sutvarkėme, įrengėme ir juose šiuo metu gyvena apie 100 ukrainiečių“, - pasakoja M. Sinkevičius.

Štai duomenys apie valstybės turto perdavimą Turto bankui 2025 metais:

Privatizavimas

Valstybės nekilnojamąjį turtą valdantis bei valstybės įmonių privatizavimą vykdantis Turto bankas ieško investuotojo privatizuojamai akcinei bendrovei (AB) „Vilniaus metrologijos centras“.

Aukciono būdu bus parduodama 100 proc. įmonės akcijų. Tai pirmasis aukcionas, kuriame parduodama valstybei priklausanti įmonė. Pradinė akcijų kaina yra 5,675 mln. Eur. Pirkėjai savo pasiūlymus gali pateikti gegužės 18-27 d. Turto bankui. Aukcionas vyks gegužės 28 d. 10 val. Laimėtoju bus pripažintas tas aukciono dalyvis, kuris pasiūlys didžiausią kainą už akcijas.

„Tai pelningai veikianti įmonė, orientuota į klientus ir įgyvendinanti ambicingus tikslus. Valstybei priklauso 100 proc. įmonės, kurios kapitalas sudaro 3,45 mln. Eur, akcijų. Bendrovės pajamos 2020 m. sudarė 3,5 mln. Eur. Įmonė yra įtraukta į Privatizuojamų įmonių sąrašą. Turto bankas ją perėmė iš Ekonomikos ir inovacijų ministerijos 2019 m.

Šiemet Turto bankas jau įgyvendino vienos valstybinės įmonės privatizavimą. Už 1,365 mln. Eur privačiam investuotojui parduota 100 proc. UAB "Baltų lankų leidykla" akcijų.

Turto Banko Valdyba ir Audito Komitetas

Siekdamas didinti veiklos efektyvumą ir gerinti kontrolės sistemą, VĮ Turto banko 2024-02-13 nutarimu Nr. sudarytas Audito komitetas.

Pagal Finansų ministerijos patvirtintus Turto banko įstatus Audito komitetą sudaro 3 nariai, iš kurių 2 yra nepriklausomi ekspertai. Komitetas padeda užtikrinti priimamų finansinių ir veiklos sprendimų naudą įmonės akcininkui, įmonei, darbuotojams, klientams. Komitetas dirba kaip patariamasis valdybos organas, kurio funkcijos yra numatytos Finansinių ataskaitų audito įstatyme.

Audito Komiteto Nariai

• Narys nuo 2024 m.: Gintaras yra sukaupęs didelę patirtį įmonių, konkurencijos ir nekilnojamojo turto teisėje, išmano verslo strategiją, pokyčių valdymą, veiklos efektyvinimą.
• Narys nuo 2024 m.: Algirdas turi daugiau nei 15 metų patirtį valstybės viešojo administravimo srityje.
• Narys nuo 2024 m.: Mindaugas yra sukaupęs reikšmingą ir ilgalaikę patirtį ne vienoje tarptautinėje bendrovėje. Per ilgą karjerą įvairiose bendrovėse jis sukaupė strateginio planavimo, veiklos efektyvumo, kaštų kontrolės, finansų valdymo ir modeliavimo, piniginių srautų valdymo bei daug kitos reikšmingos patirties, kuri padės užtikrinant efektyvią VĮ Turto banko veiklą ir skaidrumą. Iki prisijungimo prie VĮ Turto banko jis dirbo bendrovėje „Brikers LT“, kurioje užėmė finansų vadovo pareigas. Prieš tai vadovavo verslo kontrolės ir analizės departamentui akcinėje bendrovėje „LTG CARGO“, ilgą laiką dirbo „Nordea“ banke, kuriame buvo atsakingas už finansų funkciją bei buvo šalies kontrolieriumi.

Kiti svarbūs asmenys

• Modesta: Iki prisijungimo prie VĮ Turto banko Modesta dirbo bendrovėje „Ignitis“ grupės paslaugų centre, kurioje užėmė Grupės turto valdymo ir administravimo vadovės pareigas. Prieš etapą „Ignitis“ ji beveik 9 metus ėjo Pastatų ir transporto skyriaus vadovės pareigas bendrovėje „Energijos skirstymo operatorius“. Abejose pastarosiose bendrovėse jos atsakomybėje buvo apie 60-100 tūkst. kv. m ploto valdomas turtas ir apie 1 tūkst.
• Rolandas: Didelę tarptautinę patirtį M. Rolandas turi daugiau kaip 30 metų profesinės patirties viešojo ir privataus sektoriaus teisėje. Nuo 2017 m. Aktyviai dalyvauja akademinėje ir profesinėje veikloje - ilgametis Vilniaus komercinio arbitražo teismo arbitras, buvęs Mykolo Romerio universiteto dėstytojas, vadovėlio „Civilinė teisė.
• Gerda - infrastruktūros ir strateginių projektų vadovė, sukaupusi daugiau nei 18 metų profesinės patirties energetikos, transporto ir didelės apimties valstybės svarbos projektuose Lietuvoje ir užsienyje. Pastarąjį dešimtmetį ji vadovavo ne vienai, didelės apimties projektus įgyvendinusiai komandai.
• Indrė yra sukaupusi daugiau kaip 8 metų profesinės patirties valstybės nekilnojamojo turto valdymo srityje, iš jų 7 metus dirba pardavimų srityje. Ji specializuojasi valstybės nekilnojamojo turto realizavimo, rinkos analizės ir klientų poreikių vertinimo srityse.

tags: #kuriai #banko #rusiai #priskiriamas #valstybine #imone